Მაკარონის მემკვიდრეობის უფლებები

მერილენდის მეპატრონეების უფლებები

მერილენდის მიწათმფლობელები და ლტოლვილები უნდა გაეცნონ მერილენდის მემამულე მეზობელ კანონებს. ეს კანონები აღწერს სპეციალურ წესებსა და მოვალეობებს, როგორც მემამულეებმა და მოიჯარეებმა. მერილენდის კანონმდებლობის მიხედვით, ლტოლვილებს აქვთ უფლება თავისუფლების უფლება დისკრიმინაციისგან, გარკვეული უსაფრთხოების დეპოზიტის დაცვის უფლება, მემამულეების შურისძიებიდან თავისუფლებისა და ოჯახში ძალადობისგან დაცული უფლების უფლება.

ვისწავლოთ ოთხი უფლება მოიჯარეები მერილენდის.

Maryland მყიდველის უფლება სამართლიანი საცხოვრებელი

20-704; 20-705;

ერთი უფლება, რომ ყველა მონაწილეს უფლება აქვს დისკრიმინაციის თავისუფლება ნებისმიერი საცხოვრებლის საქმიანობაში. მერილენდის შტატში, გაქირავების აქვს ორმაგი ფენის დაცვა.

ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი

Maryland მაცხოვრებლები პირველად დაცულია ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი. ეს კანონი, რომელიც შეიქმნა 1968 წელს, იყო მიზანშეწონილი, რათა დაიცვას მოქალაქეები მთელს შეერთებულ შტატებში ნებისმიერი სახის უსამართლო მკურნალობა, როდესაც საქმე საბინაო სიტუაციებში. ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი კონკრეტულად იცავს შვიდი სხვადასხვა კლასის ადამიანს. ეს კლასებია:

• ფერი
• ინვალიდობა
• ოჯახური მდგომარეობა
• ეროვნული წარმოშობა
• Race
• რელიგია
• სექსი

მერილენდის სამართლიანი საბინაო აქტი

ფედერალური კანონმდებლობის გარდა, მერილენდის სახელმწიფო აქვს საკუთარი სამართლიანი საბინაო წესები. ეს წესები იმოქმედებს ფედერალურ კანონში. მერილენდის სახელმწიფო იცავს ადამიანთა სამი დამატებითი კლასს.

ესენი არიან:

• ოჯახური მდგომარეობა
• გენდერული იდენტობა
• სექსუალური ორიენტაცია

რა უფლება აქვს სამართლიანი საბინაო დაცვას?

სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობის თანახმად, მემამულეები აკრძალულია რომელიმე შემდეგიდან:

• უარი ეთქვა tenant, რადგან ისინი ეკუთვნის გარკვეულ კლასს.
• ცდილობდა მოიჯარე გადაადგილება, რადგან ისინი გარკვეულ კლასს მიეკუთვნებიან.

• საიჯარო რეკლამის განთავსება, რომელიც ითვალისწინებს ადამიანთა გარკვეულ კლასებს, არ გამოიყენება.
• სხვადასხვა საიჯარო პირობებით, რადგან ვინმე არის გარკვეული კლასის წევრი.
• მაღალანაზღაურებადი ან მაღალი უსაფრთხოების დეპოზიტების დადანაშაულება, რადგან ვინმე გარკვეულ კლასშია.
• ყალბი იმის შესახებ, რომ განყოფილება გაქირავებულია, რათა განეხორციელებინა რენტა, რომელიც გარკვეულ კლასს მიეკუთვნებოდა.
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე აგენტისათვის გონივრული საცხოვრებლის გაკეთებაზე უარის თქმა.

ვინმეს თავისუფლდება სამართლიანი საცხოვრებელი სამართლის შემდეგ?

მერილენდის შტატში, გარკვეული მფლობელი ოკუპანტები გათავისუფლებულია გარკვეული სამართლიანი საბინაო წესით. მფლობელი ოკუპანტი უნდა:

• ვაქირავებ ოთახებს იმ ქონების კუთვნილებაში, რომელიც ამჟამად მას ეკუთვნის.

ან

• ქირავენ ერთეულში განთავსებულ ერთეულებს, რომლებსაც ხუთი ან ნაკლები სატრანსპორტო საშუალებები ჰყავთ.

თუ მესაკუთრე აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნებს, მესაკუთრეს არ უნდა დაიცვას სამართლიანი საბინაო წესები ხალხის შემდეგი კლასებისთვის:

• გენდერული იდენტობა
• ოჯახური მდგომარეობა
• სექსი
• სექსუალური ორიენტაცია.

