რა არის Mould?
Moulds არის სახის სოკოების, ჯგუფის ორგანიზმების, რომელიც მოიცავს საფუარი, mildew და სოკო.
Moulds არის გავრცელებული, და შეიძლება ნაპოვნი შიგნით და გარეთ შენობები. არსებობს ათასობით სხვადასხვა სახეობის mold. ეს ორგანიზმები რეპროდუცირება სპორების შექმნა და გავრცელება. Mould მოითხოვს ტენიანობას და ჟანგბადის ზრდას. ის ხშირად გვხვდება იმ ადგილებში, სადაც წყალი გაჟღენთილი მილის გამო, სველი საფუძველი, ცივ ზედაპირებზე კონდენსაცია (მაგალითად, სამაცივრო დანადგარები), ცუდი ჰაერის მიმოქცევა ან გაუმართავი venting.
რა არის "ტოქსიკური" Mould?
ტერმინი "ტოქსიკური mold" პოპულარული გახდა 1990-იან წლებში მედიაში. 2001 წელს, მას შემდეგ, რაც ტეხასელმა წყვილმა 32 მლნ დოლარი მოიგო, მასპინძელებთან დაკავშირებული სადაზღვევო საქმეში სარჩელი შეიტანეს. მიუხედავად ამისა, უზარმაზარი ჯილდო ჰქონდა პატარა ტოქსიკომით. დაზარალებულმა წყვილმა მიაყენა ქონების დაზიანება, რომელიც გამოწვეული იყო გაჟონვის მილებით და არა სხეულის დაზიანებით . მიუხედავად იმისა, რომ მოსარჩელეები ამტკიცებდნენ, რომ ალოეს მათ ავადმყოფობდნენ, მათ არ შეეძლოთ პირდაპირი კავშირების დამტკიცება მათ ჯანმრთელობასა და მოქცევას შორის.
$ 32 მილიონი ჯილდო მოგვიანებით 4 მილიონ დოლარამდე შემცირდა.
ტერმინი "ტოქსიკური mold" არის არასწორი, როგორც CDC, რადგან molds თავად არ არის ტოქსიკური. მიუხედავად ამისა, ზოგიერთი ფორმები აწარმოებს სპორტს ან ტოქსინებს, რომლებიც შეიძლება მავნე იყოს ადამიანისთვის. ადამიანები, რომლებსაც აქვთ ალერგია, რესპირატორული პრობლემები ან სუსტი იმუნური სისტემა, უფრო მეტად აქვთ რეაქციები, ვიდრე ადამიანები, ვიდრე ეს პირობები.
ახალგაზრდები და მოხუცები შეიძლება უფრო დაუცველი იყოს. მწვავე რეაქციები შეიძლება გამოვლინდეს დაუყოვნებლივ ან შესაძლოა დაგვიანებული იყოს.
ბიზნესის პასუხისმგებლობა
ბიზნესი შეიძლება პასუხისმგებელი იქნეს დაზიანების ან ზიანისათვის, რომელიც მოიტანდა ლტოლვილების, კლიენტების, თანამშრომლების ან სხვათა მიერ. ზოგიერთი სახის ბიზნესი უფრო დაუცველია, ვიდრე სხვები. ესენია მემამულეები , ქონების მენეჯერები, სამშენებლო კონტრაქტორები, არქიტექტორები და სტრუქტურული ინჟინრები.
საცხოვრებელი ფართები ვალდებულნი არიან საერთო კანონით (და მრავალი სახელმწიფო კანონმდებლობით) მოახდინონ საარსებო წყაროს შენარჩუნება საარსებო პირობებში. ეს იმას ნიშნავს, რომ შენობა უნდა იყოს უსაფრთხო ცხოვრება. თუ საცხოვრებელი კორპუსი ვითარდება mold infestation, მესაკუთრე შეიძლება დაექვემდებაროს მოიჯარეებს ნებისმიერი დაზიანება ან დაზიანება მათ შენარჩუნების გამო mold. შენობაში მმართველებს აქვთ მსგავსი ვალდებულებები, როგორც მემამულეები, რადგან ისინი მოქმედებენ მემამულეების სახელით.
