არ აქვს მნიშვნელობა, თუ რა სტრატეგიას იყენებთ, თუ მყიდველი მჭირდება, ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ მზად იყოს უკვე მზა მყიდველთა სია. ეს მყიდველმა შეიძლება ძალიან სწრაფად მოიპოვოს თქვენი მყიდველი, და თქვენი ჰოლდინგის ხარჯები გაცილებით დაბალია ქონების ჩამოსვლისთანავე. ასე რომ, როგორ ხდება ერთი უძრავი ქონების საინვესტიციო მყიდველის სიის შექმნა? რა არის ეფექტური ამ შემთხვევაში? ეფექტური მყიდველის სიაში უძრავი ქონების ინვესტორი არის ერთი, რომ აქვს საცალო პერსპექტივები და სხვა ინვესტორები. ეს არ მოითხოვს, რომ საცალო მყიდველებს აქვთ კარგი კრედიტი ან დაფარვა. სინამდვილეში, ზოგიერთი ყველაზე წარმატებული სტრატეგია გულისხმობს იჯარის შესყიდვას ან კრედიტორულ დაფინანსებას ამ საკრედიტო და ფულადი სახსრების გამოწვევის მისაღებად სახლში.
აღიარებენ, რომ სხვა ინვესტორებს აქვთ საკუთარი მიზნები და მოთხოვნები ხსნის შესაძლებლობებს. დიდი პროცენტი ყიდულობს გრძელვადიანი გაქირავების მოგებას. ბევრი ამ ინვესტორი არ იქნება ისეთი აგრესიული, როგორიც არის სხვები, და არსებობს საშუალება, რომ სახლებში მიიღონ დადებითი ფულადი სახსრებით დაქირავება.
ზოგიერთი ინვესტორი კი რეკლამას და რეკლამის დამქირავებელს ჯერ კიდევ ატარებს, ხოლო მეორე ინვესტორისთვის ხელსაყრელი გაქირავების ობიექტის მოზიდვა. მოდით შევხედოთ ინსტრუმენტები და ტაქტიკა შევსება მყიდველის სიის კარგი პერსპექტივები.
ბეჭდვის რეკლამა
ამ კატეგორიას გაზეთიდან გაუსვლელად. ეს იაფია გასაყიდად ხაზის რეკლამის გასაშვებად , რაც შესაძლებელს გახდის, რომ ერთი და იგივე განყოფილება ან განყოფილება იყოს შესაძლებელი.
ეს გამეორება აუცილებელია და თქვენ ნახავთ, რომ რეაგირება მოვა ადამიანებისგან, რომლებიც ამბობენ, რომ ისინი ყოველკვირეულად უყურებენ რეკლამას, და მხოლოდ გადაწყვიტეს, შეძლონ სახლში შეძენა. განცხადებები რეკლამებით, როგორიცაა "საკრედიტო პრობლემა - შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი ახლა" ან "არ გადახდის სახლებში ხელმისაწვდომი" მოუტანს ზარებს.
რა თქმა უნდა, ძველი ლოდინის ბიზნეს ბარათები და მცირე ფლაერები ასევე ბეჭდური მედია, რომელიც ჯერ კიდევ მუშაობს. პირადად გადასცემთ თუ არა მათ საზოგადოებრივ ბიულეტენებზე დაფუძნებულებს, ან მოათავსეთ ისინი საპატიო ოთახებში, ხალხი აიღებს მათ. მას შემდეგ, რაც მათ დაგიკავშირდებათ, ისინი მყიდველის სიაში მიდიან.
ნიშნები
ზოგჯერ ე.წ. "ბანდიტური ნიშნები", რომლებსაც ეზოში ან ქუჩის კუთხეებში დავრჩებოდით და ვამბობ "სახლები ვყიდულობ". კარგად, "ფული არ არის სახლებში" იმუშავებს ისევე როგორც. ნებისმიერი მოკლე განცხადება ნებისმიერი მოკლე განცხადება, რომელიც ამბობს, რომ თქვენ გაქვთ სახლები გასაყიდად არის ნიშანი, რომელსაც შეუძლია მუშაობა თქვენთვის.
Craigslist
ეს მხოლოდ განცხადებებია, მაგრამ ეს უფასოა! და იმიტომ, რომ ადამიანებს შეუძლიათ მოძებნოთ Craigslist- ში საკვანძო ფრაზები, როგორიცაა "ფული არ არის სახლში", შეგიძლიათ მოზიდოთ სატელეფონო ზარები და დაამატოთ ადამიანები თქვენს უძრავი ქონების ინვესტორის მყიდველის სიაში Craigslist რეკლამებიდან. მაგრამ, არსებობს კიდევ ერთი გზა თქვენი მყიდველის სიის შესაქმნელად ამ რესურსით.
გადადიხარ საკუთარ თავს და ეძებთ იმ ადამიანებს, რომლებიც რეკლამირებას ახორციელებენ, რომლებსაც სურთ სახლში დაბალი ფულადი სახსრები, ან მათ უნდათ, რომ სახლში დაბალი საკრედიტო ანგარიშით. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ახლა და შემდეგ და გააკეთეთ პირველი კონტაქტი.
შემოდით ინვესტორი კლუბები
მიუხედავად იმისა, რომ წინა იარაღები ძირითადად ორიენტირებულია არა ინვესტორთა მყიდველების მოძიებაზე, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ისინი სხვა ინვესტორებისთვის. მაგრამ დიდი რესურსი იქნება იმ ადგილებში, სადაც ისინი კრებაში მიდიან. საინვესტიციო კლუბები უმეტეს ადგილებში არიან და ისინი სავსე არიან სხვა უძრავი ქონების ინვესტორებით, რომელთაგან ზოგიერთი შეიძლება კარგი თვისებები იყოს თქვენი თვისებისთვის. უბრალოდ მისაღებად შევიდა საუბარი, რომ ნახოთ ვინ ყიდვის გრძელვადიანი გაქირავება დაამატოთ თქვენი მყიდველის სიაში.
შენი უძრავი ქონების ინვესტორი მყიდველის სია შეიძლება გახდეს თქვენი ყველაზე ძვირფასი ინსტრუმენტები უძრავი ქონების ინვესტირების მოგებაზე. აშენება, შეინარჩუნეთ და გამოიყენეთ იგი.