რა არის საუკეთესო უძრავი ქონების ფირმები მუშაობა?
ზოგიერთი ფირმა შეიძლება მოითხოვოს, რომ თქვენ დაასრულოთ სრულ განაკვეთზე სამუშაოს უძრავი ქონება, და არ გამართავს მეორე სამუშაო. სხვები აყვანის აგენტები, რომლებიც მუშაობენ ნახევარ განაკვეთზე.
რამოდენიმე საშუალებას აძლევს ფირმებთან დაკავშირებას, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ისინი რეგულარულად არ მუშაობენ. ეს საშუალებას აძლევს ვინმეს გამყიდველის ლიცენზიით დარჩენა აქტიური სტატუსის გარეშე, ვიდრე უმოქმედო, რადგან ტექნიკურად ბროკერის ზედამხედველობით.
როგორ შეარჩიოთ უძრავი ქონების ფირმა
მაშინაც კი, თუ ფიქრობთ, რომ რომელი უძრავი ქონების ფირმა გისურვებთ მუშაობას, ის რეკომენდირებულია ინტერვიუ რამდენიმე თქვენთანაც საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე. თუ არ ხართ დარწმუნებული, სად უნდა დაიწყოს, სცადოთ ეს რჩევები.
- რომელია გასაყიდი ნიშნები ყველაზე გავრცელებული იმ სფეროში, რომელთანაც გსურთ მუშაობა? საუკეთესო განცხადების ფირმა არ არის აუცილებელი ახალი აგენტისთვის "საუკეთესო" ადგილი, მაგრამ რადგან მათ კარგი ადგილი აქვთ ადგილობრივ ბაზარზე, ეს რა თქმა უნდა, სააგენტო უნდა გაესაუბროთ.
- აიღეთ ადგილობრივი უძრავი ქონების პუბლიკაციები, როგორიცაა უფასო ჟურნალები, რომლებიც ხედავთ სუპერმარკეტებსა და სხვა ბიზნესებს. რომელი რეკლამები, როგორც ჩანს, პოპ
- შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი სავაჭრო პალატა ან ქალაქის ვიზიტორთა ცენტრი თუ გყავთ ერთი. რომელ ფირმებს პოტენციურ მაცხოვრებლებზე გადასცემენ მასალა? არის თუ არა ისინი ინდივიდუალურ აგენტებზე (სავარაუდოდ მათი ხარჯებით) ან ზოგადად სააგენტოსთვის (რაც აგენტისთვის სასარგებლოა)?
- რაც შეეხება ტელევიზიას, რადიოს და სხვა რეკლამას? ნებისმიერი უწყება დომინირებს ამ ტერიტორიებზე?
- იცით რაიმე ადგილობრივი აგენტები? ჰკითხეთ მათ, თუ რომელი სააგენტოები რეკომენდაციას იძლევიან (იმის გათვალისწინებით, რომ უძრავი ქონების აგენტები გარკვეულწილად მიკერძოებული არიან).
- შეამოწმეთ ინტერნეტში საძიებო სისტემაში შესვლისას: თქვენი ქალაქის სახელობის უძრავი ქონების სახელი.
- თუ პატარა ბაზარში ხარ, გაიგო ყველასთან.
შეინარჩუნე ინტერვიუ
ინტერვიუების უმრავლესობის პერიოდში, თქვენ ხართ ინტერვიუერის დარწმუნება, რომ თქვენ ხართ საუკეთესო პიროვნება სამუშაოსთვის. უძრავი ქონების, აგენტი ასევე ინტერვიუში ბროკერი. გაინტერესებთ თუ საბროკერო თქვენთვის შესაფერისია.
უძრავი ქონების უმეტესობა დამოუკიდებელი კონტრაქტორებია და არა თანამშრომლები. ეს სტატუსი გვაძლევს თავისუფლების სამართლიანი ოდენობით, მაგრამ ეს ასევე ნიშნავს პასუხისმგებლობას ბიზნესის ხარჯების უმეტეს ნაწილზე. ზუსტად უნდა იცოდეთ, რა სახის ტრენინგი და სხვა სარგებელი ფირმა გთავაზობთ თანამდებობის მიღების წინ.
