Საქართველოში მოვაჭრეთა უფლებები

საქართველოში მოზარდების უფლებები

საქართველოს სახელმწიფო მასშტაბით კოდექსი აქვს იმ დებულებებს, რომლებიც კონკრეტულად სახელმწიფოში მობინადრეებს და გამქირავებლები არიან. ეს წესები იმას ნიშნავდა, რომ ორივე მხარემ მესაზღვრე-მეზობელი ურთიერთობის საფუძვლები გაიგოს, ისევე, როგორც ეს მათ კანონიერად არის მოსალოდნელი. ამ კოდექსით გათვალისწინებულია აგრეთვე მემამულეების ძირითადი უფლებები და მეურვის უფლებები. აქ არის საქართველოში მცხოვრები რწმუნებულების ექვსი უფლებები.

საქართველოს მოზარდი სამართლიანი საცხოვრებელი ადგილის უფლებით

საქართველოს ნებისმიერ პირს აქვს უფლება მიიღოს თანასწორ მოპყრობა საცხოვრებელთან დაკავშირებულ ნებისმიერ საკითხში.

ეს მოიცავს იმას, როდესაც ისინი ცდილობენ გაქირავებას სახლში, როდესაც ისინი ცდილობენ მიიღონ ქირავნობის ან ფინანსური დახმარება ამ სახლში ან როდესაც ისინი ცდილობენ შეიძინონ ქონება. ეს უფლებები დაცულია ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტით , არამედ საქართველოს საკუთარი სამართლიანი საცხოვრებელი სამართლის მიხედვით.

საქართველოს სამართლიანი საბინაო სამართლით დაცული შვიდი კლასის ხალხი და ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტია:

• ფერი
• ინვალიდობის (ფიზიკური და ფსიქიკური)
• ოჯახური მდგომარეობა
• ეროვნული წარმოშობა
• Race
• რელიგია
• სექსი

კანონის თანახმად, მემამულეების უკანონო ქმედებები მოიცავს:

• ყალბი იმის შესახებ, რომ ობიექტი გაქირავებულია, რათა ის არ დაუშვას გარკვეული ფიზიკური პირისთვის.
• დაქირავების უმაღლესი დაქირავება ერთეული, რადგან tenant არის გარკვეული რასის, რელიგიის, ოჯახური მდგომარეობა და ა.შ.
• რამოდენიმე იჯარის პირობით, ქირავნობის რასის, რელიგიის, ოჯახური მდგომარეობის და ა.შ.
• ბინა out უარყოფს tenant უნარი დაქირავება ერთეული გამო რასის, რელიგიის, ოჯახური მდგომარეობა და ა.შ.

• დისკრიმინაციული განცხადებების განთავსება გაქირავების ერთეულში, მაგალითად, "არავითარი ბავშვის უფლება არ არის", თუ ის არ არის დანიშნული უფროსი საცხოვრებელი.
• ცდილობენ განშორებას პერსპექტიული tenant საწყისი გაქირავების ერთეული, რადგან იგი არ შეესაბამება რასობრივი სახე ტერიტორიაზე.

მიწის მესაკუთრის მიერ მოქმედებების მაგალითი, რომელიც ითვლება სამართლიანი საცხოვრისის დარღვევად, თუ მესაკუთრე ტელეფონით დაინახავს პერსპექტიული დამქირავებელს და განაჩენი გამოაქვეყნა, რომ დამქირავებელი ეკუთვნოდა გარკვეულ ეთნიკურ ჯგუფს.

თუ მიწის მესაკუთრეს განუცხადეს, რომ მეზობელს არ ჰქონდა ქირაობა გაქირავარისთვის, რადგან მეზობელს არ სჯერა, რომ პერსპექტიული დამქირავებელი მეზობლის რასობრივ სახეზე შეესაბამებოდა, რაც დისკრიმინაციას ითვალისწინებდა. პერსპექტიული მეზღვაურმა შეიძლება წარადგინოს საჩივარი სახელმწიფო ან ფედერალური სამართლიანი საბინაო კომისიაში.

