მფლობელი ოკუპირებული სახლები მიიღეთ უმაღლესი LTV- ის:
კრედიტორს სურს, რომ მსესხებელს შეძლოს მაქსიმალურად ინვესტირება უძრავი ქონების საკუთრებაში, რადგან ეს, ჩვეულებრივ, ნიშნავს იმას, რომ ისინი უფრო რთულად მუშაობენ, რათა თავიდან იქნეს აცილებული გამოსყიდვა და მათი კაპიტალის დაკარგვა. იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელი ოკუპირებული სახლებში, კრედიტორების დაუშვებს უმაღლესი სესხი ღირებულების კოეფიციენტები.
ისტორია გვიჩვენებს, რომ homeowners ყველაფერს გააკეთებს იმისათვის, რომ შეინარჩუნონ იპოთეკური სესხი მიმდინარე და არ კარგავს საკუთარ სახლებში.
ყოველივე ამის შემდეგ, სად ცხოვრობენ? LTV- ს 80% -დან 100% -მდე კი ხელმისაწვდომია უფლება საკრედიტო რეიტინგის მქონე პირები საკუთარ საცხოვრებელ სახლებში.
საბინაო ავარიის შემდეგ, LTV მოთხოვნები რამდენიმე წელიწადში გამკაცრდა, მაგრამ ისინი 2015 წლისთვის კვლავ დაიწყეს. იყო უამრავი პროგრამა, რომელიც საშუალებას იძლევა, რომ დაბალი თანხის 3% -5% -იანი ფასები განეხორციელებინა.
საინვესტიციო ობიექტები მიიღეთ ქვედა LTV- ის იპოთეკური სესხი:
როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ინვესტორებს , კრედიტორებს ზოგადად მოითხოვს ქვედა სესხის ღირებულების კოეფიციენტები. ინვესტორი არ დაკარგავს სახურავს სახურავზე, თუ ისინი წინასწარ შედიან. მათ შეიძლება შეიძინა ქონება გარკვეული საჭირო დაბრუნების საინვესტიციო. თუ გაქირავების შემოსავალი მცირდება, ინვესტორი უფრო სავარაუდოა, რომ ქონება წავიდეს.
ამ მიზეზით, კრედიტორების გვინდა მეტი საინვესტიციო მყიდველის წაახალისოს მათ დარჩენა გარეთ foreclosure.
გარდა ამისა, თუ ისინი ქონების დაბრუნებას შეძლებენ, ქვედა სესხი ღირებულების თანაფარდობას გაუადვილებს მათ გაყიდვასთან დაკავშირებით და მათი საინვესტიციო დაბრუნება.
მე ვსაუბრობ საცხოვრებელი ერთჯერადი ოჯახი და მცირე მრავალშვილიანი ოჯახის თვისებები. კომერციული თვისებები, როგორიცაა ბინა პროექტები , აქვს სრულიად განსხვავებული კომპლექტი underwriting კრიტერიუმები.
ქონების შემოსავლის ნაკადი წარმოადგენს სესხის დამტკიცების ძირითად ფაქტორს. მფლობელი (ებ) ის საკრედიტო ისტორიები შეიძლება არ განიხილებოდეს. თუმცა, მარგინალურ შემთხვევებში მათი კრედიტი განიხილება და მათ შეიძლება მოითხოვონ სესხის გარანტიების ხელმოწერა.
დასვენება სახლები განიხილება უფრო საინვესტიციო თვისებები:
მიუხედავად იმისა, რომ დასასვენებელი სახლის მყიდველი შეიძლება არ იფიქრონ თავიანთ ინვესტორზე, კრედიტორები არ ფიქრობენ მათზე, როგორც მათი მთავარი მფლობელობის მთავარი მფლობელი. ზოგადად, საკურორტო ან დასვენების ქონების მყიდველმა უნდა შეადგინოს უფრო მეტი გადახდა, რომელიც გამოიწვევს ქვედა LTV- ს. ქონების შემოსავალი, როგორც წესი, არ განიხილება, რადგან ეს ძალიან არასანდოა ამ ქონების ტიპისთვის.
სესხის ღირებულება რისკთან და ჯილდოსთან არის დაკავშირებული:
კრედიტორებს სურთ კრედიტები. ეს როგორ ფულს აკეთებენ ბიზნესი. თუმცა, მათ არ სურთ, რომ გააუქმონ თვისებები, რის შედეგადაც ისინი მიიღებენ გაყიდვას.
სესხის ღირებულების კოეფიციენტი, რომელიც აუცილებელია სესხის გაცემისათვის, დაფუძნდება კრედიტორების მიერ ამ ტიპის ქონების და მყიდველის გამოცდილების საფუძველზე. მათ უნდათ, რომ მყიდველმა იპოთეკით იმოძრაოს და გამოსცადოს გამოსყიდვა. მაგრამ თუ Foreclosure საჭიროა, ქვედა LTV, უკეთესი შანსი recouping კრედიტორების საინვესტიციო.
მაშინაც კი, შედარებით მარტივი ერთიანი ოჯახის რეზიდენციის foreclosure, სასამართლო foreclosure აცხადებს ხარჯები კრედიტორების შეიძლება აწარმოებს შორის $ 30,000 და $ 50,000. კრედიტორების იშვიათად დაბრუნებას მთელი თანხა კუთვნილი იპოთეკის გაყიდვის საწყისი ქონება. ისინი მიიღებენ მთლიანად, ან თითქმის ასე, თუ მათი სესხი გარანტირებულია Fannie Mae, Freddie Mac, FHA და ა.შ.