კომერციული მემამულეების შესახებ კანონები ნაკლებად მკაცრია. ეს იმიტომ ხდება, რომ კომერციულ გამქირავებლები, როგორც წესი, უფრო დახვეწილი არიან, ვიდრე საცხოვრებელი მცხოვრები მემამულეებთან მოლაპარაკებებში. კომერციული შენობები ზოგადად არ უნდა იყოს სავარაუდო, მაგრამ ზოგიერთ ქვეყანაში მოითხოვს, რომ ისინი შეესაბამება მათ გამოყენებას. ზოგიერთ შემთხვევაში კომერციულმა დამქირავებელმა შესაძლოა დაამტკიცოს, რომ შენობის დაბინძურებული შენობის გაუქმება შეუძლებელია იმ მიზნით, რომლითაც იგი განკუთვნილი იყო.
კონტრაქტორები შეიძლება სასამართლოში უჩივიან, როდესაც შენობა-ნაგებობები აშენებდნენ ან გარემონტებულ იქნა წყლის გაჟონვები, რომლებიც ხელს უწყობდნენ ზრდის ზრდას. კონკორდსების წინააღმდეგ მოქმედი საჩივრები, როგორც წესი, ეფუძნება ერთ-ერთ შემდეგ ბრალდებას:
- არასწორი მასალები: კონტრაქტორმა გამოიყენა არასწორი ტიპის მასალები. მაგალითად, კონტრაქტორმა ვერ გამოიყენა უფლება წყალგაუმტარი მასალების გამოყენება, რათა თავიდან აიცილოს შენობის ჩამოყალიბება.
- არასათანადო ტექნიკა: კონტრაქტორმა გამოიყენა შესაბამისი მასალები, მაგრამ მათ არასწორად დაამონტაჟეს. მაგალითად, ფანჯრის ინსტალერი გამოიყენებოდა შესაბამისი flashing მაგრამ არ დაურთო სწორად ფანჯრის რაფაზე.
- მშენებლობის დროს დაზიანება: კონტრაქტორმა დაუყოვნებლივ გამოიწვია სამშენებლო პროცესი მშენებლობის პროცესში, რის შედეგადაც წყლის ინფილტრატი და შემდგომი mold. მაგალითად, roofer შემთხვევით დაზიანებული გამწოვი, ხოლო დაყენების ახალი სახურავი. წყლის გაჟონა წყალში, რის შედეგადაც mold infestation.
არქიტექტორების და სტრუქტურული ინჟინრები ექვემდებარებიან სარჩელებს, რომლებიც ეფუძნება შენობის ან მისი კომპონენტების არასათანადო დიზაინის ბრალდებებს. მოსარჩელეებმა შეიძლება დაადანაშაულონ, რომ არასწორი დიზაინით დასაშვებია შესასვლელი ან დაგროვება შენობაში. ტენიანობამ ხელი შეუწყო მოსავლის ზრდას, რომელმაც დაშავდა მოსარჩელე ან დაზიანდა პრეტენდენტის ქონება.
დამქირავებელთა პასუხისმგებლობა
დამსაქმებლები ვალდებულნი არიან საერთო კანონით უზრუნველყონ თანამშრომლების უსაფრთხო სამუშაო ადგილი. ისინი ასევე მოითხოვენ ოკუპაციური უსაფრთხოების და ჯანმრთელობის აქტს, უზრუნველყონ სამუშაო ადგილი, რომელიც თავისუფალია აღიარებული საფრთხეებისგან, რაც შეიძლება სერიოზული ზიანი მიაყენოს თანამშრომლებს.
იმის გამო, რომ მშრალი ჯანმრთელობის ეფექტი კარგად არ არის გასაგები, არ არსებობს ფედერალური სტანდარტები სათბურის ან მისი სპორების ჰაერის კონცენტრაციისთვის. OSHA გამოაქვეყნა უსაფრთხოების ბიულეტენი on mold. ეს დოკუმენტი განკუთვნილია მშენებლობის მენეჯერებისათვის, მაგრამ შეიძლება სასარგებლო იყოს ნებისმიერი დამსაქმებლისთვის, რომელიც ეძებს ინფორმაციას MOLD- ის შესახებ.
