Როგორ აწარმოებს საკრედიტო შემოწმება პერსპექტიული მოიჯარე

01 - რა ინფორმაცია გჭირდებათ საკრედიტო შემოწმებაზე?

ქირავნობის კრედიტის შემოწმების მიზნით, განაცხადის ფორმა უნდა შეიცავდეს მინიმუმს:

• მოიჯარე სრული სახელი.
• მისამართები ბოლო ორი წლის განმავლობაში.
• სოციალური დაცვის ნომერი.
• დაბადების თარიღი.
• ამჟამინდელი დამსაქმებელი.
• მიმდინარე მეზობელი.

თქვენ უნდა დაწერონ ნებართვა, რომ შეასრულოთ საკრედიტო შემოწმება მოქირავებზე

მოიჯარეზე საკრედიტო შემოწმების გასაშვებად, უნდა გაითვალისწინოთ სამართლიანი საკრედიტო ანგარიშგების აქტით გათვალისწინებული სახელმძღვანელო პრინციპები და უნდა მიიღოთ პოტენციური დამქირავებლის წერილობითი ნებართვა. დამქირავებელმა უნდა მოაწეროს ხელი და დაადგინოს დოკუმენტი, რომელიც აცხადებს, რომ ისინი თანხმდებიან საკრედიტო შემოწმებას. ბევრი მემამულეობა მოიცავს განაცხადის ფორმის ბოლოში მოცემულ პუნქტს. თუ თქვენი განაცხადის ფორმა არ აძლევს მკაფიოდ მისცემს ნება დართოს საკრედიტო შემოწმებას tenant- ზე, თქვენ უნდა მიიღოთ ცალკე დოკუმენტი, რომელიც ხელმოწერით არის ხელმოწერილი, დათანხმდება საკრედიტო შემოწმებაზე.

მაგალითი:

"განმცხადებელი აძლევს თანხმობას და ავტორიზაციას მემორანდუმს და ყველა მებრძოლ წარმომადგენელს, რათა უზრუნველყოს ნებისმიერი და ყველა გამოძიება, რომელიც აუცილებელია აქ მოცემული ინფორმაციის გადამოწმების მიზნით. ეს ინფორმაცია მოიცავს, მაგრამ არ შემოიფარგლება, პირდაპირ დაუკავშირდება განმცხადებლის ამჟამინდელი და წინა მემამულეების, დამსაქმებლების, საკრედიტო ბარათების, საკრედიტო ცნობების, ფინანსური ინსტიტუტების, მეზობლების, პოლიციის განყოფილებების ... .. '

* საუკეთესოა იურიდიული კონსულტაციების გაწევა შესაბამისი ფორმულირების დასადგენად.

02 - Landlord ვალდებულებები საკრედიტო შემოწმების დაწყებამდე

შეამოწმეთ, რომ თქვენ ხართ ნამდვილი მესაკუთრე, რომელიც იყენებს მომსახურებას, რათა მოიძიოს საკრედიტო შემოწმება აგენტები , ყველაზე კომპანიების დასჭირდება თქვენ წარმოადგინოს ინფორმაცია დაადასტუროს ამ. აუცილებელი ფორმები იცვლება კომპანიის მიერ, მაგრამ შეიძლება შეიცავდეს:

• თქვენი მიმდინარე მისამართის დამადასტურებელი დოკუმენტი (სატელეფონო ბილი ან მსგავსი).
• საიდენტიფიკაციო (მძღოლის ლიცენზიის ან პასპორტის) დამადასტურებელი საბუთი.
• სავარაუდოა, რომ თქვენ ფლობენ საიჯარო ქონებას (საქმეს, სადაზღვევო დოკუმენტს, იპოთეკურ განცხადებას, საარბიტრაჟო მტკიცებულებას, კომუნალურ გადასახადებს, შესყიდვის ხელშეკრულებას).

მას შეუძლია მიიღოს 2-დან 10 დღე, მიიღონ დამტკიცება, მაგრამ კიდევ ერთხელ დაამტკიცა, რომ ეს იქნება ბევრად უფრო სწრაფად გადაადგილების დრო, რათა გაიაროს საკრედიტო შემოწმება პერსპექტიული ლტოლვილების შესახებ. ჩეკები ზოგჯერ შეიძლება გაკეთდეს რამდენიმე წამში.

გადაწყვიტეთ, თუ კრედიტის შემოწმების საფასურს დააკისრებთ

ზოგიერთი მეწარმე აღმოაჩენს, რომ განაცხადის საფასურის გადახდა, როგორიცაა $ 15, საკრედიტო შემოწმების გასაშვებად ხსნის ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში, რადგანაც ცუდი კრედიტით სარგებლიანი მეპატრონეები ჩვეულებრივ არ მიიღებენ თანხის გადახდას. სხვა მემამულეები არ იხდიან საფასურს, რადგან ეშინიათ, რომ საფასურის გადახდაც კი კარგ ლტოლვილებსაც ართმევს.

