წესები დაიცვას თქვენი tenant
1. საჭიროა მიიღოთ სექცია 8 თადარიგი?
ზოგიერთი მემამულეები გაქირავების მე -8 განმცხადებელს აძლევენ არჩევანს და სხვები არ აქვთ არჩევანი.
გარკვეული შტატები, როგორიცაა მასაჩუსეტსი, მოითხოვს, რომ ყველა მემამულეების მიიღოს სექცია 8 მახასიათებელია. თქვენ უნდა იცოდეთ, თუ ეს არის მოთხოვნა თქვენს ქვეყანაში, რათა არ დაუმტკიცოთ კანონის დარღვევა, თუ უარს ვუთხრათ ამ ვაუჩერებთან გაქირავებას.
2. აირჩიეთ სექცია 8 მოსარჩელე
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთმა სახელმწიფომ მოითხოვა, რომ მემამულეები მიიღონ მე -8 მონაწილეს, მემამულე არ უნდა მიიღოს ყველა მონაცემი 8 მე -8 სექტორი კვლავ ექვემდებარება იმავე საკვალიფიკაციო სტანდარტებს, როგორც არასათანადო მეწარმეები 8.
ნაწილი 8 ოფისი ატარებს ყველა ძირითად განყოფილებას 8 განმცხადებელს. მათი სკრინინგი ყურადღებას უთმობს tenant- ის შემოსავლის დონეს, რომელიც არ იქნება ყველაზე დიდი შეშფოთება თქვენთვის, რადგან უმრავლესობა ქირას გადაიხდის საჯარო საბინაო სააგენტოს მიერ.
მეზობელი ყოველთვის უნდა ჩაატაროს იმავე ფონზე და საკრედიტო შემოწმება მე -8 განმცხადებელს, რომ ისინი ატარებენ არაუმეტეს 8 მონაწილეს. ეს შემოწმებები დაგეხმარებათ გამონახოს ისეთი საკითხები, როგორიცაა კრიმინალური ისტორია ან ხშირი მოძრაობის ისტორია.
3. დამტკიცების მოთხოვნა
მე -8 სექტორი ვერ იცხოვრებს თქვენს ქონებაზე სანამ არ შედის ქონება 8-ე მუხლით. პირველი ნაბიჯი ამ დამტკიცების პროცესშია, წარადგინოს ქირავნობის ფორმის დამტკიცების მოთხოვნა. ნიმუში ფორმა შეგიძლიათ იხილოთ ჰუდის ვებ-გვერდზე . ფორმა ითხოვს ძირითად ინფორმაციას, მათ შორის:
- მისამართი მისამართი
- მოსალოდნელი იჯარის დაწყების თარიღი
- შემოთავაზებული ქირა
- შედის კომუნალური
ფორმა უნდა იქნეს ხელმოწერილი და დათარიღებული როგორც თქვენ და ასევე.
4. უღელტეხილის საბინაო სტანდარტების ინსპექტირება / წვდომის წელიწადში ინსპექციები
დამტკიცების ფორმის მოთხოვნა არის პირველი ნაბიჯი, რომელიც მიიღებს თქვენს ქონების მიღებას მე -8 განმცხადებლისთვის. ნამდვილი გამოცდაა საბინაო ხარისხის ინსპექცია . ეს შემოწმება განსაზღვრავს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ერთეული აკმაყოფილებს HUD- ის და ადგილობრივ საჯარო საბინაო ორგანოს მიერ მინიმალური საბინაო სტანდარტებს .
თუ ობიექტი არ შეესაბამება რომელიმე პუნქტს მათი შესრულების სტანდარტების ჩამონათვალში, პრობლემა უნდა დადგინდეს მითითებული დროის ფარგლებში. განყოფილება უნდა ხელახლა შემოწმდეს, სანამ იგი შეიძლება დადასტურდეს მე -8 ნაწილისთვის.
