შენი ქონების მართვის უფლების მოძიების სტრატეგიები
მივიღე რეფერალები სხვადასხვა წყაროებიდან
პირველადი მინიშნება ქონების მენეჯერისთვის არის სიტყვის პირისპირ. უძრავი ქონების აგენტები და სხვა უძრავი ქონების მფლობელებს თქვენს ტერიტორიაზე თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ რამდენიმე დიდი ვარიანტი.
თქვენ უნდა მიიღოთ ქონების მენეჯერების ჩამონათვალი ან ქონების მართვის კომპანიები, რომლებიც იყენებენ ან ამჟამად იყენებენ. მნიშვნელოვანია, ისაუბრო ის, რაც მათ კმაყოფილები არიან და რა პრობლემები ჰქონდათ მათ.
რეფერალური შეიძლება იყოს მიკერძოებული. ამიტომ მნიშვნელოვანია სხვადასხვა წყაროებიდან რეფერალის მიღება. თუ მესმის იგივეა, რაც ქონების მენეჯერის ან კომპანიის შესახებ რამდენჯერმე, კარგია თუ ცუდია, უფრო დიდი შანსია, რომ მართალია.
გააკეთეთ ონლაინ ძებნა ქონების მენეჯერები
მომდევნო წვერი არის თქვენი საკუთარი კვლევა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააკეთოთ ონლაინ ძებნა ქონების მართვის კომპანიებისთვის. საიტები, როგორიცაა T-Rex გლობალური და AllPropertyManagement საშუალებას გაძლევთ შეაერთედ ზომა თქვენი ქონება და თქვენი ადგილმდებარეობა და ისინი გენერირება ჩამონათვალი ქონების მართვის კომპანიები თქვენს ტერიტორიაზე.
ქონების მენეჯერის გასაუბრების დაწყებამდე უნდა შეამოწმოთ კომპანიის მიმოხილვა საიტებზე https://www.yelp.com/about ან Facebook- ზე.
ეს არ არის ცუდი იდეა, რომ შეამოწმოთ უკეთესი ბიზნეს ბიუროსთან ერთად, დაინახოს, რა ტიპის კომპანიას აქვს და მათ წინააღმდეგ შეტანილი საჩივრები.
თქვენს კვლევებში, შეგიძლიათ მოიძიოთ რამდენიმე იმავე კომპანიაში, რომლებსაც მიიღებთ რეფერალების მეშვეობით. ეს საშუალებას მოგცემთ უფრო მეტი გაიგოთ კომპანიის შესახებ და დამატებითი მიმოხილვების სანახავად.
შეამოწმეთ მათი მიმდინარე სამუშაო
შეხედეთ ზოგიერთი ქონების მენეჯერის მიმდინარე გაქირავების რეკლამას. არიან თუ არა ისინი პროფესიული, მყარი და თავისუფალი დისკრიმინაციული განცხადებები? ისინი რეკლამირებას სხვადასხვა ადგილებში, ან მათი განცხადებები შემოიფარგლება თავისუფალი წყაროების, როგორიცაა Craigslist ან საზოგადოების ბიულეტენი დაფები?
შეამოწმეთ რეალური თვისებები, რომელიც მათ მართავს. არის თვისებები სუფთა და კარგად ზრუნავდა?
თქვენ შეგიძლიათ მოიძიოთ დიდი ინფორმაცია, რომლითაც ისინი ამჟღავნებენ დამქირავებლებს. იმის გამო, რომ საკუთრების მენეჯმენტი თქვენს და შენი მცხოვრებლების ბედნიერების შენარჩუნებას გულისხმობს, მნიშვნელოვანია მოიჯარეების მოსაზრებაც.
მოიჯარეები ფიქრობენ როგორც მათი საჩივრები მიმართავენ? რამდენი ხანია დასჭირდება სარემონტო ან სარემონტო საკითხი ფიქსირებული? შენობის სუფთა? შენობა მშვიდი? ახორციელებს თუ არა ქირავნობის გეგმა ახალი იჯარის ხელმოწერის შესახებ? რატომ ან რატომ არ? ეს კითხვები დაგეხმარებათ გადაწყვიტოს, თუ მიმდინარე აგენტები კმაყოფილი მენეჯმენტის შესრულება.
თქვენ ასევე უნდა ვთხოვოთ მენეჯმენტ კომპანიას, რომლითაც მიიღებთ ყოველთვიურ ანგარიშს.
