Კლიენტის წარმომადგენლობის ფორმები - უძრავი ქონების სააგენტო და ქვე-სააგენტო

ყველაზე შტატები მოითხოვს გარკვეულ ფორმას გამჟღავნება კლიენტს ან პერსპექტიული კლიენტს იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა წარმოვადგინოთ მათი უძრავი ქონების ტრანზაქცია. დარწმუნდით, რომ გესმის თქვენი ქვეყნის წესები და სხვადასხვა გზები, რომელთა საშუალებითაც შეიძლება იყოთ მათი წარმომადგენელი. კლიენტისადმი თქვენი მოვალეობები და ვალდებულებები მნიშვნელოვნად განსხვავდებიან წარმომადგენლობის ტიპზე, რომლის მიხედვითაც თქვენ ხელშეკრულებით შეთანხმდნენ.

ჩვენ არ ვართ ყველა აგენტი?

"უძრავი ქონების აგენტი" არის ზოგადი ტერმინი, რომელიც ეხება ჩვენს ოკუპაციას, მაგრამ ყოველთვის არ განსაზღვრავს ჩვენს პოზიციას და მოვალეობებს გარიგებაში. " სააგენტო " წარმომადგენლობის უმაღლეს დონეზე მოითხოვს გარკვეულ ფილოსოფიურ მოვალეობებს, მათ შორის კლიენტის კონფიდენციალურობას და სრულ გამჟღავნებას. კონფიდენციალურობის მოთხოვნა გრძელდება გარიგების დასრულების შემდეგ. თქვენ მუშაობთ კლიენტის საუკეთესო ინტერესებში, რაც ნიშნავს ყველაზე მეტ ფულს თქვენი გამყიდველის ჩამონათვალიდან ან თქვენი მყიდველისთვის ყველაზე დაბალი ფასი.

ტრანზაქციის ბროკერი, ტრანზაქციების გამარტივება ან არა-აგენტი

უმეტეს შტატებში, თუ არ არის კონკრეტულად შეთანხმებული სააგენტოსთან ურთიერთობა თქვენს კლიენტთან, თქვენ არ ხართ მათი "აგენტი" ფიდუციტური მოთხოვნების მიმართ. თქვენ კვლავ მოეთხოვებათ ყველა მხარისთვის სამართლიანად და პატიოსნად მოპყრობა, მაგრამ აუცილებლად არ გამოხატავს კონფიდენციალურობას და არც თქვენს კლიენტს სრულ გამჟღავნებას. ეს სტატუსი უფრო ფართოდ გამოიყენება "მყიდველის სააგენტოს გაფართოებასთან", რომელიც მყიდველებს აწარმოებს.

ეს მნიშვნელოვანი სტატუსი განმარტებულია ორმაგი სააგენტოში.

ორმაგი სააგენტო უძრავი ქონება

ორმაგი სააგენტო არ არის შესაძლებელი, მაგრამ ეს ტერმინი, რომელიც გამოიყენება ბევრ სახელმწიფოში. შეუძლებელია კონფიდენციალურობის და სრული გამჟღავნება ორ კლიენტზე ამავე დროს. თუმცა, ტერმინი ეხება როგორც მყიდველისა და გამყიდველის წარმოდგენას, როდესაც თქვენ ხართ სააგენტოს სტატუსი თითოეულში.

ეს მოითხოვს ფრთხილად გამჟღავნება ორივე კლიენტს, რომ თქვენი უნარი წარმოაჩინოს ისინი აგრესიულად შეიცვალა. ბევრი მიიჩნევს, რომ იყოს სარისკო პრაქტიკა, ინტერესთა კონფლიქტებით.

სუბგაცია

სუბგანაცია უძრავი ქონების ორგანიზებული პრაქტიკის დაწყებიდან დაიწყო. იგი აღწერს აგენტს, რომელიც მყიდველს მოახდენს სხვა კომპანიის ჩამონათვალში და მყიდველის წარმომადგენელი მუშაობს აგენტისა და გამყიდველის სახელით, რაც მათ ფიდუციო მოვალეობებს ემსახურება. უბრალოდ, მკვდარი ყველაზე მეტად ყველგან არის, რადგან ეს არ იყო კარგი მყიდველისთვის და ბროკერებს და გამყიდველებს, რომლებიც მყიდველის წარმომადგენლის ქმედებებს ან შეცდომებზე პასუხისმგებლობას აკისრებენ.

