Learn ბევრი ქუდები, რომ Landlord ატარებს
როლი რეალტორი
როგორც მემამულე, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი თქვენი ბინებისა / ქონების გაქირავებისთვის. ვაკანსიის შევსებისას, რეალტორი როლს ხშირად ითამაშებ.
თქვენ უნდა გაეცნოთ თქვენი გაქირავების რეკლამას, დანიშნოთ დასახელებული პირები პერსპექტიული ლტოლვილებით, რათა გაეცნონ გაქირავებისა და გაქირავებით გაქირავებას. თქვენ ასევე უნდა განსაზღვროთ დადებითი და cons of გაქირავების გარკვეული პირები.
იხილეთ აგრეთვე : სად უნდა მოიძებნონ მოიჯარეები
მესაკუთრე, როგორც გამყიდველი
იმავდროულად, რომ გაქირავებით მოიქცეთ შენი შენაერთები, თქვენ ასევე ითამაშებს გამყიდველი. თქვენ უნდა ახსნათ, რატომ არის თქვენი ქონება უფრო სასურველია, ვიდრე რომელიმე სხვა ბაზარზე ბაზარი და დაარწმუნოს პერსპექტიული მოიჯარეები გაქირავების თქვენგან.
აგრეთვე იხილე : 5 გზები შენი ქონების დაფარვას
ყველაზე დახურვის ტექნიკა
მეზობელი, როგორც დეტექტივი
როდესაც ცდილობენ აირჩიონ უფლება თქვენი მეურვისთვის, თქვენ თამაშობთ დეტექტივის როლს. თქვენ მოგიწევთ მოიძიოთ დამქირავებლის შესახებ ინფორმაცია მათი ყოფილი მემამულეების, მათი დამსაქმებლებისა და კრედიტის შემოწმების გზით. ამის შემდეგ თქვენ უნდა გაანალიზოთ ყველა ინფორმაცია, რომელიც აგროვებთ და დაეყრდნობით ინსტინქტს, რათა დადგინდეს, თუ დამქირავებელი იქნება თქვენი საკუთრების უფლება.
რამ უნდა ვეძებოთ მოიცავს ვინც აპირებს გადაიხადოს მათი დროულად, მოაწეროს და დაიცვას ხანგრძლივი იჯარის (მინიმუმ წელიწადში), იყოს პატივსაცემი მეზობლები, იყოს სუფთა და არ უჩივიან ხშირად.
აგრეთვე იხილე : როგორ შეარჩიოთ უფლება შენი უძრავი ქონება
როგორ აწარმოებს საკრედიტო შემოწმება პერსპექტიული მოიჯარე
თქვენ ასევე ითამაშებთ როლს დეტექტივის როდესაც გატარება tenant დავების.
თქვენ უნდა გამოიძიონ სიმართლის პოვნა, თუ რას წარმოადგენს დავა.
დეტექტივის როლი ასევე შეესაბამება, როდესაც თქვენ ეძებთ შენარჩუნების პრობლემის ძიების მიზეზს. თუ სახურავის გაჟონვა და სახურავი დაზიანებული არ არის, თქვენ აუცილებლად უნდა ითამაშო დეტექტივი, რათა დადგინდეს, სად გადის გაჟონვა.
მოლაპარაკებების როლი
მემამონის მომდევნო როლი არის მომლაპარაკებელი. კონტრაქტორების ან სარემონტო სამუშაოების გამოქირავებისას, მემამულე ვალდებულია მოლაპარაკება მოიპოვოს საუკეთესო ფასად, ასევე მოლაპარაკებაზე, რომ პირადად მოახდინოს ქონების მიღება, რაც შეიძლება სწრაფად.
თუ მესაკუთრეს ჰყავს ერთზე მეტი ერთეული, უნდა მოვილაპარაკოთ მასალის ყიდვისას, რომ მიიღონ მაქსიმალური ფასი ყიდულობენ ნაყარი. მაგალითად, თუ მესაკუთრე მაღაზიიდან ოთხი ღუმელით ყიდულობს, გონივრულია, რომ მოითხოვოს გარკვეული ტიპის ფასდაკლება.
