იჯარით ფართი ან შეიძინეთ ფართი? რომელია თქვენი ბიზნესის საუკეთესო?
საიდან, საიდან, მდებარეობა
როდესაც ფიქრობთ ყიდულობს თქვენი საკუთარი შენობა სახლში თქვენი ბიზნესის გახსოვდეთ, რომ საიდან არის ისეთივე მნიშვნელოვანია კომერციული ფართი, როგორც ეს არის თქვენი საკუთარი სახლი.
თუ თქვენი კლიენტების ბაზა, ძირითადად, ქალაქის კონკრეტულ ნაწილშია, სავარაუდოდ უნდა განაგრძოთ თქვენი ამჟამინდელი ადგილმდებარეობის ახლოს მუშაობა და თუ ბაზარი მჭიდროა, ძნელია იპოვოთ სივრცე იმავე ადგილის შეძენაზე. განსხვავებულ ადგილს არ შეუძლია მიმართოს თქვენს კლიენტებს .
ბიზნესის ქონების შესყიდვის უპირატესობები:
- დაბალი დაფინანსების ხარჯები - მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთები ისტორიულ ფასებში შეგიძლიათ ისარგებლოს დაბალი იპოთეკური განაკვეთები, რომ ფლობდეს საკუთარ შენობაში, რითაც აშენებს საკუთრების სამართლიანობას, ვიდრე მეწარმეზე გადახდას.
- ფიქსირებული ოვერჰედის - საკუთარი შენობა-ნაგებობების მფლობელობა გულისხმობს იმას, რომ თქვენი მომავალი ხარჯები იქნება - იპოთეკური განაკვეთები ათწლეულების განმავლობაში მცირდება და არ იცვლება იჯარის ხარჯები, როგორც ზოგჯერ. საკუთრების ფლობის მიხედვით იპოთეკური პერიოდისთვის თქვენი ბიზნესის ოვერჰედის უძრავი ქონების კომპონენტი ფიქსირდება. მეორეს მხრივ, იჯარით გაწეული ხარჯები გავლენას ახდენს შენობის გაუმჯობესებით, უძრავი ქონების ღირებულებების შეცვლაზე, მოთხოვნაზე და სხვა ფაქტორებზე. როდესაც იჯარით ბიზნესი, არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ იჯარის პერიოდის დასრულების შემდეგ თქვენ შეძლებთ გაეცნოთ იჯარას მსგავსი პირობებით. ცოტა ხნის წინ, მაგალითად, ადგილობრივ საცალო ბიზნესის წინა მფლობელთან ვისაუბრე, რომელიც იჯარით გაცემული 30 პროცენტით იჯარით გაცემული სესხების გადაწყვეტა გადაწყვიტა.
- სტაბილურობა - თუ თქვენი ბიზნესი იყენებს სპეციალურ აღჭურვილობას, ტექნიკას ან სეზონებს, რომლებიც რთული და / ან ძვირია გადაადგილებაზე, ან თუ ბიზნესი საჭიროებს ფართო რეკონსტრუქციას, შენობის მფლობელობა სასურველია. სხვაგვარად, თუ მესაკუთრე არ იხსნება თქვენი იჯარის გაუქმებისას, თქვენ შეიძლება დიდი ხარჯების წინაშე აღმოჩნდეთ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ იჯარით ირიცხება, რომ შენს ოთახში უნდა დაბრუნდე თავდაპირველი მდგომარეობის დაბრუნება.
- პოტენციური მადლიერება ღირებულებაში - თუ ბედნიერი ხართ, რომ შენობა შეიძინოს მომავალი ფართობი და / ან უძრავი ქონების ციკლის ბოლოში, ქონება შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს მომავალში.
- გირაოს - ბიზნესის მფლობელობაში არსებული შენობები არის აქტივი , რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ვალის ან კაპიტალის დაფინანსების უზრუნველყოფის მიზნით.
- მემამულეების თავისუფლება - ყველა მეზობელი არ იქმნება თანაბრად და ზოგიერთი მეზობელი მიდრეკილება ხარჯების შემცირების ხარჯზე უარის თქმა, უსაფრთხოება და კაპიტალის გაუმჯობესება.
- დამატებითი შემოსავლის დაწესება - თუ შეიძენთ ბიზნეს-ქონებას და შენობაში დამატებითი ადგილია, შეიძლება დამატებითი შემოსავლის შემოტანა (იხ. 5 გზა შენი ბიზნესი უფრო მეტ ფულს შეავსებს). ეს შეიძლება იყოს მომგებიანი, თუ არსებობს სტაბილური თქვენი ადგილმდებარეობის ადგილის მოთხოვნა და ხარისხიანი მოიჯარეების კარგი მომარაგება. თუმცა, როგორც ის, ვინც ოდესმე ყოფილა მეზობელი, გითხრათ, დამქირავებელთა საქმე შეიძლება იყოს ძალიან იმედგაცრუება და დრო შრომატევადი, და ეკონომიკის ეკონომიკაში ეს უფრო პრობლემად რჩება.
