უძრავი ქონების ინვესტორები, თუ ეს ფინანსურად სასარგებლოა, შეუძლიათ იძულებითი იპოთეკური გამყიდველისგან იპოთეკური ქონების შეძენისას. როდესაც ეს კეთდება, არსებობს სავარაუდო იპოთეკური სარგებლობისათვის საჭირო პრო-რაციონი.
როგორც იპოთეკური ინტერესი გადაიხდება დავალიანების გადახდაზე, გამყიდველი ვალდებულია მყიდველის ვალდებულებით დააკმაყოფილოს "ან მისთვის" დახურვის თარიღი, რადგან მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს ეს პროცენტები მომდევნო გადახდის შემდეგ დახურვის შემდეგ.
ისევე, როგორც ყველაზე prorations, ჩვენ უნდა იცოდეს შეძენა შეთანხმება თუ არა ჩვენ prorating ან ბოლომდე.
- 1. გაანგარიშების დღის ინტერესი გამყიდველი მყიდველს მყიდველი.
- 2. განსაზღვრავს თანხის ოდენობას.
- 3. მთლიანი თანხის ოდენობით დღის განმავლობაში გამრავლების რაოდენობა.
მოდით გავაკეთოთ ნიმუში პრო-რაციონი. უძრავი ქონების ინვესტორი 16 ივლისს იჯარებს გაქირავებას. იპოთეკური ბალანსი $ 257,505, საპროცენტო განაკვეთი 6.75% და ჩვენ ვიყენებთ 365 დღიან კალენდარულ წელს. ჩვენ ვიქნებით prorating "მეშვეობით" დღეს დახურვის. ეს იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს დახურვის დღისთვის.
- 1. მყიდველისთვის გამყიდველი ვალდებულია 16 ივლისისთვის 16 წლის განმავლობაში.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381.59 გაყოფილი 365 დღე = $ 47.62 / დღეში
- 3. $ 47.62 / დღეში ინტერესი X 16 დღე = $ 761.92 გამყიდველიდან მყიდველი
ეს იქნება გამყიდველი და კრედიტი მყიდველისთვის.
უძრავი ქონების ტრანზაქციებში ფასების შესახებ
იპოთეკური ინტერპრეტაციის ვარაუდები ფაქტობრივად არ არის საერთო, რადგან იპოთეკური ვარაუდები არ არის საერთო.
არსებობს მთელი რიგი ელემენტი დახურვის განცხადებაში, საცხოვრებელ ან კომერციულ, რომ მოითხოვს პრო-ნიშანი monies რათა დარწმუნდეს, მყიდველს და გამყიდველის იხდიან მათი ფასების განაწილება დახურვის თარიღი.
ქონების გადასახადი
ქონების გადასახადები გადახდილია დავალიანება, რაც წინა წელსაც ნიშნავს. ქონების საგადასახადო prorating ალბათ ყველაზე გავრცელებული, რადგან გადასახადები ჩვეულებრივ გადახდილი ყოველწლიურად, არ ყოველთვიურად.
ასევე, თუ იპოთეკაა, მაშინ სავარაუდოდ, ყოველთვიური გადასახადების გადასახადი სავარაუდოა, რომ წლიური სავალუტო თანხა შეიძლება დაფარული იყოს მიღებული. დახურვის თარიღის მიხედვით, მყიდველი მიიღებს კრედიტს იმ საგადასახადო წლის დასაწყისში, რომელიც საგადასახადო წლის დასაწყისამდე იქნება. მაშინ ისინი გადაიხდიან სრულ გადასახადს, როდესაც გამოწვეულია. გამყიდველს ეფექტურად ექვემდებარება საგადასახადო დროში გამოყენებული წლის გადასახადის მყიდველი მყიდველისთვის.
ქონების დაზღვევა
მყიდველი პასუხისმგებელი იქნება დახურვის დღის განმავლობაში. გამყიდველს შეიძლება ჰქონდეს წინასწარ გადახდილი სადაზღვევო თანხა, რათა მიიღოთ კრედიტი ნებისმიერი თანხის გადახდაზე, რომელიც იხდის დახურვის დღიდან.
რენტები
ეს უფრო ხშირია ბინაში და მრავალ ოჯახურ გარიგებებში, მაგრამ ცალკეული საოჯახო სახლებიც გაქირავებულია. დახურვის უნდა იყოს ძალიან ბოლო დღეს თვის, რათა თავიდან ავიცილოთ ქირავდება საპროცენტო მოთხოვნა. იმ შემთხვევაში, თუ დახურულია მაგალითად შუა რიცხვებში თვის განმავლობაში, გამყიდველი უკვე შეაგროვა იჯარის მთელი თვის განმავლობაში. მყიდველს მიიღებს კრედიტი გაქირავებისთვის შუა რიცხვებში თვის ბოლომდე.
კომერციული ფართი მეტი კომპლექსი
არსებობს კომერციული გზების სტრუქტურის სტრუქტურა. ზოგიერთს აქვს გადასახადებისა და ოპერაციის სხვა ხარჯების თანხის გადახდა ან თუნდაც ყველა.
ამან შეიძლება მოითხოვოს პრო-ნიშანი და საცალო საოფისე კომპლექსი ან სავაჭრო ცენტრი, ეს მოითხოვს ყველა იჯარის სივრცეში გაანგარიშებას, თუ მიწის მფლობელთან ხარჯების გაზიარება.
მე უკვე აღვნიშნე კომერციულ გადასახადების პრორტივა, ასე რომ დიდი საცალო გაქირავების სივრცეში გარიგება, შეიძლება ამ გათვლებით. სწორედ ამიტომ ბუღალტერები არიან.
პრაქტიკულად ნებისმიერი უძრავი ქონების ტრანზაქცია, რომელიც მოიცავს წინასწარ ანაზღაურებას ან შემდგომში გადახდილი თანხების თანხას, დასჭირდება ამ საკითხების დახურვის შესახებ განცხადებას. ეს არ არის რაღაც უძრავი ქონების პროფესიონალი აკეთებს, მაგრამ მათ უნდა შეეძლოთ ასახსნელად მათი მყიდველის ან გამყიდველის კლიენტი.