როგორ ინტერვიუ ბროკერი- In- Charge
წარმატებული უძრავი ქონების კარიერა დამოკიდებულია იმაზე, რომ წარმატების მიღწევა და თქვენი სურვილია, რომ აქედან გათიშვა იქამდე, სანამ რამე დაიწყება. უბრალოდ რამდენად სწრაფად დაიწყება მოძრაობებს თქვენს სამუშაო ჩვევებზე დამოკიდებულია, მაგრამ უფლებას ავირჩევს უფლებას, რომ ხელი შეუწყოს პროცესს.
რა უნდა იცოდეთ
ბევრი რამ უნდა იცოდეს, სანამ გადაწყვეტთ, რომელი ფირმა დაამყაროს ურთიერთობა.
ტრენინგი
- რა ტიპის ტრენინგს სთავაზობენ ახალი აგენტები? თუ საბროკერო პასუხი "არცერთი" არ არის, რომ სააგენტო არ არის საუკეთესო ადგილი, რომ დაიწყოს უძრავი ქონების კარიერა.
- ფირმას აქვს დანიშნული ტრენერი, შესაძლოა, საბროკერო ან სხვა გამოცდილი აგენტი, რომელიც მსახურობს როგორც მენტორი ახალი აგენტები?
- დაესწრები კლასებს?
- თუ ფრენჩაიის ნაწილია, არსებობს ადგილობრივი ან რეგიონული ტრენინგები ახალი აგენტებისთვის? თუ ასეა, ვინ იხდის ტრენინგს?
- რამდენი ახალი აგენტი აქვს ფირმა გასული წლის განმავლობაში? რამდენი აგენტი ჯერ კიდევ ფირმაა? აგენტები გვამცნობს, რომ რაღაც არ არის სწორი.
სართული მოვალეობა
ხანდახან შემოქმედებითად მოიხსენიება "შესაძლებლობა მოვალეობა", რომელიც ეხება იმას, რომ ჯერ კიდევ დაგეგმილია უძრავი ქონების ოფისში მუშაობა.
- ყველა აგენტი დაგეგმილია სართული მოვალეობაა, და თუ ასეა, რამდენად ხშირად?
- არის ტელეფონი, მიჰყვება კლიენტებს და რეპრესებს, რომლებიც მოვალეობებს აკისრიათ, როდესაც ის მოყვება? თუ არა, როგორ ხდება მათი გავრცელება?
- იქნება საბროკერო მოამზადებს სართულზე?
სარეკლამო
რეკლამის ძირითადი ხარჯები უძრავი ქონების აგენტები , ასე რომ არაფერი სააგენტო იხდის ამისთვის არის პლუს.
- ამჯამად ფირმა გადახდა ტიპიური სააგენტო რეკლამა, სადაც განცხადების არიან showcased, ან თქვენ უნდა გადაიხადოს სივრცეში მიერ ოკუპირებული თქვენი განცხადების?
- ამჯამად ფირმა გადაიხდის ნებისმიერი ნაწილი ქონების განცხადებები?
- რა ტიპის რეკლამა აკეთებს ფირმას? მაგალითად, გაზეთი, რადიო, ტელევიზია, ინტერნეტი, გასაყიდად გამოცემული პუბლიკაციები, ნაყარი გზავნილები, სავაჭრო პალატა და სხვა ადგილობრივი აქციები.
- ამჯამად ფირმა აქვს ნაყარი ფოსტის ნებართვა? ნაყარი დაგზავნის ხარჯები, როგორც წესი, თქვენია, მაგრამ ბევრი ფირმა ყოველწლიურად იძლევა ნებართვას.
კომპიუტერული ტექნიკა, ციფრული კამერები და სხვა სიჩქარე
- ამჯამად ფირმა აქვს კომპიუტერული ტექნიკის ყველა აგენტები გამოიყენოს, ან თქვენ მოსალოდნელია, რათა საკუთარი ოფისში?
- რა ტიპის პროგრამული უზრუნველყოფა დატვირთულია საოფისე კომპიუტერებზე? ყველა აგენტი უფლებამოსილია გამოიყენოს არსებული პროგრამული უზრუნველყოფა?
