საიჯარო ქონების შენახვა კარგ მდგომარეობაშია
გაირკვეს სამართლებრივი გზები, რომლებითაც უნდა მოიხმარონ დამქირავებლებმა ქონების მოვლა-შენახვა, ასევე დამატებითი მოვალეობანი.
რა არის მიწის მესაკუთრეთა საკუთრების მოვალეობა?
მიწის მესაკუთრეთა ვალდებულებები ვალდებულნი არიან დაიქირაონ თავიანთი გაქირავების ქონება გარკვეული პირობით მიწის მესაკუთრის tenant კანონით. ეს შენარჩუნება პასუხისმგებლობა ორიენტირებულია მოსახლეობის ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დაცვაზე. მიწის მესაკუთრეთა ვალდებულებები უფრო მეტ ყურადღებას ამახვილებენ, ხოლო tenant- ის ვალდებულებები უფრო მეტ ყურადღებას აქცევს იმას, რაც მათ მისცეს. მოთხოვნები შეიძლება განსხვავდებოდეს ოდნავ საფუძველზე თითოეული ქვეყნის კონკრეტული კანონები, მაგრამ ზოგადად, landlords უნდა:
მიაწოდოს სათანადო ნაგავი
ეს არის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა, რათა დარწმუნებულ იქნას, რომ ლტოლვილებს სადმე ჰქონდეს ნაგავი. ამ ნაგვის ყუთების ზომა და რაოდენობა უნდა იყოს შესაფერისი უძრავი ქონების რაოდენობაზე და რამდენჯერმე ნაგვის შეგროვება ხდება კვირაში.
მაგალითად, ერთ ოჯახში გაქირავებისას, სადაც ნაგვის შეგროვება კვირაში ორჯერ არის შესაძლებელი, შეიძლება ითქვას, რომ ერთი საშუალო ზომის 32-gallon ნაგვის შესაფერისი. სამი საოჯახო ქირაობა, სადაც ნაგვის შეგროვება ხდება კვირაში ორჯერ, შეიძლება დაგჭირდეთ ერთი 96-gallon ზომის ნაგვის მინიმუმ შეიძლება ორი, რაც დამოკიდებულია მთელ რიგთა რაოდენობაზე.
ბევრი ქალაქები ასევე მოითხოვენ მემამულეებს, რომ ნაგვის რეცეპტების ირგვლივ შეიტანონ გარკვეული სახის დანამატები. მიაღწიე ადგილობრივ ქალაქს, რომ გაიგოთ ეს მოთხოვნები.
უზრუნველყოს მიმდინარე წყალი:
თითოეულ მონაწილეს უნდა ჰქონდეს შესაძლებლობა, გაეღოთ წყალი წყალიდან მათი გაქირავების ერთეულად. ეს მოიცავს ფუნქციონირების ტუალეტს, საშხაპე და ჩაიძიროს. სამუშაო წყლის გამაცხელებელი ასევე უნდა იყოს ისე, რომ დამქირავებელს აქვს ცხელი წყლით მიღების უნარი.
დაიცავით ყველა სამშენებლო კოდები:
მემამულეებმა უნდა უზრუნველყონ თავიანთი მცხოვრებთათვის უსაფრთხო და ჯანსაღი გარემო. სწორედ ამიტომ არსებობს კონკრეტული სამშენებლო კოდექსი, სადაც უკარნახოს, როგორ უნდა შექმნან და უზრუნველყონ ამ უსაფრთხო და ჯანსაღი გარემო. არსებობს მოთხოვნები, რამდენი მოიჯარე ცხოვრობს ქონებაზე, მოწევა და ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორები, სისტემური სამუშაოები, ელექტრული სამუშაოები, საკუთრების სტრუქტურული მთლიანობა, mold საკითხები , ტყვიის საღებავები , აზბესტის საკითხები და მავნე ორგანიზმები .
საკუთრების საერთო ტერიტორიების შენარჩუნება:
მემამულეებმა უნდა შეინარჩუნონ საერთო ტერიტორიები სუფთა სამუშაო და შესაბამისი განათებით. ისინი ასევე უნდა იყოს უსაფრთხო. ნებისმიერი კიბეები უნდა ჰქონდეთ სტაბილური ბანერი. ნებისმიერი იატაკი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს tripping საფრთხის უნდა დაფიქსირდეს.
შეასრულე რემონტი:
მიწის მესაკუთრებმა უნდა გააკეთონ გონივრული რემონტი, რათა შეინარჩუნონ ქონება საცხოვრებლად.