მესაკუთრემ ასევე უნდა მოაწეროს ხელი მოაწეროს ნებისმიერ კონტრაქტს, რომლებიც იწონებენ თუ არა იჯარით გაქირავებულ თანხას, იპოთეკას ბანკთან ან ელექტრონულთან კონტრაქტით დამონტაჟებული კვამლის დეტექტორებს.
იხილეთ აგრეთვე : 5 რჩევები მარჯვენა ქირარებისთვის
ვალის კოლექტორის როლი
მესაკუთრემ უნდა შეასრულოს ვალის კოლექტორის როლი, როდესაც ისინი ყოველთვიურად იჯარით გაქირავებულებს. ეს როლი გააქტიურდება იმ შემთხვევაში, თუ ქირავნობის ვადა გვიან გაქირავდება ან საერთოდ არ გადაიხდის.
დამქირავებელმა უნდა გაატაროს გვიან საფასური ან ფაილი განმცხადებლის გამოსახლებისთვის.
მიწის მესაკუთრე, როგორც სარემონტო
მაშინაც კი, თუ მიწის მესაკუთრეს არ გააჩნია ფართო სამშენებლო ცოდნა, ისინი მოითხოვენ სარემონტო მოთხოვნებს. დამქირავებელი დაიბარებს გატეხებულ სადაზვერვოებს, ააფეთქოს სინათლის ნათურებს, კვამლის დეტექტორებს ან საქვაბის საპილოტაჟის სინათლეს.
როგორც მემამულე, ეს არის კარგი იდეა, რომ განათლება გაგიწიოთ ზოგიერთ სარემონტო საფუძვლებზე. ეს ხელს შეუწყობს გადარჩენა თქვენ ხარჯვის ბევრი ფული აყვანის plumbers ან სხვა repairmen სამუშაოს, რომ თქვენ შეიძლება ადვილად დაფიქსირება თავს, როგორიცაა გაჟონვის faucet ან ტუალეტის რომ არ შეწყვეტს გაშვებული.
აგრეთვე იხილე : როგორ უნდა შეცვალოთ ტუალეტი
როგორ დააინსტალიროთ ჭერის გულშემატკივართა
მეზობელი, როგორც თერაპევტი / მრჩეველი
შენი მეპატრონები ხშირად იციან თქვენს პირად საკითხებზე. ისინი მოგისმენენ ისტერიკას და ამბობენ, რომ მათ არ შეუძლიათ გადაიხადონ თავიანთი ქირაობა, რადგან მათი თანამემამულე გადავიდა ან შეწყვიტა მათი შეყვარებული.
ისინი ორ დღეს დილით მოვუწოდებთ პანიკის მდგომარეობას, რადგან მათ აბაზანაში გაჟონვა აქვთ. ასეთ სიტუაციაში, თქვენ ითამაშებთ როლი თერაპევტის ან მრჩეველი, როგორც თქვენ ცდილობენ დასამშვიდებლად tenant ქვემოთ და შეიმუშაოს გამოსავალი, რომელიც სარგებელს ორივე.
ზედამხედველის როლი / Watchdog
როგორც მემამულე, თქვენ იქნება თქვენი შენაერთების და თქვენი მცხოვრებთა ხელმძღვანელი. თქვენ უნდა მიაწოდოთ სუფთა, მშვიდი, უსაფრთხო და სრულად ფუნქციონირებადი გარემო ყველასათვის. თქვენ უნდა შეასრულოს პრევენციული შენარჩუნება შენარჩუნება თქვენი ქონება მდგომარეობაში და შეინახოს თქვენი tenants ბედნიერი.
აგრეთვე იხილე : 6 ქონების მოვლა რჩევები, რომლებიც შეგიძლიათ შეინახოთ Landlords ფული
შენი სახლის გასახდელი
შემდეგი: მეზობლის ვალდებულებები მათი მოზარდების მიმართ
თავში: რა არის ვალდებულებების უფლებები?