რა მესაკუთრე მაინც უნდა გადაიხადოს
აქ არის ოთხი მესაკუთრის ღირებულება ვაგონის ვაკანტური ადგილის დასაკავებლად.
ვაკანტურ ადგილას ჰოლდინგის 4 ღირებულება
როდესაც თქვენი ქირავნობის ვაკანსია არსებობს, მაინც იქნება გარკვეული ხარჯები, რომ თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით გადახდის შემთხვევაშიც, თუმცა ამჟამად არ არის ქირავნობილი ობიექტის ოკუპაცია. იმის გამო, რომ აღარ მიიღებთ ყოველთვიური გაქირავების გადახდას ამ ხარჯების დაფარვისთვის, თქვენ უნდა მოიძიოთ მოიჯარე, რაც შეიძლება მალე. აქ არის ოთხი ჰოლდინგის ხარჯები განიხილოს.
- იპოთეკა - თუ არ ფლობენ თქვენს საიჯარო ქონების მთლიანად, თქვენ სავარაუდოდ პასუხისმგებელია ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა. თქვენ პასუხისმგებლობას მიიღებთ გადახდის ამ გადახდის თუ არა tenant ცხოვრობს გაქირავება. ქირავდება, რომ ქირავნობის გადახდა ხშირად შეუძლია დაეხმაროს ოფსეტური გადასახადი.
ფაქტორები, როგორიცაა გაქირავების ობიექტების რაოდენობა, რომელიც თქვენ ფლობენ და იპოთეკური გადასახადის ოდენობას განსაზღვრავს, რამდენად შეესაბამება ამ ვაკანსიას. მაგალითად, თუ თქვენ ფლობენ ერთ-ერთ ოჯახს გაქირავების სახლში ერთი რწმუნებული, ვაკანსიის მქონე იქნება ძალიან სტრესული სიტუაცია. თუმცა, თუ თქვენ ფლობენ ექვს-ოჯახს, რომელსაც აქვს იპოთეკა და თქვენ გაქვთ ერთი ვაკანსია საკუთრებაში, ვაკანსია არ შეიძლება იყოს სტრესული, რადგან თქვენ გაქვთ ხუთი სხვა ერთეული, რათა გადაიხადოთ იპოთეკური სესხი.
- გადასახადები - ყოველთვიური იპოთეკის გადახდის გარდა, თქვენ კვლავ პასუხისმგებელნი იქნებიან ქონების გადასახადების გადახდაზე თქვენი გაქირავების ობიექტთან ერთად ან განმცხადებლის ოკუპაციის გარეშე. გაქირავების შემოსავლის დაკარგვა ძალზედ გაუძლებს ამ ვალდებულებას.
- Utilities - იმ შემთხვევაში, თუ კომუნალური საკუთრებაშია თქვენი სახელით, თქვენ კვლავ პასუხისმგებელი იქნება ამ გადახდისთვის. კანონპროექტი სავარაუდოდ საკმაოდ დაბალია, რადგან არავინ არ ცხოვრობს ერთეულად. ვაკანსიის დროს არ იქნება გამოყენებული ცხელი წყალი და ელექტროენერგია.
თუ თქვენ ხართ გრძელვადიანი ვაკანსიის მოსალოდნელი, შეგიძლიათ განიხილოთ ამ კომუნალური გადასახადების გადარჩენა საკუთარ ფულს. თუმცა, უნდა გაითვალისწინოთ, რომ არსებობს გარკვეული რისკები. თუ ტემპერატურა მცირდება და არ არის სითბო ან ცხელი წყლით ქონებაზე, თქვენ შეიძლება აფეთქდეს მილები.
- სადაზღვევო - თქვენ კვლავ პასუხისმგებელი ხართ სადაზღვევო ქონების დაზღვევისთვის. ეს შეიძლება შეიცავდეს საფრთხის დაზღვევას, წყალდიდობის დაზღვევას და პასუხისმგებლობის დაზღვევას.
2 დამატებითი ვაკანსიის ხარჯები განიხილოს
თქვენ შეიძლება დამატებითი ხარჯები გაატარონ ფაქტობრივი ვაკანსიის დაწყებამდეც. ეს ხარჯები შეიძლება მოხდეს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ერთეულის ვაკანსია იყო განმცხადებლის გაძევების გამო, ან თუ განმცხადებელს სხვაგვარად არ მიეკუთვნებდით ფულს, მაგალითად, დანაკარგების გამომწვევი მიზეზით.
- გამოსახლების ხარჯები - თუ ვაკანსია შენს საკუთრებაშია, იმიტომ, რომ თქვენ უნდა მოიხსენოთ tenant, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ეს დამატებითი ხარჯები. გასხვისებასთან დაკავშირებული სასამართლო ხარჯებიც იქნება, აგრეთვე ხარჯები, რომლითაც შეკვეთილი თანხა გამოაკლდება განმცხადებლის მხრიდან. ეს ღირებულება გაიზრდება exponentially თუ თქვენ აყვანის ადვოკატი გამკლავება გამოსახლების პროცესში. გარემოებათა გათვალისწინებით, თქვენ ასევე უნდა იწვევონ დაკარგულ ნაწილში, ანაზღაურებისაგან გათავისუფლებული ფულადი სახსრებით ან იჯარის სხვა დარღვევებით.
- უშიშროების ანაბარი - თუ თქვენ შეაგროვეთ დეპოზიტი თქვენი დეზერტიტიდან, შეგიძლიათ შეაჩერონ გარკვეული ხარჯები ამ დეპოზიტით. თქვენ, როგორც წესი, უნდა დაბრუნდნენ tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტი მათი იჯარის ხელშეკრულების დასასრულს. თუმცა, თუ ქირავნობის გაქირავებმა იჯარით გაქირავდა, იჯარით გადახდა ან სხვაგვარად დაარღვია მათი იჯარის ხელშეკრულება , თქვენ შეძლებთ შეინარჩუნოთ ქირავნობის ყველა დეპოზიტის ნაწილი ან ამ ხარჯების დასაფარავად. მაქსიმალური თანხა შეგიძლიათ მოიძიოთ ქირავნობიდან თქვენი ქვეყნის კანონმდებლობის მიხედვით, მაგრამ, როგორც წესი, არ იქნება ერთზე მეტი ან ორ თვეზე მეტი ვაქირავებ.
ზოგჯერ უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობა საკმარისი არ იქნება იმისთვის, რომ ფულადი თანხის დასაფარად დაფაროს თანხა. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ სცადოთ სასამართლოში უჩივლოს მცირე საჩივრის სასამართლოში, მაგრამ მაშინაც კი, თუ თქვენ მიიღებთ განმცხადებლის გადაწყვეტილებას, ეს ძნელია ამ ფულის შეგროვება.