ფაქტორები, რომლებმაც შეიძლება გააგზავნონ თქვენი მთავარი ფასი plummeting
1. იპოთეკური განაკვეთების გაზრდა, ქონების ღირებულების შემცირება
როდესაც იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები დაბალია, მყიდველებს შეუძლიათ შეიძინონ მეტი სახლი.
ქვედა საპროცენტო განაკვეთები, მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები იქნება დაბალი და ისინი გადაიხდიან ნაკლები სესხის ცხოვრებაში.
საპროცენტო განაკვეთების ზრდა, პოტენციური მყიდველებისთვის სახლის კლება იკლებს. მათ არ შეუძლიათ შეიძინონ მაქსიმალურად თავდაპირველი შესყიდვის ფასი, რადგან გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთით, მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები უფრო მაღალი იქნება და მათ უფრო მეტი სესხის გადახდა მოუწევთ.
იპოთეკური განაკვეთი ზრდის არა მარტო სახლში მყიდველებს, არამედ გავლენას ახდენს გამყიდველებიც. შენი სახლი არ არის ისეთი ღირებული, რადგან ხალხს უფრო მეტი თანხის გადახდა მოუწევს, ვიდრე საკუთარ სახლში. სანამ საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა, თქვენს სახლში შეიძლება ყოფილიყო 30 პერსპექტიული მყიდველის ფასი. უმაღლესი განაკვეთები, ეს რიცხვი შეიძლება შემცირდეს მხოლოდ 10 პერსპექტიული მყიდველისთვის.
თქვენ შეიძლება ჰქონდეს რთული დრო გაყიდვის თქვენს სახლში მიმდინარე სიაში ფასი. თქვენ შეიძლება ჩამოვთვალოთ თქვენი სიის ფასი, რათა მეტი მყიდველებისთვის მიმართო.
2. ამინდი ამცირებს მთავარი ღირებულებას
დედა ბუნება შეიძლება გამოიწვიოს შემცირება თქვენი ქონების ღირებულება. მე არ ვსაუბრობ შემთხვევითი მძიმე წვიმის ან სამი ფეხზე თოვლი. მე ვგულისხმობ ბუნებრივი კატასტროფების, რომ შეიძლება წაშალოს მთელი თემებში. ბუნებრივი კატასტროფების მაგალითები, რომლებიც საფრთხეს უქმნის თქვენს ქონებას, ქარიშხლები, ტრონადოდები, ტყეები, მიწისძვრა, ცუნამი, მდსლადები და წყალდიდობაა.
ვფიქრობ Hurricane Katrina რომ დაარტყა ყურის სანაპირო 2005 წელს. იგი დატოვა თითქმის 2000 მკვდარი და გამოიწვია ზე მეტი $ 81 მილიარდი ქონების დაზიანება. F-5 ტრონდოდმა, რომელიც 2011 წელს ჯოპლინის შტატში დაარტყა, 158 ადამიანი დაიღუპა და დაახლოებით 2.8 მილიარდი დოლარის ქონება ქონებრივი ზიანისთვის გამოეყო.
ეს ბუნებრივი კატასტროფები შეიძლება გაფრთხილების გარეშე გაჩერდეს და მთლიანად განადგურდეს ტერიტორია. რა თქმა უნდა, მათ არ უნდა ჰქონდეთ ყველაზე კატასტროფული მოვლენა ისტორიაში, რათა ჰქონდეთ გავლენა სახლში ღირებულებებზე.
ამინდის ნიმუშები ასევე შეიძლება შეიცვალოს დროთა განმავლობაში. როდესაც თქვენ იყიდით თქვენს სახლში, შეიძლება არ მოითხოვოს წყალდიდობის დაზღვევა. ერთი ქარიშხალი შეიძლება მოვიდეს და გამოიწვიოს დატბორილი თქვენს ქალაქში. წყალდიდობის ზონის რუკები შემდეგ შეიცვლება და საჭიროებს წყალდიდობის დაზღვევას. ეს მოთხოვნა მნიშვნელოვან გავლენას იქონიებს თქვენი სახლის ღირებულებას, რადგან ხალხი იშვიათია წყალდიდობის ზონაში ქონების ყიდვის შესახებ.
ბუნებრივი კატასტროფები ზიანს აყენებს თქვენს არსებულ ქონებას. თუ სადაზღვევო გაქვთ, ჩვეულებრივ მიიღებთ ფულს, რომ გადაიხადოს ზიანი, მაგრამ ეს იშვიათად საკმარისია. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ FEMA- ს დახმარებას, მაგრამ ეს ჩვეულებრივ მოხვდება ან გაუშვებთ თუ არა მათი დახმარების კვალიფიკაციას და რამდენად მოგცემთ მათ. ზოგჯერ ეს ქარიშხალი მთლიანად განადგურდება და ეს არ არის სამაშველო.
არა მხოლოდ თქვენ უნდა აღელვებდეთ ამ ქარიშხლების შედეგად მიყენებული ზარალის აღდგენა, თუ თქვენი ქონება ჯერ კიდევ დგას, თქვენ უნდა აღელვებთ თქვენს ქონებას. ხალხი ძალიან აწუხებს იმ ქონების გაყიდვის შესახებ, რომელიც უბედურებით განადგურდა.
3. Foreclosures / მოკლე გაყიდვების შემცირება სამეზობლო ღირებულება
შენი ქონების ღირებულების კიდევ ერთი საფრთხეა თქვენი სამეზობლოში გაყიდვები და მოკლე გაყიდვები . ეს გავლენას ახდენს თქვენი ქონების ღირებულებით, რაც თქვენს სამეზობლოში შედის შედარებით გაყიდვით.
მაგალითად, თქვენ გაქვთ 3 საძინებელი, 2 აბაზანა, 1500 კვადრატული ფეხით სახლი. ერთი შესადარებელი სახლი გაიყიდა 350,000 დოლარით და კიდევ 340,000 დოლარად გაიყიდა. მესამე სახლი იყო გამოსყიდული და გაიყიდა $ 200,000. ეს foreclosure მნიშვნელოვნად აისახება შესადარებელი ფასები და შეიძლება შეამციროს ფასი თქვენი ქონება.
მოკლე გაყიდვების და განსაკუთრებით foreclosures თქვენს ქუჩაში ამცირებს ღირებულების თქვენს სახლში. მაშინაც კი, თუ ისინი არ არიან პირდაპირი შედარებები, როგორც იმავე მოედანზე და საძინებლებისა და აბანოების რაოდენობა, ისინი თქვენს დაუყოვნებელ სამეზობლოში არიან, ასე რომ, მთელ ფართს შეუძლია ღირებულების შემცირება.
თუ სამეზობლოში ბევრი სესხი ან მოკლე გაყიდვებია, პერსპექტიული მყიდველები შეიძლება იქ იყვნენ შეძენილი, რადგან არ არიან დარწმუნებული, თუ სტაბილურია და შეიძლება მათი ოჯახის მომავალი ღირებულება შეშფოთდეს. როგორ ფიქრობთ, რომ ყიდულობთ სახლში სახლის შემდეგ, რომელიც ახლახან იქნა გადახდილი? თუ თქვენ ჯერ კიდევ დაინტერესებული ხართ ამ შესწავლის შემდეგ ყიდულობთ, სავარაუდოდ შეეცდება ფასების მოლაპარაკებას.