უძრავი ქონების პროფესიონალი უნდა მიიღოს "გონივრული ძალისხმევა" უკიდურესი, რადგან ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი ნაწილი მათი მომსახურების გამყიდველი. და რომ გამყიდველმა შეიძლება არც კი იცოდეს ზოგიერთი ინფორმაცია, რომ ბროკერი / აგენტი უნდა შეიკრიბოს, მაგრამ ის მაინც უნდა იყოს შეკრებილი.
საქმე, კვლევა და სამართლებრივი აღწერა
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრ ურბანულ რაიონში თქვენ ჩამოთვლით ქონებას მისამართზე, როგორიცაა "123 Main Street", რომელიც არ არის იურიდიული აღწერა ქონება, თუმცა ეს შეიძლება იყოს მისი ნაწილი. არსებობს იურიდიული აღწერა metes და საზღვრები და ლოტი და ბლოკები, რომელიც აშკარად გადმოცემულია ქონება, რომელიც იყიდება. მიღება ნებისმიერი დოკუმენტის გამყიდველი, ისევე, როგორც მიღების საქმეები ან კვლევები ჩაწერილი ქვეყნის სასამართლო არის მნიშვნელოვანი ნაწილი სამუშაო და ჩამონათვალი ფაილი. ზოგჯერ ტიტული კომპანია წინასწარ იკრიბებს ამ ინფორმაციას.
იპოთეკური სესხი და ლიკვები
მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი უნდა იცოდეს ყველა იპოთეკის შესახებ საკუთრების წინააღმდეგ, მათ შეიძლება არ ჰქონდეს რაიმე იდეა, თუ რა მიმდინარე გადახდა არის და ეს მნიშვნელოვანია იცოდეს ფასების ქონების თუ არ არის ბევრი სააქციო.
მათ არ იციან liens, განსაკუთრებით საგადასახადო ვალდებულებები. ერთი ადამიანი, რომელიც გადავიდა სხვა სახელმწიფოში, რომელიც არ იცოდა ძველი ბიზნესისთვის $ 85 სახელფასო საგადასახადო ვალდებულების შესახებ, ძალიან გაოცებული იყო იმის გაგება, რომ IRS- მა რვა წლის ნივთზე საკუთრების უფლების მინიჭება გამოიწვია .
ასევე შეიძლება იყოს მექანიკური სალიცენზიო პირობები სადავო გადასახდელებთან დაკავშირებული სამუშაოსთვის.
შეზღუდვები და შეთანხმებები
ყველა მყიდველს აქვს დიდი გეგმები მათი ახალი სახლის ან მიწის შეძენისთვის. ეს არ არის კარგი სიტუაცია, რომ მათ მიიღონ შეთავაზებები სრული ინფორმაციის გარეშე, როგორც შეზღუდვები და შეთანხმებები, რომლებიც მართავენ იმას, რაც მათ შეუძლიათ გააკეთონ ამ ქონებით.
ბევრ ქვედანაყოფს აქვს შეთანხმებები და შეზღუდვები, რომლებიც შეიძლება გააუქმოს outbuildings, ან მართოს, თუ რა შეიძლება იყოს ხილული გზა კატარღა ან სხვა პირადი ქონება. მნიშვნელოვანია, რომ ეს დოკუმენტები შეიტანონ მყიდველების ინსპექციისთვის, სანამ ისინი შეთავაზებამდე მიდიან.
Easements
განაღდება არის საკუთრების უფლების მინიჭების უფლების მინიჭების უფლების მინიჭება, მაგალითად მიმდებარე ქონების ხელმისაწვდომობის გზა, სოფლად საერთო პრაქტიკა. კომუნალურ კომპანიებს აქვთ უამრავი განსახიერება, რომლებშიც კომუნალური ბოძები, ან დაკრძალული ხაზები და გაზსადენები გასწვრივ განლაგებულია მოსახლეობისთვის.
მიუხედავად იმისა, რომ გამონათქვამები გამოიკვეთა კვლევებზე, ისინი ასევე აღწერილია და დოკუმენტაციაში სასამართლოში. მყიდველმა შეიძლება გაიგოს, რომ მათი დაგეგმილი ძირითადი დესკტოპის გაფართოება შეუძლებელია, რადგან არსებობს გაზი ხაზის გასწვრივ, სადაც მათ აშენება სურდათ.
"შრომისმოყვარეობა" არის სიტყვა
სახლიდან ან სხვა უძრავი ქონების ჩამონათვალი არ არის მხოლოდ ფასი აყენებს მას და განთავსდება მასში MLS- ში. ფრთხილად უძრავი ქონების პროფესიონალი მინდა ყველა ჯართი ინფორმაცია ქონება, რომ მათ შეუძლიათ მიიღონ.
შეხედეთ ამ გზით; თუ ეს ყველაფერი კეთდება ფრონტის ბოლომდე, მყიდველს ექნება ყველაფერი, რაც მათ უფრო მეტად სწრაფად უნდა შეასრულონ შეთავაზების გადაწყვეტილება.
კითხვების პასუხად, სანამ ისინი ითხოვენ არა მხოლოდ პროფესიულ მიდგომას, ეს არის ის, რაც დაზოგავს აგენტის დროს მოგვიანებით და დააჩქარებს პროცესს და ეძებს შეთავაზებას.
მაგალითისთვის, რა თქმა უნდა, მხედველობაში მივიღებ ჩემს რენტაში არსებულ სოფლად არსებულ ბროკერს, რომ ყურადღება არ მიაქციოს მის გაყიდვას, არა მარტო გაყიდვას, არამედ რამდენიმე ათას დოლარს. მიწის ნაკვეთის ერთადერთი ხელმისაწვდომობა ტყის დაახლოებით 50 მეტრის სიმაღლეზეა გაშენებული. მიუხედავად იმისა, რომ სატყეო სამსახური არ შეინარჩუნებს ჭუჭყიანი სიმღერის გზას, მათ ყოველთვის უნდა ჰქონდეთ ნებართვა, რომ გამოიყენოთ ეს საკუთრებაში არსებული საკუთრებისთვის. ეს ბროკერი არ აწუხებს თავის კლიენტთან კონსულტაციას და მათ არ აწუხებდნენ, რომ მიიღონ მარტივი ნებართვა, რომლითაც დაჯდება რამდენიმე ბალსი. შუალედში, ახალი წესი ძალაში შევიდა EPA- ს გარემოზე ზემოქმედების შესწავლის დაწყებამდე, ნებართვის გაცემისას, მოითხოვს თვეებისა და რამდენიმე ათას დოლარს.
რა თქმა უნდა, ჩემი მყიდველი წავიდა.
თუ MLS სისტემა საშუალებას აძლევს ამ დოკუმენტის დანართს ჩამონათვალი, ან საჯარო მაყურებელი ან მყიდველის აგენტის ხელმისაწვდომობისთვის, ეს ნამდვილად ეხმარება ყველას, რომ მათ აქვთ PDF ფორმატში. ფორმატი მნიშვნელოვანია, რადგან უმჯობესია მათ გადაარჩინონ ისე, რომ ყველა კომპიუტერის 98% + მათთვის ხელმისაწვდომი იყოს. როდესაც ეს მყიდველი და მათი აგენტი ხვდებიან, რომ შეთავაზება კვირას შუადღეს, დიდი არ არის, რომ მათ გადადონ ეს გადაწყვეტილება, სანამ ორშაბათს, რადგან მათ აქვთ შეკითხვა შეზღუდვები ან რაღაც, რაც შეიძლება დოკუმენტურად ჩამონათვალი.