კიდევ ერთი ვარიანტია საფასურის გადახდა, მაგრამ თუ ქირავნობის ბინა იჯარებს, თქვენ ჩამოიჭრება საფასური პირველი თვის ქირადან ან დაამატებთ მას თავის დეპოზიტზე . საბოლოო ვარიანტია მხოლოდ საკრედიტო შემოწმება იმ აპლიკანტებისთვის, რომლებიც პირველ რიგში შედიან დეპოზიტზე ბინაზე და მთლიანად შეავსეთ თქვენი განაცხადი, ასე რომ თქვენ იცით, რომ ისინი ნამდვილად დაინტერესებულნი არიან ბინაში.

შეამოწმეთ Items საკრედიტო შემოწმების დაწყებამდე

გადარჩენა თავის დროსა და ფულს, არსებობს გარკვეული რამ, რაც შეგიძლიათ დაადასტუროთ საკუთარი.

• დამქირავებლის სახელი : შეარჩიეთ პირადობის მოწმობა, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადაამოწმეთ, რომ სახელი და სახე ერთნაირია. გააკეთეთ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი.
• დასაქმების ისტორია : შეგიძლიათ მოიწვიოთ დამქირავებლის ამჟამინდელი დამსაქმებელი, რათა გადაამოწმონ ხელფასი და დასაქმების სტატუსი.
• პერსპექტიული მოქირავების ამჟამინდელი მისამართი და მიწის მესაკუთრე : შეიტყვეთ, თუ ისინი ცხოვრობენ, და თუ ასეა, რა ტიპის tenant ისინი არიან.

იმ შემთხვევაში, თუ tenant აქვს lied ნებისმიერი ამ საკითხთან დაკავშირებით, ნამდვილად არ აზრი მიმდინარეობს საკრედიტო შემოწმება, რადგან ისინი, სავარაუდოდ, არ ვინმეს თქვენ უნდა დაქირავება.

03 - გაუშვით საკრედიტო შემოწმება

Experian, E-Renter.com და Mr. Landlord.com მხოლოდ რამდენიმე უწყებაა, რომლებიც მეწარმეებს აძლევენ ბინათმშენებლობას. ონლაინ ძებნა უზრუნველყოფს ბევრ სხვა ვარიანტს. სანამ თქვენს კომპანიას გადასცემთ ინფორმაციას, გააკეთე დავალებები და დარწმუნდით, რომ ისინი სანდო კომპანიაა. თქვენ მათ უდიდეს კონფიდენციალურ ინფორმაციას აწვდიან, რომელიც, არასწორი ხელებით, ადვილად შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენი პირადობის მოპარვისა და თქვენი სახელით ან თქვენი პერსპექტიული დამქირავებლის სახელით, რომელიც შეიძლება პირადად იყოს პასუხისმგებელი.

გაუშვით საკრედიტო შემოწმება

გამოიყენეთ ქირავნობის სოციალური დაცვის ნომერი და სხვა ინფორმაცია, რათა აირჩიოთ საკრედიტო შემოწმება თქვენს არჩევის სააგენტოსთან. ზოგიერთ სააგენტოს ასევე სურს, რომ დაუყოვნებლივ მოახდინოთ ფაქსის ან ელ.ფოსტის მიმღები ხელმოწერილი ფორმა, რომელიც თანხმობას მოითხოვს.

რამდენი ხანი დასჭირდება?

გარკვეული უწყებები მოგაწვდით საკრედიტო შემოწმებას რამდენიმე წამში, ხოლო სხვები რამდენიმე დღის განმავლობაში ინფორმაციას გადაამოწმებენ.

04 - ანალიზი საკრედიტო შემოწმების შედეგები - საკრედიტო - ცუდი კრედიტის წინააღმდეგ

ახლა, რომ თქვენ გაქვთ საკრედიტო შემოწმების შედეგები, თქვენ უნდა გადახედოთ მას. ვეძებოთ :

• ქრონიკული დაგვიანებული გადახდები
• გადაუხდელი ანგარიშები
• გაკოტრება
• გამოსახლების ისტორია (თუ უზრუნველყოფილია)
• განაჩენი წინააღმდეგ
• ვალის დიდი ოდენობა - მაშინაც კი, თუ პერსპექტიული დამქირავებელი დროულად იხდის გადასახადებს, მნიშვნელოვანია იმის დანახვა, თუ რამდენი დავალიანება აქვთ. თუ მათი შემოსავლების უმრავლესობა უკვე თვეში ჩადენილია, მათ შეიძლება ჰქონდეთ სირთულეები დროულად გაქირავონ.

თუ საკრედიტო შემოწმება აჩვენებს კარგ კრედიტს

დიდი! პოტენციურ დამქირავებელს აქვს კარგი კრედიტი და, როგორც ჩანს, მათი გადასახადები დროულად გადაიხდის. თუმცა, საკრედიტო ანგარიშები არ არის foolproof. სკამის მხატვრები და პროფესიონალები მოიჯარეები იციან თუ როგორ უნდა გაყალბდეს ინფორმაცია. დარწმუნდით იმავე ნაბიჯ-ნაბიჯ მოთხოვნებზე ყველასთვის. ნუ მიიღებთ ნებისმიერ renters ნებისმიერი მიღების გარეშე, რომ ყველა მნიშვნელოვანი უსაფრთხოების დეპოზიტი .

