ქირავდება წესები Florida მოვაჭრეთა უნდა იცოდეთ
ქირავდება საფუძვლები იჯარის ხელშეკრულებაში
იჯარის ხელშეკრულება სავალდებულო ხელშეკრულებაა მემამულესა და დამქირავებელს შორის. უფრო დეტალურად და სპეციფიკური ინფორმაცია, რომელიც შედის ამ კონტრაქტში , ნაკლებად არის გაუგებრობის შანსი მემამულე და tenant.
მესაკუთრემ დეტალურად უნდა გაითვალისწინოს გაქირავების მთელი პროცესი იჯარით , ქირავნობის დღიდან, თუ დრო არ არის გადახდილი.
- ქირავნობის ოდენობა: საიჯარო ვალდებულია ზუსტად განსაზღვროს თითოეული დოლარის ოდენობა, რომელიც გამოითვლება თითოეული ვადის განმავლობაში.
- ქირაობა გამოწვეულია : იჯარა ვალდებულია ზუსტად განსაზღვროს კვირაში, თვეში, ან წელიწადის ზუსტი დღე, რომელიც პერიოდული გაქირავებაა. მაგალითად, თუ ქირა ყოველ თვეზე იწყება, იჯარის ვალდებულება კონკრეტულად უნდა აღინიშნოს.
- ქირავნობის ხანგრძლივობა: იჯარის ხანგრძლივობა უნდა იყოს იჯარის ხელშეკრულებაში შეყვანილი პუნქტი. მაგალითად, ეს იჯარა 1 იანვრიდან 31 დეკემბრიდან 31 დეკემბრის ჩათვლით მოქმედებს. იმ დროისათვის იჯარით ავტომატურად იჯარით თვეში იჯარით.
- გადასახადის სახით მიღებულ ფორმებს : მიწის მესაკუთრე უნდა შეიცავდეს რა სახის გადახდას ის მიიღებს, როგორც დაბრკოლების თავიდან ასაცილებლად. მემამულეებმა ჩვეულებრივ უნდა მიიღონ გადახდის ორი განსხვავებული ფორმა, როგორიცაა ფულის ორდერი ან ელექტრონული ფულადი დეპოზიტი.
- სად დაიქირავებს ქირავნობას: იჯარით უნდა ითქვას, თუ როგორ უნდა გაიყიდოს ქირა. იქნება თუ არა მემამულე ლტოლვილის ქონება ყოველ თვეზე? არის თუ არა საწარმოს ქირაობა ქირავნობისთვის? გადაიხდის ფოსტის მეშვეობით გადახდა?
- გრეის პერიოდი : ფლორიდის მემამულეებმა უნდა განსაზღვრონ, თუ მათ ატარებენ დამქირავებლებს საშეღავათო პერიოდი. ეს არის ვადის გასვლის თარიღი, სადაც ქირავნობილს არ დაურიგდება. მაგალითად, ქირავნობის ვადაა გაქირავების დღიდან გაქირავების დღიდან 5 დღისა რეგულარული გაქირავების დღიდან.
- გვიან მოსაკრებლები : კიდევ ერთი საკითხი, რომელიც ჩამოთვლილია იჯარით, თუ დააკისრე გვიან საფასურს. ეს არის დამატებითი თანხა tenant უნდა გადაიხადოს, თუ ისინი არ გადაიხდიან მათი ვადები წლის ვადები ან საშეღავათო პერიოდში, თუ თქვენ გაქვთ ერთი.
გაქირავების საფუძვლები, როდესაც არ არის გათვალისწინებული იჯარით
ფლორიდის სახელმწიფო კანონს, თუ სხვა პირობები კონკრეტულად არ არის გაწერილი საიჯარო ხელშეკრულებაში, მაშინ გამოიყენება შემდეგი პირობები.
- ქირავნობის ვადა: ქირავნობის ვალდებულება ვალდებულია ყოველთვიურად გადაიხადოს ქირავნობის უფლების მქონე მესაკუთრის გარეშე გაფრთხილება ან მოთხოვნის გადახდა. ქირავდება ყოველ სეზონის დასაწყისში ქირავდება.
- ქირავნობის ხანგრძლივობა: ქირავნობის ხანგრძლივობა განისაზღვრება, როდესაც ქირავდება ქირა. იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი იხდის ყოველ კვირას, ისინი ყოველკვირეულ ვალად არიან; თუ ყოველთვიურად ქირავნობს აქირავებენ, ისინი ყოველთვიურად არიან განმცხადებლები; თუ კვარტალში იხდის თითოეულ კვარტალში, ისინი კვარტალში მოიჯარეს და ყოველწლიურად იხდიან ყოველწლიურად, ისინი ყოველწლიურად არიან ქირავნობილნი.
