კაპიტალიზაციის ტარიფები უძრავი ქონების ინვესტორთა მიერ გამოყენებული პოპულარული ინსტრუმენტია. ისინი ასევე გამოიყენება, რათა დადგინდეს შესაბამისი ჩამონათვალი და გაყიდვის ფასები კომერციული თვისებები. უძრავი ქონების ინვესტორი კლიენტებთან მუშაობისას, აგენტები და ბროკერები უნდა დაეხმარონ მათ დასაქმების მოთხოვნის დასაბუთების დასადგენად.
კომერციულ და გაქირავებას უძრავი ქონების შემოსავლების თაობა ეყრდნობა კაპიტალს, რომელიც დაეხმარება ქონების შეფასებას.
იცის ფასი და შედარებითი თვისებების კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი საშუალებას მოგცემთ დავეხმაროთ თქვენს კლიენტს, რათა დადგინდეს წმინდა შემოსავალი, რომელიც საჭირო იქნება ფასის გასამართლებლად. ყველა ინვესტორი არ არის დაჩქარდეს ქუდების განაკვეთები და შეგიძლიათ გამოხატოთ თქვენი ღირებულება და გამოცდილება, თუ თქვენ შეგიძლიათ დაეხმაროთ მათ გამოიყენონ კაპიტალური ფასები ქონების ფასების ან შეფასების მიზნით.
სირთულე: მარტივი
საჭიროა დრო: 5 წუთი
აი როგორ:
- მიიღეთ კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი შედარებით ახლახანს გაყიდული თვისებების სფეროში.
- კაპიტალიზაციის განაკვეთის ქონების ღირებულებით გაამრავლეთ, რათა განისაზღვროს წმინდა საოპერაციო შემოსავალი, რომელიც საჭირო იქნება ფასის გასამართლებლად.
მაგალითი: შესადარებელი ბინა კომპლექსების კაპიტალური განაკვეთი 12%, ან .12, ხოლო კომპლექსით გათვალისწინებული ფასის გათვალისწინებით გათვალისწინებულია $ 300,000.
$ 300,000 X. 12 = $ 36,000 წმინდა შემოსავალში, რომელიც საჭიროა ამ მოთხოვნის ფასად გაამართლოს.
რა გჭირდება:
- კალკულატორი
მეტი ამ თემაზე
ეს არის საფუძვლები.
იმის გაგებაში, თუ რატომ ხდება კომერციული ქონების ინვესტორების მიერ გამოყენებული კაპიტალური განაკვეთები, მოდით შევხედოთ საინვესტიციო სურათს მრავალშვილიანი ოჯახის თვისებებით .
მასშტაბის ეკონომია: მრავალპროფილიანი ქონება, განსაკუთრებით ბინების, გთავაზობთ ხარჯების შემცირების უპირატესობას ეკონომიკის მასშტაბით. მრავალ ადგილას ერთ ადგილას და ხშირად ერთი სახურავიდან, მუნიციპალური სერვისებიდან სარემონტო სამუშაოების ხარჯებია.
ასევე გაცილებით ნაკლებად ძვირადღირებულია ერთეული, რათა ავაშენოთ ბინები.
ვაკანსიის დანაკარგების შემცირებული ეფექტი: თუ თქვენ ფლობენ ერთჯერადი საოჯახო ტიპის საცხოვრებელს და ვაკანტურია ორი თვის განმავლობაში, თქვენ იღებთ 100% თქვენი გაქირავების შემოსავალს. თუ ეს დუპლექსია, ეს 50% -ია და ოთხი პლექსი 25% -ს შეადგენს. მაგრამ, თუ ფლობს 100 ერთეულს კომპლექსური კომპლექსი, რომ ერთი თვის ვაკანტური ორი თვის განმავლობაში მხოლოდ დაკარგავს 1% თვეში შემოსავალი!
კრედიტორების გამოყენება Cap განაკვეთები: როდესაც თქვენ მიღების იპოთეკური თქვენი პირადი სახლში, ეს ყველაფერი თქვენი საკრედიტო ისტორია და შემოსავალი. რაც შეეხება კომერციულ დაკრედიტებას, გაცილებით მეტია წმინდა შემოსავლისა და იპოთეკური გადასახადების დაფარვის შესახებ. როგორც წესი, მრავალი ინვესტორის მფლობელია და მათი საკრედიტო ქულები უმეტეს შემთხვევაში არ განიხილება. ქონების ფინანსური შესრულება არის პირველადი კრედიტორი. თუ ქონება კარგ მდგომარეობაშია და რიცხვები მუშაობენ, მაშინ სესხი ხშირ შემთხვევაში ხდება.
როგორ შეიძლება ნახაზების ტარიფები?
საქმე იმაშია, რომ საკუთრების კაპიტალს ბევრი ფაქტორი აქვს. კერძოდ, მენეჯმენტისა და ექსპლოატაციის ხარჯები, ისევე, როგორც გაქირავებისა, განისაზღვრება წმინდა შემოსავალი. ასე რომ, თუ იჯარით გაცემული იქნება საბაზრო ღირებულება ან ხარჯები უფრო მაღალია, ვიდრე ისინი უნდა იყვნენ, კაპიტალმა შეიძლება ზუსტად არ ასახოს ქონების ღირებულება.
ეს არის ის, თუ როგორ გარიგებებს ბირჟები მყიდველებს აწვდიან. ვთქვათ, რომ ბინის პროექტის მფლობელი მოვიდა სიძულვილის მოტყუება და გასაუბრება ახალი ლტოლვილებისთვის. ეს მფლობელი ბედნიერი იყო იმით, რომ გაკოტრდება დეფიციტი, რათა გააგრძელონ კარგი გადამხდელებისთვის შენატანები. ასე რომ, საგადასახადო შეღავათები შეიძლება იყოს ქვემოთ, რა სხვა დამქირავებლებმა უნდა გადაიხადონ ახლა. ქონების ყიდვისა და გაქირავების იჯარის ვადა იწურება, იჯარით გაქირავებისა და ლტოლვილების შეცვლის შეცვლა გამოიწვევს წმინდა შემოსავალს და კაპიტალს.
მეორე მხარეს, თუ ამჟამინდელი მფლობელები არ უყურებენ ხარჯებს, ხარჯები უფრო მაღალია, ვიდრე მათ უნდა ჰქონდეთ. ვთქვათ, რომ ისინი უფრო მეტად იხდიან მენეჯმენტს, თანამშრომელს და სარემონტო ხარჯებს. უბრალოდ, ამ ხარჯების შეტანა ხაზს უსვამს უზარმაზარ განსხვავებას.
გაკვეთილი აქ არის, რომ ქუდის მაჩვენებელი არის შესრულების შეფასება და არა ღირებულების გარანტია.
შეამოწმეთ დაქირავება და ხარჯები შესაძლებლობა.