ეს ციტატი ათწლეულია, მაგრამ დღემდე ჭეშმარიტია. მიუხედავად იმისა, რომ დღეს ტელევიზიაში ყველა გაბრაზებაა, ეს სტატია არ არის უძრავი ქონების wholesaling ან გადანაწილების სახლები .
მართალია, ამ საქმიანობაში ფულის გაკეთებაა, ზოგჯერ ბევრი ფული, მაგრამ ეს მოკლევადიანი მოგებაა. თუ თქვენ რეინვესტირებას ის გრძელვადიანი გაქირავების უძრავი ქონება, მაშინ flipping შეიძლება იყოს დიდი ინსტრუმენტი.
ეს სტატია ეხება უძრავი ქონების პორტფელის მშენებლობასა და გაზრდას დროულად, რაც დააფინანსებს მდიდარი საპენსიო ცხოვრების წესს ფულადი სახსრების მეშვეობით. მრავალრიცხოვანი გაქირავების თვისებები ყოველი გამოიმუშავებს დადებით ფულადი ნაკადს, შეგიძლიათ დააფინანსოთ თქვენი საპენსიო სტილი და არ ინერვიულოთ ბევრი ეკონომიკური ფაქტორი, რომელიც საფრთხეს უქმნის ინვესტორთა უმრავლესობას აქციებსა და ობლიგაციებში.
ეს არასდროს არ არის გვიან, რომ დაიწყოს ან. თუ ახალგაზრდა ხარ, შეძლებ შენს საფასურს, რომ შეძლოთ თქვენი პირველი გაქირავების ქონების შეძენა და დაიწყე შენი უძრავი ქონების პორტფელის გაზრდა წლების განმავლობაში. თუ საპენსიო ხუთეულში 10 წლით ადრე ხარ, შეგიძლიათ გაააქტიუროთ აქტივები ქვედა შემოსავლიან ინვესტიციებში უძრავი ქონების გაქირავებაში და გაზარდოთ თქვენი საპენსიო ყოველთვიური შემოსავალი.
თუ თქვენ უკვე გაქვთ ან გასულ საპენსიო ასაკში, შეგიძლიათ იგივე გააკეთოთ.
რა არის დიდი საცხოვრებელი საიჯარო ქონების ინვესტირება?
სანამ მოგიწევთ წამოჭრილ ფიქრებზე, ყველა ეს ფაქტორი უნდა იყოს სრულყოფილი, სანამ არ იყიდით საიჯარო ქონებას, ვიცი, რომ ეს იშვიათია. შენი მიზანია, მაქსიმალურად მაქსიმალურად მოახდინოთ თითოეული მათგანი, როგორც საუკეთესო, და ზოგჯერ შეიძლება იყოს უფრო მნიშვნელოვანი, ვიდრე სხვები.
აქ არის ის ფაქტორი, რომ თქვენ ეძებთ დიდი საცხოვრებელი საინვესტიციო, ერთჯერადი ოჯახი ან განლაგებას:
- საიდან: დიახ, შეიძლება ითქვას, სამჯერ, რადგან უძრავი ქონების ყველაფერი არის ადგილმდებარეობა. თქვენ არ გვინდა სახლიდან შუაგულში სუპერმარკეტის ავტოსადგომზე, მაგრამ მწვანე ქამარი ან პარკი თქვენს შვილებზე შეიძლება იყოს სწორი.
- რენტაბელობა: საიდან არის ამ ფაქტის ნაწილი. თუმცა, თუ სახლში არის დიდი ადგილმდებარეობა, მაგრამ კონკურენცია არის ძლიერი, ეს არ შეიძლება იყოს საუკეთესო საინვესტიციო. როდესაც არსებობს ბევრი გაქირავება და მფლობელები სთავაზობს წახალისების, ეს არ შეიძლება იყოს შესაფერისი დრო. როდესაც არსებობს რამოდენიმე გაქირავების საშუალება, არა მარტო თქვენ შეძლებთ საკუთრების დაცვას უკეთეს მდგომარეობაში, შეგიძლიათ მოითხოვოთ უმაღლესი ქირაობა იმავე დროს.
- ხარჯები: ეს ნათესავია, რადგან ქონების გადასახადები ძირითადი ხარჯებია, მაგრამ ზოგიერთ უბანზე კომუნალური გადასახადები კომფორტულია, ამიტომ გადასახადები უფრო მაღალია. თუ თქვენ შეგიძლიათ გაათავისუფლოთ ხარჯები ყოველთვიურად ფულადი სახსრების მოძრაობა, მაშინ ეს დადებითია.