განიხილეთ ნეგატიური საკრედიტო ანგარიში პერსპექტიული გადასახადთან

თუ პერსპექტიული tenant- ის საკრედიტო ანგარიშის განშორების ადგილები განგაშავდით, ამის შესახებ მათ ვკითხე. ხშირია შეცდომები საკრედიტო ანგარიშზე, რომ მეზღვაური შეიძლება არც კი იცოდეს.

გარდა ამისა, კარგი ადამიანები ძნელად ხარობს და არ შეიძლება იყოს ბრალეულობა ფინანსური პასუხისმგებლობისადმი მათი დამოკიდებულების წარმოდგენა. მეუღლეს შეეძლო მათი სახელით დავალიანების დაფარვა, ანდა შეიძლება იყოს თაღლითური ბრალდებები ანგარიშში, რომ მათ არც კი იციან. ეს არასდროს მავნებელია დაქირავებულს დაუპირისპირდეს და მოუსმინოს მათ განმარტებას.

უარი ვინმეს ცუდი კრედიტით

თუ მოხსენება უარყოფით ინფორმაციას აცნობებს პერსპექტიული დამქირავებლის შესახებ და არ გადაწყვეტთ მათ, რომ მათ ცუდი კრედიტის გამო, არ გაითვალისწინოთ, რომ სამართლიანი საკრედიტო ანგარიშგების აქტი მოითხოვს გარკვეულ ნაბიჯებს.

პირველ რიგში უნდა მიაწოდოთ "მწვავე სამოქმედო" წერილი, რომელიც განმარტავს, რომ თქვენი სასარჩელო განცხადების გამო უარი თქვა განმცხადებლის განცხადებაზე. თქვენ უნდა მოიცავდეთ თქვენი უარყოფის ზუსტ მიზეზებს. თქვენ ასევე უნდა მოგვაწოდოთ სააგენტოს სახელი, მისამართი და ტელეფონის ნომერი, რომელიც იყენებდით საკრედიტო ანგარიშს და შეატყობინეთ მათ უფლება, მოითხოვონ სააგენტოსგან საკრედიტო ანგარიშის უფასო ასლი 60 დღის ვადაში.

ცუდი კრედიტით ვიქირავებ

თქვენ კანონით დაშვებულია დამატებითი უსაფრთხოების დეპოზიტი, ან რომ განმცხადებელს აქვს თანაავტორი, რადგან თქვენ კვლავ მიაწვდით განმცხადებელს "არასასურველი სამოქმედო" წერილით, რომ მათი ცუდი კრედიტია ამ დამატებითი მოთხოვნების მიზეზი.

05 - რჩევები საკრედიტო შემოწმების მიმდინარეობისას

• გაუშვით საკრედიტო შემოწმება ყველა პერსპექტიული ლტოლვილი, არა მხოლოდ ვინც "რუბლს გაუგონარი გზა."
• თქვენ გჭირდებათ პერსპექტიული tenant წერილობითი თანხმობის გასაშვებად საკრედიტო შემოწმება.
• მემამულეებმა უნდა დაამტკიცონ საკრედიტო შემოწმება ან ქირავნობის სკრინინგის კომპანია საკრედიტო შემოწმების გასაშვებად პერსპექტიული ლტოლვილების შესახებ.
• ეკრძალებათ ყველა განმცხადებელი ზუსტად ისე, რომ დისკრიმინაციის ბრალდება არ არის.
• თუ უარი ეთქვა ვინმეს ცუდი კრედიტით, თქვენ უნდა გააგზავნოთ "მწვავე სამოქმედო" წერილი.
• ყოველთვის დაიცვას სამართლიანი საკრედიტო ანგარიშგების აქტი.
• ყოველთვის საუკეთესოა, რომ ხელი მოაწეროს და წერილობით დაიცვას თავი.
• შეინახეთ დოკუმენტები და საკრედიტო ანგარიშები უსაფრთხო ადგილას, თუ დამქირავებელი ცდილობს დისკრიმინაციის ბრალდება. თქვენ შეგიძლიათ გაიყვანოთ უარყოფითი საკრედიტო ანგარიში უკან თქვენი პოზიცია.
• დარწმუნდით, რომ რეპუტაციის საკრედიტო სააგენტოს ავირჩიე ანგარიში.
• მხოლოდ იმიტომ, რომ ვინმეს აქვს ხელსაყრელი ანგარიში, არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი იდეალურ მოქირავებსაც გახდებიან. არ დაუშვა შენი დაცვა!
• ფონის შემოწმება და საკრედიტო შემოწმებები არ არის იგივე. ფსონების შემოწმება უფრო მეტ სიღრმისეულ ანგარიშს სთავაზობს პოტენციურ tenant და შეიძლება ერთად საკრედიტო შემოწმება. თქვენ ასევე გჭირდებათ კონკრეტული წერილობითი თანხმობა შეასრულოს ფონური შემოწმება.