როგორ აფასებენ უძრავი ქონების ფირმებს
განვიხილოთ თქვენი პოტენციური მოგება და ხარჯები.
- რა საკომისიოა ისინი? არის თუ არა გადანაწილებული გადასახადების გადახდა, თუ პროცენტულმა თანხა გაიზარდა, რაც უფრო მეტ შემოსავალს მოიტანს ფირმაში?
- არიან კომისიები დაუყოვნებლივ იხდით დახურვას?
- ამჯამად ფირმა გადაიხდის უმაღლესი პროცენტული "შიდა" გარიგებები?
- თუ ფირმა ფრენჩაიშის ნაწილია, თითოეული კომისიის მიერ მიღებული პროცენტული პროცენტული თანხა ფრენჩაიზის საფასურად განიხილება?
- საჭიროა გადაიხადოთ ყოველთვიური გადასახადი, ხშირად უწოდებენ ტექნიკურ საფასურს ან რეკლამის გადასახადს?
- სთხოვეთ, განიხილონ საანგარიშო კომისიის ანგარიშსწორების შესახებ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ზუსტად თუ როგორ ხდება კომისიები ჩაწერილი და გავრცელებული.
როდესაც ბროკერს ჰკითხავთ საშუალოდ პირველ წლიურ შემოსავალზე, გახსოვდეთ, რომ ეს მართლაც საშუალოა. ზოგიერთი აგენტი მოდის ოფისში ყოველდღე, მაშინაც კი, თუ ისინი არ არის მოვალეობა სართული. გაცილებით გაგიკვირდებათ, რამდენი იწვევს ისინი იმ დღეებში, ზოგჯერ იმიტომ, რომ მოვალეობაა აგენტები ტელეფონით, ან დატოვეს, რათა დაინახონ ქონება ფეხით კლიენტებში. სხვა ახალი აგენტები მხოლოდ მაშინ გამოჩნდებიან, როდესაც ისინი მოვალეობას გეგმავენ. შენი მოგება დამოკიდებულია იმაზე, როგორი ტიპის აგენტია.
ოფისის ხარჯები
- ვინ იხდის ოფისში მოწოდებულ საქალაქო სატელეფონო ზარებს?
- როგორ იგზავნება ფოსტა, ასლი და საბაზო საოფისე საშუალებები?
- ფირმის საფასური აგენტები ყოველთვიური გადასახადი ან გარკვეული ხარჯების პროცენტი?
- მიხვევი სარეკლამო ფლირებზე?
- კომპანიას თქვენი სავიზიტო ბარათების გადახდა დაეხმარება?
შეცდომები და შეღავათები დაზღვევა
ამჯამად ფირმა განახორციელოს E & O დაზღვევა მისი აგენტები, ან თქვენ სავარაუდოდ შეძენა ამ პასუხისმგებლობის დაზღვევა თავს? თქვენ მუშაობთ კომპენსატონის ქვეშ?
მრავალჯერადი ჩამონათვალი მომსახურების ტარიფები
თქვენ შეიძლება მოეთხოვოთ შეუერთდეს ადგილობრივ მრავალჯერადი ჩამონათვალი სამსახურისთვის ფირმისთვის. რიგ შემთხვევებში შესაძლოა დაგჭირდეთ მეორე, ან მესამე მესპ-სთან ერთად საზოგადოებაში ეფექტურად მუშაობა. ჰკითხეთ თითოეულ წევრთან დაკავშირებულ ხარჯებს.
გააკეთეთ გასაუბრების ჩატარებისას ზემოთ მოყვანილი კითხვების ჩამონათვალი და დაამატეთ სხვები, რომლებიც გრძნობენ მნიშვნელოვანია. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ შეიცვალოს სააგენტოები, თუ პირველი არ მუშაობს, მაგრამ ეს არის დროისა და ფულის ნარჩენები. თქვენს კითხვებზე პასუხების მიღება დაიწყება მუშაობის დაწყებამდე საუკეთესო არჩევანის გაკეთებაზე
რედაქტირებულია Elizabeth Weintraub, მთავარი შესყიდვის ექსპერტი. წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.