პრევენცია
ყველაზე ეფექტური გზა, რათა თავიდან იქნას აცილებული mold საჩივრების თავიდან ასაცილებლად mold საწყისი იზრდება პირველ რიგში. შენობა-ნაგებობებმა უნდა გააკეთონ ყოველწლიური შემოწმება, რათა შეამოწმონ ტბები, კონდენსაცია, არასწორი ბეჭდები ფანჯრებისა და კარების ირგვლივ, ცუდი დრენაჟის გარშემო ფონდები და ტენიანობის სხვა წყაროები. ასევე უნდა შემოწმდეს ვენტილაციის სისტემები.
Mould შეიძლება გაიზარდოს მრავალფეროვანი ორგანული ნივთიერებების, მათ შორის ხის, ქაღალდის, ნიადაგის, drywall და ქსოვილი. აქ არის რამოდენიმე ნიშანი იმისა, რომ შეიძლება არსებობდეს ან გახდეს პრობლემა მომავალში:
- შენობა ან შინაარსი წყალს მიადგა
- შენობის მასალები 48 სთ-ზე მეტია
- შენობაში არსებული ტენიანი პრობლემებია, როგორიცაა გაჟონვის მილები ან გაჟონვის ფანჯრები
- Musty ან moldy odors
- შენობა ცოტა ხნის წინ გადაკეთდა ან გამოიყენება სხვადასხვა მიზნით
ზოგადი პასუხისმგებლობის დაზღვევა
წარსულში, ბიზნესს შეუძლია დაიცვას თავი mold პრეტენზიები შეძენის ზოგადი პასუხისმგებლობის დაზღვევა . სტანდარტული ISO პასუხისმგებლობის დაფარვის ფორმა არ გამორიცხავს mold კონკრეტულად. იგი შეიცავს დაბინძურების გამოკლებას, მაგრამ გამონაკლისი იშვიათად გამოიყენება MOLD პრეტენზიებზე. სადაზღვევო კომპანიებს ართულებს სასამართლოების დამადასტურებელი სირთულეები, რომლებიც ამზადებენ დამაბინძურებებად .
იმიტომ, რომ მათ არ შეუძლიათ დაეყრდნონ დაბინძურების გამორიცხვა, რათა გამორიცხონ mold პრეტენზიები, სადაზღვევო კომპანიები ხშირად მიმართავენ სოკოს ან ბაქტერიას პოლიტიკის მიმართ. ბევრი სადაზღვევო იყენებს ძალიან ფართო გამონაკლისს გამოქვეყნებული ISO- ს მიერ. ეს გამონაკლისია შედგება ორი ნაწილისაგან: A და B. სექცია A სხეულის დაზიანებასა და ქონებრივი ზიანის მიყენებაში და B ნაწილზე ვრცელდება პირად და სარეკლამო ტრავმის შემთხვევაში .
სექცია არ გამორიცხავს სხეულის დაზიანებას ან ქონებას, რომელიც გამოწვეულია ზემოქმედებისაგან ან კონტაქტისას სოკოებით ან ბაქტერიებით ან შენობაში ან მის შინაარსზე. (ბაქტერია გამორიცხულია, რადგან ზოგიერთი ბაქტერია გამოიყენება როგორც კვების წყარო). გამონაკლისი შეიცავს საწინააღმდეგო თანმხლებ მიზეზთა კორესპონდენციას . ეს მუხლი გამორიცხავს დაფარვას ან ბაქტერიას, თუნდაც სხვა მიზეზს ან მოვლენას, რომელიც პოლიტიკით არის დაფარული დაზიანება ან დაზიანება. სექცია ასევე გამორიცხავს ნებისმიერი დანაკარგს, ხარჯს ან ხარჯს, რომელიც წარმოიქმნება წმენდის გასუფთავებისაგან ან რემედიაციისგან.
გარემოს დაზღვევა
ბიზნესი შეიძლება დაიცვას მესამე მხარის mold პრეტენზიები გარემოსდაცვითი (დაბინძურების) პასუხისმგებლობის დაზღვევის შეძენით. გარემოსდაცვითი პოლიტიკა მესამე მხარის პრეტენზიებს მოიტანს, რაც "დაბინძურების პირობების" შედეგია. პოლიტიკა განსხვავებულია ფართოდ და ზოგიერთი (მაგრამ არა ყველა) საფარი mold. თუ გსურთ მეტი ინფორმაცია გარემოს პასუხისმგებლობის დაზღვევის შესახებ, მიმართეთ თქვენს აგენტს ან საბროკერო .