საქართველოს უსახური უშიშროების ანაბრის უფლებას

საქართველოს მიწის მესაკუთრე-მოსანახულებელი კოდექსი მოიცავს უსაფრთხოების წესების დაცვას, რომელიც მემამულეებმა და მიმღებმა უნდა დაიცვან. ეს წესები მოიცავს რამდენ მესაკუთრეს შეაგროვებს, იმის გამო, რომ მესაკუთრემ შეიძლება მოიხსნას tenant- ის უშიშროების დეპოზიტიდან და როგორ მალე გადაადგილდებიან მესაკუთრემ მეპატრონის უსაფრთხოების დეპონირება.

ბევრმა სახელმწიფომ მაქსიმალური თანხა მიანიჭა მფლობელს, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტზე . საქართველო არ არის. მესაკუთრეს შეუძლია დააკისროს რამდენიც მას სურს, ვთვლით, რომ მათ შეუძლიათ მოიძიონ ის თანხა, ვისაც სურს გადაიხადოს ეს თანხა.

საქართველოში მობინადრე ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებლის წერილობითი შეტყობინება, რომლითაც განისაზღვრება ნებისმიერი არსებითი ზიანის ანაზღაურება დეზენტის უსაფრთხოების დეპონირების დაწყებამდე. დეზერტის უსაფრთხოების დეპონირების შეგროვების შემდეგ, მესაკუთრეს კვლავ უნდა მიაწოდოს წერილობითი შეტყობინება, რომელშიც მითითებულია, რომ ქირავნობის დეპოზიტი ტარდება.

განქორწინების მიღება შესაძლებელია უსაფრთხოების დეპონირებისგან, რათა მოიჯარის ანაზღაურებადი კომუნალური გადასახადების დაფარვა ან გადაუხდელი საფასურის გადახდა. საქართველოში აკრძალულია ინსპექტირება. მესაკუთრემ უნდა გააკეთოს ეს ინსპექცია, რომ დაზიანებები შემოწმდეს სამი დღის განმავლობაში.

საქართველოში, მესაკუთრეს ჰყავს ერთი თვის შემდეგ, რწმუნებული ვალდებულია დაბრუნდეს დამქირავებლის უსაფრთხოების დეპოზიტზე. დეპოზიტი უნდა გაიგზავნოს განმცხადებლის ბოლო ცნობილ მისამართზე.

საქართველოს მოზარდი უფლებათა აქტიური მოვალეობის შემსრულებლის წევრებისთვის

§§ 44-7-22 და 44-7-37

საქართველოს სახელმწიფოში, მესაზღვრე და მიმღებმა უნდა დაიცვან კონკრეტული წესები, როდესაც საქმე ეხება სამხედროების წევრებს. საქართველოს კოდექსი იცავს მომსახურებას, რომელიც საშუალებას მისცემს მათ შეწყვიტონ იჯარის ხელშეკრულება ვადაზე ადრე, თუ ისინი მიიღებენ აქტიურ ვალდებულებებს, რომლებიც მოითხოვენ მათ გადაადგილებისგან 35 მილის ან მეტი დაშორებით გაქირავებას.

დამქირავებელი ვალდებულია წერილობითი შეტყობინების მიაწოდოს მესაკუთრეს მინიმუმ 30 დღით ადრე, მათთვის სასურველი ვადის გასვლის შემდეგ. მესაკუთრეს უფლება აქვს იჯარის ვადის გასვლამდე გაქირავდეს, ისევე, როგორც განმცხადებლისთვის მიყენებული ზიანის შეგროვება.

საქართველო მოპასუხე მემამულეების განმარტებითი შენიშვნები

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 და EPA- ს წამყვანი ტყის სამართალი

ქართველ მეზღვაურებს უფლება აქვთ თავიანთი მემამულეებისგან გარკვეული გამჟღავნების უფლება ჰქონდეთ. ეს ინფორმაცია მოიცავს მესაკუთრეთა სახელსა და მისამართს და საკუთრების მართვისთვის განკუთვნილ პირს. ასევე, უნდა იქნეს გაფრთხილებული მოსარჩელეები, თუ არსებობს ცვლილება საკუთრებაში, მენეჯმენტში ან მისამართზე.

