რა არის ფიდური მოვალეობა?
პირველ რიგში, გვესმის, რომ სავალდებულო მოვალეობები საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ უძრავი ქონების პროფესიონალი მოქმედებს "აგენტის" შესაძლებლობებში. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი შეიძლება ეწოდოს უძრავი ქონების აგენტები, ფაქტია, რომ ძალიან ცოტა გარიგებები ამ დღეებში ჩართვა უძრავი ქონების აგენტი რეალურად მოქმედი როგორც აგენტი.
უმეტეს სახელმწიფოებში უძრავი ქონების "სააგენტო" პრაქტიკა კვდება. წარსულში, ჩამონათვალი საბროკერო იყო ყოველთვის "აგენტი" გამყიდველი.
როდესაც სხვა საბროკერო მოიტანა მყიდველი, რომ საბროკერო გახდა "საქვეუწყებო აგენტი" გამყიდველის. აქ პრობლემა არ არის. ცუდი მყიდველი ნამდვილად არ არის წარმოდგენილი ვინმეს მიერ, და მათი "აგენტი" მართლაც უნდა იყოს ვალდებული, იყოს ერთგული გამყიდველი.
სუბ-სააგენტო თითქმის გაუჩინარდა, მყიდველებს ახლა წარმოადგენენ უძრავი ქონების პროფესიონალი, რომელიც მუშაობს მათ ინტერესებში. თუმცა, იშვიათია, რომ უძრავი ქონების პროფესიონალი მოქმედებდეს ნამდვილი "აგენტი". ისინი მოხსენიებულია, როგორც "გარიგების ბროკერები", "ფასილიტატორები" ან სხვა პირობები, რომლებიც არ გულისხმობენ, რომ ისინი მყიდველის ნამდვილი აგენტები არიან.
ბევრმა სახელმწიფომ ახლა მოაწერა კანონები, რომლებიც ითხოვენ სპეციალურ ხელმოწერას, რომელიც ქმნის უძრავი ქონების პროფესიონალურ აგენტს. ამ გზით არ არსებობს გაუგებრობა იმის შესახებ, თუ რა საჭიროა აგენტისა და მომხმარებლის მიერ მოლოდინში. ისინი ტექნიკურად "კლიენტი" თუ სააგენტოს ურთიერთობა არსებობს.
უმეტეს შემთხვევაში ამ დღეებში, უძრავი ქონების აგენტი მოქმედებენ ზოგიერთ სხვა შესაძლებლობებზე , რომელსაც ხშირად უწოდებენ "ფასილიტატორს" ან "წარმომადგენელს".
ამასთან ერთად, მოდით შევხედოთ გაფართოებულ მოთხოვნებს ან მოვალეობებს "სააგენტოს" მდგომარეობისთვის.
- ლოიალურობა: ეს არის საძირკვლის მოვალეობა, რომელიც მოითხოვს, რომ აგენტი ყოველთვის იმოქმედებს მხოლოდ კლიენტის ინტერესებში. კლიენტის ინტერესების გათვალისწინებით პრიორიტეტს ვერ მიიღებს სხვა პირადი, ოჯახური და საქმიანი ინტერესები.
- კონფიდენციალურობა: გარიგების დახურვის შემდეგაც კი, მომავალში, აგენტი ყოველთვის უნდა დაიცვას კლიენტის კონფიდენციებისა და საიდუმლოების შესახებ.
- გამჟღავნება: აგენტი ვალდებულია გაამჟღავნოს კლიენტი ყველა ინფორმაცია, რომელიც არის მატერიალური და შესაბამისი. გადაწყვიტოს, გადაწყვიტოს, თუ რამე არის მატერიალური, ვფიქრობ, რომ კლიენტი შეცვლის გადაწყვეტილებას, თუ ყიდულობს ან ყიდულობს ან შეცვლის მოლაპარაკებას ინფორმაციის საფუძველზე.
- მორჩილება: სანამ ეს არ არის უკანონო, ამის გაკეთება აგენტი უნდა გააკეთოს, რა სურს კლიენტს.
- გონივრული ზრუნვა და შრომისმოყვარეობა: იყავი კომპეტენტური და გააკეთე სამუშაო უფლება.
- საბუღალტრო აღრიცხვა: ანგარიშზე კლიენტის ყველა მონაცემი ან ქონება.
თუ ცოტა ხელახლა გადაასწორებთ, ისინი უფრო ადვილად ახსოვთ OLDCAR- ის აკრეფის გამოყენებით თითოეული მოვალეობის პირველი ასო. ჭეშმარიტი აგენტი წარმოადგენს ბევრად უფრო მაღალი წარმომადგენლობის წარმომადგენლობას და უძრავი ქონების პროფესიონალი არ უნდა იქნეს პრაქტიკოსი, როგორც აგენტი, თუ რას ნიშნავს ეს, ასევე მათი ბროკერის დამტკიცება.
რწმენა, თუ ფსიქიატორი დაარღვია
ასე რომ, რა შეუძლია კლიენტს გააკეთოს, თუ აგენტი არ ასრულებს როგორც საჭიროა?
Rescission:
როდესაც უძრავი ქონების აგენტის მიერ ფიდუციტური მოვალეობის დარღვევაა ჩართული, დირექტორს შეუძლია მოითხოვოს სასამართლოები ხელშეკრულების გაუქმებისა და ხელშეკრულების შეტანამდე მათ სტატუსს აღადგინონ.
ეს შეიძლება შეეძლოს გამყიდველისთვის ქონების დაბრუნებას და მყიდველის ფულის დაბრუნებას. თავისთავად არ უნდა იყოს რაღაც არაკეთილსაიმედო გარიგება, მხოლოდ აგენტის მიერ ფირმის მოვალეობის დარღვევა.
კომისიის შევიწროება:
არავითარი გადახდა არ გააჩნია უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც არღვევს მათ ფიდუციურ მოვალეობებს. ამდენად, აგენტი შეიძლება მოითხოვოს ნებისმიერი კომპენსაციის გადახდა.
დაზიანება:
უძრავი ქონების აგენტის მიერ ფსიქოლოგიური მოვალეობის დარღვევა გამოიწვევს მათი კლიენტების პრინციპს. თუ ასეა, აგენტი ვალდებულია კომპენსაცია გაუწიოს კლიენტს იმ ზიანისთვის. დავუშვათ, რომ აგენტის გამყიდველი აძლევდა უკეთეს შეთავაზებას გამყიდველს, ვიდრე მათ მიიღეს. აგენტი ვალდებული იქნება აანაზღაუროს გამყიდველმა განსხვავება ქვედა და უმაღლესი შეთავაზებებისთვის.
თუ თქვენ გაქვთ ადვოკატი, როგორც უძრავი ქონების მომხმარებელი, ისინი თითქმის ყოველთვის გითხრათ, რომ მათ არ სურთ "აგენტი". მათ არ სურთ ექსკლუზიური პასუხისმგებლობა .