მიზეზები მეზობელი ეძებენ შურისძიებას და როგორ ხდება დაცვა
3 მოპასუხე ქმედებები, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს landlord შურისძიების კოლორადოს
მეზობელი უყვარს, როცა ქირაობს ქირავნობის დროს და იჯარით იჯარით .
თუმცა არსებობს სხვა ქმედებები, რომელთაც შეუძლიათ დატოვონ მემამულე და tenant შანსები, მიუხედავად იმისა, რომ tenant არის მისი უფლება განახორციელოს action. ამ კანონიერი tenant ქმედებების მაგალითებია:
- დამქირავებელი სახელმწიფო სააგენტოს დაკმაყოფილებაზე დაყრდნობით გაუფერულებაა გარანტიის გარანტია
- მობინადრე ითხოვს მიწის მესაკუთრეებს იმის შესახებ, თუ რამდენად შეესაბამება გარანტიის გარანტიას
- კენჭისყრის გაწევრიანება ან გაქირავების ერთიანი გაერთიანება
რა არის საბანკო გარანტია?
კოლორადოში, გაქირავების ქონება უნდა შეესაბამებოდეს გარკვეულ სტანდარტებს. დამქირავებელთან იჯარის ხელმოწერით, მესაკუთრე ადასტურებს, რომ ქონება უსაფრთხო და საცხოვრებელ მდგომარეობაშია. ერთეული აკმაყოფილებს საარსებო საშუალების გარანტიას, თუ ის თავისუფალია საფრთხისაგან ან საშიშროებისაგან, რათა მოიჯარის სიცოცხლეს, ჯანმრთელობას ან უსაფრთხოებას.
ობიექტი ასევე უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მახასიათებლებს, რომლებიც აუცილებელია ცხოვრების ხარისხისთვის. ეს მოიცავს:
- წყალგაუმტარი სახურავი და ფანჯრები
- ფუნქციონირება სანტექნიკა, გაზი და სითბო
- წყალი და მისასვლელი წყალი
- სათანადო და ფუნქციონირების საკანალიზაციო სისტემა
- ელექტრული საშუალებები კარგი, სამუშაო ბრძანებით
- საერთო ტერიტორიები, რომლებიც სუფთა და თავისუფალია ნამსხვრევები
- ნარჩენების სათანადო რაოდენობის შესაბამისი რაოდენობა
- ფუნქციონირება საკეტები ყველა გარე კარები და Windows
- ყველა სართული, საფეხურები და მოაჯირები უნდა იყოს კარგად რემონტი
- დროული განადგურება, თუ არსებობს მენჯის ან მწვავე დასჯის მტკიცებულება
- ერთეულმა უნდა შეასრულოს ყველა შენობა, საცხოვრებელი და ჯანმრთელობის კოდები
უმრავლეს შემთხვევაში, ქირავნობის უფლება არ აქვს პრეტენზიების დარღვევას საერთო ტერიტორიის არსებობის გარანტია. გამონაკლისი იქნებოდა, თუ საერთო ფართობის მდგომარეობა მნიშვნელოვნად ზღუდავს მისი მახასიათებლის გამოყენების შესაძლებლობას.
3 Colorado Landlord აქციები, რომელიც შეიძლება ჩაითვალოს შველის
Merriam-Webster ლექსიკონი განსაზღვრავს შურისძიების როგორც მიღების შურისძიების წინააღმდეგ ვინმეს რომელმაც wronged. არსებობს დრო, რომ მესაკუთრე შეიძლება შეეცადოს რეპატრიაციის წინააღმდეგ tenant წინააღმდეგ მცდელობა, რათა tenant ცხოვრება უფრო რთული ან მისაღებად tenant გადაადგილება ქონება. კოლორადოს სახელმწიფო კანონმდებლობის თანახმად, რეაგირების ქმედებები უკანონოა .
