Შენი მეზობელი არის დამნაშავე დევნა?

აქციები გამოიყურება და რა შეგიძლიათ გააკეთოთ ამის შესახებ

გარკვეული მეზობელი ქმედებები უკანონოა. ეს მოიცავს მემამულის მიერ განხორციელებულ ნებისმიერ მცდელობას მათი აჯანყების შევიწროებაზე. გაიგე, თუ თქვენი მეზობელი შეიძლება დამნაშავე იყოს დამნაშავე.

რა არის მეზობელი ძალადობა?

მეზობლის შევიწროება არის მეურვის მცდელობა ზეწოლისთვის ან დაშინება აგრესორის მეთოდების გამოყენებით. ეს ქმედებები მიზნად ისახავს განმცხადებლის მიერ გაქირავების განყოფილების მშვიდი, მშვიდობიანი სარგებლობის ჩაშლა, განმცხადებელს განეხორციელებინა განზავების გადაადგილება ან აწესრიგონ ის, რომ თავი შეიკავოს იურიდიული უფლების განხორციელებისგან.

აქცია, როგორც წესი, უნდა მიმდინარეობდეს და არა მარტო იზოლირებული ინციდენტი. ეს შევიწროება შეიძლება იყოს საწინააღმდეგოდ, რომელიც ცხოვრობს გაქირავების ობიექტში ან ქირავნობის სტუმრის წინააღმდეგ.

მესაზღვრეებს 3 მიზეზები მოჰყავთ

ბევრი მიზეზი არსებობს იმისთვის, რომ მემამულეს შეიძლება ავიწროვდეს tenant და არცერთი მათგანი არ არის იურიდიული. ზოგადად, შეურაცხყოფა კეთდება იმისთვის, რომ მოიჯარეს მიიღოს მემამულეების გაკეთება. ეს შეიძლება შეიცავდეს ერთეულის გადაადგილებას, გარკვეული წესების გათვალისწინებით, ანაზღაურებას ან გაქირავებას ნაკლები. მესაკუთრეს ასევე შეეძლო აეყვანა განმცხადებლის გაძევება იმ წინასწარ მოქმედებაზე, რომელიც განმცხადებელს აკისრებდა, როგორიცაა სამთავრობო სააგენტოსთვის საჩივრის შეტანის შესახებ საკუთრების უფლების შესახებ.

1. მიიღოთ კონტროლირებადი მოქირავებული ქირავნობისთვის: ეს არის საერთო მეურნეობისთვის, რომ მოიცილონ აგენტები, რომლებიც ცხოვრობენ ქირავნობილ ბინებში. ეს აჯანყებულები, ჩვეულებრივ, საბაზრო ქირაზე გაცილებით ნაკლებია. მას შემდეგ, რაც მემამულე ვალდებულია გადაიხადოს დღევანდელი განაკვეთები ელექტროენერგიის, სითბოს, გადასახადების, სადაზღვევო და ყოველთვიური იპოთეკისთვის, მათ უნდა შეიძინონ ლტოლვილები თავიანთ ობიექტებში, რომლებიც ახორციელებენ ქირავნობის მიმდინარე საბაზო განაკვეთს.

1. არ ეთანხმები გარკვეულ კლასს: მეზობელს შეუძლია მოითხოვოს ქირავნობის გადაყვანა, რომლის მფლობელიც არის მეპატრონე, რომელიც არ არის მოსარგებლე. ეს შეიძლება ეფუძნებოდეს მათ რელიგიას, ეროვნებას, სქესს, ინვალიდობას ან იმ ფაქტს, რომ მათ შვილები ჰყავთ .
2. ქირავნობის საჩივარი: მესაკუთრეს შეუძლია მოიძიოს აგენტი, რომ ის "შემაშფოთებელია" ქონების გარეთ. გამქირავებელმა მუდმივად მოუწოდა მემამულეს საჩივარი ახალი საჩივრის საფუძველზე და მემამულე საკმარისი ჰქონდა.

