პასუხისმგებელია პასუხისმგებლობა ერთი პირი აქვს სხვა საქმეებისთვის
ქვე-სააგენტოს არცოდნა-არარსებობის პირობებში, მყიდველის აგენტი მუშაობს როგორც გამყიდველის ბროკერის საქვეუწყებო აგენტი.
ამგვარად, ის მყიდველს, ვიდრე მყიდველს უყენებს ფიდუციურ მოვალეობას. ამ სიტუაციაში, გამყიდველი და მათი საბროკერო შეიძლება დაეკისროს მყიდველის აგენტის ქმედებებს.
პასუხისმგებლობა ეკისრება სააგენტოს
არ არსებობს ბევრი გარიგება ამ დღეებში, სადაც უძრავი ქონების პროფესიონალი რეალურად მოქმედებს, როგორც აგენტი მისი კლიენტი ან კლიენტი. ზოგიერთი ასოცირებული ტერმინის გაცნობიერება და დებულებები შეგიძლიათ დაეხმაროთ თუ არა ეს სიტუაცია თქვენს შემთხვევაში.
Express სააგენტო იქმნება არც ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმება პრინციპული და აგენტის შორის. ეს მიუთითებს მათი წარმომადგენლობითი სტატუსის გამოხატულებაზე. უძრავი ქონება, სააგენტო ჩვეულებრივ შეიქმნება არც წერილობითი ჩამონათვალი ხელშეკრულებით გამყიდველი ან მყიდველის სააგენტო შეთანხმება მყიდველთან. ზოგიერთ ქვეყანას შეუძლია სიტყვიერი შეთანხმებების გაკეთება, მაგრამ არა უმეტეს.
თითქმის ყველა სახელმწიფო მოითხოვს გარკვეულ ფორმას გამჟღავნება კლიენტს ან პერსპექტიული კლიენტს, თუ როგორ აგენტი იქნება მათი რეალური უძრავი ქონების გარიგება.
დარწმუნდით, რომ გესმის თქვენი სახელმწიფო წესები და სხვადასხვა გზები, რომელთა საშუალებითაც შეიძლება ლეგალურად ჩაითვალოს წარმომადგენელი . კლიენტისადმი თქვენი მოვალეობები და ვალდებულებები მნიშვნელოვნად განსხვავდებიან წარმომადგენლობის ტიპზე, რომლის მიხედვითაც თქვენ ხელშეკრულებით შეთანხმდნენ.
იცოდე კანონები თქვენს სახელმწიფოში, რომელიც განსაზღვრავს ვინმეს "აგენტი" და როდესაც ის არ არის.
იცოდე, რა არის საჭირო, თუ აგენტი ხართ, და ყურადღებით და გულმოდგინედ ცდილობენ შესაბამისად განახორციელონ. არ შემოგთავაზოთ სერვისები ან რჩევები, რომ არ მიგიღიათ. სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ უძრავი ქონების სპეციალისტმა უნდა იცოდეს, სად უნდა მიაწოდოს კლიენტი საჭირო ინფორმაციისთვის.
ფსიქოლოგიური მოვალეობები
ერთგულია ზოგადად ადამიანი, რომელსაც ენდობით თქვენი საკუთარი ინტერესების დაცვაზე, ვიდრე საკუთარი და სხვისი. ნდობა ჩვეულებრივ დაკავშირებულია აქტივებთან, ფულთან ან ქონებასთან. უძრავი ქონებაში, ფიდუციტური ურთიერთობა არსებობს აგენტი, რომელიც ცნობილია როგორც ფიდუციარი და მყიდველის ან გამყიდველისთვის, რომელიც ცნობილია, როგორც პრინციპული. მყიდველის აგენტი მყიდველის სახელით მუშაობს და უნდა აწარმოოს მყიდველის ინტერესები აგენტის ინტერესების გათვალისწინებით. ნდობა, რომელიც იქმნება მზრუნველისა და ლოიალური მკურნალობის უმაღლეს სტანდარტზე, მოითხოვს მყიდველს.
ფილოსოფიური მოვალეობები საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ უძრავი ქონების პროფესიონალი მოქმედებს "აგენტის" შესაძლებლობებში. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი შეიძლება ეწოდოს უძრავი ქონების "აგენტები", ფაქტია, რომ ძალიან ცოტა გარიგებები ამ დღეებში ჩართვა უძრავი ქონების აგენტი რეალურად მოქმედებს, როგორც აგენტი. მაგრამ არსებობს გარკვეული საშუალებები, რომლებიც ხელმისაწვდომი გახდება fiduciary მოვალეობების დარღვევის შემთხვევაში.
უძრავი ქონების მყიდველები და გამყიდველები ხშირად დაბნეულია უძრავი ქონების აგენტის როლზე, რომლებიც აგენტები წარმოადგენენ და უძრავი ქონების სააგენტოს ურთიერთობებს. ბევრი შტატები მოითხოვს, რომ აგენტები მისცეს მყიდველები და გამყიდველები სააგენტოს გამჟღავნება ფორმის ხელმოწერა. ეს ფორმა არ არის შეთანხმება. ეს სიტყვასიტყვით რას ამბობს ის - გამჟღავნება ახსნა შესაძლო ბუნების შესაძლო ხასიათის ურთიერთობებზე. მნიშვნელოვანია წაკითხული და განიხილოს იგი საფუძვლიანად, ასე რომ თქვენ შეიძლება უკეთესი მომზადებული აირჩიოს ტიპის სააგენტოს ურთიერთობისათვის გსურთ.