სირთულე: მარტივი
ახლა საჭირო: ხუთი წუთი
აი როგორ:
- ძირითადი X შეფასება X დრო = საპროცენტო თანხა
ძირითადი არის თანხა, რომლის დროსაც სარგებლობს პროცენტი, განაკვეთი პროცენტული პროცენტი ან ათობითი ფორმაა და დრო არის დრო, რომლის დროსაც სარგებლობს პროცენტი. მაგალითი:
$ 100,000 (ძირითადი) X 0.08 (8% განაკვეთი) X 1 წელი (დრო) = $ 8000 ინტერესი
- ძირითადი X {1 + (შეფასება X დრო)} = მთლიანი თანხა
ყველა ჩვენ აქ ვაკეთებთ სულ თანხის ხელში ბოლოს ინტერესი ტარების პერიოდში. ამ პირველ გათვლაში, ერთი წელია, რაც ბოლოს, ჩვენ გვექნება ორიგინალური $ 100,000 + ინტერესი.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- მოდი გავაკეთოთ ეს ისევ სამი წლის განმავლობაში:
აქ ჩვენ გავამრავლებთ .08 (8%) განაკვეთს 3 წელიწადში.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- ხართ თუ არა უძრავი ქონების ინვესტორი? მიიღეთ უძრავი ქონება ფინანსური კალკულატორი ინსტრუმენტები და ცხრილების აქ .
რა გჭირდება:
- არაფერია თქვენი ფანქარი ან კალკულატორი.
უძრავი ქონების ინვესტირება მათემატიკის მოგება
უძრავი ქონების ინვესტორი გამოიყენება მათი კითხვისა და ვებ-კვლევისას სიტყვების "სათანადო შრომისუნარიანობის" ნახვის მიზნით. საკუთრების დაკავშირებული ნივთები განვიხილავთ გულდასმით:
- სამეზობლო მახასიათებლები.
- კონკურენტული თვისებები ბაზარზე.
- იმ შემთხვევაში, თუ გაქირავების, კონკურენტული გაქირავების ფართობი და ქირავნობის ბრალდებით.
- ქონების მდგომარეობა.
- მოსალოდნელი შეფასების შეფასება სხვა თვისებებთან შედარებით.
- ქონების კეთილმოწყობა და მოსალოდნელი მოთხოვნა მოიჯარეებს.
ეს არის ყველა სათანადო გულმოდგინების ნაწილი, როდესაც ჩვენ ვაკეთებთ ინვესტიციის ქონების ყიდვას. ჩვენ უნდა მივიღოთ გრძელვადიანი მიდგომა ამ უმრავლესობისთვის, რადგანაც ჩვენ გვსურს დარწმუნებული ვიყოთ, რომ ადგილობრივი ეკონომიკა ან მოთხოვნა არ შეიცვლება დრამატულად, ჩვენ საკუთრებაში ვართ.
თუმცა, სათანადო შრომისუნარიანობის სხვა ნაწილი და ძალიან მნიშვნელოვანია, არის ქონების შეფასების მათემატიკა და საინვესტიციო ხარისხის შეფასება. სასიხარულო ამბავი ის არის, რომ ზოგიერთი კალკულაცია ადვილად კეთდება ონლაინ კალკულატორებთან, ისევე როგორც იპოთეკური გადასახადები. იმავე საიტებზე შეგიძლიათ იპოვოთ სახლის სააქციო კაპიკტორები, წინასწარი კვალიფიკაციის კალკულატორები და სესხის შედარების კალკულატორები. მიუხედავად იმისა, რომ ეს პირველ რიგში აღინიშნება მომხმარებლებზე, იპოთეკური საანგარიშო კალკულატორი ბევრს იყენებს, რათა შევაფასოთ უძრავი ქონების იპოთეკური სესხი.
ინვესტორის გათვლებით, უძრავი ქონების ღირებულების შესამჩნევად სასარგებლოა და ქონების საინვესტიციო პოტენციალის შეფასება.
1. მთლიანი პოტენციური შემოსავალი
მთლიანი პოტენციური შემოსავალი მოსალოდნელი შემოსავალია, რომელიც ქონების მოსალოდნელი ვაკანსიის ან საკრედიტო ზარალის გამოქვითვის გარეშე იქნება.
2. მთლიანი საოპერაციო შემოსავალი
ეს გაანგარიშება ითვალისწინებს ვაკანსიას და ვაუჩერების გამო. ხარჯები, როდესაც ერთეული ვაკანტურია, მოიცავს ახალ ქირავნობას რეკლამას, ახორციელებს მცირე სარემონტო სამუშაოების ჩატარებას, ახალი ქირავნობისთვის სარეაბილიტაციო და სარეაბილიტაციო სამუშაოებს და მართვის ახალ ხარჯებს.
3. მთლიანი გაქირავების მულტიპლიკატორი
მიუხედავად იმისა, რომ არ არის ყველაზე ზუსტი ინსტრუმენტები, GRM- ს შეუძლია მოგაწოდოთ სწრაფი შედარება ინსტრუმენტი, რათა გადაწყვიტოს უფრო საფუძვლიანი ანალიზი.
4. წმინდა საოპერაციო შემოსავალი
აქ ჩვენ სახიფათოა საოპერაციო ხარჯები , როგორიცაა მართვა, რემონტი, კანალიზაცია და ა.შ. ჩვენი NOI. აქ შეიძლება იყოს გრძელი სია, მაგრამ ისინი მხოლოდ საოპერაციო ხარჯებს, არ ცვეთას ან ძირითად სამუშაოს, რომელიც დროთა განმავლობაში უნდა შემცირდეს.
5. კაპიტალიზაციის შეფასება
სხვა თვისებების საოპერაციო შემოსავლისა და ბოლო დროს გაყიდული ფასების გამოყენებით, კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი განისაზღვრება და შემდეგ მიმართული ქონების შემოსავლის საფუძველზე მიმდინარე ღირებულების დადგენისას.
6. ფულადი ნაკადები გადასახადებამდე (CFBT)
ჩვენ ვიღებთ წმინდა საოპერაციო შემოსავალს და კაპიტალური ფულადი სახსრების ხარჯვას, ასევე ვალის მომსახურებას, დავუბრუნებთ სესხის თანხას და საპროცენტო შემოსავალს.
7. ფულადი სახსრები გადასახადების შემდეგ (CFAT)
ეს ადვილია, რადგან ეს არის CFBT გადასახადებით გამონაკლისი. მესაკუთრის ან ინვესტორის საგადასახადო განაკვეთის გამოყენების შედეგად, ეს გაანგარიშება მიდის იმას, რაც დარჩა ყოველივე ამის შემდეგ, როდესაც მათ მიიღებენ თავიანთი გაჭრა, თუნდაც Uncle Sam.
8. შესვენების თანაფარდობა
დაამატეთ ვალის მომსახურება საოპერაციო ხარჯების და გაყოფა ოპერაციული შემოსავლის მიხედვით.
ეს არის პოპულარული კრედიტორების. მათ უნდა იცოდნენ, როდესაც ქონება ექცევა ოპერაციის ყველა ხარჯს და დანარჩენი წლის განმავლობაში მოგების გამოყოფას.
9. დაბრუნება კაპიტალი - წელი ერთი
ეს არის ფულადი საინვესტიციო წლის პროცენტული მოგება პირველ წელს.
ეს არ არის საშინელი, უბრალოდ დაიწყე მუშაობა სწავლის პირობა, რომელიც ვრცელდება თქვენი ტიპის საინვესტიციო, და თქვენ გავაკეთებთ ჯარიმა.