მნიშვნელოვანი კითხვები შესახებ მომსახურების, საფასურის მოსაკრებელი და ფულის მენეჯმენტი
კითხვები მომსახურებაზე და საფასურის გადახდაზე:
- რა ტიპის გადასახადი დააკისრე? - ყველაზე კომპანიებს დააკისროს მენეჯმენტის საფასური.
- ჰკითხეთ რამდენი საფასური. ეს ჩვეულებრივ შეადგენს ყოველთვიური შემოსავლის 4-დან 10% -მდე.
- დარწმუნდით, რომ გადასახადი დაფუძნებულია ქირაზე დაქირავებულზე დაქირავებულზე. ეს დაიცავს თქვენს მიერ ვაკანსიის შემთხვევაში ქონების მართვის მენეჯერს.
- ნუ თქვენი საშინაო დავალება და არ უნდა წამოეგოთ დაბალი მართვის საფასური. თქვენ გინდათ ვიცოდეთ, რა მომსახურებას ფლობენ მენეჯერის საფასურში. ისინი უბრალოდ აპირებენ აიღონ ქირა და მოიწვიონ ის დღე ან ისინი აწვდიან სრულ მომსახურებას tenant განთავსებას შენარჩუნება მოითხოვს მოთხოვნებს, ან თუნდაც დახმარებას გადასახადები. თუ რამე, როგორიცაა ქირავნობის განლაგება, საწარმოო მოთხოვნების გატარება და გადასახადებთან დახმარება, დამატებით საფასურს მოიტანს, დაბალი მენეჯმენტის საფასური ასეთი გარიგება არ არის.
- გააქვთ თუ არა მომსახურების დამატებითი გადასახადი, როგორიცაა tenant placement, შენარჩუნება, სარეკლამო, გამოსახლება ან სხვა არაფერი, რომ ისინი განიხილავენ დამატებით მომსახურებას.
- მაგალითად : ქირავნობის საფასური / ლიზინგის საფასური:
- ზოგიერთმა მენეჯმენტმა დაიფაროს ვაკანსიების შევსების საფასური. ეს საფასური საშუალოდ პირველ თვეში ქირავდება დაახლოებით 50%. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ იმაში, რომ არსებობს მართვის ხელშეკრულების პირობები, რომლებიც დაიცავს თქვენ, მაგალითად, იჯარით გაცემული საფასური დაიბრუნებს თუ იჯარით გამოტანილი ან იჯარით იჯარით ან, თუ ის იღებს მენეჯერს, ქირავნობის, სალიზინგო საფასურის გადახდისაგან გათავისუფლება.
- მაგალითად : ქირავნობის საფასური / ლიზინგის საფასური:
კითხვები როგორ ფულს ხმარდება / სადაც ხდება ფონდები:
- სად გაიმართება შენობა-ნაგებობები? - ყველა შემოსავალი დაუყოვნებლივ გადაიხდება ცალკეულ ანგარიშზე თქვენს ქონებასთან დაკავშირებით? - ვინ ექნება წვდომას ამ ანგარიშზე?
- როდის და როგორ ხარ, ქონების მენეჯერი, გადახდა?
- როდის და როგორ მივიღებ ჩემს ფულს? მოითხოე კონკრეტული თვის თვის და თუ გადაგიხდით პირდაპირ ანაბარზე ან შემოწმებაზე და ა.შ.
- სად იყავით ქირავნობის უსაფრთხოების დეპოზიტები? რამდენი უსაფრთხოების დეპოზიტი გჭირდებათ?
-Laws იცვლება სახელმწიფოს მიერ. ზოგიერთი სახელმწიფო მოითხოვს, რომ თქვენ დაქირავებულთა უსაფრთხოების დეპოზიტი შეინახოს საპროცენტო ანგარიშზე, აცნობოს განმცხადებელს ყოველწლიურად შეაფასოს დაინტერესებული რამდენი პროცენტი დაიმსახურა და გადაიხადოს ასიგნებეზე მიღებული პროცენტი. ქონების მენეჯერმა უნდა იცოდეს თქვენი სახელმწიფო კანონები .
- როგორია თქვენი დეპოზიტების დაბრუნების პრაქტიკა?
მაგალითად: თუ ისინი შეინარჩუნებენ უსაფრთხოების დეპოზიტს, რომ ზიანი მიაყენონ ქონებას, რას მიიჩნევენ ზიანის ანაზღაურებას და რა თანხა აქვთ მათ შენარჩუნებას? აცნობიერებენ თუ არა თქვენი ქვეყნის კანონმდებლობის შესახებ იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა შეინარჩუნოს დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი, თუ რა იურიდიული მიზეზების გამო მათ უფლება აქვთ ამის გაკეთება და როგორ აცნობონ დამქირავებელს? - მივიღო ყოველთვიური შემოსავალი და ხარჯების ანგარიშები?
კითხვები ქონების მართვის შესახებ:
- შეასრულე პრევენციული შენარჩუნება / ქონების ინსპექტირება? - რა სახის და რამდენად ხშირად?
- რა არის თქვენი სტანდარტული პრაქტიკა სარემონტო საკითხებთან დაკავშირებით ? - არის თუ არა გარკვეული თანხა, რომელიც უნდა მომხდარიყო სარემონტო / სარემონტო ფონდში? - მირეკავდი ყველა ტექნიკური მოთხოვნისთვის? ითხოვს გარკვეულ თანხას, თქვა $ 500?
- მიგითითებთ ყველა ხარჯების სიაში მოყვანილი სიას?
- გაქვთ უფასო სპექტრი, რათა შეკეთება მოხდეს საგანგებო სიტუაციის დროს ?
- რა არის საგანგებო მდგომარეობა? - რამდენი ხნის განმავლობაში გჭირდება რეაგირება tenant საჩივრებზე / სარემონტო მოთხოვნებზე?
- რა სახის ან რესურსი გაქვთ კონტრაქტორების ან სხვა შეკეთების თვალსაზრისით?
- ისინი უწოდებენ საგანგებო სიტუაციების შესასრულებლად?
- მხოლოდ ამ ჯგუფზე დაყრდნობით ან სხვა შეფასებებიც გაქვთ?
შემდეგი: რა უნდა ვეძებოთ მართვის შეთანხმება
დაბრუნება : სრული გზამკვლევი ქონების მენეჯერები