დანიშნული სააგენტო

დანიშნული სააგენტო საშუალებას იძლევა საბროკერო გთავაზობთ ალტერნატივას ალტერნატიულ კომპანიას, როდესაც ორივე მყიდველი და გამყიდველი წარმოადგენენ შიდა და ორივე სააგენტოს შეთანხმებები. ბროკერი ანიჭებს ერთ აგენტს, რომ იყოს "აგენტი" გამყიდველისთვის და მეორე აგენტი წარმოადგენს მყიდველს. ორივე მათგანი ინარჩუნებს "სააგენტოს" სტატუსს საჭირო ფიდუციურ ვალდებულებებთან. საჭიროა გარკვეული პროცედურები, რათა შეინარჩუნოს შესაბამის კლიენტთა ინფორმაცია შიდა ოთახში, რომელიც ხელმისაწვდომი იქნება შესაბამისი აგენტისთვის.

იყავით ძალიან ფრთხილად იცოდეთ თქვენი საბროკერო წარმომადგენლობის პარამეტრები

შეისწავლეთ კანონი თქვენს ქვეყანაში, როგორც ეს ეხება უძრავი ქონების წარმომადგენლობას.

შემდეგ შეისწავლეთ ის პარამეტრები, რომლებსაც თქვენი ბროკერი შესთავაზებს მომხმარებელს. ყველა ბროკერს არ სთავაზობს ყველა სახის წარმომადგენლობას. ფიდუციტური მოვალეობების დარღვევისათვის კლიენტისადმი გარანტიები შეიძლება იყოს მტკივნეული აგენტისა და ბროკერისთვის.

დასაწყისში, ყველას იყო "აგენტი" გამყიდველი. გარე კომპანია აგენტი, რომ მოხდა განთავსება მყიდველის ჩამონათვალი უბრალოდ მუშაობდა subagent ამისთვის ჩამონათვალი ბროკერი და გამყიდველი. ასე რომ, ყველა უძრავი ქონების პროფესიონალი ჩართული გარიგების მუშაობდა გამყიდველი. თქვენ ალბათ მიხვდებიან, რომ სხვა ვარიანტები უფრო მეტ დონეზე თამაშობენ მყიდველს.

"მყიდველის სააგენტო", უმაღლესი დონის სააგენტოს წარმომადგენლობისა და მყიდველისთვის დამახასიათებელი ვალდებულებების უზრუნველყოფის პრაქტიკა, საკმაოდ პოპულარული გახდა. ახლა თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ წერილობითი შეთანხმება მყიდველთან, რომელიც დაპირდა მათ სააგენტოს ყველა ფიდუციარულ ვალდებულებას და თქვენი საუკეთესო ძალისხმევა მათ სახელით.

ყველა ეს მშვენიერია, სანამ არ მოაწერენ მყიდველის სააგენტოს შეთანხმებას და შემდეგ დასრულდება დამსაქმებლისთვის თქვენი მყიდველისთვის ან თქვენი კომპანიისთვის ჩამონათვალი, სადაც თქვენ ასევე მოაწერენ სააგენტოს წარმომადგენლობის ხელშეკრულებას. ახლა მოულოდნელად თქვენი კომპანია არის "აგენტი" ორივე pricipals ამ გარიგება. ცხადია, ეს პრობლემაა, რადგან თქვენ ვერ შეასრულებთ მოთხოვნებს იმისათვის, რომ შეინარჩუნონ ყველა ინფორმაცია მათზე შეტყობინებისა და გაცნობა ყველა თქვენთან ერთად. მაგალითად იქნება გამყიდველი (ებ) ის გაყრის სიტუაცია. თუ თქვენ ხართ მათი აგენტი, თქვენ არ გაამჟღავნებთ, რომ, მაგრამ თუ მყიდველის აგენტი და გამყიდველთან არანაირი ურთიერთობა არ ჰქონდა, ეს ინფორმაცია თქვენს მყიდველებს მისცემს, რათა მათ უკეთესად გაეღოთ ხელი. თუ თქვენ ორმაგი აგენტი, ვერ გააკეთებთ ან. ასე რომ, ორივე მხარემ უნდა იცოდეს, რომ თქვენი ახალი სტატუსი შეიცვალა თქვენი შესაძლებლობების შესასრულებლად.

სხვადასხვა სახელით, გარიგების საბროკერო, ხელშემწყობი, არასამთავრობო ორგანიზაცია ყველა წარმომადგენლობა სააგენტოს გარეშე fiduciary მოვალეობებს. ისინი სამართლიანია ყველა დაინტერესებული, მაგრამ ხელს უწყობენ სააგენტოს გარეშე.

აბსოლუტურად მომხმარებელზე ორიენტირებული და ეთიკური თვალსაზრისით, რაც არ უნდა იყოს თქვენი როლი ან წარმომადგენლობის სტატუსი, ეს ყველაფერი გულახდილი, სამართლიანი და გამჭვირვალეა თქვენს საქმეებში.