მაგალითად, თუ ქირავნობის ღუმელი არ მუშაობს, მესაკუთრეს შეუძლია გადაიხადოს არსებული გაზქურა. მესაკუთრეს არ არის საჭირო tenant ახალი ახალი ღუმელი. თუ რემონტი აუცილებელია იმის გამო, რომ ქირავნობის უგულებელყოფა ან ბოროტად გამოყენება, მესაკუთრეს შეუძლია დააჯარიოს აგენტი სარემონტო ხარჯისთვის.
დარწმუნდით, რომ ყველა სასიცოცხლო სამსახური მუშაობს:
მესაკუთრეს აქვს პასუხისმგებლობა, რათა უზრუნველყოს ყველა სანტექნიკა, გათბობა, ელექტრო, გაზი და მიწოდებული ტექნიკა მუშაობის მიზნით. თუ tenant ვალდებულია გადაიხადოს საკუთარი კომუნალური გადასახადები, მაშინ ეს არის tenant- ის ვალდებულება, რომ გადაიხადოს მათი გადასახადები, რომ მათი მომსახურება, როგორიცაა ელექტროენერგია და სითბო, არ გამორთულია.
იურიდიული გზები დასაქმებულები საჭიროებენ ქონების მოვლას
მოვაჭრეები იციან, რომ მემამულეებმა უნდა უზრუნველყონ გაქირავების ქონების გარკვეული სტანდარტი.
თუმცა, ბევრი აჯანყებული შეიძლება არც კი იცოდეს, რომ მათ აქვთ იურიდიული სარემონტო მოვალეობები მიწის მესაკუთრის tenant კანონით. კიდევ ერთხელ, ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს სახელმწიფოს მიერ, მაგრამ ზოგადი მოთხოვნები შეიძლება მოიცავდეს:
დაიცავით თავიანთი განყოფილება სანიტარული საშიშროებისგან:
მოვაჭრეები ვალდებულნი არიან სათანადოდ განკარგონ თავიანთი ნაგავი და არ დაანებონ მათ ბინაში, რადგან გადაჭარბებული ნაგავი შეიძლება შექმნას ჯანმრთელობის საკითხი. დამქირავებელმა უნდა შეინარჩუნოს ობიექტი გონივრულად სუფთა და სანიტარიულ მდგომარეობაში, რათა თავიდან იქნას აცილებული მავნე ინფექციები და სუნთქვის საკითხები.
შეინახეთ თავიანთი განყოფილება უსაფრთხოებისგან:
დამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს, რომ არაფერი არ დაბლოკავს ერთეულის მხრიდან საგანგებო გამოსვლებს. დამქირავებელმა არ უნდა გადაიღოს ბატარეები ან სხვაგვარად შეაფერხოს კვამლის ან ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორებით.
დაიცავით შენობა-ნაგებობების კოდები:
მოიჯარეებმა ასევე უნდა დაიცვან შესაბამისი შენობა და საცხოვრებელი პირობები. მაგალითად, თუ კოდი მიუთითებს, რომ ორი საძინებელი ბინაში ორი ადამიანი შეიძლება ცხოვრობდეს, მეზობელი არ უნდა შეეცადოს, რომ ორი დამატებითი ადამიანი ბინის ბინაში დაიქირაოს. არა მხოლოდ ეს არის ცეცხლი და უსაფრთხოების საკითხი, არამედ ისიც ქმნის უფრო აცვიათ და გაანადგურებს საკუთრებას და სავარაუდოდ უფრო მაღალი კომუნალური გადასახადები, რაც შეიძლება დამატებითი პრობლემა იყოს, თუ მესაკუთრე არის კომუნალური გადასახადების გადახდა.
თავიდან აცილება Mould ზრდის:
მოვაჭრეები პასუხისმგებელნი არიან ჭარბი ტენის თავიდან ასაცილებლად თავიანთ ერთეულში დაგროვებისგან, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ზრდის ზრდა. ეს შეიძლება შეიცავდეს ყოველთვის გულშემატკივართა აბაზანაში ან გახსნას ფანჯარა, როდესაც showering თავიდან ასაცილებლად შესაძლო mold ზრდის. იმ შემთხვევაში, თუ tenant შენიშვნები ნებისმიერი მიმართულებით ხანგრძლივი ტენიანობის ან mold დაწყებული გამოჩნდება, მათ უნდა ანგარიშს იგი landlord დაუყოვნებლივ.
არ შეშფოთება პოტენციური ლიდერი საღებავები:
საკუთრებისთვის 1978 წლამდე, მიწის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოითხოვონ აგენტები მათთან დაკავშირება ნებართვის მისაღებად, სანამ ქირავლამდე არაფერს აკეთებს, რაც ხელს შეუშლის პოტენციურ ტყვიის საღებავს. ეს შეიძლება შეიცავდეს საკუთრების აღდგენას ან ტელევიზორის გათიშვის კედელს.
