მიზეზი მოვაჭრენი შეუძლია რემონტი და გამოქვითვა კალიფორნიაში
მიწის მესაკუთრეთა პასუხისმგებლობა
მიწის მესაკუთრეთა tenant კანონით, მემამულეებს აქვთ იურიდიული ვალდებულება, დაიქირაონ თავიანთი გაქირავების ქონება საყოფაცხოვრებო პირობებში.
ეს არა მარტო შედის საკუთრების ყველა ობიექტის თავდაპირველად დამონტაჟებაზე, არამედ ისიც მოიცავს ამ ობიექტების შენარჩუნებას დროთა განმავლობაში, რათა გააგრძელონ ჯანდაცვისა და უსაფრთხოების სტანდარტები. კალიფორნიაში მიწის მესაკუთრის სავალდებულო ვალდებულებები მოიცავს, მაგრამ არ შემოიფარგლება:
- დარწმუნდით, რომ გაქირავების არის წყალგაუმტარი- რომელიც მოიცავს გადახურვა, გარე კედლები, გარე კარები და ფანჯრები.
- რომ ყველა სანტექნიკა და გაზი გაკეთდა კოდი და კარგი სამუშაო მდგომარეობაშია.
- მოიჯარეს აქვს შესაბამისი წყლის მიწოდება და ნარჩენების გატანა.
- ყველა გათბობის გაკეთდა კოდი და კარგი სამუშაო მდგომარეობაშია.
- ყველა ელექტრო გაკეთდა კოდი და კარგი სამუშაო მდგომარეობაშია.
- შენობის ინტერიერი და ექსტერიერი სუფთაა და თავისუფალია ჭუჭყისაგან, ნამსხვრევებით, მღრღნელებით და მავნეებით .
- Landlord აწვდის სათანადო რაოდენობას trash receptacles და receptacles არის კარგ მდგომარეობაშია.
- ყველა სავარძელი, მოაჯირები და იატაკები კარგ მდგომარეობაშია.
- მკვდარი ჭანჭიკები უნდა იყოს დამონტაჟებული ყველა შესასვლელი კარი.
- ყველა ფანჯრის უზრუნველყოფა სათანადო უსაფრთხოების და საკეტი მექანიზმებია.
- დარწმუნდით, რომ ყველა საერთო ფართობი აქვს საკეტები, რომლებიც შეესაბამება ადგილობრივ სახანძრო კოდს.
- იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თითოეულ ერთეულს აქვს მინიმუმ ერთი სამუშაო სატელეფონო ბატალია.
განმცხადებელმა უნდა თქვას შეტყობინება
თუ დამქირავებელს არ აცნობებს ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევას ქონებაზე, რომელიც აწესრიგებს საცხოვრებელ პირობებს, მაშინ დამქირავებელმა უნდა მიაწოდოს მიწის მესაკუთრეს.
ეს შეტყობინება შეიძლება წერილობითი ან ზეპირი იყოს, მაგრამ მან უნდა მიაწოდოს მესაკუთრეს, რომ საკითხი უნდა გადაწყდეს.
არ რეაგირება მეზობელიდან
თუ დამქირავებელს წერილობითი შეტყობინება მიაწოდა მემამულეს ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების საკითხზე, რომელიც საჭიროა ფიქსირებული და მიწის მესაკუთრეს არ შეეხო პრობლემას, დამქირავებელს აქვს ორი ვარიანტი:
1. რემონტი და გამოქვითვის - თუ მიწის მესაკუთრეს არ დაუფიქსირებია პრობლემა, მაშინ კალიფორნიაში კენჭისყრას შეუძლია გააკეთოს სარემონტო სამუშაოები ან აუკრძალოს ვინმეს რემონტი. რწმუნებულს უფლება აქვს, ყოველთვიურად გაქირავოს სარემონტო ხარჯები, თუმცა ღირებულება არ უნდა აღემატებოდეს ერთი თვის ვადით.
2. შენობის დატოვებას - თუ მესაკუთრე არ შეასწორებს საკითხს, რომელიც იწვევს ერთეულს "დაუსაბუთებელი", მაშინ დამქირავებელმა შეიძლება დატოვოს შენობა. გაქირავების ქონების დატოვების შემდეგ, ქირავნობილს არ ექვემდებარება რაიმე დამატებითი ქირა საფასური. კალიფორნიაში, მექირავებელს არ შეუძლია დატოვოს შენობა ნაგებობა ნებისმიერ დროს 12 თვეში.
მოპასუხე აქვს დროულად მოქმედება
ქირავნობას აქვს გონივრული დროის შეკეთება და ჩამოქაჩვა. კალიფორნიის კოდექსის თანახმად, ამ დროისთვის 30 დღეა. თუ დამქირავებელი არ მოქმედებს 30 დღის ვადაში საჭირო სარემონტო მემამულეობის შესახებ, მაშინ მტკიცების ტვირთი ახსენდება , თუ რატომ მოხდა სარემონტო სამუშაოების დასრულება უფრო ადრე, ვიდრე დამქირავებელს.
ქირავნობის დაუდევრობა
დამქირავებელი კარგავს უფლებას შეკეთდეს, ჩამოიტოვოს ან დაიქირაოს შენობა, თუ გაქირავების ობიექტში ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხი გამოწვეულია განმცხადებლის უყურადღებობით ან ვალდებულება, დაიცვას კალიფორნიის კოდექსით გათვალისწინებული ვალდებულების 1941 წლის ვალდებულება ან თუ ვალდებული ვალდებულია დაიცვას ეს ვალდებულებები მესაკუთრის უნარი, რათა საჭირო სარემონტო. ესენი მოიცავს:
- შენახვის განყოფილება სუფთა და სანიტარული მდგომარეობის შენარჩუნება
- სწორად განადგურება ყველა ნაგავი და ნამსხვრევები
- სწორად გამოიყენოთ ყველა ელექტრო, გაზისა და სანტექნიკის საშუალებები
- შენახვა ყველა ელექტრო, გაზისა და სანტექნიკა Fixtures სუფთა მდგომარეობაში
- არ მისცემს ნებისმიერ სტუმარს, რომ ზიანი მიაყენოს, დაიცვას, გაანადგუროს ან წაშალოს ნებისმიერი ადგილი.
- მხოლოდ თითოეული ფართობის გამოყენება მისი მიზნისთვის.
კალიფორნიის კოდექსი რემონტისა და ჩამოქაჩვის შესახებ
თუ გსურთ კალიფორნიის კოდი წაიკითხო tenant- ის რემონტისა და ჩამოწერის უნარი, მიმართეთ California Civil Code §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 და 1962 წ.