16 მეზობლის შეურაცხყოფის მაგალითები

ბევრი გზა არსებობს მებრძოლი მეძუძური. მიზანია, გაქირავდეს ქონების ქირავნობის არასათანადო ცხოვრება. ყველა ფორმის შევიწროება უკანონოა.

1. უშუალო შეყვანის გარეშე გაფრთხილება: მიწის მესაკუთრის უმეტესობა მოითხოვს მემამულეს, რომ მეურვისთვის მიეწოდოს tenant- ს სათანადო გაფრთხილება, სანამ მესაკუთრემ შეიძლება დაქირავებულ ბინაში შევიდეს. საგანგებო მდგომარეობა გამონაკლისია ამ წესის გამო. მიწის მესაკუთრეები, რომლებიც ქირაობენ ქირავნობის ქონებას , გაფრთხილების გარეშე ან წინასწარი დამტკიცების გარეშე შეიძლება დაადანაშაულონ ძალადობა.
2. გამორთვა კომუნალური: ყველაზე გაქირავების თვისებები აქვს გარანტიის ნაგულისხმევი გარანტია. ეს იმას ნიშნავს, რომ დამქირავებლებს აქვთ უფლება, უსაფრთხო სახლებში ცხოვრობენ, რომელიც მოიცავს გარკვეულ ძირითად საჭიროებებს, რათა გადარჩეს, როგორიცაა წყალი, კანალიზაცია და სითბო ზამთარში.
3. გაქირავების კომუნალური, რომელიც შედის საიჯარო ხელშეკრულებაში: მეზობელს შეუძლია შეეცადოს პირობები გაუქმდეს ქონების არასასიამოვნო მიიღოს tenant გადაადგილება. ეს შეიძლება მოიცავდეს მოიჯარეების პარკირების ადგილზე ან შეწყვიტოს სამრეცხაო მომსახურების ხელმისაწვდომობა.
4. უარის თქმა, რათა შეკეთება / შესრულება მოვლა: მესაკუთრეს შეეძლო ძალისხმევა აეკრძალა tenant out მიერ პირობების მიღების არასასიამოვნო მიერ უარის თქმის რემონტი ერთეული ან შეასრულოს მოთხოვნილი ან საჭირო შენარჩუნება .

1. შეცვლის საკეტები: მესაკუთრე შეიძლება შეცვალოს საკეტები საერთო ფართობი კარი ან ფაქტობრივი შესვლის კარი დამქირავებელს ერთეულის ან ბარიკადული ეს კარი, რათა მოიჯარემ გადაადგილება გარეთ ქონება.
2. საყოფაცხოვრებო ნივთების მოხსნა: მეზობლების მიერ სხვა თამამი დაშინების ტაქტიკა ფიზიკურად გადაადგილდება ქირავნობის ქონების გარეთ.
3. გაქირავების ქირა : ყველაზე მეტ ქვეყნებს დასჭირდება მესაკუთრე, რათა განმცხადებელს მიეცეს მინიმუმ 30-დღიანი გაფრთხილება, სანამ მესაკუთრეს არ აძლევს ქირავნობის ქირას გაზრდას. თუ მესაკუთრე ცდილობს მოითხოვოს მეტსახელიდან უფრო მეტი თანხა, სათანადო გაფრთხილების გარეშე, მესაკუთრეს შეიძლება დაადანაშაულოს დამქირავებელი.
4. არასათანადო შენიშვნა: მიწის მესაკუთრეთა უფლებების დაცვა თითოეულ ქვეყანაში მოიცავდა აუცილებელ შეტყობინებას მემამულეებმა უნდა მიაწოდონ გარკვეული ღონისძიებები, როგორიცაა შემოსვლა, ქირავნობის ან გასაღების გადაუხდელობა. მესაკუთრეს შეიძლება შეეცადოს არ გაფრთხილება მისცეს ნებისმიერ პირს ან მისცეს მეპატრონე ნაკლებად გაფრთხილება, ვიდრე კანონიერი მოთხოვნილება. მაგალითად, მესაკუთრეს შეიძლება ჰქონდეს ქირავნობის 24 საათიანი გაფრთხილება, სანამ მათი ერთეული გამოაქვეყნებს პერსპექტიული ლტოლვილებს. თუ მესაკუთრე უბრალოდ გამოჩნდება, შეიძლება ჩაითვალოს ძალადობაზე.

