მთლიანად რისკის უპატიოს ინვესტორი ჩვეულებრივ ირჩევს ობლიგაციებს და ქვედა მთლიანი შემოსავალს
შემოსავლების ერთ ასპექტთან დაკავშირებით ობლიგაციების შედარებისას, ობლიგაციები უფრო ხშირად გამოიყურება REITs- ზე.
ბონდის დივიდენდის მოგება ბევრად უფრო მაღალია. ეს გამორიცხავს მთავრობის ობლიგაციებს ზოგადად ქვედა შემოსავლებით, მაგრამ დაბალი რისკი, რადგან ხელისუფლება არ აპირებს გაკოტრებას ... ჩვენ ვიმედოვნებთ.
ობლიგაციები ასევე უზრუნველყოფენ ვადაგასულ დაფარვას თუ თავდაპირველ ინვესტიციას. თუ თქვენ შეიძინოთ $ 5,000 ბონდის 7% სარგებელი, თქვენ მიიღებთ თქვენს $ 5,000 უკან როდესაც ეს სძენს პლუს თქვენ მიიღებთ 7% პროცენტით პერიოდში. REITs ვერ უზრუნველყოფს გარანტიას აქციების ღირებულება ნებისმიერ მოცემულ მომენტში. ყოველივე ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ინვესტორი, რომელიც აბსოლუტურად არ გვინდა, რომ თავდაპირველი ინვესტიცია მოახდინოს საფრთხის თავიდან ასაცილებლად.
მოდით შევხედოთ იმ სხვა გზებს, სადაც REIT- ებს შეუძლიათ მოგება მოგებაზე ინვესტიციის განხორციელებაში და რატომ არიან მართალი ბევრი ინვესტორისთვის, რომლებიც მზად არიან, კიდევ უფრო მეტი რისკის სანაცვლოდ მიიღონ.
ობლიგაციები, როგორც ინვესტიციები
ობლიგაციები ძალიან მგრძნობიარეა საპროცენტო განაკვეთის მერყეობებზე. თუ საპროცენტო განაკვეთები იზრდება, ბონდის საბაზრო ღირებულება მცირდება.
იმ შემთხვევაში, თუ ინვესტორი უნდა გაყიდოს ამ დროს, ისინი მიიღებენ არანაკლებ სახის ღირებულებას. თუ საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვნად გაიზრდება, ობლიგაცია რისკის ქვეშ იმყოფება. ინვესტორი იღებს სრულ ღირებულებას, მაგრამ უნდა მოიძიოს სხვა ინვესტიციები ქვედა სარგებლობაში. მას შემდეგ, რაც ბევრი REIT ინვესტიცია კომერციული ან საცხოვრებელი გაქირავების თვისებები ფიქსირებული იპოთეკური სესხი, ზრდა საპროცენტო განაკვეთები არ მნიშვნელოვნად ზეგავლენა მათი მომგებიანობის.
პირიქით, მათ შეუძლიათ პოტენციურ სახლში მყიდველებს გააქტიურებენ, რაც გაზრდის მოთხოვნილებას და გაზრდის გადასახადებს.
უპირატესობები REITs როგორც ინვესტიციები
ინფლაცია ამცირებს ბონდის მფლობელის ყიდვის ძალას. ინფლაცია ამცირებს დოლარის ყიდვის ძალას. შენი ობლიგაციების ინვესტიცია ფიქსირდება ღირებულებისა და სარგებლის დროს, რომელიც შეძენილია. ინფლაცია ჭამს თქვენს სანაცვლოდ. REIT- თან ერთად, საბინაო ფასების გაზრდა ინფლაციის გაზრდას ასევე შეუძლია მოიმატებს უფრო მეტ ადამიანს გაქირავების ბაზარზე. მზარდი მოთხოვნის შემთხვევაში, REIT- ს შეუძლია გაზარდოს იჯარა და მოგება.
ბონდის ღირებულებები ფიქსირდება, ხოლო REIT აქციები შეიძლება ასვლა. როგორც ჩვენ ვთქვით, $ 5000-ზე შეძენილი ობლიგაციები დაგიბრუნდებათ ამ თანხით ვადიან მოგებაზე. REIT ასევე ექვემდებარება დივიდენდის მფლობელს მთელი თქვენი ვადის განმავლობაში, რადგან კანონით ისინი უნდა დაბრუნდნენ თავიანთი საოპერაციო მოგების 90% -ს აქციონერებს. REITs, რომლებიც ეფექტურად მუშაობენ, შეუძლიათ გაზარდონ თავიანთი მოგება კარგი მენეჯმენტის საშუალებით ან გაზრდილი გადასახადებით გაზრდილი მოთხოვნით. მათ შეუძლიათ ასევე შეიძინონ და გაყიდონ ქონება, რათა შეიქმნას მოგება. ამის გაკეთება კარგად ახდენს ფინანსურ საქმიანობაში, რაც REIT- ის აქციების უფრო მეტ მოთხოვნას ქმნის, რის შედეგადაც მათი ფასები შეიძლება ნორმალური აქციების მსგავსად.
ინვესტორს არ უნდა ჰქონდეს გადაწყვეტილება მხოლოდ ამ ინფორმაციის საფუძველზე.
ფრთხილად შესწავლა უნდა გაკეთდეს REIT- ის ტიპების ტიპებზე და მათი შესრულების დრო. შემდეგ შევადაროთ ეს შედეგები სხვადასხვა ტიპის ობლიგაციებთან, შეაფასეთ თქვენი რისკის ტოლერანტობა და გადაწყვიტოს, რა უნდა გააკეთოს. სავარაუდოა, რომ ორივე ნაშთი ქმნის სათანადოდ დივერსიფიცირებულ პორტფელს.
REITs ისევე როგორც სხვა პასიური ინვესტიციების, რომ თქვენ დებს თქვენს აქტივებს და შედეგების ხელში პროფესიული მენეჯერები. ის ფაქტი, რომ ისინი პროფესიონალები არიან, არ იძლევიან შედეგებს. თუმცა, თუ არ გსურთ გახდეს აქტიური და კონტროლი საკუთარი უძრავი ქონების ინვესტიციების მართვაში, REITs შეიძლება იყოს თქვენი საუკეთესო ალტერნატივა. როგორც ნებისმიერი საინვესტიციო მრჩეველი გითხრათ, დივერსიფიკაცია თქვენი სამკერვალო, აქვს გარკვეული REITs, აქციები და კიდევ ობლიგაციები კი თქვენი რისკის ცოტა.