ქონების პატივისცემით:
მოვაჭრეები პასუხისმგებელნი არიან სამკვიდრო მოპყრობისთვის, შეინარჩუნონ გონივრული დონე სისუფთავე და არ შეურაცხმყოფელი ან უგულვებელყოფილია. ეს მოიცავს:
- სანტექნიკა ტიპები: მოიჯარეებმა უნდა შეინარჩუნონ ყველა სანტექნიკა სეზონი გონივრულად გაწმენდა, რათა თავიდან იქნას აცილებული ჟანგი, საპნის ჩამონტაჟებული, MOLD ან გადაჭარბებული ჭუჭყიანი. ყველა ამ სეზონი ასევე უნდა იქნას გამოყენებული მხოლოდ მათი მიზნის მისაღწევად. მაგალითად, ნაგვის არ შეიძლება flushed ქვემოთ ტუალეტის და სამზარეულო Grease არ უნდა ჩაიწეროს საშხაპე გადინების.
- Landlord Supplied Appliances: ანალოგიურად, ბინათმესმა უნდა შეინახოს ყველა landlord მიწოდება ტექნიკის გონივრულად სუფთა მდგომარეობაში. მათ არ შეუძლიათ დაუშვან ზედმეტი წიწატი, რათა გაზარდონ ღუმელები და გაბრტყევა, დაღვრილი საჭმელი მაცივარზე. ეს ტექნიკა უნდა გამოიყენებოდეს მხოლოდ მათი მიზნის მისაღწევად. მაგალითად, დამქირავებელმა არ უნდა გამოიყენოს ჭურჭლის სარეცხი მანქანა მათი ჩოგბურთის ფეხებისთვის.
- არ დაზიანდეს ქონება: ეს მოიცავს ქირავნობის ერთეულის შიგნით, ასევე საკუთრების ყველა საერთო ტერიტორიას. ჩვეულებრივი აცვიათ და გაანადგურეს ერთეული, მაგრამ ზიანი, როგორიცაა დაბზარული countertop არ არის.
დამატებითი გზები დასაქმებულებს შეუძლიათ დახმარების გაწევა
იურიდიული ვალდებულებების გარდა, ლტოლვილებს უნდა ჰქონდეთ ქირავნობის ქონების შენარჩუნება, დამატებითი საშუალებები გაქვთ თქვენი ქირავნების დახმარებით. ეს ამოცანები შეიძლება შეთანხმდნენ ცალკე შორის თქვენ და თქვენი tenant. დამატებითი საექსპლუატაციო ვალდებულების სანაცვლოდ, მესაკუთრე ხშირად ქირაობს ქირავნობის შემცირებას.
სარემონტო გაცვლითი გაქირავებისთვის:
დამატებითი პასუხისმგებლობის ოდენობა დამოკიდებულია დამქირავებლის მიერ, შეგიძლიათ მოლაპარაკება მოიწვიოს ქირავნობის ვადის გარკვეული თანხის შემცირებით. მას შემდეგ, რაც ქირა, როგორც წესი, თვის დასაწყისში, იმის ნაცვლად, რომ აძლევს tenant გადაიხადოს ნაკლები სანამ რაიმე სამუშაო გაკეთდა თვის, შეგიძლიათ ნაცვლად შესთავაზოს კრედიტის მომდევნო თვეში ქირავდება შემდეგ tenant აჩვენა, რომ მათ შეასრულეს შეთანხმებული მოვალეობები.
თანხა, რომლის მეშვეობითაც თქვენ შეამცირებთ ქირას, არის ის ნომერი, რომელიც თქვენ და დამქირავებელს უნდა დაეთანხმოთ. მაგალითად, თუ დამქირავებელს ქონების განკარგულებაში აყვავდა, შეიძლება ფიქრობთ, რომ სადღაც $ 20 დოლარი და თვეში $ 50 დოლარი ღირს საფასური.
დამატებითი მოვლა შესაძლებლობები:
1. სეზონური მოვლა: თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება მოიჯარეებთან ერთად სეზონური სარემონტო სამუშაოების შესასრულებლად. ეს, როგორც წესი, უნდა გააკეთოს ექსტერიერის ქონება. ეს შეიძლება იყოს ძალიან სასარგებლო იმისათვის, რომ ქონებაზე მცხოვრები ადამიანები ასრულებენ ამ ამოცანას, რადგან თქვენ შეიძლება დაჯარიმდეთ, როგორც მესაკუთრედ, თუ თქვენი ბალახი არ არის დაცული გარკვეულ დონეზე ან თოვლი არ არის შოვირებული გარკვეული დროის განმავლობაში დამთავრებული.
