უძრავი ქონების ინვესტორები იყენებენ მრავალფეროვან მათემატიკურ ინსტრუმენტებს მათი საინვესტიციო თვისებების გასაანალიზებლად. ჩვენ მივიღეთ ზოგიერთი ყველაზე პოპულარული პირობა და ავუხსნათ მათი მიზანი და როგორ გავაკეთოთ ეს უძრავი ქონების საინვესტიციო გათვლები .
მას შემდეგ, რაც მათ გაეცანით, ჩამოტვირთეთ ცხრილები. ერთი არის უძრავი ქონების საინვესტიციო კალკულატორი ფურცელი, ხოლო მეორე არის იგივე ფურცელი ნიმუში მონაცემებით, რათა გაჩვენოთ ფორმატები.
01 - მთლიანი პოტენციური შემოსავალი
02 - მთლიანი საოპერაციო შემოსავალი
ეს გაანგარიშება ითვალისწინებს ვაკანსიას და ვაუჩერების გამო. ხარჯები, როდესაც ერთეული ვაკანტურია, მოიცავს ახალ ქირავნობას რეკლამას, ახორციელებს მცირე სარემონტო სამუშაოების ჩატარებას, ახალი ქირავნობისთვის სარეაბილიტაციო და სარეაბილიტაციო სამუშაოებს და მართვის ახალ ხარჯებს.
გადადით ქვემოთ მოცემულ ბმულზე უფრო დეტალურად და მაგალითად გაანგარიშება.
03 - მთლიანი გაქირავების მულტიპლიკატორი
მიუხედავად იმისა, რომ არ არის ყველაზე ზუსტი ინსტრუმენტები, GRM- ს შეუძლია მოგაწოდოთ სწრაფი შედარება ინსტრუმენტი, რათა გადაწყვიტოს უფრო საფუძვლიანი ანალიზი.
თუ თქვენ მრავალფუნქციური საკუთრების შეძენას აპირებთ, ბევრი მათგანი შეიძლება იყოს გაყიდული ამ ტერიტორიაზე. GRM გაანგარიშება საშუალებას მოგცემთ ძალიან სწრაფი ინსტრუმენტი დაინახოს, თუ რომელი პიროვნება მიიტანეთ უფრო მეტი სიაში თქვენი კვლევისთვის. ეს არის უხეში ინსტრუმენტი, მაგრამ ეს ხელს უწყობს ამ მიზანს.
დააჭირეთ ქვემოთ მოცემულ ბმულს მაგალითის გაანგარიშებისთვის.
04 - წმინდა საოპერაციო შემოსავალი
აქ ჩვენ სახიფათოა საოპერაციო ხარჯები , როგორიცაა მართვა, რემონტი, კანალიზაცია და ა.შ. ჩვენი NOI. აქ შეიძლება იყოს გრძელი სია, მაგრამ ისინი მხოლოდ საოპერაციო ხარჯებს, არ ცვეთას ან ძირითად სამუშაოს, რომელიც დროთა განმავლობაში უნდა შემცირდეს.
- მართვა
- სარეკლამო
- მანიპულირება
- შენარჩუნება
- რემონტს
- იურიდიული
- აღრიცხვა
- მეტი ...
ქვემოთ მონიშნეთ მაგალითი NOI გაანგარიშებით.
წმინდა საოპერაციო შემოსავლის გაანგარიშება აქაა განმარტებული.
05 - კაპიტალიზაციის შეფასება
სხვა თვისებების საოპერაციო შემოსავლისა და ბოლო დროს გაყიდული ფასების გამოყენებით, კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი განისაზღვრება და შემდეგ მიმართული ქონების შემოსავლის საფუძველზე მიმდინარე ღირებულების დადგენისას.
Cap Rate არის ინსტრუმენტი, რომელიც იყენებს თითქმის ყველა კომერციულ და ბინას ინვესტორებს, ასევე კრედიტორებს და სხვებს, რომელთაც სურთ საკუთარი ქონების შემოსავლებზე დაფუძნებული ქონების ღირებულების გამოთვლა და იგივე ბაზრის სხვა ობიექტებთან შედარება.
დააჭირეთ ბმულს მაგალითზე კაპიტალური განაკვეთის გათვლებით.
06 - ფულადი ნაკადები გადასახადების წინაშე (CFBT)
ჩვენ ვიღებთ წმინდა საოპერაციო შემოსავალს და კაპიტალური ფულადი სახსრების ხარჯვას, ასევე ვალის მომსახურებას, დავუბრუნებთ სესხის თანხას და საპროცენტო შემოსავალს.
ახლა ჩვენ დეტალურად ვიღებთ დეტალებს და მივუახლოვდებით უძრავი ქონების დაბრუნებას უძრავი ქონებისათვის. ფულადი ნაკადების ადრე გადასახადების განიხილება ყველა ხარჯზე ნივთები, თუნდაც ის არ ფულადი out ჯიბეში. ახლა ჩვენ ვხედავთ, თუ რა მესაკუთრე (ებ) ის მიიღებს ფულადი ნაკადების წინაშე მათ ინდივიდუალურ საგადასახადო ვალდებულებამდე.
07 - ფულადი ნაკადების შემდეგ გადასახადები (CFAT)
ეს ადვილია, რადგან ეს არის CFBT გადასახადებით გამონაკლისი. მესაკუთრის ან ინვესტორის საგადასახადო განაკვეთის გამოყენების შედეგად, ეს გაანგარიშება მიდის იმას, რაც დარჩა ყოველივე ამის შემდეგ, როდესაც მათ მიიღებენ თავიანთი გაჭრა, თუნდაც Uncle Sam.
დააჭირეთ ბმულს მაგალითის გაანგარიშებისთვის.
08 - შესვენების თანაფარდობა
დაამატეთ ვალის მომსახურება საოპერაციო ხარჯების და გაყოფა ოპერაციული შემოსავლის მიხედვით.
ეს არის პოპულარული კრედიტორების. მათ უნდა იცოდნენ, როდესაც ქონება ექცევა ოპერაციის ყველა ხარჯს და დანარჩენი წლის განმავლობაში მოგების გამოყოფას.
09 - დაბრუნება კაპიტალი - წელი ერთი
ეს არის ფულადი საინვესტიციო წლის პროცენტული მოგება პირველ წელს.
10 - მიიღეთ უძრავი ქონების საინვესტიციო კალკულატორი მონაცემები აქ
მე ყველაფერს ვაყენებ ყველაფერს, რაც მარტივად ჩამოტვირთეთ და გამოიყენე ცხრილები, რომლებიც ყველა მათემატს გააკეთებთ.
უძრავი ქონების საინვესტიციო კალკულატორი ცხრილების
ნიმუში ფურცელი მონაცემებით შევიდა