ინტერვიუ რამდენიმე ქონების მენეჯერები
მეოთხე წვერია რამდენიმე პერსპექტიული ქონების მენეჯერის გასაუბრება. ისევე, როგორც თქვენ გასაუბრების და ეკრანის რამდენიმე tenants სანამ გაქირავებას out თქვენი ქონება, თქვენ მინდა გასაუბრებას რამდენიმე ქონების მენეჯერები / მენეჯმენტი კომპანიები, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ მათ იპოვონ ერთი ყველაზე კომფორტული ენდობა თქვენი ქონება
ინტერვიუ რამდენიმე პერსპექტიული მენეჯერის საშუალებას მოგცემთ გამოყოფა კარგი ცუდი. თქვენ შეძლებთ გითხრათ იმით, რომ რეალური ცოდნა და დადასტურებული გეგმა, იმ გარეშე. უძრავი ქონების მენეჯერი, რომელმაც ბოლო ორი თვის განმავლობაში 10 დამსვენებელი მოათავსეს და ამჟამად 5 მათგანზე გამოსახავს, არც მსოფლიოში ყველაზე ცუდი წარმატებები აქვს, ან უფრო სავარაუდოა, რომ არ იცის, თუ როგორ სწორად ეკრანზე მცხოვრები მოქალაქეები.
არის თუ არა კანდიდატი თქვენს შეკითხვებზე, თუ ისინი უარყოფენ? თუ ისინი არ ატარებენ თავიანთ საუკეთესო ნაბიჯებს ინტერვიუს დროს, რამ სავარაუდოდ გაუარესდება, თუ მათ საშუალებას მოგცემთ მართოთ თქვენი ქონება.
თქვენ უნდა მიმართოთ კითხვებს მათი განათლებისა და გამოცდილების შესახებ, მომსახურების გაწევაზე, საფასურის გადახდაზე და თუ მათ აქვთ მესაკუთრეები მემამულეების ქირავნობის კანონი.
შეამოწმეთ მათი ლიცენზია და სერტიფიკაცია
ყველაზე სახელმწიფოები მოითხოვს, რომ უძრავი ქონების მენეჯერის / მენეჯმენტის კომპანიას აქვს უძრავი ქონების ბროკერის ლიცენზია ან ქონების მართვის ლიცენზია, რათა ვაკანტურ ადგილებზე გამოავლინოს. თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი სახელმწიფოს უძრავი ქონების კომისია, რომ ნახოთ, თუ მათი საბროკერო ლიცენზია აქტიურია.
თქვენ ასევე გვინდა ვიცოდეთ, თუ კომპანია ან მენეჯერი დაამტკიცებს სავაჭრო ორგანიზაციას, როგორიცაა უძრავი ქონების მართვის ინსტიტუტი (IREM), ეროვნული ბინა ასოციაციის (NAA), საცხოვრებელი ქონების მენეჯერთა ეროვნული ასოციაცია (NARPM) და სათემო ასოციაციები ინსტიტუტი (CAI). ეს ორგანიზაციები გთავაზობთ სერტიფიცირებას მკაცრი ტრეინინგის პროგრამის დასრულების შემდეგ. თუ ქონების მენეჯერი მზად არის დროისა და თანხის დახარჯვა, გააგრძელოს უწყვეტი განათლების კურსები, შეიძლება გითხრათ, რომ ისინი მზად არიან თავიანთი სამუშაო.
რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა ენდოთ თქვენი ინსტინქტები. მხოლოდ იმიტომ, რომ ქონების მენეჯერმა გადაიხადა ფულის გადახდა კლასში, არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი ასწავლიან პრაქტიკაში. ქონების მენეჯერი, რომელსაც არ აქვს ფული ძვირადღირებული კლასებისთვის, შეიძლება უფრო მეტი გატაცება მოახდინოს თქვენი ქონების მართვაზე. აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა გადახედეთ მთელი სურათის შერჩევისას ქონების მენეჯერი.
შეისწავლეთ მათი მართვის შეთანხმება
მენეჯმენტმა შეთანხმებამ მკაფიოდ უნდა განსაზღვროს ქონების მესაკუთრისა და საკუთრების მფლობელის პასუხისმგებლობა.
იგივე პირობები, რომლებიც თქვენ განიხილეთ კონტრაქტში მოცემული ინტერვიუს დროს? ყურადღება მიაქციეთ მომსახურებაზე გაწეულ მონაკვეთებს, დამატებითი საფასურის გადახდა, მფლობელის პასუხისმგებლობა, სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობის დაცვა, გაუმართლებელი პუნქტი და გაუქმების მიზეზები.