რა მემამულეები და მეწარმეები უნდა იცოდნენ
მერილენდის უსაფრთხოების მოთხოვნების 7 საფუძველი:
- უშიშროების ანაბარი მაქსიმუმ ორი თვე
- დეპოზიტის შენახვა - ცალკე ანგარიშზე. იხილეთ გამონაკლისები.
- წერილობითი შეტყობინება - დიახ. თუ არ არის გათვალისწინებული, მოზარდი უფლებამოსილია $ 25.
- დეპოზიტის შენახვა - გადაუხდელი ქირა, ზიანის ანაზღაურება, იჯარის გათავისუფლება .
- Walk-Through ინსპექცია - საჭირო. აუქციონში მონაწილეობის უფლებას აძლევს
- დაბრუნება დეპოზიტი - ქირავნობის ასაკის 45 დღის განმავლობაში.
- გაყიდვის ქონება - უნდა გაიტანოს დეპოზიტი ახალ მფლობელზე.
არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი მერილენდის?
მერილენდის შტატში, მაქსიმალური თანხა მესაკუთრეს შეუძლია დააჯარიმოს tenant როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტის არის ორი თვის განმავლობაში ქირავდება. თუ მესაკუთრეს ორ თვეზე მეტი ვადით აიღებს უსაფრთხოების დეპოზიტზე, დამქირავებელი უფლებამოსილია სამჯერ გაიზარდოს უსაფრთხოების დეპოზიტის გადამეტება და გონივრული ადვოკატის საფასური.
როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი Maryland?
უმეტეს შემთხვევაში, მერილენდის მეპატრონემ უნდა შეიტანოს დეპოზიტი ცალკე ანგარიშზე სპეციალურად უსაფრთხოების დეპოზიტებისთვის. ეს უნდა გაკეთდეს დეპოზიტის მიღების 30 დღის განმავლობაში.
ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტი, რომელიც $ 50 ან მეტი უნდა იყოს განთავსებული ანგარიშზე, რომლითაც სარგებლობს წლიური საპროცენტო განაკვეთი სამი პროცენტით და უნდა დაერიცხოს ყოველი ექვსი თვის განმავლობაში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღებიდან.
ანგარიშზე დეპოზიტის განთავსების ნაცვლად, მესაკუთრეს შეუძლია შეინახოს დეპოზიტი დაზღვეული სადეპოზიტო სერტიფიკატით ფინანსურ ინსტიტუტში.
დამქირავებელს აქვს აგრეთვე უსაფრთხოების საბანკო გარანტიის გამოყენებისთვის სასურველი ბონდის შეძენის ვარიანტი. მეპატრონე არ უნდა მიიღოს ამ ფორმის დეპოზიტის მიღება.
იგივე წესები, რომლებიც ვრცელდება ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტზე, ვრცელდება საიდუმლო ბონდისთვის.
- მესაკუთრემ უნდა გაუგზავნოს დამქირავებელი, პირველი კლასის ფოსტით, ნებისმიერი ზიანისა და გამოქვითვების ნიმუშიზებულ ჩამონათვალს, რომელიც მას აპირებს უსაფრთხოების სეიფიდან მინიმუმ 10 დღით ადრე განახორციელოს ის, რომ იგი ცდილობს გაითვალისწინოს რაიმე საიდუმლოება საიდუმლო ბონდისგან. დამქირავებელს აქვს უფლება, გამოითხოვოს ნებისმიერი გამოქვითვა 10 დღის განმავლობაში წერილის მიღებისთანავე.
წერილობითი შეტყობინება საჭიროა მერილენდის უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
დიახ. მერილენდის შტატში მიწათმფლობელები ვალდებულნი უნდა იყვნენ განმცხადებელს, რომ მიიღონ დეპოზიტი დეზერტირიდან დეპოზიტის შეგროვების შემდეგ. ეს ქვითარი შეიძლება იყოს საიჯარო ან გაქირავების შეთანხმების ნაწილი, მაგრამ უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:
- 15 დღის განმავლობაში, ქირავანს შეუძლია მოითხოვოს სერტიფიცირებული ფოსტით, რომ გამქირავებელი შეამოწმოს მის ერთეულს და ჩაანაცვლოს ნებისმიერი არსებული დაზიანების წერილობითი ნუსხა.
- დამქირავებელს უფლება აქვს არსებობდეს მაშინ, როდესაც მიწის მესაკუთრე კვლავ ატარებს განზრახვას ობიექტის დაზიანების შემთხვევაში. დამსაქმებელი ვალდებულია დაუკავშირდეს მესაკუთრეს წერილობითი შეტყობინების გაგზავნისას დამოწმებული ფოსტის მეშვეობით, დღის განმავლობაში დაგეგმილი დღის განმავლობაში მინიმუმ 15 დღით ადრე. ეს შეტყობინება უნდა შეიცავდეს:
- განმცხადებლის განცხადება განზრახვის გადაადგილების შესახებ.
- დაგეგმილი გადაადგილების თარიღი.
- დამქირავებლის ახალი მისამართი.