- მადლიერება: მიუხედავად იმისა, რომ ფულადი ნაკადები არის პირველადი განხილვა, მნიშვნელოვანია დროში მადლიერება. არსებობს ორი გზა, სადაც თქვენ აშენებთ კაპიტალს გაქირავების ქონების, ფასეულობებზე ფასეულობის და იპოთეკის დაფარვისას. თქვენი ინვესტიციების ინტელექტუალური ინტერაქცია შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენი პორტფელის გაზრდის კუთხით საკუთრებაში არსებული ქონების გამოყენებით.
ეს არის თქვენი ძირითადი მოსაზრებები, რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა გამოიყურებოდეს ასაკის ქონება, სავარაუდოდ რემონტი დროთა განმავლობაში და ნებისმიერი საჭირო გაუმჯობესების ასევე.
საიჯარო ქონების ადგილმდებარეობა და შეძენის პროცესი
თქვენ მზად ხართ დავიწყოთ და შეიძინეთ თქვენი პირველი გაქირავების ქონება. თქვენ გაქვთ სასურველი ფასის დიაპაზონის განვადებით და გსურთ ინფორმირებული შეძენის გადაწყვეტილების მიღება.
- იცოდე თქვენი საბაზრო ფართობი: მიიღეთ დრო, რათა გაეცნოთ ბაზრის ფართო ანალიზს. თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ კონკრეტული სამეზობლო ან ფართობი გათვალისწინებით, მაგრამ გსურთ გაზარდოთ თქვენი კვლევა, რათა გაიგოთ ცოდნა, რაც გჭირდებათ შესაძლო თვისებების შედარებით. გაიგე რა თვისებები თქვენი ფასების დიაპაზონში გააკეთე რამდენიმე კვლევა სასამართლოში იმ ადგილებში, სადაც სახლები ყიდის ნაღდ ფულს. ინვესტორები არიან ნორმალური ფულადი მყიდველები, ასე რომ თქვენ იცით, რომ სხვა ინვესტორებს, ზოგი ძალიან გამოცდილია, ყიდულობენ.
- შეიტყვეთ, თუ როგორ უნდა შეაფასოს თვისებები: ისწავლეთ როგორ უძრავი ქონების აგენტები გავაკეთოთ CMA, შედარებითი ბაზრის ანალიზი . პირველი, რაც ყველაზე წარმატებულ ინვესტორებს გეტყვით, არის საბაზრო ღირებულების შეძენა. ეს ბლოკავს დახურულ მაგიდაზე მოგებას. იგი ასევე იძლევა უფრო ხელსაყრელი მოგების მიღებისას, როდესაც იპოთეკური გადასახადები უფრო დაბალია.
- გაქირავებისა და კონკურენციის ანალიზი: ადგილობრივ მედიაში გათხრები, სადაც გაქირავებულია რეკლამირება, ორივე ბეჭდვითი და ონლაინში Craigslist- ში. როდესაც თქვენ სამეზობლოში იკვლევთ, მიიღებთ საშუამავლო გაქირავების რაოდენობას იმ ტიპის თვისებებზე, რომელსაც ყიდულობთ. რამდენი არის შესაძლებელი, არის მფლობელები სთავაზობს წახალისების მოსწონს თავისუფალი თვე? იცოდე რა შეგიძლიათ მოლოდინით.
- ლარის ხარჯები: ხარჯები აქ ნორმალურია, როგორიც არის ნორმალური რემონტი (ბიუჯეტი), უძრავი ქონების გადასახადი, დაზღვევა, და ა.შ. შეცდომა აქ ისეთივე ცუდია, როგორც ერთი წლის განმავლობაში საბაზრო ქირაზე ჩაკეტვა; გაქცევა მოგება. ფაქტობრივი თვისებების მდგომარეობა, რომელიც თქვენ განიხილავთ, ცალკე რამეა, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გინდათ ბიუჯეტის აშკარა რემონტი, თქვენ იცით,
- მოიძიეთ გარიგებები და მოლაპარაკება მოაწყვეთ: მომდევნო სექცია ისაუბრებს საუკეთესო საიჯარო ქონების გარიგებების მოძიებაში, მაგრამ ეს არის ამ პროცესის ნაწილი, რომელიც მნიშვნელოვანია გრძელვადიანი მოგების მისაღწევად. თუ თქვენ საცალო ვაჭრობას, საკუთრების პერიოდის ცხოვრებაში, მოგება კარგავს.
