როდესაც თქვენ ითანამშრომლებთ უძრავი ქონების ინვესტორებთან, მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ გაქვთ ცოდნა, რათა დაეხმაროს მათ ინვესტიციების სიცოცხლისუნარიანობას. ფულადი ნაკადები საკმაოდ მნიშვნელოვანია, რადგან ის უგულვებელყოფს თუ არა ზოგი რამ საგადასახადო მიზნებისთვის გამოქვითვას. საგადასახადო მოგება მოგახსენებთ, მაგრამ ფულადი ნაკადები მოგვითხრობს.
ყოველივე ამის შემდეგ, თითოეული ინვესტორი განსხვავებულ პირად და საინვესტიციო ბიზნეს მიზნებს და სხვადასხვა საგადასახადო ვალდებულებას, მათი საერთო შემოსავლისა და სხვა ფაქტორების მიხედვით.
ჩვენ ნამდვილად არ გვაინტერესებს ეს. ჩვენ ვზრუნავთ იმაზე, თუ როგორ შეასრულებს ინვესტიციები და ინვესტორს დავტოვებთ, რომ დააკმაყოფილოს მათი მიზნები და პირადი საგადასახადო სიტუაციის საჭიროებები.
გაქირავების ქონების ინვესტორი ძალიან დაინტერესებულია ფულადი ნაკადებით. ეს უმთავრესი მიზეზია მათი უმეტესობა გარიგებაში. რა თქმა უნდა, ქონება უნდა გაიზარდოს ფასეულობაზე საკუთრების ვადის განმავლობაში და მათ შეუძლიათ მოგება, როდესაც ისინი გაყიდვენ. მაგრამ, რომ ეს ყოველთვიური შემოწმება ბანკში, რომელიც დიდი გათამაშება.
სირთულე: მარტივი
საჭირო დრო: შეიკრიბება 15 წუთის მონაცემები.
აი როგორ:
- დასაწყისიდან წმინდა საოპერაციო შემოსავლით .
- ფულის გამოტანა ვალის მომსახურებისთვის. ეს არის მთელი იპოთეკური გადასახადის, ინტერესისა და პრინციპისთვის დახარჯული თანხა.
- ჩამოთვალეთ ნებისმიერი კაპიტალური ხარჯები. ეს იქნებოდა ფული დახარჯული ქონების გასაუმჯობესებლად, თუ არა ისინი გამოიქვითება იმ წელს თუ არა. ეს არის რეალური ნაღდი ფული.
- დაამატეთ ნებისმიერი სესხი. ეს არის სესხის სახით სესხი, გარდა თავდაპირველი იპოთეკისა. თუ კაპიტალური გაუმჯობესება გაქვთ, მაგრამ გადაიხადა სესხი იმისათვის, რომ გადაიხადოს ის, რომ ეს თანხა აქ დამატებით.
- დაამატეთ ნებისმიერი ინტერესი. თუ ქონებას აქვს სესხები ან ინვესტიციები, რომლებიც ფულადი სახით ინტერესს იძლევიან, დაამატეთ აქ.
- თქვენ ახლა მოვიდა შედეგი, რომელიც არის ფულადი ნაკადების წინაშე გადასახადები (CFBT) ამ ქონების. აქ არის line itemization:
- იწყება წმინდა საოპერაციო შემოსავლით
- დახარჯვა ვალის მომსახურება
- კაპიტალის გაუმჯობესების ნაკადი
+ სესხის თანხების დამატება სესხების დასაფინანსებლად
+ დაამატე უკან ნებისმიერი ინტერესი მიღებული
= ფულადი ნაკადები გადასახადების წინაშე
რჩევები:
მიიღეთ უძრავი ქონება ფინანსური კალკულატორი აქ .
სხვა სარგებელი საიჯარო ქონების ინვესტირება
ფულადი ნაკადები არის დიდი გათამაშება, მაგრამ ეს მხოლოდ რამდენიმე დიდი სარგებელია, საიჯარო ქონების ინვესტორებისთვის. უფრო მეტი ადამიანი ყოველწლიურად აკონვერტებს ზოგიერთი სხვა აქტივების კლასებს, როგორიცაა აქციები და ობლიგაციები, უძრავი ქონება. ძირითადად, ისინი გაქირავებულ ქონებას, ძირითადად, ერთ ოჯახურ სახლებში არიან. ეს ბუნებრივია, რადგან მათ აქვთ გამოცდილება საოჯახო სახლებში; ისინი ცხოვრობენ ერთმანეთში.
საშუალოდ ახალი ინვესტორი კომფორტულია ერთიან ოჯახურ გაქირავებასთან ერთად და ყველაზე მეტად ცხოვრობენ ბინაში ან საცხოვრებელ სახლში. ამდენად, მათ შეუძლიათ უფრო ადვილად გააკეთონ საინვესტიციო ნახტომი ამ ბაზარზე. სინამდვილეში, ზოგიერთს უჭირს წასვლა მეზობელი მეპატრონედან.
არსებობს დიდი საგადასახადო შეღავათები გაქირავების ქონების ინვესტიცია. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ ნორმალურად ჩამოიწეროს მენეჯმენტის, რეკლამის, შენარჩუნებისა და ნორმალური რემონტების ხარჯები.
ასევე შეგიძლიათ იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის დაწესება . მაგრამ, ერთი ნამდვილად ლამაზი გამოქვითვის მოდის გარეშე დახარჯოს dime ფულადი ჯიბეში. ეს გაუფასურების გამოქვივაა. IRS საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ ცვეთა გაქირავების სტრუქტურის 27.5 წლის განმავლობაში. მიწის ღირებულება უნდა გამოირიცხოს.
ეს იწვევს რამდენიმე ათასი დოლარის გამოქვითვას ყოველწლიურად, მაგრამ არასდროს არ ატარებთ ამ ფულს. ასე რომ, ეს იგივეა, რაც Uncle Sam- ი ფულს თქვენს ჯიბეში აყენებს. ყოველთვის კონსულტაციები ბუღალტერით. თუ თქვენ გაყიდვაზე მოგვიანებით იყიდე, შესაძლოა, მოგეხსენებათ, რომ ამ უკანასკნელმა დაიბრუნოს ცვეთა ხარჯები.
გაქირავების ქონება ასევე ზოგადად ნაკლებად სარისკოა ვიდრე აქციები. მიუხედავად იმისა, რომ ობლიგაციები შეიძლება ნაკლებად საშიში იყოს, ისინი ჩვეულებრივ უფრო დაბალი შემოსავლები აქვთ. საინვესტიციო ინვესტიცია, ROI, გაცილებით უკეთესია, ვიდრე გაქირავების ქონება.
ეს არის კარგი რამ იცოდეს, თუ აპირებთ განიხილონ საიჯარო ქონების ინვესტირება novice. ყველას უნდა დაიწყოს სადღაც.