გამჭრიახი უძრავი ქონების ინვესტორი, რომელიც მიიჩნევს სამეზობლოში, რომ მათ "მიაჩნიათ", შესაძლოა, საგადასახადო ორგანოებს ჰქონდეთ ქონების საგადასახადო გათანაბრების ფაქტორი. ეს არის იქ, რათა შეფასდეს შეფასებული ღირებულებები უფრო მიმდებარე ტერიტორიებთან.
ეს მარტივი გაანგარიშებაა, რომ არსებობს გარკვეული მინიშნებები, რომლებიც გამოიყენება თვისებების მიმართ. სავარაუდოა, რომ საგადასახადო ორგანოები მიიჩნევენ მიმდებარე ტერიტორიებთან მიმართებაში, მათ შეუძლიათ გამოიყენონ გათანაბრების ფაქტორი მულტიპლიკატორის 1.25 ან 25% -იანი ზრდა.
- აიღოს $ 225,000 ღირებულების ქონების ამ სფეროში,
- გაიზარდოს $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000, როგორც ახალი შეფასებული ღირებულება
ღირებულების კომპონენტები უძრავი ქონებაში
მას შემდეგ, რაც ჩვენ ვსაუბრობთ ღირებულებების გათანაბრების შესახებ, მოდით შევხედოთ იმ ფაქტორებს, რომლებიც ხელს უწყობენ და გავლენას ახდენენ უძრავი ქონების ღირებულებაში , ამ შემთხვევაში, ერთი ოჯახური სახლი. ეს არის უხეშად მყიდველის გადაწყვეტილების მიღების პროცესში მათი მნიშვნელობა, მაგრამ ეს მერყეობს მყიდველის მიერ.
- საიდან - ჩვენ ყველას მოვისმინე ეს; "მდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა." ეს ლოზუნგი, როგორც სლოგანია, რადგან ეს მართალია. სად მდებარეობს სახლი, სავარაუდოდ, ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია სახლში შეძენის გადაწყვეტილებაში. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ გიყვართ გურმანი სამზარეულო და თქვენ ცხოვრობთ ტეხასის, თქვენ არ აპირებს შეიძინოს სახლში ფილადელფიაში მხოლოდ იმიტომ, რომ მას აქვს ყველაზე საოცარი სამზარეულო თქვენ ოდესმე მინახავს. სხვა ფაქტორები ჩართულია ადგილას:
- სკოლები
- კულტურა
- სავაჭრო და გასართობი
- დასაქმების სიახლოვე
- კლიმატი
- სხვა კეთილმოწყობა
- სამეზობლო მახასიათებლები - ეს შეიძლება ჩაითვალოს ადგილმდებარეობის ქვესადგურებად, მაგრამ ეს უფრო მეტია. ხალხს სურს, რომ მეზობლები გაეცნონ, როგორ უყურებენ მეზობლებს თავიანთი სახლები და ეზოები, რამდენად მშვიდი ან აქტიური და სათვალთვალო ადგილები, როგორიცაა ტროტუარები, ქუჩები და სხვა.
- მთავარი ზომა და მახასიათებლები - ახალი ოჯახი შეიძლება იყოს კმაყოფილი ორი საძინებელი სახლის მცირე მხარეს, განსაკუთრებით თუ ეს მათი პირველი. უფრო დიდი ოჯახი შეიძლება ითქვას, რომ ბევრად უფრო დიდი, ალბათ, სახლის ოფისთან ერთად. დიდი ოჯახი, როგორიცაა სველი წერტილი, რათა თავიდან ავიცილოთ ხაზები და დილით crankiness. ხანდაზმული ადამიანები, როგორც წესი, მხოლოდ ერთი ამბავია.
- თვისებები და კეთილმოწყობა - ჩვენ დავბრუნდებით ამ გურმანი სამზარეულო. ან, ეს შეიძლება იყოს დიდი ავტოფარეხი სემინარის სივრცეში. ზოგიერთი ადამიანი მართლაც აღფრთოვანებულია ეზოში, გარეგნულად, აუზით, ცხელი ბუჩქებით და სხვა.
- ფასი - ეს ერთი ბრძანებათა გარშემო მოძრაობს, რადგან სხვებისთვის ბევრად უფრო კრიტიკულია. რა თქმა უნდა, ყველას აქვს დიაპაზონი, და ისინი შეადარებენ ფასს, თუ რამდენად კარგად შეესაბამება სახლში მოთხოვნებს ზემოთ მოყვანილ სფეროებში.
ინვესტორის შეფასების საკითხები
რა თქმა უნდა, ყველა ზემოდან ვრცელდება გაქირავების სახლში ინვესტორიც. მაგრამ, ახლა კიდევ რამდენიმე მოსაზრება მოყვება მათ გულმოდგინებაში .
მოქცეული ქულები:
თუ თქვენ აპირებთ სახლის შეძენას, როგორც გაქირავების ქონება, აუცილებლად უნდა იცოდეთ, შეძლებთ იპოთეკის გადახდას საკმარისი გადასახადი, დაიხარჯოთ თქვენი ხარჯები და შემდეგ საკმარისია დადებითი ფულადი ნაკადების ყოველი თვის განმავლობაში. ფრთხილად ანალიზი გაქირავების ბაზარი, კონკურენტუნარიანი სახლები და ზოგიერთი სატელეფონო ზარები, როგორიცაა თქვენ renter გააკეთებს შეასრულა.
ასაკი და მოსალოდნელი მოვლა:
დღეისათვის შეძენილია ნომრები, რომლებიც გამოიგონეს და ფულადი ნაკადები უნდა იყოს სწორი. თუმცა, დროში ცვლილებები, სახლებში ასაკი და იჯარით ყოველთვის ვერ მიდიან.
უძრავი ქონების ინვესტორმა უნდა შეაფასოს, თუ რა თანხა დაიხარჯება მომავალში უმნიშვნელო და ძირითადი რემონტებისთვის და შესაძლოა აღჭურვილობის ჩანაცვლება.
იმედია, ეს ინფორმაცია დაგეხმარებათ უკეთესად შეაფასონ ქონების შეფასება.