ეს არის ადგილმდებარეობის პროცესის ცალი, მაგრამ აქ არის რამოდენიმე კონკრეტული წყარო საუკეთესო გარიგებისთვის.
დაქირავება უძრავი ქონების პორტფელის შესყიდვა გარიგებები
ჩვენ ყველამ ვიცით foreclosures და დიდი გარიგებები, რომელიც შეიძლება ზოგჯერ ი. თუმცა, მასიური მფლობელობაში მყოფი მესაკუთრის მფლობელი ბოლო დროს დამთავრდა. ბევრი foreclosures თქვენ იპოვით დღეს იქნება ცუდი მდგომარეობა, ზოგიერთი ვაკანტური წელიწადში ან მეტი. ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ არ უნდა იყოს მუდმივად შემდეგ foreclosures მეშვეობით საიტებზე, როგორიცაა RealtyTrac.com. ისინი ჯერ კიდევ ხდებიან და თქვენ შეგიძლიათ დაიბრუნოს კარგი სადაზღვევო პირობები ახლა და შემდეგ.
- მფლობელები distress: მუდმივად მონიტორინგი მედია და ონლაინ წყაროების მფლობელები, რომლებიც distress. ესენი არიან ადამიანები, რომლებიც ფინანსური მიზეზების გამო უნდა იყიდონ თავიანთი სახლები ჩქარობენ და იმ სიტუაციაში, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს არსებული საბაზრო ღირებულების ქვემოთ მოყვანა. შესაძლოა, მათ სამედიცინო ხარჯები ჰქონდეთ, სამსახურში გათიშული აქვთ, ან უნდა იჩქარონ დასაქმებისთვის. შეასრულეთ საკვანძო სიტყვები Craigslist- ის სიის მფლობელებზე, რომლებსაც აქვთ ფრაზები, როგორიცაა "უნდა გაყიდონ", "ყველა შეთავაზების მიღება" და ა.შ.
წინასწარი foreclosures: წინასწარ foreclosures წარმოადგინოს შესაძლებლობა ინვესტორებს განთავსება ქონების ადრე foreclosure რომ მათ შეუძლიათ შეიძინონ ფასდაკლება სრული საბაზრო ღირებულება. Realtytrac.com და სხვა საიტები აქვს სექციები მხოლოდ ამ განცხადების.
მუშაობა კარგი wholesalers და სარემონტო- flip ინვესტორები: უძრავი ქონების wholesalers რომ კარგია, რასაც ისინი შეიძლება იყოს დიდი წყარო დაქირავება სახლებში. თუ გაიგებენ, რომ მათი როლი გაქირავების ქონების ინვესტორებს ყიდულობს, მათ იციან, რომ გსურთ არსებული საბაზრო ღირებულების შეძენა და რომ ობიექტები მზად უნდა იყიდოთ. Fix და Flip ინვესტორები ასევე გაყიდვას ძირითადად გაქირავების ქონების მყიდველებს, ასე რომ მათ იციან, რა გსურთ და აუცილებლად უზრუნველყოფს მზა ქირავდება ქონება.
ტყავი, ჩამოიბანე, გამეორება და გააფართოვოს
ერთხელ თქვენი ნიშა და აიმაღლე თქვენი ცოდნა, უბრალოდ შეინახეთ აკეთებს იგივე და მეტი და დასძინა, რომ თქვენი გაქირავების პორტფელი. როგორც თქვენ იპოთეკური სესხების გადახდა, თქვენ შეიძლება გქონდეთ ბერკეტები, მაგრამ ეს ძალიან ფრთხილად ხდებიან და არ აწუხებთ. 2007 წლის კატასტროფში ბევრმა ინვესტორი ჩაიარა, რადგან ისინი ზედმეტად ლიზერულნი იყვნენ და იპოთეკური გადასახადების გადახდა არ შეეძლოთ.
შეხედეთ 1031 საგადასახადო გადავადებულ გაცვლას, რათა გაყიდოს მომგებიანი თვისებები, რათა დააფინანსოს უფრო მეტი ან მეტი ქონება, რომ გაიზარდოს თქვენი უძრავი ქონების პორტფელი.