თქვენ უნდა იცოდეს, რომ როგორც საკუთრების მფლობელი, თქვენ ჯერ კიდევ ვალდებულნი არიან ნებისმიერი გადანაწილების და დაეცემა ქონების. იმ შემთხვევაში, თუ tenant არ აკეთებს კარგი სამუშაო shoveling თოვლისა და ვინმე slips on ყინულის, თქვენ, landlord რომელიც უნდა გაუმკლავდეთ პოტენციური სარჩელი.
სეზონური სარემონტო ამოცანები მოიცავს:
- ჭრის ბალახი
- თოვლიანი თოვლი
- აყვავება მარილისთვის
- ტოვებს ფოთლები / კრეფა ფილიალები
- დასუფთავების Gutters
2. ამოღება ნაგავი: თქვენ შეგიძლიათ მოლაპარაკება მოიჯარემ გაატაროს ნაგავი და მოიყვანოს pails უკან, როდესაც ნაგვის შეგროვებული. ეს განსაკუთრებით სასარგებლოა, თუ თქვენ არ ცხოვრობთ ახლოს თქვენი გაქირავების ქონება. ბევრ ქალაქებში, შეიძლება დაჯარიმდეს თუ ნაგავსაყრელის ნაადრევია, და არ გინდა, რომ ღამით შვიდ ღამემდე წახვედე, მხოლოდ ნაგვის გაბრწყინება, რომლითაც გაძარცვავი.
თქვენ გპირდებით, რომ დამქირავებელი მიიღებს ნაგვის გატარებას ყველა დაგეგმილ პიქტოგრამაზე ისე, რომ ის არ წყვეტავს, რომ არ გამოვიდეს დღისით და არ იციან სპეციალური გრაფიკის დღის გრაფიკი ბუშტიანი ნივთებისთვის, რომ არ დააჯარიმოთ ეს ნივთები, რომლებიც არასწორია.
3. შეინახეთ საერთო ტერიტორიები გაწმენდა: ქირავნობის უფლება შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობას საკუთრების გაწმენდის ყველა საერთო ტერიტორიის დაცვაზე. ეს შეიძლება შეიცავდეს ფართო, ვაკუუმინგის, mopping და შენახვა ტერიტორია თავისუფალი ნაგავი ან ნამსხვრევები.
4. დაუყოვნებლივ შეატყობინე პრობლემებს: ერთ-ერთი საუკეთესო საშუალება, რომქირავებულებს დაეხმარება ქონების მოვლა-შენახვა. მას შემდეგ, რაც ისინი, ვინც ცხოვრობს ქონების ყოველდღიურად საფუძველზე, მათ შეუძლიათ პოვნა პოტენციური საკითხების უფრო სწრაფად. უკეთესია, რომ შეამოწმოთ სიტუაცია და ცრუ განგაში იყოს, ვიდრე პრობლემის აღმოჩენა ერთი წლის შემდეგ, როდესაც ის გახდა მთავარი საკითხი.
5. შეასრულე რემონტი: თქვენ და თქვენი tenant შეიძლება მოვიდეს შეთანხმება, რომ tenant პასუხისმგებელია მიღების უმნიშვნელო, ან თუნდაც ძირითადი, რემონტი თუ კომფორტისთვის მათი უნარი დონეზე. ეს შეიძლება იყოს სარისკო, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ კომფორტულად იგრძნონ, თუ დამქირავებელს გააჩნია ისეთი სამუშაო, როგორიც არის ქირაობა, რომელიც ლიცენზირებული სანტექნიკოსია გაჟღენთილი ელფერი ან ლიცენზირებული ელექტრიკოსი, რომელიც არასწორია.
უკანონო მოვლა მოთხოვნები
ეს არის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა, რომ გაარემონტოს რემონტი გაქირავების ქონებაზე ან შეასრულოს ეს რემონტი. თქვენ არ შეგიძლიათ განათავსოთ პუნქტი თქვენს იჯარში, რომელიც აწესებს tenant პასუხისმგებელია ყველა შეკეთებისა და სარემონტო საკუთრებაში. ეს არის განსხვავებული ამბავი, თუ თქვენ და tenant ორმხრივად ეთანხმებით, რომ tenant პასუხისმგებელია შესრულება გარკვეული მოვლა და რემონტი.
თუ რემონტი აუცილებელია განმცხადებლის დაზიანების ან უგულებელყოფის გამო, მაშინ დიახ, ეს არის ქირავნობის პასუხისმგებლობა, რომლითაც ფიქსირდება საკითხი. მესაკუთრეს შეიძლება ჰქონდეს პრობლემა ფიქსირებული და შემდეგ დააკისროს tenant ან tenant შეიძლება აყვანის ვინმეს დაფიქსირება პრობლემა თავს.