Უძრავი ქონების სააგენტო სამართალი: როგორ სააგენტო შეიქმნა

სტატუსი, რომელიც განსაზღვრავს კლიენტის აგენტისა და უფლებების მოვალეობებს

ექსპრესის სააგენტო

Express სააგენტო იქმნება არც ზეპირი ან წერილობითი შეთანხმება პრინციპული და აგენტის შორის. ეს მიუთითებს მათი წარმომადგენლობითი სტატუსის გამოხატულებაზე.

უძრავი ქონება, სააგენტო ჩვეულებრივ შეიქმნა ან წერილობითი ჩამონათვალი შეთანხმებით გამყიდველი ან მყიდველის სააგენტო შეთანხმება მყიდველი. ზოგიერთ ქვეყანას შეუძლია სიტყვიერი შეთანხმებების გაკეთება, მაგრამ არა უმეტეს.

მიმართვის სააგენტო

ასევე შესაძლებელია, რომ მხარეთა მოქმედებებით სააგენტოს ურთიერთობა შექმნას.

თუ უძრავი ქონების აგენტი იღებს ვალდებულებებს, რომლებიც ჩვეულებრივ აგენტი არიან, მაგრამ ხელს არ მოაწერენ სააგენტოს შეთანხმებას, ის შეიძლება ითვალისწინებდეს აგენტის მიერ დაფუძნებული სააგენტოს მეშვეობით. იგივე ნიშნის მიხედვით, თუ მომხმარებელს აცნობებს აგენტს რჩევა ან ქმედებები, რომლებიც, ჩვეულებრივ, სააგენტოში არიან, მაშინ შეიძლება შეიქმნას სააგენტო.

ზოგიერთმა სახელმწიფომ შეიმუშავა კონკრეტული კანონმდებლობა, რომელშიც ნათქვამია, რომ არც ერთი სააგენტო არ არსებობს წერილობითი შეთანხმების გარეშე. ეს ხელს უწყობს შემთხვევით გამოყენებულ სააგენტოს თავიდან აცილებას.

არ გახდეთ Unclusive Disclosure Agent

იმ ქვეყნებში, რომლებმაც არ გამოაცხადეს ნაგულისხმევი სააგენტო, თუ თქვენ გაქვთ სააგენტოს წარმომადგენლობა სტატუსი თქვენს კლიენტთან, ფრთხილად იყავი, თუ თქვენ მუშაობთ მყიდველთან დაინტერესებული ამ სიაში. პირველ რიგში, თქვენ უნდა გაამჟღავნე სააგენტოს სტატუსი მყიდველისთვის და არ განახორციელოთ მოვალეობები, რაც გულისხმობს, რომ თქვენ ასევე ხართ მათი აგენტი.

გზა ის ძირითადად შესრულებულია დღეს

ჩემი მეპატრონე ნიუ-მექსიკოშია, მაგრამ წარსულში ტეხასის შტატში და კოლორადში ვიყავი საბროკერო ლიცენზიებიც.

ბევრ ქვეყანას ახლა აქვს დოკუმენტები და გამჟღავნება, რომელიც მხარს უჭერს " ტრანზაქციების საბროკერო " ან სხვა სახელებს, რომელსაც მყიდველის ან გამყიდველის წარმომადგენლობა "სააგენტოს" გარეშე. ტერმინი უძრავი ქონების აგენტი იშვიათად ნიშნავს იმას, რომ ამ დღეებში.

ასე რომ, შემიძლია მიიღოს ჩამონათვალი და არ იყოს აგენტი გამყიდველი, და სწორედ ის, რაც მე ყოველთვის გააკეთა.

ერთადერთი დრო, როდესაც სააგენტოს კითხვა მზადაა, გამყიდველისა თუ გამყიდველისგან მოვიდა, თუ იყო ადვოკატი ან მოსამართლე. რაღაც მიზეზით, მათ მოვიზიდე ისინი ჩემს ვებ-გვერდზე. მათ არ უნდოდათ მათი აგენტი ვიქტორია პასუხისმგებლობით .

პასუხისმგებლობა აკისრებს აგენტის კლიენტს აგენტის საქმიანობაზე რისკის ქვეშ. ასე რომ, თუ რაღაც შეცდომა დაუშვია ან შეცდომა, ჩემი კლიენტი პასუხისმგებლობასაც დაეკისრება. ეს იურიდიული ხალხი იცოდა, რომ მათ არ სურდათ, რომ ეს რისკი იყო, მიუხედავად იმისა, რომ მათ იცოდნენ,

როდესაც მყიდველებთან ერთად ვმუშაობდი, ყოველთვის ვმუშაობდი გარიგების საბროკეროდ, არასდროს აგენტი. ისინი თითქმის არასდროს ჰკითხეს და ჩვენი სახელმწიფო გამჟღავნების ფორმა ნათლად გადმოცემული ჩემი მოვალეობის შესრულებას ჩემს მომხმარებელს. აქ ისინი პირდაპირ კანონიდან არიან:

ა. წინამდებარე ნაწილის დებულებათა გათვალისწინებით, პატიოსნება და გონივრული ზრუნვა;

ადგილობრივი, სახელმწიფო და ფედერალური სამართლიანი საცხოვრებელი და ანტიდისკრიმინაციული კანონების, ახალი მექსიკის უძრავი ქონების სალიცენზიო კანონმდებლობისა და უძრავი ქონების საკორპორაციო წესების და სხვა შესაბამისი ადგილობრივი, სახელმწიფო და ფედერალური კანონებისა და რეგულაციების შესაბამისად;

