ხშირი ინსპექციები, უსაფრთხოების დეპოზიტის საკითხები და დაზიანება
6 პოტენციური პრობლემები სექცია 8 აყვავების შექმნა:
1. ხშირი სექცია 8 ქონების ინსპექტირება
2. არ მიაქციოთ ქირა გაქირავების შემდეგ
3. მე -8 ნაწილი არ უნახავს უსაფრთხოების დეპოზიტებს
4. ატარეთ და შეშფოთეთ შეშფოთება / შესაძლო ქონებრივი ზიანი
5. მე -8 განყოფილება არ შეიძლება ცხოვრობდეს შენობაში
6. მაქსიმალური თანხის ნაწილი 8 გადაიხდის
1. ხშირი სექცია 8 ინსპექტირება
ერთი მთავარი საკითხი ბევრი მემამულეების აქვს სექცია 8 პროგრამა რამდენად ხშირად ისინი შეამოწმოს თქვენი გაქირავების ქონება. ეს ინსპექტირება ხორციელდება ადგილობრივი საჯარო საბინაო ორგანოების მიერ . განყოფილების 8 ინსპექტორი წელიწადში ერთხელ მოვა თქვენი ინსპექციის ჩატარებას. მაშინაც კი, თუ არ ყოფილა tenant ბრუნვა, ეს ინსპექტირება უნდა გაკეთდეს ..
ინსპექტორი დარწმუნებულია, რომ თქვენი ერთეული აკმაყოფილებს HUD- ს საბინაო ხარისხის სტანდარტებს . არსებობს 13 სფერო ინსპექტორი შეისწავლის, რათა დადგინდეს, თუ ობიექტი აკმაყოფილებს HUD უსაფრთხოებისა და ჯანმრთელობის სტანდარტებს. ესენია: სანიტარული სისტემა, ტყვიის დაფუძნებული საღებავი, წყალმომარაგება, ელექტრო და კვამლის დეტექტორები.
თითოეული 13 სფერო უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს. მაგალითად, "სანიტარული ობიექტი" უნდა იყოს განთავსებული კერძო სახლში და უნდა იყოს მხოლოდ საოკუპაციო სახლის გამოყენება.
შეუძლებელია სექციის 8 შემოწმების ჩაშლა. მაგალითი საფრთხის, რომ შეიძლება გამოიწვიოს თქვენ ვერ სექცია 8 შემოწმება იქნება ცხელი წყლის გაჟონვის აბაზანაში.
ეს გაჟონვა შეიძლება გამოიწვიოს პოტენციურ დამწვრობას დამქირავებელს.
თუ ინსპექტირება ვერ მოხერხდება, თქვენ მოგეცემათ სიის ელემენტი, რომელიც უნდა დაფიქსირდეს. ერთხელ თქვენ შეუკვეთოთ ყველა ელემენტი სიაში, შეგიძლიათ დანიშნოს განმეორებითი შემოწმება სექცია 8 ოფისში. ისინი კვლავ გააგზავნიან ინსპექტორს, რათა დადგინდეს, თუ ყველა საკითხი დაფიქსირდა.
2. მიიღეთ ქირა გაქირავების შემდეგ
მეორე პრობლემა 8-ე პუნქტთან ერთად, როდესაც თქვენ მიიღებთ თქვენს პირველი გაქირავების გადახდას. როგორც წესი, თქვენ არ გადაიხდიან მე -8 განყოფილებაში, სანამ არ მოხდება ქონების ქირავნობის შემდეგ. ადმინისტრაციული სარეზერვო გამონაკლისის გამო იყო შემთხვევები, როდესაც მიწის მესაკუთრეთაგან მე -8 და მე -4 თვეები უნდა დაველოდოთ მე -8 ნაწილიდან გადახდას. მოგების მიღებისთანავე ყოველთვიურ თანხას უნდა ველოდოთ.
გადახდა დაგვიანებით არის რაღაც გახსოვდეთ, თუ გავითვალისწინებთ გაქირავების სექცია 8 მახასიათებელია. თუ არ გაქვთ ფინანსური უნარი, რომ შეძლონ რამდენიმე თვე დაეთმოს დაქირავებით, მაშინ სექცია 8 შეიძლება არ იყოს სწორი არჩევანი თქვენთვის.
3. მე -8 ნაწილი არ უნახავს უსაფრთხოების დეპოზიტებს
ნაწილი 8 უზრუნველყოფს საბინაო ვაუჩერს, რომელიც ქირავნობის ყოველთვიური ქირას გადაიხდის. ეს ვაუჩერები არ შეიცავს უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხას .
თუ მესაკუთრეს სურვილისამებრ შეაგროვოს უსაფრთხოების დეპოზიტი , მას ეს დეპოზიტი უშუალოდ მოიჯარეს იღებს. ეს შეიძლება იყოს საკითხი, რადგან მეწარმე უკვე აჩვენებს შემოსავლების პრობლემებს, რომელიც მე -8 ვაუჩერის მისაღებად პირველ ადგილზეა.
თუ ისინი ვერ შეძლებენ გადაიხადონ თავიანთი გადასახადები, სექცია 8 მოიჯარეებს ხშირად შეუძლიათ მიმართონ სხვა უწყებებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ მათთვის ფულადი სახსრების დეპონირებისთვის. ისევე, როგორც ნებისმიერ სხვა tenant, თქვენ არასოდეს არ უნდა დაუშვას ნაწილი 8 tenant გადაადგილება გარეშე პირველი შეგროვება უსაფრთხოების დეპოზიტი მათგან. მაქსიმალური თანხა შეგიძლიათ შეაგროვოთ თქვენი სახელმწიფო უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტით .
4. ატარეთ და შეშფოთეთ შეშფოთება / ქონებრივი ზიანი
მე -8 განმცხადებლისთვის გაქირავების კიდევ ერთი მინუსია რწმენა იმისა, რომ მე -8 მონაწილენი ძალიან დესტრუქციულია. არსებობს საშინელებათა სიუჟეტები სართულების განადგურებასთან დაკავშირებით, კაბინეტები იკეტება კედლებზე, საპირფარეშოებზე, ნაგავი და ნაგავი ყველგან და ბევრად მეტი ადამიანი ცხოვრობს ერთეულზე, ვიდრე ჩამოთვლილია იჯარით .
რა თქმა უნდა, ეს შეიძლება მოხდეს. თუმცა, ეს პრობლემები შეიძლება მოხდეს ნებისმიერ ქირავნობისთვის, რომელსაც ვაქირავებ.
არსებობს კარგი სექცია 8 მოიჯარეებს და არის ცუდი სექცია 8 მახასიათებელია. სწორედ ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ ყველა მონაწილეს ეკრანზე გავაგრძელოთ კითხვა ,
5. შეაჩერეთ მე -8 განყოფილება შენობაში მცხოვრები მოხელეები
მოქირავებნი, რომლებიც არ იღებენ გაქირავების დახმარებას, შესაძლოა გამორთოთ ის ფაქტი, რომ თქვენს ქონებაში 8 მონაწილეს იძლევა. მათ შეიძლება მჯერა, რომ თქვენ ხართ "slumlord", რომ ქონება იქნება ბინძური ან რომ მცხოვრები იქნება უპატივცემულო და ხმაურიანი.
ამ სიტუაციებში, ერთადერთი, რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ, დარწმუნდით, რომ შენს საკუთრებაშია დაქირავებულები შენს საკუთრებაში და თქვენ შეინარჩუნებთ ქონების შენარჩუნებას . თუ მე -8 მონაკვეთის არალეგალი მეზობელი ხედავს, რომ თქვენი ქონება მშვიდი და ხელუხლებელი მდგომარეობაა, მათ შეუძლიათ შეცვალონ თავიანთი რწმენა თავი 8-ის შესახებ.
6. მაქსიმალური თანხის ნაწილი 8 გადაიხდის
მე -8 განმცხადებლისთვის გაქირავების საბოლოო მინუსი ის არის, რომ არსებობს მაქსიმალური თანხა, რომელიც მე -8 ნაწილი გადაიხდის. ყოველწლიურად, HUD- ი აერთიანებს 2 500-ზე მეტ სფეროს სამართლიანი ბაზრის სიას. თანხა, რომელიც თქვენ მიიღებთ მე -8 სექციიდან, გამოითვლება თქვენი ბაზრისთვის სამართლიანი ბაზრის ქირაობით , საძინებლებისთვის, რომლებიც გაქირავებულია, როგორც ერთი საძინებელი ან ორი საძინებელი.
საბინაო ვაუჩერის ოდენობა იქნება 90% და სამართლიანი ბაზრის 110% შორის. თქვენი ქონების მდგომარეობისა და სამართლიანი ბაზრის გაქირავების პირობების მიხედვით თქვენს ჰექტარზე გამოითვლება, თქვენ შეძლებთ თქვენი ქონების გაქირავება უფრო მეტს, ვიდრე არა სექცია 8.