საჭირო ფირმის მოვალეობები განსხვავდება სახელმწიფო უძრავი ქონების დებულებით, მაგრამ ყველასთვის ერთი მაგალითია კლიენტის ინფორმაციის "კონფიდენციალურობა".
უტყუარობაში, უძრავი ქონების აგენტის ან ბროკერის ვალდებულება კლიენტის კონფიდენციალურობის დაცვისა და ინფორმაციის კონფიდენციალურობის დაცვაზე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იგი მოითხოვს სასამართლოს განთავისუფლებას.
ძველი მანქანა
ეს არის აკრძალული უძრავი ქონების პროფესიონალური მოვალეობის შემსრულებელი ფიდუციტური მოვალეობა, როგორც მათი კლიენტის აგენტი.
მორჩილება: როგორც თქვენი კლიენტის აგენტი, უნდა დაემორჩილონ მათ მითითებებს. ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაშია, თუ მათი მითითებები არ არის უკანონო და ხელშეკრულების შესაბამისად.
ლოიალურობა: როგორც თქვენი კლიენტის აგენტი, უნდა იყოთ ერთგული და შეინარჩუნოთ საკუთარი ინტერესების დაცვა რომელიმე სხვა მხარის წინ, მათ შორის საკუთარ თავს. რამდენი საკომისიო შეიძლება გააკეთო, განსაკუთრებით კონკურენტული შეთავაზების პირობებში, არ უნდა იყოს განხილვა და თქვენი კლიენტისადმი არაგონივრული იქნებოდა.
გამჟღავნება: ბევრ ქვეყანაში კანონი ითხოვს უძრავი ქონების აგენტი, თუ არა "სააგენტოს" შესაძლებლობები თუ არა, მათი კლიენტისთვის მატერიალური ფაქტების გამჟღავნება.
მატერიალური ფაქტები ისაა, რომ თუ მყიდველის ან გამყიდველის მიერ ცნობილია, შესაძლოა, მათ შეცვალონ მათი შეძენა ან გაყიდვა.
კონფიდენციალურობა: კონფიდენციალურობის თქვენი ფიდური მოვალეობა ნიშნავს იმას, რომ არ გაამჟღავნებთ თქვენს კლიენტს, ბიზნესს, ფინანსურ ან პირად საქმეებზე ან მოტივაციებს.
საბუღალტრო აღრიცხვა: გარიგების ყველა დოკუმენტისა და თანხის აღრიცხვა არის fiduciary ვალი. გარიგებასთან დაკავშირებული ყველა თანხების ადგილსამყოფელი და მათი საბოლოო განწყობის ზუსტი ანგარიშგება ფრიადური პასუხისმგებლობაა.
გონივრული ზრუნვა: ეს მოვალეობაა ძალიან ფრთხილად. სიტყვები "გონივრული ზრუნვა" საბოლოო ჯამში მხოლოდ ბოლომდე განისაზღვრება მოსამართლისა თუ ჟიურის მიერ, როდესაც ძალიან დიდი ხანია გვიან შეცვლის თქვენს ქმედებებს.
როგორ შეიქმნა სააგენტო :
Express სააგენტო იქმნება არც ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმება პრინციპული და აგენტის შორის. ეს მიუთითებს მათი წარმომადგენლობითი სტატუსის გამოხატულებაზე.
უძრავი ქონება, სააგენტო ჩვეულებრივ შეიქმნა ან წერილობითი ჩამონათვალი შეთანხმებით გამყიდველი ან მყიდველის სააგენტო შეთანხმება მყიდველი. ზოგიერთ ქვეყანას შეუძლია სიტყვიერი შეთანხმებების გაკეთება, მაგრამ არა უმეტეს.
კლიენტის წარმომადგენლობის ფორმები : ყველაზე მეტად ყველა სახელმწიფო მოითხოვს კლიენტის ან პერსპექტიული კლიენტის გამჟღავნების გარკვეულ ფორმას, თუ როგორ წარმოვადგენთ მათ უძრავი ქონების გარიგებაში. დარწმუნდით, რომ გესმის თქვენი ქვეყნის წესები და სხვადასხვა გზები, რომელთა საშუალებითაც შეიძლება იყოთ მათი წარმომადგენელი. კლიენტისადმი თქვენი მოვალეობები და ვალდებულებები მნიშვნელოვნად განსხვავდებიან წარმომადგენლობის ტიპზე, რომლის მიხედვითაც თქვენ ხელშეკრულებით შეთანხმდნენ.
იცოდე კანონები თქვენს სახელმწიფოში, რომლებშიც ხართ "აგენტი" და როდესაც არ ხართ. როცა ხარ, ვიცი, რა არის საჭირო და ფრთხილად და გულმოდგინედ ცდილობენ შეასრულონ შესაბამისად. ნუ ეცდებით რჩევის მიცემა ან მომსახურება, რომლისთვისაც არ ხართ კვალიფიციური, მაგრამ ვიცი, რომ არსებობს სასამართლო გადაწყვეტილებები, რომლებშიც მითითებულია უძრავი ქონების პროფესიონალი უნდა იცოდეს, სად უნდა გაეგზავნა კლიენტი ინფორმაციისთვის საჭირო ინფორმაცია.
მე ვიყავი იურისტები და მოსამართლეები და არცერთი მათგანი არ უნდოდა მათი "აგენტი". რატომ? სხვა ვალდებულება პასუხისმგებლობაა ერთის მოქმედებაზე. უძრავი ქონების ბიზნესი, ეს იქნება შემთხვევა, როდესაც ჩამონათვალი ან მყიდველის საბროკერო არის "აგენტი" გამყიდველის ან მყიდველის. კლიენტი პასუხისმგებელია საბროკერო აგენტის ქმედებებზე, თუ მათ აქვთ ცოდნა არასათანადო ან დაუდევარი ქმედების შესახებ.
სააგენტო აღარ მუშაობს პრაქტიკულად, რადგან ჩვენი უმრავლესობა მოქმედებს როგორც გარიგების ბროკერებს. ჩვენ კვლავაც გვყავს გარკვეული მოვალეობები, რომლითაც ფიდუციტურია, მაგრამ ჩვენ არ ვართ იურიდიულად ვალდებულნი.