- დასაქმებულთა ქირავნობის ხანგრძლივობა: ფლორიდაში, თუ მესაკუთრე ჰყავს დამქირავებელი, რომელიც ცხოვრობს როგორც თანამშრომელი და ქირაობს ქირავნობის პირობით, მაშინ ქირავნობის ხანგრძლივობა განისაზღვრება იმ შემთხვევაში, როდესაც მათ მემამულე იხდის მეპატრონს. თუ თანამშრომელი ყოველ კვირას იხდის, მაშინ იგი ყოველკვირეული ქირავდაა; თუ ისინი ყოველთვიურად იხდიან, ისინი ყოველთვიური თანხაა და ასე შემდეგ. იმ შემთხვევაში, თუ თანამშრომელი აღარ მუშაობს მიწის მესაკუთრეზე, მაშინ დამქირავებელი ვალდებულია იწყოს მესაკუთრის გადახდის დღიდან იმ დღიდან, როდესაც ის აღარ არის დასაქმებული, სანამ მან გააგრძელებს განყოფილებას.
შესამოწმებელი ტარიფები
ფლორიდაში მემამულეს უფლება აქვს დამატებით საფასურს მიანიჭოს ქირავნობის შემოწმებისგან გაწმენდა. საფასური განისაზღვრება შემოწმების ოდენობით.
- $ 50 და ქვეშ: მიწის მესაკუთრე უფლებამოსილია დამატებით $ 25 მომსახურების ღირებულება.
- შორის $ 51 და $ 300: Landlord უფლებამოსილია დამატებით $ 30 მომსახურების ღირებულება.
- უფრო მეტია, ვიდრე $ 300: მიწის მესაკუთრეთა უფლება აქვს დამატებით $ 40 მომსახურების გადასახადი ან შემოწმების ღირებულების ხუთი პროცენტი, რაც უფრო დიდია.
საშეღავათო პერიოდი
Florida კანონი არ მოითხოვს landlord აქვს საშეღავათო პერიოდში ქირავდება კოლექცია. ეს არის მიწათმფლობელისთვის შესთავაზოს ერთი. ქირავდება დღიდან 5-დან შვიდი დღის საშეღავათო პერიოდი.
გვიან გაქირავების გადასახადი ფლორიდაში
ფლორიდის კანონი არ გააჩნია რაიმე მოთხოვნები, თუ და რამდენი მფლობელი შეიძლება დააკისროს გვიან საფასურს. ეს იქნება თანხა ყოველთვიური გადასახადის გარდა, რომ ქირავნობილმა უნდა გადაიხადოს თუ არა მათი ქირა გვიან.
გვიან საფასური უნდა იყოს გონივრული. გადასახადი $ 1,000, როგორც გვიან საფასური იქნება სასაცილოა. $ 50 დაგვიანებული საფასური ჩვეულებრივ ჩაითვლება გონივრულად. თუმცა, გაქირავების უფრო მაღალი ოდენობა, რაც უფრო მეტს გექნებათ დაგვიანებული გადასახადი.
ქირავდება გაზრდა
ფლორიდის კანონი არ კონკრეტულად მიუთითებს თუ რამდენი გაფრთხილება უნდა მიენიჭოს მეზობელს ქირავნობის გაზრდის მიზნით . ყოველთვიური იჯარის შეწყვეტის შემთხვევაში, მესაკუთრე ვალდებულია 15 დღით ადრე წინასწარ გაფრთხილებული აცნობოს და ყოველწლიურად იჯარის იჯარით გაასაჩივროს მესაკუთრე 60 დღით ადრე. აქედან გამომდინარე, შეიძლება მიგვაჩნია, რომ ეს 15 და 60 დღიანი შეტყობინების პერიოდი იგივე იქნებოდა ქირავნობის ქირაობის გაზრდისთვის. ასევე არ არსებობს მოთხოვნა, რამდენი მფლობელი შეიძლება გაიზარდოს ქირავნობის ქირაზე.
შენიშვნა შეწყვეტისთვის შეწყვეტილია
თუ ქირავნობის ვადის გასვლის თარიღის ან საშეღავათო პერიოდის განმავლობაში არ ატარებს ქირავანს, მესაკუთრემ შეიძლება იჯარით გაქირავოს ან დაიქირაოს საწარმოს წერილობითი შეტყობინება . ეს წერილობითი შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს ან ხელმოწერილი მეზღვაური. თუ განმცხადებელს არც სამი სამუშაო დღის ვადაში არ გაუკეთებია შენიშვნა, მაშინ მესაკუთრეს შეუძლია შეიტანოს საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტა.
იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა
ქირავნობის შეწყვეტის შემთხვევაში, მესაკუთრე ვალდებულია ყოველკვირეული ქირავნობის, ყოველთვიური 7 დღით ადრე უნდა მიაწოდოს ყოველთვიური დამქირავებელი ყოველთვიურად 15 დღით ადრე და ყოველწლიურად 10 დღით ადრე