საქართველომ მემამულეებმა უნდა გაამჟღავნონ თავიანთი მცხოვრები, თუ ქონება აქვს წყალდიდობისადმი მიდრეკილებას. ეს განისაზღვრება იმ ქონების ნებისმიერი ნაწილი, რომელიც მოიცავდა ქირავნობის იჯარას, რომელიც ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში წყლის ან სამი მეტჯერ აღებული აქვს.

საქართველომ ასევე მოიჯარეებს უფლება აქვთ გაეცნონ ნებისმიერ დეფექტს, რომ გადაადგილდებოდნენ. გამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს დამქირავებელი ნებისმიერი ცნობილი დეფექტის მქონე სიაში, ხოლო განმცხადებელს აქვს შესაძლებლობა დააკმაყოფილოს დეფექტები და ჩამოთვალოს სია ან არ ეთანხმებიან ხარვეზებს და ცალკე ხელმოწერილი წერილობითი შეტყობინების წარდგენისას, თუ რომელი საქონელი არ ეთანხმება მას.

თუ დაკითხულია, მიწის მესაკუთრე ან მფლობელი ვალდებულია გულახდილად გაამჟღავნოს ინფორმაცია მკვლელობების, ფლოონების, თვითმკვლელობის ან სხვა სიკვდილის შესახებ, რომელიც მოხდა საკუთრებაში ან იმ პირებზე, რომლებსაც ქონდათ ქონება. ეს კითხვები შეიძლება უპასუხო იყოს, რადგან პასუხი არ არღვევს ნებისმიერ სახელმწიფო, ადგილობრივ ან სამართლიანი საბინაო წესებს ან წესებს.

მიწის მფლობელებმა 1978 წლამდე აშენებული ქონება უნდა გამოაცხადონ ნებისმიერი ცნობილი ტყვიის დაფარვის საფრთხის შესახებ, აგრეთვე მოიჯარეებს უზრუნველყონ EPA- ს ბროშურის ასლი სახლში წამების რისკებზე. მემამულეს ასევე უნდა მოიცავდეს სახელმწიფოებთან გაქირავების დამატებას, რომ მემამანმა გააკეთა ყველა შესაბამისი შეტყობინება, რომელიც დაკავშირებულია ტყვიის საღებავთან.

საქართველო სანიტარული ქირავნობის გამჟღავნება

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 და 47-7-7

საქართველოს კოდექსი არ ავრცელებს ბევრ შეზღუდვას მემამულეზე, როდესაც საქმე ეხება გამჟღავნებას . არ არსებობს გვიან საფასურის გადახდის წესები, ქირა იზრდება ან საშეღავათო პერიოდი. საქართველო არ აწესებს მაქსიმალურ ოდენობას კერძო ბინათმშენებლის მეპატრონს, მათი დამქირავებლები დააკისროს. საქართველოს აქვს გაკოტრების შემოწმების წესი, რომელიც საშუალებას მისცემს მესაკუთრეს შეაგროვოს თავდაპირველი თანხა, დამატებით საფასური, შესაძლო ზიანის ანაზღაურება და სასამართლო ხარჯები.

საქართველო უსახლკაროდ მიტოვებული ქონების უფლება

§ 44-7-55

საქართველომ თავისი მესაკუთრისა და მიტოვებულ ქონების შესახებ დებულების კოდი აქვს. თუ მესაკუთრეს გადაეცა ფლობის ჩანაწერი, მაშინ მესაკუთრეს შეუძლია განიხილოს მობინადრის მიერ დატოვებული ნებისმიერი ქონება, რომელიც შესრულებულია მას შემდეგ, რაც შვებულება ხორციელდება შვიდი დღის შემდეგ, როგორც მიტოვებული. მიწის მესაკუთრე არ არის შემდგომი ვალდებულება შეინახოს ან შეინარჩუნოს ამ მიტოვებულ ქონებაზე.

საქართველოს Landlord Tenant Law

საქართველოს კანონმდებლობის დენონსაციის შესახებ სახელმწიფოში შეხედულებისამებრ, გთხოვთ იხილოთ საქართველოს კოდექსი ანოტირებული, §§ 44-7-1-დან 44-7-103 წლამდე.