მესაკუთრემ მაინც უნდა დაიცვას სამართლიანი საბინაო წესები ხალხის შემდეგი კლასებისთვის:

• ფერი
• ინვალიდობა
• ოჯახური მდგომარეობა
• ეროვნული წარმოშობა
• Race
• რელიგია

სამართლიანი საბინაო დარღვევის მაგალითი:

მესაკუთრეს აქვს ვაკანსია მათი გაქირავებაზე.

მესაკუთრე ახდენს ონლაინ რეკლამის განთავსებას ახალი ქირავნობის მოძებნაში. ამ განცხადებაში, მიწის მესაკუთრე აცხადებს, რომ შენობა მდებარეობს ქრისტიანულ საზოგადოებაში, ასე რომ, ვინც არ არის ქრისტიანი, არ უნდა გამოიყენოს. ეს არის დისკრიმინაციული განცხადება, ხოლო მესაკუთრე შეიძლება დაექვემდებაროს სამართლიანი საცხოვრებელი აქტივის დარღვევას.

მერილენდის მოვაჭრე უშიშროების ანაბრის უფლება

§§ 8-203; 8-203.1

მერილენდის შტატში მოვაჭრეებს უფლება აქვთ დაიცვან ქონება, როდესაც ისინი იჯარით სადაზღვევო დეპოზიტზე. ისინი დაცულნი არიან იმ თანხით, რომლითაც ისინი ჩამოთვლილნი არიან, როგორც მემამულე ვალდებულია შეინახოს ანაბარი, სავალდებულო მემამულე სავალუტო გზით, ხოლო დეპოზიტის ვადის დაბრუნების დრო.

ანაბრის მაქსიმალური თანხა:

მერილენდის მემამულეები მხოლოდ კანონიერად იძლევიან ყოველთვიურად ორჯერ გაზრდას, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტზე .

თუ მესაკუთრე უფრო მეტს აგროვებს, ეს უკანონოა. სასამართლომ შეიძლება მოიხადოს განმცხადებელს, რამდენიც სამჯერ მეტი თანხა, რომელიც ორ თვეზე მეტი ვადით გაიზარდა.

დეპოზიტის შენახვა:

მერილენდის მემამულეებმა უნდა გაიარონ აგენტები 'უსაფრთხოების დეპოზიტები ცალკე ანგარიშზე, რაც მხოლოდ უსაფრთხოების დეპოზიტებზეა. თუ უსაფრთხოების დეპოზიტი ორმოცდაათზე მეტი დოლარია, მაშინ ანგარიშს უნდა დაერიცხოს პროცენტი. საპროცენტო განაკვეთი წელიწადში მინიმუმ 3% უნდა იყოს.

საჭირო მიწისძვრის გასეირნება:

მერილენდის მემამულე-მეწარმე კანონი მოითხოვს მემამულეების მიერ ჩატარებული გასინჯვის შემოწმებას . ეს ინსპექტირება ხორციელდება tenant გადაადგილების ხუთი დღის განმავლობაში. ამ ინსპექციის მიზანი არის გაქირავების ობიექტის მდგომარეობის დოკუმენტაცია. დამქირავებელმა უნდა აცნობოს დამქირავებელს შემოწმების ჩატარების თარიღისა და შემოწმების დროს დამქირავებლის უფლება.

დეპოზიტის დაბრუნება:

არსებობს კონკრეტული წესები მერილენდის მემამულეებმა უნდა დაიცვან დეზინგის უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნებისას. განმცხადებელს აქვს უფლება, ჰქონდეს თავისი დეპოზიტი 45 დღის განმავლობაში. მესაკუთრემ უნდა გააგზავნოს ეს დეპოზიტი პირველი კლასის ფოსტით და უნდა შეიცავდეს დეპოზიტის იმ ნაწილს, რომელიც კუთვნილ მფლობელს უკავია.

თუ მესაკუთრემ მიიღო დეპოზიტებისგან რაიმე დედუქცია, მაშინ მემამულეს ასევე უნდა შეიცავდეს წერილობითი ნივთების ჩამონათვალი ამ დეპოზიტის დაბრუნებისას. ეს სია უნდა შეიცავდეს ზუსტ გამოქვითვებს, რომლებიც გადაიტანეს და დოლარის ოდენობა თითოეული გამოქვითვაზე.

მერილენდის მეპატრონის მარჯვენა მეზობელი შურისძიების შემდეგ

§§ 8-208.1, 8-208.2

ეს არ არის იშვიათია მემამულეებისთვის და რწმუნებულს აქვს კონფლიქტი. ამ მიზეზის გამო, მერილენდის აქვს კანონი, რომელიც იცავს tenants თუ მიწის მესაკუთრის ცდილობს საპასუხოდ tenant.