1. შესყიდვა : ყიდვისას, როდესაც მესაკუთრე ცდილობს მოიჯარე მიიღოს თანხა თანხის გადატანა ობიექტის გარეთ გარკვეული თარიღი. მიწის მესაკუთრეს შეუძლია შეინარჩუნოს განყოფილება კონდოში, თავიდან იქნას აცილებული გასახლების პროცესთან დაკავშირებული საქმეებისა და იძულებით გადაადგილებული ქონების განმუხტვისათვის. განმეორებითი მცდელობა, რომ მოიჯარე გაიყიდოს შემდეგ, მან უარი თქვა შეურაცხყოფად.
2. მეზობლის სასტიკად მუქარას : მეზობელს შეუძლია გამოიყენოს თავისი სიტყვები, რათა დაესხა განმცხადებლის დაშინებას. ეს საფრთხე შეიძლება გაკეთდეს ტელეფონით, პირადად ან წერილობით, როგორიცაა ტექსტური შეტყობინებები, წერილები ან წერილობითი წერილები.
3. ფიზიკური განრისხების მოძალადე: მეზობელს შეეძლო ფიზიკური შევიწროების გამოყენებით გაეგრძელებინა დამქირავებელი. ეს შეიძლება შეიცავდეს მათ სხეულს, რათა დაბლოკოს მეიჯარის გასასვლელი ოთახისგან, მოიჯარეების სახეში ან ხელშემკვრელი ხელებით აყენებდეს ხელფასს.
4. ქირავნობის გადახდაზე უარის თქმის უგულვებელყოფა: მესაკუთრეს შეიძლება შეეცადოს დაქირავებულმა დაქირავებულმა დაქირავებულმა დაქირავებულმა დაქირავებულმა დაქირავებულმა დაქირავებულმა დაქირავებულმა დაქირავებულმა,
5. განმცხადებლის წინააღმდეგ ყალბი ბრალის წარდგენა: დევნის კიდევ ერთი ფორმა ითვალისწინებს მემამულეების მიერ ყალბი ბრალდების წარდგენას მეურვის წინააღმდეგ, მაგალითად, მეურვეზე დაყრდნობით, რომ მეურვე არ დაურღვევია მეურვის გამოსახლების მცდელობა.
6. მოიჯარეზე ყალბი გამოსახლების შეტანა: მეზობელს შეეძლება, მოიჯარემ მოიძიოს თაღლითობის გაფრთხილების გაგზავნის გზით. მაგალითად, ცნობა შეიძლება ითქვას, რომ განმცხადებელი გაასახლეს და მხოლოდ სამი დღის განმავლობაში განლაგდება ობიექტის გარეთ.
7. მშენებლობასთან დაკავშირებული პრობლემები: თუ მიწის მესაკუთრე მშენებლობას იწყებს განზრახვის განზრახვით, ეს შეიძლება ჩაითვალოს ძალადობაზე. ეს შეიძლება შეიცავდეს სამუშაო დილით ან გვიან ღამით, დატოვონ სამშენებლო ნარჩენები ყველგან ან ფიზიკურად ბლოკავს შესასვლელთან ბინის ბინას.
8. სექსუალური შეურაცხყოფა: მეზობელს შეეძლო აჯილდოებდა მექირავებელს დაქირავებულთა ან სხვა უცენზურო სექსუალური მიღწევებისადმი ნედლეულის შენიშვნა.

