მემამულეებმა უნდა გააკეთონ იურიდიულად
მიწის მესაკუთრის მოვალეობებს მემამულეების ქირავნობის კანონით ხორციელდება ხუთ ნაწილად:
- უშიშროების ანაბარი
- მფლობელის გამჟღავნება
- განყოფილების გასხვისება
- მოვლა
- პასუხისმგებლობა
უშიშროების ანაბრის ან წინასწარ გადახდის განკარგვის ვალდებულება
თითოეული მესაკუთრის პირველი ვალდებულება ვალდებულია დამქირავებლის უსაფრთხოების დეპონირება . ყველა მესაკუთრეს უფლება აქვს დააკისროს მათი მცხოვრებთა უსაფრთხოების დეპოზიტი, მიუხედავად იმისა, რომ ეს დეპოზიტი არასდროს ეკუთვნის მემამულეს. ამის ნაცვლად, ეს დეპოზიტი წარმოადგენს მეპატრონეს უსაფრთხოების ფორმას იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი ვერ იხდის ქირას , ზიანს აყენებს ქონებას ან სხვაგვარად არღვევს საიჯარო ხელშეკრულებას.
მიწის მესაკუთრეთა ვალდებულება დაიცვას სახელმწიფო და ადგილობრივი კანონები უსაფრთხოების დეპოზიტზე. მაგალითად, ზოგიერთმა სახელმწიფომ მაქსიმალური ოდენობის ზღვარი მიანიჭა მესაკუთრეს, რომლითაც განისაზღვრება დეზერტირებისთვის დამქირავებელი. ასევე არსებობს უსაფრთხოების წესების შენახვის კონკრეტული წესები, უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნება და რა უნდა გააკეთოთ უსაფრთხოების დეპონირებით, თუ გაყიდავთ თქვენს ქონებას.
მემამულეები ვალდებულნი არიან დაიცვან ეს კანონები ან მათ შეუძლიათ სამართლებრივი შედეგები მოახდინონ ამის გამო.
ვალდებულება გაამჟღავნოს მფლობელი
მეორე ვალდებულება ყველა მესაკუთრესა არის გამქირავებლისთვის ქონების მესაკუთრის შესახებ გარკვეული ინფორმაცია. ეს პასუხისმგებლობა ეკისრება იმ პირს, რომელსაც ქირავნობის ხელშეკრულება აქვს ხელმოწერით, უნდა იყოს შენობის მფლობელი, მემამულე ან სხვა პირი, რომელიც მოქმედებს მეპატრონის აგენტად.
- რა უნდა გაამჟღავნოს:
შენობა-ნაგებობების მართვა, ქირაობა, სარემონტო სამუშაოები, საჩივრები ან გაფრთხილებები.
- როგორ გავაუქმოთ ეს:
ეს გამჟღავნება ჩვეულებრივ უნდა გაკეთდეს წერილობითი ფორმით და უნდა მოხდეს ნამდვილი ქირავნობის დაწყებამდე. თუ ცვლილებები მოხდება მექირავებულის ქირავნობისას, უნდა აცნობოს განმცხადებელს ცვლილების შესახებ.
- რატომ არის ეს გამჟღავნება მნიშვნელოვანია:
ამ ვალდებულების მიზანია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ განმცხადებელს იცნობს სწორი საკონტაქტო პირი სხვადასხვა სახის საქმიანობებისთვის, როგორიცაა გაქირავებისა და მოვლა-შენახვის მოთხოვნები , აგრეთვე ნებისმიერი იურიდიული საკითხი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას.
თუ მესაკუთრის გამჟღავნება არ არის განმცხადებლისთვის, აუქციონში მყოფი პირი ხდება საკუთრების ყველა საკითხის გადასაჭრელად.
ობიექტის გასხვისების ვალდებულება
მიწის მესაკუთრეთა მეწარმეებისათვის მესამე ვალდებულება მემამულეების ქირავნობის კანონით არის განმცხადებლის ქონების განკარგვა. ეს იმას ნიშნავს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულებაში მითითებულ ვადაში განმცხადებლის ვაკანტური ვაკანტურია. იმ შემთხვევაში, თუ განზრახვაა განზრახული გამქირავებლისთვის განსაზღვრული ვადის შესახებ , განმცხადებელს შეუძლია იმოქმედოს იურისტის წინააღმდეგ სამართლებრივი მოქმედება იჯარის ხელშეკრულების პატივისცემის გამო.
გარდა ამისა, თუ ერთეული ან სხვა პირი, რომელიც არ არსებობს სამართლებრივი უფლების არსებობის შემთხვევაში, მესაკუთრეს შეუძლია გააგრძელოს სამართლებრივი დევნა ამ პირის მიმართ. მიწის მესაკუთრე შეიძლება დაჯარიმდეს.
შენახვის ვალდებულება
მესაკუთრეს აქვს პასუხისმგებლობა მისი მეპატრონებისთვის საკუთრების შესანარჩუნებლად . ეს მოიცავს საკუთრების გაწმენდას, უსაფრთხო და საცხოვრებელს. მესაკუთრემ უნდა დაიცვას ყველა სამშენებლო კოდექსი, შეასრულოს აუცილებელი რემონტი, საერთო ტერიტორიების შენარჩუნება, შეინახოს ყველა სასიცოცხლო მომსახურება, როგორიცაა სანტექნიკა, ელექტროენერგია და სითბო, კარგი სამუშაო მიზნით ნაგვის რეცეპტები და უნდა მიაწოდოს წყალი.
ვალდებულებები პასუხისმგებლობის შეზღუდვის შემთხვევაში
მემამულე ვალდებულია დაიქირავოს მემამულე-მეზობლის კანონით გათვალისწინებული ვალდებულებები. ეს მოიცავს იჯარის ხელშეკრულების პირობებს.
ბევრ ქვეყანაში მიწის მესაკუთრე ამ ვალდებულებისგან თავისუფლდება, როდესაც ისინი ყიდიან ქონებას და აცნობებენ დამქირავებელს წერილობით წერილობით, რომ საკუთრება ახალი საკუთრების ან მართვის ქვეშ იმყოფება. ახალი მფლობელი ვალდებულია დაიცვას იჯარის ხელშეკრულების პირობების დაცვა და მიწის მესაკუთრეთა უფლებების დაცვის კანონი სახელმწიფოში.
მესაკუთრე, რომელმაც შეაგროვა უსაფრთხოების დეპოზიტი, კვლავ პასუხისმგებელია დეზენტის უსაფრთხოების დეპოზიტზე. მემამულეს აქვს ორი ვარიანტი:
- დეპოზიტის გადატანა ახალ მფლობელს მინუს ყოველგვარი დასაშვები გამოქვითვებისთვის და აცნობოს დამქირავებელს წერილობით, რომ ახალი მფლობელი იმყოფება უსაფრთხოების დეპოზიტზე. თავდაპირველი მესაკუთრის შემდეგ აღარ იქნება შემდგომი ვალდებულება.
ან - დაბრუნება დეპოზიტი tenant მინუს ნებისმიერი დასაშვები გამოქვითვა.
* დარწმუნდით, რომ შეამოწმოთ თქვენი სახელმწიფო და ადგილობრივი მესაკუთრე-tenant კანონები აღმოჩენა დამატებითი ან განსხვავებული ვალდებულებები, რომ შეიძლება მიმართონ თქვენს ტერიტორიაზე.