ყველა ბაზარზე პროდუქციის ან ფინანსური, მიწოდების და მოთხოვნის ყოველთვის განსაზღვრავს ფასი მოძრაობა. ახლა, როდესაც მე ვთქვი, რომ შევცვალო განცხადება, რომ მთავრობა ან სხვა გარე ბაზრის სტიმულაცია ყოველთვის ხელოვნურად გავლენას ახდენს ბაზარზე. და მე არ ვფიქრობ, რომ ეს უკეთესია, ვიდრე რეგულარული ძველი მიწოდება და მოთხოვნა .
ვიზრუნოთ უძრავი ქონების და იპოთეკური ავარიის დროს, რომელიც 2006 წლიდან დაიწყო და ბაზრებზე დამონტაჟდა და რეცესია, მიწოდების და მოთხოვნა მეორე ადგილზე იყო ხელოვნური სტიმულის უკან.
დანაშაულისთვის ბრალი დააგდეს და ბევრმა გადააჭარბა მთავრობის სტიმულს და ადვილად მოპოვებული დაფინანსება ადექვატური გარანტიების გარეშე.
ასე რომ, სხვაგვარად რომ ვთქვათ, ეს იყო ძალიან ადვილი ყიდვა და დაფინანსება, ასე რომ ყველას უნდოდა იყოს "თამაში". Flipping იყო დიდი ბიზნესი, და ფასები იზრდება ასე სწრაფად თქვენ შეიძლება ფულის გარეშე რეალური ინვესტიციების ექსპერტიზა. ასე რომ, ხალხი დატბორვა ბაზარზე ცდილობს მოკლევადიანი მოგება, და საბოლოოდ ეს ყველაფერი მოვიდა სახლში roost.
2006 წლიდან მოყოლებული ამ პერიოდის განმავლობაში მოთხოვნა იყო გიგანტური და მერყეობით, რამდენი იყო რეგულარული მყიდველებისა და გაქირავების ქონების ინვესტორების მიერ. ეს არ იყო ბაზარი, სადაც ჭეშმარიტი მიწოდების / მოთხოვნის ფაქტორები გავლენას ახდენდნენ ფასების გონივრულად. ეს იყო heyday და ყველას უნდოდა. როდესაც ის დაეჯახა, ეს ჩამოვარდა დიდი.
ახლა, 2016 წლის დასაწყისში, ჩვენ ვხედავთ სტატიებს, რომლებსაც კითხვის დასმა ვუყურებთ კითხვაზე: "იზრდება ფასები უძრავი ქონების ახალ ფასიზე?" ბაზარზე ყველა ინვესტორის მსგავსად, ჩემი აზრი მაქვს.
ჩემი პასუხი კითხვაზე არ არის. ჩვენ არ შემოდის კიდევ ერთი დიდი ფასების ბუშტი. ჩემი მოსაზრების მიზეზები მარტივი მომართვისა და ბაზრის გავლენას მოითხოვს. მოდით შევხედოთ გარკვეულ მიზეზებს, რომ მე მიმაჩნია ეს აზრი:
- დაბალი ინვენტარი: მიმდინარე უძრავი ქონების ბაზრებზე, ფასების ზრდის დიდი ნაწილი დაბალი ინვენტარიზაციის დონეა. მყიდველები იძულებულნი არიან კონკურენცია გაუწიონ ნაკლები ფასეულობებს და ფასები სატენდერო წინადადებები.
- ბავშვის boomers არ გაყიდვის დონეზე წარსულში.
- ისინი ვერ ხედავენ გარიგებებს, რომლებიც გადაბირებას ახდენენ თავიანთ სახლებში და ყიდულობენ ჩანაცვლებას.
- ისინი ელოდებიან ფასების ზრდას მათი წილობრივი პოზიციის დამატებაში.
- პირველად მყიდველებს არ ყიდულობენ ისტორიულ დონეზე, მაგრამ როდესაც ისინი მზად არიან სატენდერო წინადადების მიღება სურთ, რაც მათ სურთ.
- ბავშვის boomers არ გაყიდვის დონეზე წარსულში.
- გადასახადების იპოთეკური წესები: მყიდველებს ვერ მიიღებენ იმ შემოსავლის ან შემოსავლების გადაფასების სესხებს, რომლებიც ბუმბულ ციკლში საერთო იყო. კრედიტორების მოთხოვნები უფრო მკაცრია და მთავრობის გარანტიებიც არის.
ფასი იზრდება ჩვენ ვხედავთ ახლა თითქმის მთლიანად გაააქტიურა დაბალი ინვენტარი, უმაღლესი მოთხოვნა, ვიდრე მიწოდება. მიუხედავად იმისა, რომ მოთხოვნა არ არის ისტორიულ დონეზე, მიწოდებაც ისტორიულად უფრო დაბალია. ასე რომ, დღესდღეობით მყიდველები სასურველი სახლების ფასებს ატარებენ. ახლა მოდით შევხედოთ სავარაუდოდ უახლოეს მომავალში საბაზრო ძალების დაინახოს, რა არის სავარაუდოა, როდესაც საქმე მიაწოდოს და მოითხოვოს:
- არ გაცილებით მოთხოვნა აღარ მალე: მოთხოვნა უნდა გამართოს გონივრულად სტაბილური, რადგან ეკონომიკა და სამუშაო ადგილები არ არის წახალისება. ამდენად, გაზრდილი მოთხოვნა ვერ გაზრდის ფასებს, მაგრამ მე არ ვფიქრობ ხანგრძლივი.
- მიწოდება შეეძლო ნახტომი: ვთქვათ, ფასები კვლავაც გრძელდება. გარკვეულწილად, ფრთების მოლოდინში მყოფი გამყიდველები გადაწყვეტენ, რომ მათი კაპიტალი საკმარისია და გაყიდოს საკუთარი სახლები. ისინი ასევე შეშფოთებას იწვევს იპოთეკური განაკვეთების ზარალის მოთხოვნის ზრდასთან დაკავშირებით, ამიტომ რაღაც მომენტში ისინი სიღარიბის მაჩვენებლებს სცემენ.
ასე რომ, რა მოხდება, თუ მოთხოვნა რჩება დგას და მიწოდება იღებს ნახტომი? ლოგიკურად, ფასი იზრდება შეიძლება შეაფერხოს ან თუნდაც გადახედოს ცოტა.
რა თქმა უნდა, ქვედა ფასები ან აღიარებული ღირებულება სავარაუდოდ შესაძენად უფრო მყიდველებს, მაგრამ მე არ ვფიქრობ, რომ პირდაპირი თანაფარდობა მეტი მიწოდება. მე ვფიქრობ, რომ მიწოდების მოთხოვნა უფრო სწრაფად გაიზრდება, ვიდრე ფასები და ფასები სტაბილური იქნება ან ამის გამო.
OK, ინვესტორები არიან სათაურით, რა იქნება ეს ჩვენთვის? მოკლევადიანი ფლიპერები შეიძლება მოხვდნენ, რადგან ისინი ყველაზე მეტყველებს, როდესაც საქმე ეხება მოკლევადიანი ფასების მიმართულებით ცვლილებებს. გრძელვადიანი გაქირავების ინვესტორები თავიანთ მსოფლმხედველობაში ნაკლებად განსხვავდებიან. რენტგენი ჯერ კიდევ უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე მთავარი ფასები, ასე რომ, გაქირავებისთვის სახლის შანსია, რომ ფულადი ნაკადები დიდი ინვესტიციაა. უბრალოდ შეინარჩუნეთ კარგი გარიგებები.