Როგორ გამოვთვალოთ მთლიანი საოპერაციო შემოსავალი (GOI)

როგორც კი ვიცით, რომ უძრავი ქონების საინვესტიციო ქონების მთლიანი პოტენციური შემოსავალი , ჩვენ მივიღებთ მთლიანი საოპერაციო შემოსავალს, რომელიც შეამცირებს საარსებო მინიმუმს, ანაზღაურებას ან ვაკანსიას.

სირთულე: მარტივი

საჭიროა დრო: 5 წუთი

აი როგორ:

1. მოდით გამოვიყენოთ ჩვენი უკვე გათვლილი მთლიანი პოტენციური შემოსავალი შედეგი $ 54,000. თუ ყველა ერთეული სავსეა და ყველა იჯარის გადახდაა.
2. გამოცდილების გათვალისწინებით, მიმდინარე ბაზარი და გაქირავების პროცესი, ჩვენ ვაფასებთ, რომ ჩვენი დანაკარგები ვაკანსიებისა და გადაუხდელობის გამო 5% იქნება.

1. $ 54,000 * .05 = $ 2700
2. $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300 ჩვენი მთლიანი საოპერაციო შემოსავლისთვის

რა გჭირდება:

• კალკულატორი

ეს ყველაფერი შემოსავლის შესახებ

მოდით ვიფიქროთ გაქირავების ქონების ინვესტიციაზე და შეწყვიტოს ორი ძირითადი კომპონენტი, შემოსავალი და ხარჯები. ჩვენ დავიწყებთ ხარჯებს.

გაქირავების ქონების ინვესტიციებში ჩართული ხარჯები არის გარკვეული ნაღდი ფული და სხვა საბუღალტრო აღრიცხვა, როგორიცაა ცვეთა. ასე რომ, ყველა ხარჯზე არ არის ნაღდი ფული. ფაქტობრივი საკუთრება და საოპერაციო ხარჯები მოიცავს:

• გადასახადები
• იპოთეკური ინტერესი
• მარკეტინგი და რეკლამა
• მართვის ხარჯები
• იურიდიული და ბუღალტერია
• ზოგიერთი კომუნალური
• რემონტი და ტექნიკური მომსახურება
• ვაკანსია და საკრედიტო ზარალი
• შეძენისა და გაყიდვის ხარჯები

ეს ყველაფერი საკმაოდ კარგად არის განსაზღვრული და ზოგიერთი მათგანის კონტროლი გვაქვს. ჩვენ შეგვიძლია შევასრულოთ და მოვილაპარაკოთ ზოგიერთი მათგანი, რომ შეამციროს ეს ხარჯები. საქმე იმაშია, რომ ისინი აპირებენ, რაც ჩვენ შეგვიძლია საკმაოდ ზუსტად შევაფასოთ, როგორც მაქსიმალური თანხები ჩვენ შეგვიძლია გამოვიყენოთ ROI და მოგების გათვლები.

ისინი არ არიან რამე შეგვიძლია შევცვალოთ დრამატულად; ეს არ არის თუ არა გადასახადების გაუქმება ან იურისტები და ბუღალტრები უფასოდ მუშაობისთვის.

რაც შეეხება შემოსავალს, საქმეები ნაკლებად არის რაოდენობრივი, რადგან ჩვენ გვაქვს მეტი შესაძლებლობა და ცოტა მეტი კონტროლი. მოდი ვიფიქროთ იმაზე, თუ რა გზებით არის განსაზღვრული შემოსავალი და ცვლადი.

პირველადი ქონების შეძენა

რამდენად კარგად ვაკეთებთ გონივრულობას გარიგებების დასადგენად, არის პირველი კონტროლი, რომელსაც შეგვიძლია შემოსავლის აღება. არა მარტო ის გარიგებების მოძიებაში, არამედ იცის, რომ საუკეთესო ადგილმდებარეობა, სამეზობლო და ქონებრივი მახასიათებლები საუკეთესო იქნება გაქირავებისთვის.

გაითვალისწინეთ თვისებები და კეთილმოწყობა, რომ renters მინდა, და ისინი ძირითადად რა მყიდველებს მინდა. გადახედე რამდენიმე ახალ სახლს ცხელი ქვედანაყოფებში. ალბათ, შედარებით იაფია, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ გააკეთოთ იმისათვის, რომ სახლში უფრო სასურველი იყიდოთ, რაც უფრო მეტს მოითხოვს.

ერთხელ თქვენ გაერკვნენ, თუ სად ვიყიდოთ, გააკეთე კვლევა და აღმოაჩინე შესაძლო თვისებები. თქვენ უფრო მეტი გულმოდგინება და მთელი ბევრი გათვლები. ერთხელ თქვენთვის სწორი, დროა მოლაპარაკება თქვენი გზა ფასი, რომელიც ქვემოთ მიმდინარე საბაზრო ღირებულება.

შექმნის მარჯვენა ქირას

ახლა, მარტივად რომ ვთქვა, მიიღოთ მაქსიმალურად, მაგრამ ეს არ არის აუცილებელი საუკეთესო მიდგომა. გაითვალისწინეთ გაქირავებისა და როგორ შეესაბამება თქვენი ქონება შეესაბამება თვისებებს და კონკურენტულ ზღვარს. შემდეგ გაანგარიშებით თქვენი დანაკარგები, როდესაც ქონების ვაკანტური შორის მახასიათებელია. თქვენ ხედავთ, რომ გაქირავების ფასი ძალიან მაღალია, ალბათ, უფრო ვაკანსიას განიცდი, რათა დაკარგოთ ყველა ან უფრო მეტი მოგება უმაღლესი ქირადან.

ეს არის კონტროლი და თქვენ გაქვთ გარკვეული.

ქირაობა ურთიერთობები, რეკლამა და მართვა

ახლა, რომ თქვენ გაქვთ tenants ადგილზე, შენახვა მათ რაც შეიძლება დიდ დროს გაქირავებისა არის დიდი მიდგომა, და თქვენ გარკვეული კონტროლი, რომ. დიდი tenant ურთიერთობები, კარგი მომსახურება, კარგი საჩივრის მართვა ტექნიკის ყველა გავერთიანდეთ მართვის ტექნიკას მაქსიმალურად შემოსავალი. მარკეტინგის, იჯარის განცხადების და ინტერვიუს პროცესების და მიმდინარე მენეჯმენტის ყველა უფლება გააკეთეთ თქვენი შემოსავლის გადინებას და ვაკანსიას და საკრედიტო ზარალს.

როგორც ხედავთ, თქვენ გაქვთ მეტი რამ, რაც შეგიძლიათ გავლენა ან კონტროლი შემოსავლის მხარეზე, ვიდრე ხარჯზე. გაატარეთ დრო, რომ საჭიროა დახარჯული თანხის დახარჯვა, მაგრამ კონცენტრირება შემოსავლის მხარეს მოიხმარს თქვენი გაქირავების ინვესტიციისგან.