უმეტეს ქვეყნებში, მომხმარებელთა საჩივრების, კომისიის ჯარიმებისა და სალიცენზიო შეჩერების უმეტესი რაოდენობითა და უკუგება დაკავშირებულია ქონების მართვის საკითხებთან . არ არის ის, რომ ამ ლიცენზიანტებს აკეთებენ ქონების მართვა.
ეს არის ის, რომ ეს არის ძალიან გარიგება ინტენსიური ბიზნესი. მიუხედავად იმისა, რომ საშუალო აგენტი შეიძლება გააკეთოს ათეული გაყიდვების გარიგებები წელიწადში შეძენის ხელშეკრულება და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტები, საშუალო ქონების მენეჯერი შეიძლება ასობით მცირე ოპერაციების.
ის ფაქტი, რომ ისინი უფრო პატარა არიან, ეს გარიგება ნაკლებად მნიშვნელოვანია და არ შეამცირებს რისკის ქვეშ მყოფს. როგორც მენეჯერის მფლობელი, თქვენ ხელმომწერნი არიან მფლობელთან ბაზარზე და ქირავენ თავიანთ ქონებას, შეაგროვეთ გადასახადები და გადააცილეთ მათ მფლობელს და მოახერხონ ქონების მართვა, შენახვადან tenant წესების აღსრულებაზე.
ამით თქვენ ხდებით მფლობელებს, ლტოლვილებს, სარემონტო კომპანიებს, სარეკლამო მასალებს, კონტრაქტორებს და სხვებს. თითოეული ამ ტრანზაქციის შესახებ წარმოგიდგენთ რისკს თქვენს ბიზნესში. ეს არ არის აუცილებლად ბევრი რისკი თითოეულ შემთხვევაში, მაგრამ ეს არის კუმულატიური.
ფინანსური ფუნქციები ბევრად სავარაუდოა, რომ პრობლემები შეექმნას საბროკერო.
ფინანსური ფუნქციებია:
- მარკეტინგისა და ფინანსური ფუნქცია მოითხოვს ხარჯების და შემოსავლების, აგრეთვე საგადასახადო ჩანაწერების, სარეკლამო ანგარიშფაქტურების და სხვა,
- ქირავნობის მართვა ითვალისწინებს ყველა მათი მოთხოვნის ჩანაწერებს, ქირავნობის გადახდის ისტორიას და წესების დარღვევას, და
- ობიექტის მოვლა და რემონტი საჭიროებს სარემონტო გრაფიკებს, გარანტიის შეკეთების ჩანაწერებს და თანამშრომლის და ქვეკონტრაქტორის პერსონალის ჩანაწერებს.
რასაკვირველია, რისკის მართვის კომპონენტი ძალიან მნიშვნელოვანია. დიდი კატასტროფა შეიძლება საფრთხე შეუქმნას ქონების გადარჩენას ეკონომიკურად. ინახება ჩანაწერები ამ ნაწილში, რადგან სხვების მიერ მიღებული ნებისმიერი ქმედება შეიძლება ჩაიშალა, თუ არსებობს დეტალური ჩანაწერები, რომლებიც უარყოფენ მათ პრეტენზიებს.
რისკის მართვის ნაწილი რისკისა და ჯილდოების განსაზღვრაა. კარგი მაგალითია ცხელი ტუბსაწინააღმდეგო ან საცურაო აუზი. ქონების მენეჯერმა და მფლობელმა უნდა დააბალანსონ აუზის ღირებულება რისკის ქვეშ. როდესაც ასეთი რისკი იდენტიფიცირებულია, არსებობს სამი გზა, რომელშიც ის შეიძლება მივიღოთ:
1. თავიდან აცილება - გადაწყვეტილება შეიძლება გაკეთდეს ცხელ ტუბსაწინააღმდეგო ან აუზიზე, რადგან დამატებითი გაქირავების შემოსავალი არ არის სადაზღვევო ან საშიშროების ღირებულება.
2. საკონტროლო - თუ ცხელი ჩაი ინახება, ალბათ კოდირებული საკეტი და ღობე იქნება დამონტაჟებული, რათა შეინარჩუნოს ახალგაზრდა ბავშვები.
რისკის ტრანსფერი - ყველაზე გავრცელებული გზა რისკთან არის დაზღვევის შეძენა სადაზღვევო რისკის გადარიცხვისთვის.
წარმატებული ქონების მენეჯერი გეგმავს პრობლემებს, შეინარჩუნოს ყველა აქტივობის შესანიშნავი ფაილი და ჩანაწერები და მუდმივად შეაფასოს ეს ფუნქციები, რათა დადგინდეს, თუ საჭიროა ცვლილება.
დოკუმენტები და ელ
ბევრ ქვეყანაში, თქვენ მხოლოდ საჭიროა გარიგების ჩანაწერების შენარჩუნება ექვსი წლის განმავლობაში.
თუმცა, მიზანშეწონილია, რომ აღარ შეინახოთ ისინი, მით უმეტეს, რომ ამის გაკეთება ნებადართულია ელექტრონული ფორმატით. შეგიძლიათ დადოთ, რომ თუ რომელიმე მხარეს შეიძლება ჰქონდეს პრეტენზია, ვისაც სურს გაათავისუფლოს რაიმე ექვსი წლისა და ათი დღის წინ, კვლავ გაქვთ დოკუმენტის ასლები. გაცილებით რთულია თქვენი საქმის წარმოსადგენად, თუ უკვე გაანადგურეს თქვენი ასლები.
როდესაც საქმე ეხება ელფოსტაზე, ნებისმიერი სასამართლო ქმედება, რომელიც მოიცავს ფედერალური გარანტირებული სესხის (საკმაოდ ბევრი ჩვენი საცხოვრებელი გარიგებები), შეუძლია აიძულოს წარმოგიდგენთ ელ-ფოსტა დაკავშირებულ გარიგებას და კომუნიკაციას თქვენს კლიენტთან / კლიენტთან. არსებობს უამრავი გზები და პროგრამული პროდუქტების შენახვა დაკავშირებული ელ, მაგრამ წაიკითხოთ ზოგიერთი სტატია აქ Evernote შესახებ, გამოსავალი მრავალი მიზეზის გამო. აი როგორ ელ.ფოსტის გამოყენებით Evernote და თქვენი Gmail არქივები.
შეცვალეთ თქვენი ელ-ფოსტის გამოსწორება.
- ავტომატური გადაგზავნა Gmail- ში ყველა ელ-ფოსტის ან კლიენტის / კლიენტისგან.
- ისინი Evernote- ში ნოუთბუქში ჩადიან გარიგებისთვის.
- რამდენიმე კვირის შემდეგ დახურვის, გაიყვანოს ყველა იმ წერილებს Evernote და ამობეჭდოთ მათ ქრონოლოგიური რათა PDF ფაილი.
მას შემდეგ, რაც PDF ფაილი საძიებო, შეგიძლიათ სწრაფად გაიყვანოს ნებისმიერი ელ ვინმე შეიძლება ერთად keywords. კარგად მუშაობს.