- მესაკუთრე ვალდებულია შეინახოს ამ უსაფრთხოების დეპოზიტის ასლი ორწლიანი ვადის გასვლის შემდეგ, განმცხადებელი გაასახლეს ან ქირავნობს უარს იტყვის ქონებაზე.
- თუ მესაკუთრეს არ აწვდის განმცხადებელს დეპოზიტის მიღებისთანავე, დამქირავებელი უფლებამოსილია 25 აშშ დოლარი.
არსებობს ბევრი სხვა პუნქტი, რომელიც უნდა შედიოდეს უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღებაში. იმ საქონლის სრული სია, რომელიც უნდა მოიცავდეს, იხილეთ მერილენდის უძრავი ქონების კოდი § 8-203.1.
რამოდენიმე მიზეზით თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტი Maryland?
მერილენდის შტატში მიწის მესაკუთრეს შეუძლია შეინახოს ყველა ან ნაწილში, განმცხადებლის უსაფრთხოების დეპოზიტი შემდეგი მიზეზების გამო:
- დასაფარი ქირავდება
- ნორმალური ტანსაცმლის დარღვევა
- სხვა დარღვევები იჯარის ხელშეკრულებაში
მერილენდისში საჭიროა სასეირნოდ შემოწმება?
დიახ . მერილენდის შტატში მებრძოლები ვალდებულნი არიან განახორციელონ სასეირნოდ შემოწმება.
ეს ინსპექტირება უნდა გაკეთდეს ხუთი დღით ადრე, ან დამქირავებლის გადაყვანის შემდეგ . მესაკუთრე ვალდებულია აცნობოს დამქირავებელს წერილობითი თანხის შესახებ წერილობითი თანხმობის წარდგენისას, ამ ინსპექციის მეშვეობით და უნდა მოიცავდეს შემოწმების ჩატარების თარიღს.
მერილენდისში დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნება?
მერილენდის შტატში მობინადრე 45 დღით ადრე ქირავნობის გადაადგილების დღიდან ყველა დაბრუნების ან ნაწილში დაბრუნების უფლებას აძლევს დამქირავებლის უსაფრთხოების დეპოზიტს და ნებისმიერ ინტერესს. ეს უნდა გაიგზავნოს პირველი კლასის ფოსტის მიერ ბოლო ცნობილი მისამართი tenant. დეზერტისთვის გათვალისწინებული უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილთან ერთად, მესაკუთრეს უნდა შეიცავდეს ნებისმიერი დედუქციის წერილობითი ნივთების ჩამონათვალი, რომლებიც დაცულია უსაფრთხოების დეპოზიტზე.
თუ მესაკუთრე არასწორად დააბრკოლებს ან ანაბრის ნაწილს, მემქირავებელმა შეიძლება სამჯერ გაიზიარა თანხა არასწორად დაკავებული და გონივრული ადვოკატის საფასური.
- ქირავნობის გამოსახლება ან მიტოვება:
განთავისუფლებული პირები, რომლებმაც გაასახლეს ან მიატოვეს ქონება მათი იჯარით დასრულებამდე, პასუხისმგებელნი არიან წერილობითი შეტყობინებისთვის, პირველი კლასის ფოსტით, მიწის მესაკუთრისთვის, 45 დღის განმავლობაში ქონების გადაადგილებისას. ეს შეტყობინება უნდა შეიცავდეს ახალ მისამართს. მიწის მესაკუთრეს ამის შემდეგ მიიღებს 45 დღის განმავლობაში, რომლითაც განმცხადებელს წერილობითი ფორმით გაუგზავნის ყველა ზიანის შესახებ წერილობითი ნივთების ჩამონათვალს, აგრეთვე იმ თანხის ოდენობას, რომელიც ჯერ კიდევ განმცხადებელს ეკუთვნის.
რა მოხდება უსაფრთხოების დეპოზიტზე, თუ თქვენს ქონებაზე გაყიდვა?
თუ მერილენდის შტატში მყოფი მესაკუთრის მიერ გაყიდული საინვესტიციო ქონება ან ქონება სხვაგვარად იცვლება საკუთრებაში, მესაკუთრემ უნდა:
- გადარიცხვა ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტზე ახალ მფლობელს.
- ახალი მფლობელისთვის წერილობითი სიის დამატება, რომელიც მოიცავს:
- თითოეული მოიჯარის სახელი
- დენანტის ბოლო ცნობილი მისამართი
- უსაფრთხოების დეპონირების თარიღი მიიღო
- უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობა
- საპროცენტო განაკვეთი
- თუ მესაკუთრე ვერ ახერხებს ბინათმფლობელთა უსაფრთხოების დეპონირების ყველა ან ნაწილს ახალი მესაკუთრისათვის გადაყვანა, მესაკუთრე კვლავ პასუხს აგებს ნებისმიერ ნაწილზე, რომელიც არ არის გადაცემული.
რა არის მერილენდის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონი?
მერილენდის შტატში უსაფრთხოების დეპონირების კანონის თავდაპირველი ტექსტის დათვალიერებისას დაინტერესდით მერილენდის უძრავი ქონების კოდექსის ანოტირებული § 8-203 და § 8-203.1.