როდესაც ბიზნესმენი იპოთეკით სარგებლობს კომერციულ შენობასთან, იპოთეკამ შეიძლება მოითხოვოს მყიდველი, მიიღოს ქონების პოლიტიკის მიღება, რომელიც მოიცავს იპოთეკის სტანდარტულ პირობას .
აქ არის მაგალითი.
მაგალითი
ენდი ფლობს A-1 საყოფაცხოვრებო ტექნიკას, რომელიც ყიდის საყოფაცხოვრებო ტექნიკას. ენდი კომპანიამ ახლახანს შეიძინა ახალი საწყობი იპოთეკური სესხიდან, რომელსაც იღებდა იღბლიანი დაკრედიტება.
საწყობიდან მიღებული სესხი A-1 უზრუნველყოფილია საწყობიდან. იმის გამო, რომ საწყობშია უზრუნველყოფილი სესხის სახით, იღბლიანი სესხით სარგებლობს სესხი. ლუკის ინტერესების დაცვა, სესხის ხელშეკრულება ითხოვს A-1 საწყობის საწყობიდან ცეცხლის და სხვა საშიშროების დაცვას კომერციული ქონების პოლიტიკის შესაბამისად. ხელშეკრულება აღნიშნავს, რომ პოლიტიკაში უნდა შეიცავდეს სტანდარტული იპოთეკის დებულებას.
სტანდარტული პუნქტი
წლების განმავლობაში სადაზღვევო კომპანიებმა, რომლებმაც დაადგინეს ქონების დაზღვევა , საჭირო იყვნენ პოლიტიკის ფორმა გამოიყენონ 1943 წლის New York Standard Fire პოლიტიკის შესახებ. ამ უკანასკნელში შედიოდა მუხლი "Mortgagee", რომელიც მიმართეს კრედიტორების უფლებებს. ეს მუხლი იყო მოხსენიებული, როგორც სტანდარტული იპოთეკური მუხლი .
დღესდღეობით, ნიუ-იორკის ფორმა იშვიათად გამოიყენება და ISO კომერციულ ქონების პოლიტიკად ითვლება ინდუსტრიის სტანდარტი. იპოთეკის მფლობელი იპოთეკის მფლობელია. ეს მუხლი ახლა იპოთეკურ სასაქონლო პოზიციას ემსახურება. როგორც ჩანს, ინდივიდუალური სადაზღვევო კომპანიების მიერ შემუშავებული ბევრი ქონების პოლიტიკაა.
ინტერესები
ISO იპოთეკური მუხლი ვრცელდება დეკლარაციებში მოხსენიებულ იპოთეკარ მფლობელზე. კრედიტორი დაფარულია ზარალის ან დაზიანებისათვის შენობაში ან სტრუქტურაზე, რომელიც ემსახურება სესხის უზრუნველყოფას.
თუ პოლიტიკაში ჩამოთვლილია მრავალი კრედიტორი, მათ უპირატესობის მინიჭება შეუძლიათ. მაგალითად, ვარაუდობენ, რომ პოლისის მფლობელმა შენობა შეიძინა ორი იპოთეკით (პირველი და მეორე). თუ შენობა იწვის, პირველად იპოთეკით ჩამოწერილი კრედიტორი გადაიხდება. პირველი კრედიტორების შემდეგ კომპენსირებული, კრედიტორების მეორე იპოთეკური მიიღებს გადახდა.
იპოთეკური პუნქტი აღნიშნავს, რომ კრედიტორები მიიღებენ გადახდას "როგორც მათი ინტერესები შეიძლება გამოჩნდეს." ეს იმას ნიშნავს, რომ თითოეული კრედიტის თანხა დამოკიდებულია დაზღვეული დაზიანების და სესხის გადაუხდელ ბალანსზე (ძირითად და ინტერესზე). მაგალითად, ხანძარი ანადგურებს A-1 საყოფაცხოვრებო საწყობში. ხანძრის დროს, A-1 იღებდა ლოკალურ სესხს $ 750,000 ძირითად და დარიცხულ ინტერესს. იღბლიანი დაკრედიტება იღებს 750,000 აშშ დოლარის ღირებულების დაზღვევას, მის ინტერესს.
მზღვეველი გადაიხდის ზარალს, რომელიც ექვემდებარება პოლიტიკის ლიმიტს. მაგალითად, თუ A-1 საწყობი დაზღვეულია 1.5 მილიონ დოლარად, მზღვეველი 1.5 მილიონ დოლარზე მეტს იხდის ყველა დაფარულ პარტიას (A-1 ტექნიკა და ყველა კრედიტორი).
ზოგიერთ ქვეყანაში კრედიტორები უზრუნველყოფენ სესხებს ნდობისა და იპოთეკის მეშვეობით. ამ მიზეზით, იპოთეკის მფლობელი სტანდარტული იპოთეკური პუნქტში შედის რწმუნებულს.
Foreclosure
კრედიტორს უფლება აქვს დაიბრუნოს მსესხებლის ქონებრივი პოლიტიკის შედეგად დაკარგვის უფლების დაკარგვა, რომელიც არ იმოქმედებს ნებისმიერი წინასწარ გასაჩივრებული მოქმედებით კრედიტორების მიერ წამოყენებული ზიანის წინ ქონების მფლობელის წინააღმდეგ. მაგალითად, ვარაუდობენ, რომ A-1 ტექნიკა არ იძლევა რამდენიმე იპოთეკური გადასახადების გადახდას გაფრთხილების შემდეგ ერთი თვის შემდეგ, საწყობი განადგურებულია ცეცხლით. ნაგულისხმევი შეტყობინება არ გამოიწვევს გავლენას ლუკის უფლებას, რომ მიიღოთ გადახდა პოლიტიკის მიხედვით.