კლიენტის ან კლიენტის მიერ ნებისმიერი და ყველა წერილობითი შეთანხმების შესრულება;

დ) ბროკერის კლიენტის ან კლიენტისათვის დახმარების გაწევა გარიგების დასრულების შემთხვევაში, თუ კლიენტი ან კლიენტის მიერ სხვაგვარად წერილობით დათანხმდება, მათ შორის:

1. ყველა შეთავაზების ან კონტრაქტების პრეზენტაცია დროულად; და
2. ხელშეკრულების პირობების და გარიგების დახურვის ხელშეწყობა; თუ ტრანზაქციის საბროკერო არ არის გათვალისწინებული 16.61.19.8 NMAC- ის ქვეპუნქტის D (1) და (2) პუნქტებში აღწერილი მომსახურება, რჩევა ან დახმარება, მომხმარებელს ან კლიენტს უნდა დაეთანხმოს წერილობით, რომ საბროკერო არ არის მოსალოდნელი ასეთ მომსახურებას, რჩევას ან დახმარებას და საბროკერო ვალდებულია გაავრცელოს ასეთი შეთანხმების არსებობა წერილობით, გარიგების მონაწილე სხვა ბროკერებს;

ე.წ. ბროკერის მიერ აღიარებულს, რომ შეიძლება არსებობდეს გარიგებებთან დაკავშირებული საკითხები, რომლებიც არ არიან ასოცირებული ბროკერის ან შესარჩევი საბროკერო ცოდნისა და გამოცდილების ფარგლებს გარეთ და, რომ ასოცირებული საბროკერო ან საკვალიფიკაციო ბროკერი მიუთითებს, რომ კლიენტი ან კლიენტი შეეცდება ამ საკითხზე საექსპერტო რჩევა;

ბ) ფულადი სახსრების ან საბროკეროსათვის მიღებული ბუღალტერი ;

G. წერილობითი ინფორმაციის გამჟღავნება კლიენტს ან კლიენტს და სხვა ბროკერებს, რომლებიც ჩართულნი არიან ინტერესთა ნებისმიერი პოტენციური კონფლიქტის გარიგებაში, რომელიც ბროკერს აქვს გარიგების ჩათვლით, მაგრამ არ შემოიფარგლება:

1. ნებისმიერი წერილობითი საბროკერო ურთიერთობა ბროკერს აქვს სხვა მხარეებთან გარიგების ან;
2. ნებისმიერი მატერიალური ინტერესი ან ურთიერთობა ბიზნესის, პირადი ან საოჯახო ბუნების, რომ ბროკერს აქვს გარიგება;
3. სხვა საბროკერო ურთიერთობის პარამეტრები ხელმისაწვდომია ახალ მექსიკაში;

H. წერილობითი გამჟღავნება ფაქტობრივად ცნობილი ასოცირებული ბროკერის ან საკვალიფიკაციო ბროკერის მიერ საკუთრების ან გარიგების შესახებ, ან გარიგების დასრულების მიზნით გარიგების მხარეების ფინანსური შესაძლებლობების შესახებ; უარყოფითი მატერიალური ფაქტები, რომელიც მოითხოვს გამჟღავნებას, არ შეიცავს ინფორმაციას ფედერალური სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობის ან ახალი მექსიკის ადამიანის უფლებათა აქტით;

I. ნებისმიერი კონფიდენციალური ინფორმაციის შენარჩუნება ნებისმიერი წინასწარი სააგენტოს ურთიერთობის დროს, თუ გამჟღავნება არ არის ყოფილი კლიენტის თანხმობით ან კანონით მოთხოვნილება;

ჯ. თუ წერილობითი ფორმით არ არის უფლებამოსილი რომელიმე საბროკერო ან საკვალიფიკაციო ბროკერი არ უნდა გაამჟღავნოს კლიენტმა ან კლიენტმა გარიგების განმავლობაში, რომ მათმა გამყიდველმა ან კლიენტმა წინასწარ მიანიშნა, რომ ისინი მიიღებენ გაყიდვების ფასს, ვიდრე ნაკვეთის მოთხოვნის ან ჩამოთვლილი ფასი ; რომ მათმა მყიდველმა ან კლიენტმა წინასწარ მიანიშნა, რომ ისინი გადაიხდიან ფასზე უფრო მეტს, ვიდრე წერილობითი შეთავაზებით წარმოდგენილი ფასი; მათი კლიენტის ან მომხმარებლის მოტივაცია ქონების გაყიდვის ან გაყიდვის მიზნით; რომ მათი გამყიდველის კლიენტი ან კლიენტი ან მათი მყიდველის კლიენტი ან დამკვეთი დამთანხმდება ხელშეკრულების დაფინანსების გარდა; ან ნებისმიერი სხვა ინფორმაცია, რომელიც წერილობით ითხოვს წერილობითი საბროკერო ან საკვალიფიკაციო ბროკერის კლიენტს ან კლიენტს, დარჩეს კონფიდენციალური, თუ გამჟღავნება არ არის კანონით.

ეს ზრუნავს ნებისმიერი შეშფოთების ჩემი მომხმარებელს შეიძლება ჰქონოდა.