სექცია 8 შეასრულებს ინსპექციას წელიწადში ერთხელ, როგორც წესი, როდესაც ქირავნობის იჯარის განახლებაა განახლებული. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ერთეულმა გადაიღო პირველი სექცია 8 ინსპექცია, უნდა გაიაროს ამ წელიწადში ინსპექცია, რათა განმცხადებელს შეეძლოს ქონების გასაგრძელებლად. თუ რომელიმე საქონელი ვერ შეამოწმებს ინსპექციას, მათ უნდა გამოსწორდეს ან საბინაო ორგანო უფლებამოსილია განაცხადოს, რომ ობიექტი უვარგისია მე -8 განმცხადებლისთვის.
5. შეიტანეთ უსაფრთხოების დეპოზიტი და ყოველთვიური ქირა
მე -8 ნაწილი იხდის უმრავლეს მეპატრონის ქირას, მაგრამ ეს არ გადაიხდის ყველაფერს.
მე -8 ნაწილი არ ატარებს ქირავნობის უსაფრთხოების დეპოზიტს . მესაკუთრე პასუხისმგებელია ამ დეპოზიტის შეგროვებაზე პირდაპირ მექირავებულისგან ან სხვა სააგენტოდან, რომელიც დათანხმდა განმცხადებლისთვის დეპოზიტის გადახდა.
გარდა ამისა, ქირავნობის უფლება შეიძლება დაეკისროს ყოველთვიური გაქირავების ნაწილს. მათი გადახდა იქნება მათი შემოსავალი. მაგალითად, თუ ქირავდება $ 1000 თვეში, tenant შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი 50 დოლარის გადახდაზე. ეს ნაწილი უნდა იყოს გადახდილი პირდაპირ თქვენ მიერ tenant. ასე რომ, ეს არის თქვენი პასუხისმგებლობა, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ მას.
6. იჯარით გაცემული შეთანხმების პირობები
როგორც ნებისმიერი სხვა თანხა, თქვენ უნდა დაიცვას იჯარის ხელშეკრულების პირობები, აგრეთვე ადგილობრივი მემამულე-ქირავნობის კანონები, როდესაც ქირაობს ქირავნობისთვის საცხოვრებელი სახლის ვაუჩერით. თქვენ არ შეგიძლიათ მიიღოთ კომბინაციები, როდესაც საქმე ეხება მე -8 განმცხადებელს, რადგან ქირაობს მთავრობის მიერ გადახდილი გადასახადი.
თქვენ უნდა უპასუხოთ ნებისმიერ მოთხოვნას , მიმართოთ ნებისმიერ ჯანმრთელობას ან უსაფრთხოების პრობლემას და გაუმკლავდეთ ნებისმიერ პრეტენზიებს, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეთ სხვა მცხოვრებთა შესახებ. გაგებით, უნდა გაითვალისწინოთ უფრო მეტად გულმოდგინე მე -8 მონაწილესთან დაკავშირებით, რადგან შენ და თქვენი ქონება გაანალიზდება საჯარო საბინაო ორგანოსა და HUD- ის მიერ .
7. აუქციონის რეკვიზიტების 8 ნაწილი შეატყობინეთ
თუ გსურთ სექციის მეათედის ქირავნობის გაზრდა, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ თხოვნა თქვენს ადგილობრივ სექციაში 8 ოფისში. ჩვეულებრივ ფორმაა, რომელიც უნდა შეავსოთ. ფორმა ითხოვს:
- რა არის მიმდინარე ქირავდება
- რა შემოთავაზებული ქირა იქნება
- ახალი ქირა იქნება ეფექტური თარიღი
თქვენ ასევე უნდა დაამოწმეთ, რომ გაქირავებით გაქირავებით გადიხარ მე -8 განმცხადებელს არა უმეტესი გაქირავებისა, რომელიც დაგირავებთ თქვენი ქონების ნებისმიერ შესადარებელ ერთეულს. თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ მცდელობა დააყენოთ ქირავნობის ქირა წელიწადში ერთხელ.