9 კითხვები წარმატების მისაღწევად
განცხადებაში, " მე მინდა, რომ ინვესტიციონირება ქონებით ფულის გამოყოს ," არ არის კონკრეტული მიზანი ან გეგმა. კითხვა, ვინ, რა, როდის, სად, რატომ და როგორ დაგეხმარებათ ვიწრო თქვენი აქცენტი და განავითაროს უფრო ზუსტი, დაგეგმილი გეგმა.
მაგალითად:
როგორ გამოვიყენებ ფულს უძრავი ქონებაში? მე ვგეგმავ, ფული გამოიმუშავე ყოველთვიურად, ან მე ვგეგმავ, რომ ინვესტიცია გავყიდო. რამდენი ფულის გაკეთება მინდა პირველ თვეში? პირველ წელს? პირველ თვეში მაშინაც კი, მოვედი. პირველ წელს, მე ველოდები, რომ $ 10,000 მოგება.
ეს ყველაფერი არის თქვენი მიზნების განსაზღვრაზე და შემდეგ კონკრეტული სტრატეგიებისა და სამოქმედო გეგმების შემუშავებაზე. აქ არის რამოდენიმე კითხვა, რათა დაეხმაროს განვითარებას და ფოკუსირება თქვენი გეგმა:
1. რა არის შენი მიზანი ინვესტიციების ჩადებაში?
თქვენ გინდა, რომ განსაზღვროთ, თუ გაქირავების ქონება არის თქვენთვის შესაფერისი.
- გინდა ამის გაკეთება, როგორც მხარეს სამუშაო?
- გნებავთ დატოვონ თქვენი სამუშაო დღე და გააკეთე ეს სრული დრო?
- გინდა, რომ სწრაფი მოგება შეინარჩუნოთ სახლი?
- გნებავთ იყიდოთ და შეინარჩუნოთ ქონება კაპიტალის მადლობისათვის და ყოველი თვის საშემოსავლო შემოსავლის მიღება?
2. შეიტყვეთ სხვადასხვა სახის საინვესტიციო თვისებების შესახებ
- უძრავი ქონებით ინვესტირებას ბევრი სხვადასხვა გზა აქვს, ოჯახური სახლებიდან სამრეწველო შენობებისთვის . თქვენ უნდა განიხილონ ყველა ვარიანტი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთი ან ორი, რომლებიც ყველაზე მეტად შეესაბამება თქვენს მიზნებს, ფინანსებს და პიროვნების ტიპს.
- კვლევის მეშვეობით შეგიძლიათ გაიგოთ, რომ გაქირავების ქონება არ არის საუკეთესო თქვენთვის შესაფერისი.
3. სად განთავსდება თქვენი საცხოვრებელი სახლის შედარება?
- გადაწყვიტეთ, რამდენად შორს ხართ სურვილი ქონდეთ ქონება. მაგალითად, "მე არ ვიყიდო ქონება, რომელიც 30 მეტრზე მეტია".
- გამოთვალეთ ხარჯები მგზავრობისას. ეს მოიცავს გაზის, თვითმფრინავის, მატარებლის ან ავტობუსის ბილეთების და მგზავრობის დროსა და პროდუქტიულობის დაკარგვის შესაძლებლობას.
4. რა ღირს?
- რა თანხა მოგიწევთ საწყის ინვესტიციას ?
- როგორ გამოიმუშავებთ ფულს ინვესტიციისთვის, თუ არ ფლობენ ყველა ფულს?
- რამდენად გელოდებათ ყოველთვიური ხარჯები ? ხართ თუ არა თქვენი ნომრები რეალისტური?
- -მოწყობის გადახდა, ყოველთვიური შენახვა, გადასახადები, დაზღვევა.
- - თქვენ გაქვთ სარეზერვო ანგარიშის ჩათვლით, რომლებსაც ექნებათ საავტორო რემონტისა და გაუთვალისწინებელი ვაკანსიების დაფარვა?
- რამდენად გელოდებათ ყოველთვიური შემოსავალი?
- რა არის ამ ვაკანსიის ფართობი?
- რამდენი აგირავებთ?
- გესმით თუ როგორ უნდა წარადგინოთ გადასახადები საინვესტიციო ქონებისათვის?
5. როგორ აპირებთ აპირებთ თქვენს ქონებას?
- სად მოიძებნება კურორტები?
- განათავსებთ ონლაინ რეკლამას? გაზეთებში? ბიულეტენის დაფებზე?
- იცით თუ არა თქვენი ქონების გასაჩივრების პერსპექტივა?
6. როგორ შეძლებთ ქონების მართვა?
- იქნება მემამულე?
- თქვენ აყვანა ქონების მენეჯერი ?
- თუ ასეა, საჭიროა მენეჯმენტ კომპანიების შესწავლა ან ზედამხედველების გასაუბრება და გაირკვეს, რამდენად დააკისროს ისინი.
7. როგორ გააგრძელებთ მოვაჭრეებს?
- რა მოითხოვება ნაბიჯ-ნაბიჯზე?
- რამდენად შეგეძლებათ დააკისროს უსაფრთხოების დეპოზიტი ? მემამულეები, ჩვეულებრივ, ერთ და ნახევარი თვის ქირავენ.
- როგორ აირჩევთ უფლება მოიჯარეებს ?
- თქვენ აწარმოებთ საკრედიტო შემოწმებას პერსპექტიული მოიჯარეებს ?
- გაქვთ ყველა სათანადო სამართლებრივი ფორმა?
- იჯარა, გაქირავების განაცხადი, შენიშვნა დატოვა და ა.შ.
- გესმით რა არის სამართლიანი საცხოვრებელი ?
- გესმით თუ როგორ უნდა მოიხსნას tenant?
- გახდის თქვენს ქონებას ?
8. როგორ შეინარჩუნებთ ქონებას ?
- შეასრულებთ რემონტს კონტრაქტორის დაქირავება?
- შეკეთებ?
- ვინ იზრუნებს ეზოს მოვლაზე (სათესლე, თოვლის თოვლი)?
9. გაქვთ გეგმა, თუ შენი საინვესტიციო არ შეესაბამება?
- თქვენ შეიმუშავეთ გასასვლელი სტრატეგია ? გაქვთ თუ არა ერთი გასასვლელი სტრატეგია ?
შემდეგი: საინვესტიციო ქონების შეფასება