პოლიტიკის მფლობელის საქმიანობა
იპოთეკას უფლება აქვს დაიბრუნოს პოლიტიკის დაკარგვის შემთხვევაშიც კი, თუ პოლისის მფლობელმა დაარღვია სადაზღვევო ხელშეკრულების მდგომარეობა.
მაგალითად, ვარაუდობენ, რომ A-1 საყოფაცხოვრებო საწყობი ხანძრით განადგურებულია. A-1 შეიტანება საკუთრების დამზღვევის შენობასთან შენობის დაზიანება და მისი შინაარსი. თუმცა, A-1 უარს ამბობს შეცდომის შესამოწმებლად ქონების გადატანაზე. მზღვეველი საბოლოოდ უარყოფს A-1 პრეტენზიას, რადგან A-1 არ შეესაბამება პოლიტიკის პირობას .
იღბლიანი დაკრედიტების უფლება პოლიტიკის ფარგლებში აღდგეს არ შეეხება A-1 ქმედებებს, რადგან კრედიტორი გარკვეულ პირობებს ასრულებს. კრედიტორი უნდა:
- გადაიხადეთ ნებისმიერი საუცხოო პრემია იმის გამო, რომ პოლისის მფლობელმა ვერ გადაიხადა
- წარუდგინოს დანაკარგის დამადასტურებელი საბუთი (თუ დამზღვევი არ გაუკეთებია) 60 დღის ვადაში მიიღებს შეტყობინებას, რომ ზარალის დასაბუთება გამოწვეულია
- შეატყობინე მზღვეველს, თუ კრედიტორს იცნობს ნებისმიერი ცვლილება შენობის საკუთრებაში ან ოკუპაციაში, ან თუ რისკი შეიცვალა არსებითად
კრედიტორების მიერ ამ ნაბიჯების დასრულებისთანავე, ისარგებლებს A-1- ის საკუთრების პოლიტიკის ფარგლებში დანაკარგის გადახდაზე.
უფლებების გადაცემა
ISO იპოთეკური მფლობელთა თანხმობა შეიცავს სუბრობირებულ დებულებას . იგი აცხადებს, რომ თუ მზღვეველი იღებს კრედიტის დაკარგვას, მაგრამ უარყოფს კრედიტორს, კრედიტორების მიერ გადაცემული უფლებები გადაიზღავს მზღვეველს საგადახდო თანხის ოდენობით. წინა მაგალითში, A-1 ტექნიკას უარი ეთქვა პოლიტიკის მიხედვით, რადგან ვერ შეასრულა სადაზღვევო ხელშეკრულების პირობები. დავუშვათ, რომ იღბლიანი დაკრედიტება სადაზღვევო სადაზღვევო სადაზღვევო გადასახადმა 700 000 აშშ დოლარი მიიღო. ხანძარი გამოწვეულ იქნა შენობაში შენახული ელექტრო საშრობი. იმ შემთხვევაში, თუ იღბლიანი დაკრედიტება არ მიუღია კომპენსაცია ზარალისთვის, კრედიტორს შეეძლო ქონებრივი ზიანისთვის ფირმის მწარმოებელი.
A-1- ს ქონების მზღვეველმა გაანადგურა Lucky Lending- ის დაკარგვა. ამდენად, კრედიტორების მწარმოებელი კომპენსაციის საჩივრის შეტანის უფლება გადაეცემა მზღვეველს. მზღვეველს აქვს უფლება, სასამართლოში უჩივლოს მწარმოებელმა $ 700,000- ის აღდგენა, რომელიც მას იღებდა Lucky Loan- ზე.
მზღვეველს შეუძლია აირჩიოს კრედიტორს ძირითადი თანხა იპოთეკისა და ნებისმიერი დარიცხული საპროცენტო სარგებლის გადახდაზე. თუ რომელიმე ვალის რჩება, პოლისის მფლობელმა უნდა გადაიხადოს ეს თანხა მზღვეველს.
გაუქმება და გაუქმება
იპოთეკის პირობით, დამზღვევი ვალდებულია წერილობით აცნობოს იპოთეკარს, თუ მზღვეველი აუქმებს პოლიტიკას ან უარს აცხადებს მისი განახლების შესახებ . თუ დაზღვეულია პრემიის გადაუხდელობის შემთხვევაში, მზღვეველმა უნდა გააფრთხილოს კრედიტორი 10 დღის ვადაში, გააუქმოს პოლიტიკა. თუ დამზღვევი აუნაზღაურებს პოლიტიკას რაიმე მიზეზით პრემიის გადაუხდელობის გარდა, ის ვალდებულია 30 დღის წინასწარ გაფრთხილება მისცეს კრედიტორს. თუ მზღვეველი გადაწყვეტს არ გააუქმოს პოლიტიკა, მან უნდა უზრუნველყოს კრედიტორების ათი დღის შეტყობინება.
ეს გაუქმების პირობები შეიძლება შეიცვალოს სახელმწიფო კანონით. მაგალითად, ზოგიერთ სახელმწიფოში სადაზღვევო კომპანიები ვალდებულნი არიან ვალდებულნი აცნობონ კრედიტორების არანაკლებ 45 დღით ადრე, თუ პოლიტიკის გაუქმება ნებისმიერ მიზეზით, პრემიის გადაუხდელობის გარდა.