7 მეზობელი ქმედებები, რომლებიც არ განიხილება ძალადობაზე

ბევრი ქმედება არსებობს მეზობელს, რომელიც არ არის შევიწროება. ესენი მოიცავს:

1. შეყვანის განყოფილება საგანგებო მდგომარეობის გარეშე გაფრთხილების გარეშე: მიწის მესაკუთრეს ვალდებული არ არის დაუყოვნებლივ გაუგზავნოს tenant- ის ერთეული სასწრაფოში. მაგალითად, თუ შენობის ხანძრის არსებობის შემთხვევაში, მესაკუთრეს შეუძლია გახსნას დამქირავებლის კარი, რათა დარწმუნდეს, რომ არავის დარჩა ქონებაზე.
2. ქირავნობის აუქციონისთვის განმცხადებლის წარდგენის ვალდებულება: მემქირავებელი კანონიერად დასაშვებია ასიგნებების გასახსნელად იმ შემთხვევაში, თუ ქირავლამდე არ გადაიხდის მათ ყოველთვიურად. მესაკუთრეს ხშირად ვალდებულია გააგზავნოს ქირავნობის ანაზღაურება ან გაათავისუფლოს გასასტუმრებლად.
3. გაზრდის სათანადო გაფრთხილება: მესაკუთრემ შეიძლება გაიზარდოს ქირავნობის ქირა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, სანამ მესაკუთრე აძლევს დამქირავებელს სათანადო შენიშვნაზე. უმეტეს ქვეყნებში, ეს არის 30 დღით ადრე გაქირავების გაზრდა ძალაში.
4. ქირავნობის გაგზავნის შეწყვეტა გაქირავების პირობების დარღვევისათვის: თუ ქირავნობის ვადის დარღვევის შემთხვევაში, მესაკუთრეს აქვს კანონიერი უფლება, გააგზავნოს განმცხადებელი ქცევის გასასვლელად. თუ განმცხადებელი არ შეწყვეტს ქცევას ამ შეტყობინების შემდეგ, მესაკუთრეს შეიძლება ჰქონდეს გამოსახლების გამოსახლება. ზოგჯერ მემამულე ვალდებულია გააგზავნოს განმცხადებლის შენიშვნის წარდგენამდე რამდენიმე განცალკევანი შენიშვნა.
5. მოიჯარე არ დაურიგდა კომუნალურ კანონპროექტს: თუ ქირავნობას არ აქვს სითბო ან ელექტროენერგია, რადგან ის არ გადაიხდის კომუნალურ გადასახადს, ეს არ არის მემამულის შევიწროება. სანამ ქვაბის სამუშაოები და ელექტროენერგია აქვს უნარი ჩართოს, ეს არის მდე tenant მიიღოს მიმდინარე მათი გადასახადები, ამიტომ მათი კომუნალური მომსახურების აღმოჩნდა უკან.
6. გამქირავებლის ქირავნობის მოთხოვნა: მიწის მესაკუთრეებს საშუალება მიეცათ საშუალება შეიძინონ განმცხადებელს, რათა განეხორციელებინა განყოფილება, სანამ ისინი არ დაიშურებენ იურიდიულ ზომებს. შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი კანონები. ზოგიერთი სახელმწიფო ითხოვს წერილობითი განცხადების გაკეთებას, აცნობოს დამქირავებელს მათი უფლებების, მათ შორის, უარის თქმის უფლებაზე უარის თქმის შესახებ. მეპატრონს, როგორც წესი, მხოლოდ რამდენიმე დღის ვადაში შეძენას შეძენის მცდელობა. განმეორებითი შესყიდვის მცდელობა შეიძლება ჩაითვალოს ძალადობაზე.
7. ოჯახური ძალადობის მსხვერპლთა შეცდომების შეცვლა: მიუხედავად იმისა, რომ მემამანეს არ შეუძლია შემთხვევით შეცვალოს საკეტებით tenant- ის ერთეული, მესაკუთრემ შეიძლება შეცვალოს საკეტები თხოვნით, რომელიც ოჯახში ძალადობის მსხვერპლია.

5 მოსასმენი რჩევები

თუკი განმცხადებელი გრძნობს, რომ ისინი მიწის მესაკუთრეთა შევიწროების მსხვერპლი იყვნენ, რამოდენიმე რამის გაკეთება შეუძლია ათეულს.

