მიწის მესაკუთრის უფლება ჩამოჭრა
მეპატრონე 5 ჯერ არ უნდა დაბრუნდეს უსახლკარესი უშიშროების დეპოზიტზე
თითოეული სახელმწიფოს აქვს სპეციფიკური უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონები მემამულეებმა და მოიჯარეებმა უნდა დაიცვან, მათ შორის, თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტი.
თუმცა, აქ არის ხუთი ყველაზე გავრცელებული მიზეზი, რომ ქირავლამდე არ უნდა ველოდოთ მათ უსაფრთხოების დეპონირებას.
1. საგადასახადო შეთავაზება ადრეული
თუ tenant- ი იჯარებს მათი იჯარით , მესაკუთრეს შეუძლია შეინარჩუნოს უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილი, რომელიც აუცილებელია ამ დარღვევის ხარჯების დასაფარავად. კვლავ დამოკიდებული იქნება თქვენი იჯარის ფორმულირებაზე და კონკრეტულ მემამულეებზე დაქირავებულ კანონებზე. თუ თქვენ შევადგინეთ იჯარით ვადაზე ადრე შეწყვეტა მუხლი, ხელმოწერით უნდა დაიცვან ეს პირობები.
ადრეული შეწყვეტის წესი შეიძლება წაიკითხოს, მაგალითად:
"თუ tenant- ი იჯარით იჯარით იჯარით ერთ წლამდე იჯარის ხელშეკრულებით ან არ აძლევს 30 დღით ადრე გაფრთხილებას, რომ იჯარით გაიაროს თვეში თვემდე, მაშინ იჯარის მფლობელი იჯარის დარჩენილი ნაწილია . მესაკუთრე მოიჯარეს თანხა დეზინსტის უსაფრთხოების დეპოზიტისაგან. თუ უსაფრთხოების დეპოზიტზე არ არის საკმარისი სახსრები დასაფინანსებელი თანხის დასაფარავად, მეურვის პასუხისმგებელია დამატებითი ფულადი სახსრების საფასურის გადახდაზე, რომელიც იჯარის დარჩენილი ნაწილია.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ დააკისროს განმცხადებელს სასამართლო ხარჯები ან ადვოკატის საფასური საჭიროების შემთხვევაში, თუ მათ მიმართ წაუყენე სასამართლო.
2. ქირავნობის გაუვალი
უმეტესი სახელმწიფოები საშუალებას მოგცემთ დაიცვას უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილი, როდესაც ქირავნობილს არ აძლევს მათ ქირას. ქირავნობის გაუფასურებად ითვლება იჯარის დარღვევა.
როდესაც tenant არ ასრულებს ხელშეკრულების ვალდებულებას ყოველთვიური გადასახადის გადახდაზე, თქვენ, როგორც წესი, იძლევა ამ უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი შეინახოთ დაკარგული ვადის დაფარვისთვის.
3. ქონების დაზიანება
კიდევ ერთი მიზეზი, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტი, იმიტომ, რომ მათ ზიანი მიაყენეს თქვენს ქონებას. ზიანის განსხვავება ჩვეულებრივი აცვიათ და ცრემლსადენი ქონებაზე. აქ არის რამდენიმე მაგალითი:
ჩვეულებრივი ტანსაცმელი და ცრემლი:
- რამდენიმე პატარა ფრჩხილის ხვრელები კედლებში ჩამოკიდებული სურათებიდან.
- რამდენიმე პატარა ლაქები ხალიჩაზე.
- მცირე რაოდენობის mildew ფორმირების grout ხაზები საშხაპე ფილები.
- Dirty grout.
- ჩაიძირა აბაზანა სეზონი.
- ფხვიერი სახელურები ან კარები სამზარეულო ან აბაზანა კაბინეტები.
დაზიანება:
- მრავალრიცხოვანი / დიდი ხვრელები კედლებში.
- უზარმაზარი ლაქები ან ხვრელები ხალიჩაზე.
- დაწვრილებითი წყლის დაზიანებები ხის იატაკზე.
- დაკარგული outlet მოიცავს.
- დაკარგული ან დაზიანებული კვამლი ან ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორები.
- დაბზარული სამზარეულო ან აბაზანა საკონტროლო.
- ბრონირებული აბაზანა ვნების.
- Broken Windows.
- გატეხილი კარები.
- გასაღების დასრულების შემდეგ გასაღებები არ დაბრუნდა.
4. დასუფთავების ხარჯები
ნორმალურ პირობებში, თქვენ არ შეგიძლიათ გააკეთოთ განქორწინება დეზინსტის უსაფრთხოების დეპოზიტისგან დასუფთავების ხარჯების დასაფარავად. თუმცა, თუ დასუფთავების საჭიროა გადაჭარბებული, და არა ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი, თქვენ შეიძლება შეინარჩუნოთ განმცხადებლის დეპოზიტის ნაწილი.
მაგალითად, თუ დამქირავებელს ბინაში ერთი ტომარა ნაგავი ტოვებს, ეს არის დაუსაბუთებელი, რათა მოიძიოს და დააკისროს დამქირავებელს თავიანთი უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი თქვენი შრომის დასაფარავად. თუმცა, თუ დამქირავებელმა დატოვა ნაგავი მთელ ბინაზე, საკვები მაცივარში და მრავალრიცხოვან ქონებას საკუთრებაში, მაშინ დიახ, თქვენ შეიძლება შეინარჩუნოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი თქვენი ხარჯების დასაფარავად, არ დატოვეს ქონების საძინებელი გაწმენდა.
კიდევ ერთი მაგალითი იქნებოდა იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს ჰქონდა ცხოველი, რომლითაც გამოიყენებოდა ხალიჩა, როგორც ტუალეტი. თქვენ შეძლებენ დამქირავებლის დასუფთავების ხარჯს ან, საჭიროების შემთხვევაში, ხალიჩების ჩანაცვლება.
5. გადაუხდელი ხელსაწყოები
ქირავნობის უფლება არ ექვემდებარება მათი დეპოზიტის დაბრუნებას, თუ ისინი არ იხდიან კომუნალურ გადასახადებს. თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტი, რათა დაფაროთ ნებისმიერი კომუნალური გადასახადები, რომლებიც გადაიხდიან და გადაიხდიან მათი იჯარის ნაწილად.