ბიზნესის ქონების შესყიდვის ნაკლოვანებები:
- ქონების ღირებულების შესაძლო შემცირება - თუ რამდენიმე წლის შემდეგ კონკრეტული ადგილის განმავლობაში აუცილებელია გადაადგილება, საკუთარი კომერციული ფართი შეიძლება იყოს ძირითადი პრობლემა. ბიზნესის პირობების გაუარესება, სამეზობლოში ცვლილებები ან ადგილობრივი საგადასახადო ზრდა შეიძლება გამოიწვიოს ღირებულების შემცირება და თქვენი ბიზნესის ქონების გაყიდვა ძალიან რთულია.
- კაპიტალის გადაკეტვა - თუ თქვენი ბიზნესი დაწყების ან ზრდის ფაზაშია, შეგიძლიათ აირჩიოთ კაპიტალის ინვესტირება , ვიდრე კომერციული ფართი.
- მოსალოდნელი საპროცენტო განაკვეთები - საპროცენტო განაკვეთები ისტორიულ ნაწილში საბოლოო ზრდა სავარაუდოა, რაც ნიშნავს, რომ თქვენი იპოთეკური ხარჯები მომავალში შეიძლება გაიზარდოს.
- დანაზოგი შეიძლება იყოს უმნიშვნელო - როდესაც იჯარით ბიზნესი, ქონების გადასახადის ხარჯები, მოვლა და რემონტი, უსაფრთხოება , პარკინგი, დაზღვევა და სხვა. თუ შეძენით ქონება, ეს ხარჯები თქვენი პასუხისმგებლობა გახდება. ნებისმიერი გადაწყვეტილების მიღება ან დაქირავება უნდა მოიცავდეს მეზობელ საკუთრებაში გაქირავების ღირებულების შედარებით. თუ აპირებთ შეძენას, თქვენ უნდა ჰქონდეთ ყოველწლიური შენახვის ბიუჯეტი, რომელიც მოიცავს ძირითად რემონტს, როგორიცაა სახურავის ჩანაცვლება, კონვერტის სარემონტო სამუშაოები და ა.შ. არსებული იჯარის განახლება შეიძლება რეალურად იმუშაოთ თქვენს სასარგებლოდ ნელა მოთხოვნილებებისა და დაბალი ოკუპაციის განაკვეთები. ასეთ გარემოში, თუ თქვენთან კარგი ურთიერთობა გყავთ მეზობელთან, თქვენ შეძლებთ მოლაპარაკებას უკეთესად იჯარის პირობები, როგორიცაა ქვედა განაკვეთი, გრძელვადიანი იჯარა ან შენობა-ნაგებობების გაუმჯობესება.
- ნამდვილად გინდა მფლობელი / მემამულე? შენი ბუღალტერი ანალიზის ბიუჯეტების გაანალიზებას, საგადასახადო საკითხების შესწავლას და კონსულტაციებს უწევს ფინანსურ პერსპექტივაში გაქირავებისას დადებითი და უარყოფით სარგებელს, მაგრამ გადაწყვეტილების მიღებისას თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რამდენი დრო დასჭირდება მფლობელი / მემამულე. სამუშაოების განხილვის საკითხებზე და ლტოლვილები (თუ subletting) შეიძლება მოიხმარენ დიდი დრო, რომელიც შეიძლება უკეთესი დახარჯული აქცენტი თქვენი საკუთარი საქმიანობის.
- თქვენი ბიზნესი იზრდება ან მცირდება? ბიზნესის საკუთრების მფლობელი შეიძლება იყოს პრობლემატური თუ თქვენი ბიზნესი ზრდის (ან შემცირება ) ფაზაში, სადაც შეიძლება დაგჭირდეთ გაყიდოს არსებული შენობა ან შეიძინოს დამატებითი სივრცე ან შეამციროთ თქვენი ფართი მოთხოვნები. გაქირავების იჯარით გაცილებით ნაკლებად რთულია.
გსმენიათ სახლში დაფუძნებული ბიზნესი?
თუ თქვენი ბიზნესი შესაფერისია, არსებობს მრავალი უპირატესობა სახლის მოქმედი ბიზნესი . გარდა იმისა, რომ არ იცვლება მუშაობა, სახლში ბიზნესის მფლობელები, როგორც წესი, უკეთესი სამუშაო ცხოვრების ბალანსი , და ხარჯები დაკავშირებული სახლში გამოყენებული ბიზნეს სრულიად საგადასახადო გამოიქვითება . თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ სახლში ბიზნესის დაწყების სანახავად:
სანამ დაიწყე სახლში დაფუძნებული ბიზნესი
როგორ დავიწყოთ მთავარი დაფუძნებული ბიზნესი, რომელიც წარმატებას მიაღწევს
საუკეთესო მთავარი ბიზნეს შესაძლებლობები
განიხილეთ ექსპერტები
კომერციულ ფართს შესყიდვის ნებისმიერ გადაწყვეტილებაში დარწმუნდით, რომ თქვენ გაქვთ სწორი მხარეები თქვენს მხარესთან და მიიღონ გადაწყვეტილების ყველა ეტაპზე. ეს მოიცავს:
- გამოცდილი უძრავი ქონების ექსპერტიზით გამოცდილი რეალიტორი
- ადვოკატი, რომელიც სპეციალიზდება კომერციულ საკუთრებაზე
- იპოთეკური მრჩეველი
- შენი ბუღალტერი
აგრეთვე იხილე: როგორ იპოვოთ საუკეთესო კომერციული ფართი თქვენი ბიზნესისთვის