1. ინციდენტის დოკუმენტირება: თუ tenant მიიჩნევს, რომ მას მზრუნველობის ქვეშ აყენებს მათი მემამულე, მან უნდა დააფიქსიროს ნებისმიერი სავარაუდო ინციდენტი, რომელიც შეიძლება მოხდეს შევიწროების თარიღი, დრო და ხასიათი. დამქირავებელმა უნდა შეინარჩუნოს ძალადობის ფაქტები, მათ შორის ხმოვანი ფოსტა, ტექსტური შეტყობინება, ელ. წერილი, ფოტო ან ვიდეო, რომელიც ინციდენტს იღებს.
2. ფაილი საჩივარი: ბევრ ქალაქში, tenant შეიძლება შეიტანოს საჩივარი მათი ადგილობრივი ხელისუფლება. სააგენტო შეისწავლის საჩივარს იმის შესახებ, თუ შევიწროება ძალადობა.
3. თავშეკავების ორდერი შეიტანეთ: სათანადო მტკიცებულებით, მექირავებელს შეუძლია დაადგინოს თავშესაფრის მაძიებლის წინააღმდეგ თავშეკავება. ეს ჩვეულებრივ ხდება, თუ ქირავნობას სურს გაქირავების ქონების დატოვება, რადგანაც მემამულეები და მეწარმეები, როგორც წესი, ურთიერთქმედებენ ბიზნესში.
4. მიიღეთ შუამდგომლობა სასამართლოსგან, რათა შეაჩეროს ქცევა : ქირავანს შეუძლია სასამართლოში წასვლა სასამართლოში, რათა მოახდინოს სასამართლომ კანონიერი წესრიგის დამამცირებელი მოპყრობის შეჩერება.
5. უჩივლა მიწის მესაკუთრე: აქირავებულს შეეძლო მიაყენოს მიწის მესაკუთრე ზიანის გამო ზიანის მიყენებას.

სახელმწიფო დამნაშავეთა კანონების მაგალითები:

იმის გამო, რომ მიწისძვრის დევნა გახდა ასეთი დიდი პრობლემა, ბევრ სახელმწიფოს აქვს თავისი კანონები, რათა დაიცვას მათი tenants.

• ნიუ-იორკი :

მესაკუთრე შეიძლება დაჯარიმდეს $ 1,000-დან 10,000 აშშ დოლარამდე თითოეული შეურაცხყოფისთვის, რომელიც მათ ბრალად ედება. გარდა ამისა, ისინი ვერ გაზრდის ქირას tenant ვინც ისინი მსჯავრდებული შევიწროების სანამ სამმართველოს საბინაო და Community განახლება ლიფტები ამ აკრძალვას. თუ ნიუ-იორკში მემამულე დაადანაშაულეს ფიზიკური პირისთვის ფიზიკური დაზიანების გამო, მას შეეძლო ციხის დროისა და ჯარიმის წინაშე.

• მასაჩუსეტსი:

მასაჩუსეტსის აქვს სამომხმარებლო დაცვის კანონი, რომელიც მიზნად ისახავს დაიცვას უსამართლო ან მოტყუებით პრაქტიკის წინააღმდეგ, მათ შორის შევიწროება. დამქირავებელს შეუძლია გააგზავნოს სამომხმარებლო მოთხოვნის წერილი მეწარმეზე 30 დღის განმავლობაში და მას აქვს 7000 აშშ დოლარის ღირებულების ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნა მცირე საჩივრის სასამართლოში.

• სან-ფრანცისკო, კალიფორნია:

სან ფრანცისკოში მცხოვრები მოსარჩელეები დაცულია Prop M. ეს წინადადება განსაზღვრავს იმ ქმედებებს, რომლებიც მიიჩნევენ, რომ ქალაქში მიწის მესაკუთრეთა შევიწროება და დევნის შესაძლო საშუალებები, მათ შორის პოტენციური შემცირება გაქირავებისთვის, ასევე დამქირავებლის მიერ თითოეულ დანაშაულზე 1000 დოლარამდე დაჯილდოება.