იურიდიული მოპასუხე ქმედებები, რომლებიც შეიძლება გამოიწვიოს Landlord შვებულება:

ქვემოთ ჩამოთვლილია საერთო მიზეზები, რომ მესაკუთრე შეიძლება მოიხადოს რეპატრიანტის წინააღმდეგ:

• დამქირავებელმა ან აქირავებელმა აგენტმა წერილობითი შეტყობინება მიაწოდა მემამულეს ან სამთავრობო სააგენტოს ქონებას ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ.
• დამქირავებელმა ან აქირავებელმა აგენტმა წერილობითი შეტყობინება მიაწოდა მემამულეს ან სამთავრობო სააგენტოს იჯარის დარღვევის შესახებ.
• დამქირავებელი ან tenant- ის აგენტმა წერილობითი შეტყობინება მიაწოდა მემამულეს ან სამთავრობო უწყებას კანონის დარღვევის შესახებ.
• დამქირავებელს ან აქირავებულ აგენტს უჩივის საკუთრების შესაძლო ტყვიის შესაძლო საფრთხის შესახებ.
• მემამულე ან tenant- ის აგენტი სარჩელი შეიტანა მემამულის მიმართ.
• დამქირავებელს სარჩელი წარუდგინა მემამულის მიმართ.
• განმცხადებელს ორგანიზება გაუწია კენჭისყრის კავშირი ან მონაწილეობა მიიღო დამქირავებელთა კავშირში.

მიწის მესაკუთრეთა ქმედებები, რომლებიც შეიძლება ითვალისწინებდნენ შვებულებას:

• გაზრდის ქირავნობის ქირას
• უსახლკაროდ მომსახურება უსახლკაროდ
• მუნიციპალიტეტის რეპლიკატორული გამოსახლების გამოსახლების მუქარა
• ქირავნობის საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტა
• დამამცირებელი მოპასუხე
• შეცვალონ საკეტები უსახლკარეთა გაქირავების განყოფილებაში

როდის შეუძლია თუ არა ქირავნობის პრეტენზია რეალიზაციას ?:

დამქირავებელს შეუძლია შეეცადოს დაამტკიცოს მემამულე შურისძიების აქტი, როდესაც:

• გამქირავებლის მიერ გამოძევებული მესაკუთრეები
• მესაკუთრის მოქმედება იწვევს ზიანის ანაზღაურებას დამქირავებელს.

ვადის გამოცხადება შვებულების დასადგენად:

მეწარმის ქმედებას შურისძიებაც კი მიიჩნევს, რომ სასამართლომ უნდა განიხილოს მემამულის ქმედება, რომელიც ექვემდებარებოდა დამქირავებელს ექვსი თვის განმავლობაში იმ ქმედების ჩადენის შესახებ, როგორიცაა მემამულის მიმართ საჩივრის შეტანა.

თუ სასამართლომ მემამულე დაადასტურა:

თუ სასამართლო მიდის იმ დასკვნამდე, რომ მესაკუთრემ რეპატრირებული ქმედება შეასრულა, მაშინ სასამართლო უფლებამოსილია განმცხადებელს დააჯილდოვოს განმცხადებელი სამი თვის ვადით, გონივრული სასამართლო ხარჯები და ადვოკატის საფასური.

თუ სასამართლომ მემამულე დაადასტურა,

თუ სასამართლო მიიჩნევს, რომ მეურვის შუამდგომლობის დამქირავებლის მოთხოვნა არ აქვს დამსახურება, მაშინ სასამართლოს შეეძლო მესაკუთრის ჯილდოს მინიჭება სამთვიანი ვადით, ასევე გონივრული სასამართლო ხარჯებით და ადვოკატის საფასურად.

მერილენდის უსახლკარესი უფლება ოჯახური ძალადობის შემდეგ

§ § 8-402, 8-5A-01 დან 8-5 ა-06

მოზარდები, რომლებიც ოჯახში ძალადობის მსხვერპლი ან სექსუალური ძალადობის მსხვერპლნი არიან, აქვთ გარკვეული უფლებები მერილენდის კანონმდებლობის მიხედვით.

გაქირავების შეწყვეტა:

ოჯახში ძალადობის მსხვერპლნი ან სექსუალური ძალადობის მსხვერპლები უფლება აქვთ შეწყვიტონ იჯარის ხელშეკრულება ადრეული ჯარიმის გარეშე.