კოლორადოს დებულება კონკრეტულად მოიცავს სამ მეზობელს, რომელიც შეიძლება ითქვას შურისძიებაზე. ესენი არიან:
- გაზრდის ქირავნობის ქირას
- უსახლკაროდ მომსახურება უსახლკაროდ
- მუქარის გამოსახლების მუქარა - ეს ცნობილია, როგორც ექსპლუატაციური გამოსახლება და უკანონოა
ამ ქმედების გარდა, არსებობს რამდენიმე სხვა გზა, რომელიც შეიძლება მოიხადოს მემამულეზე რეპატრიაციისთვის. ესენი მოიცავს:
- უარის თქმის შესრულება აუცილებელი სარემონტო სამუშაოების შესახებ
- უარის თქმის შესრულება შეკეთება რემონტის შესახებ უსახლკარეთა განყოფილების შესახებ
- განმცხადებლის განთავისუფლების ობიექტის მოხსნა
- შეცვალოს საკეტები უსახლკარო კარიებზე
- დამამცირებელი მოპასუხე პირი, ტელეფონით, ინტერნეტით ან ფოსტით
მემორანდუმის მოქმედების დრო ჩარჩო ითვლება შვებულებაში
გარკვეული ქვეყნები განაწილდებიან დროის ლიმიტს, როდესაც მესაკუთრის ქმედება შეიძლება ჩაითვალოს შურისძიების აქტიზე. მაგალითად, კალიფორნიაში, თუ მესაკუთრემ ჩაატარა ქმედება, რომელიც შეიძლება განიხილონ შუამდგომლობის 180 დღის ვადაში მესაკუთრის მიმართ საჩივრის შეტანის ან სხვა სამართლებრივი ქმედების განხორციელებისას, მესაკუთრის მოქმედება ავტომატურად განიხილება შურისძიების აქტი, მან სხვაგვარად დაამტკიცოს.
კოლორადოს წესები მართლაც მხარს უჭერს მემამულეს, არა ქირავანს. თუ მესაკუთრე ახორციელებს მის კანონიერ უფლებას, რომელიც ასახავს გაქირავების ან გამოსახლების შეტანის ფაქტს , ის არ ითვლება შურისძიებაზე მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს მოხდა მას შემდეგ, რაც განმცხადებლის საჩივარი მოხდა.
სავარაუდოდ, სავარაუდოა, რომ მესაკუთრე მოქმედებდა მის კანონიერ უფლებაში და შესაბამისად, უნდა იყოს დამქირავებელი, რათა დაანახოს, რომ ეს ფაქტი რეალურად რეაქცია იყო.
მტკიცების ტვირთი ტვირთი
კოლორადოში, დამქირავებელი ეკისრება ტვირთი იმის დასამტკიცებლად, რომ მიწის მესაკუთრე მოქმედებდა შურისძიებისას. სასამართლომ კიდევ ერთხელ უნდა გაითვალისწინოს შურისძიების აქტი, დამქირავებელმა უნდა დაადასტუროს, რომ მესაკუთრემ დაარღვია გარანტიის გარანტია
- გარანტია გარანტია
დამქირავებელმა ჯერ უნდა წარმოადგინოს მტკიცებულება მათი საჩივრის თაობაზე, რომ მათი განყოფილება არ არის დაკმაყოფილებული საარსებო საშუალებების გარანტია. მას შემდეგ, რაც დამქირავებლის საჩივარი აღმოაჩნდა დამსახურება, მაშინ სასამართლოს შეუძლია გადაადგილება, რათა დადგინდეს, თუ მესაკუთრის ქმედება მართლაც შურისძიების აქტი იყო.
- შურისძიების აქტი
მას შემდეგ, რაც მემამულე მიიჩნევა, რომ არღვევდა სიცოცხლისუნარიანობის გარანტიას, სასამართლო შეისწავლის მემამულის ქმედებას, რათა დადგინდეს, რომ ეს იყო რეალობის აქტი. იჯარით გაქირავების ან იჯარის გაუქმების გამო იჯარით აღებული ქმედებებისთვის, სავარაუდოა, რომ მესაკუთრე კეთილსინდისიერად მოქმედებდა, თუკი ქირავნობის უფლება სხვაგვარად არ დადასტურდებოდა.
კოლორადოს კოდექსი მიწათმფლობელის შვებულებაში
თუ გსურთ იხილოთ კოლორადოს სტატუსის შესახებ თავდაპირველი ტექსტი მემამულეების შურისძიების შესახებ, მიმართეთ კოლორადოს გადახედვის წესებს §38-12-503 და §38-12-509.