წერილობითი შეტყობინება:

ქირავნობის შეწყვეტა, დამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს მესაკუთრე წერილობითი შეტყობინებით, ფოსტით ან ხელით მიწოდებით, მათი გათავისუფლების სურვილით.

დამცავი ორდერის ასლი:

წერილობითი ცნობით, დამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს ოჯახური ძალადობის ან სექსუალური ძალადობის პრეტენზია. მტკიცებულების ეს ფორმა უნდა შეიცავდეს დაცვის ბრძანების ასლს. სექსუალური ძალადობის მსხვერპლი ასევე უნდა შეიცავდეს სამშვიდობო წესრიგის ასლს, რომელიც გაცემულია მათთვის.

30 დღე:

განმცხადებელს მოეთხოვება 30 დღით ადრე წერილობითი შეტყობინების წარდგენა საიჯარო შეწყვიტოს გაქირავების ქონების გარეთ.

მოიჯარე 30 დღის მანძილზე გადაადგილებას ვერ ახერხებს:

თუ ქირავნობის ვადა 30 დღის ვადაში არ გადადის, მესაკუთრეს ორი ვარიანტი აქვს:

1. განმცხადებლის ქირავნობის სახით დასაქირავებლად დაქირავებულს დაალაგეთ და შესაბამისი ნაბიჯები გადადგეს მეურვის გამოსახლებისთვის. მესაკუთრეს შეიძლება დაჯარიმებულ იქნეს სასამართლოს მიერ დამქირავებლისთვის მიყენებული ზიანის ანაზღაურება.

2. ვიზრუნოთ დამქირავებელზე აღარ სურს გადაადგილება და აღადგინოს ორიგინალური იჯარის პირობები.

პასუხისმგებლობა:

ქირავნობის უფლება მხოლოდ 30 დღის განმავლობაში გადაიხდის გადახდის ვალდებულებას, მას შემდეგ, რაც მათ წერილობით განაცხადეს, რომ ისინი შეწყვიტონ იჯარით.

შეცვლილი უფლება შეიცვალა:

მერილენდის მცხოვრებლები, რომლებიც ოჯახში ძალადობის მსხვერპლნი არიან ან სექსუალური ძალადობის მსხვერპლი აქვთ, შეიძლება ჰქონდეს უფლება შეცვალოს მათი ერთეულები. იმისათვის, რომ ამის გაკეთება, რამდენიმე პირობები უნდა დაკმაყოფილდეს.

1. დაცვის ან სამშვიდობო წესრიგის განკარგულებაში უნდა აღინიშნოს, რომ დამნაშავეს არ აქვს უფლება, შეუერთდეს ერთეულს ან გაათავისუფლოს ერთეული, თუ ის ამჟამად ცხოვრობს.

2. გამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს მესაკუთრე წერილობითი ცნობა იმის თაობაზე, რომ მათ სურთ შეცვალონ საკეტები.

3. დამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს ამ წერილობითი ცნობა. ეს უნდა იყოს დაცვის ან სამშვიდობო წესრიგის ასლი.

დრო შეცვლის საკეტები:

მესაკუთრემ უნდა შეიცვალოს საკეტები ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში ამ წერილობითი შეტყობინების მიღებისთანავე. მესაკუთრემ უნდა წარუდგინოს tenant ახალი გასაღები 48 საათის განმავლობაში.

თუ მესაკუთრეს არ ჰქონია, დამქირავებელს უფლება აქვს შეცვალოს საკეტები. დამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს მეპატრონე ახალი გასაღებით, ერთი ლოკალიზაციის დროს, საკეტებით შეიცვალა.

საფასურის მოსაკრებლის უფლება:

მესაკუთრეს უფლება აქვს დააკისროს დამქირავებელს საკეტები შეცვალოს გონივრული საფასური. მეზღვაურმა უნდა გადაიხადოს ეს მოსაკრებელი 45 დღის ვადაში, საკეტები შეიცვალა.

თუ ქირავნობის გადასახადი 45 დღის ვადაში არ გადაიხდის გადასახადის გადახდას, მესაკუთრეს შეუძლია დააფაროს ეს მოსაკრებელი, როგორც დამატებითი ქირაობა ან შეიძლება დაიბრუნოს ეს თანხა დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტზე.

მერილენდის Landlord Tenant Law

თუ გსურთ იხილოთ მერილენდის მესაკუთრის ორიგინალის ორიგინალური ტექსტი, მიმართეთ მერილენდის უძრავი ქონების კოდექსის ანოტირებული, სათაური 8.