დადებითი, Cons და სხვადასხვა ინსპექტირება, რომელიც შეიძლება გაკეთდეს
ქონების ინსპექტირების მოგება
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი ქონების შემოწმებისას შეიძლება სტრესული იყოს, არსებობს გარკვეული სარგებელი, რომელიც შეიძლება მოვიდეს.
- დაადასტუროთ, რომ თქვენი ქონება კოდექსზე / არაეფექტურობაზეა დამოკიდებული: ქონების ინსპექტირება ხშირად ხდება იმისთვის, რომ ქონება დაცული იყოს და შეესაბამება გარკვეულ შენობის კოდებს. საუკეთესო შემთხვევაა, რომ თქვენი ქონება დაათვალიერა და არ არსებობს ძირითადი საკითხები.
- ქონება შეიძლება უფრო ღირებული იყოს თქვენზე ფიქრი: არსებობს გარკვეული ინსპექტირება, რომელიც მოითხოვს თქვენს სახლში გაკეთებულ შეფასებას. მესამე მხარის შემფასებელი თქვენს სახლში მოინახულებს ინტერიერისა და ექსტერიერის შემოწმებას. ისინი მაშინ შეადარებენ თქვენს სახლებს მსგავსი ტიპის სახლებში და ამუშავებენ ფასს, რომელთა აზრით თქვენი სახლი ღირს. შეგიძლია გაიგოთ, რომ მათი მთავარი ღირებულება ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე თავდაპირველად ფიქრობდი.
ქონების ინსპექტირების წილი
არსებობს გარკვეული ნეგატივები, რომლებიც უნდა იცოდეთ თქვენი ქონების შემოწმებისას.
- სერიოზული საკითხი შეიძლება აღმოჩნდეს : ერთი ყველაზე დიდი შიშის მქონე თქვენი ქონება დაათვალიერა ის არის, რომ ძირითადი საკითხი არის ნაპოვნი. მაგალითად, სტრუქტურული ბზარები ფონდში, ამაღლებული რადონის ან ტერმინალური infestation.
- Nitpicking / ვეძებთ პრობლემებს: კიდევ ერთი პოტენციური უარყოფითი, რომელსაც თქვენი ქონება დაათვალიერა არის ის, რომ თქვენ შეიძლება მიიღოთ ინსპექტორი, რომელიც მხოლოდ ეძებს, რათა იპოვოს რაღაც თქვენი ქონების გაამართლოს ხარჯების დაქირავების შემოწმების ჩატარება. მათი მოხსენება შეიძლება შეიცავდეს იმ პუნქტებს, რომლებიც ადვილად შეკეთებაა, მაგალითად, სავალი ნაწილისა და საჰაერო სადესანტო ხვრელების ბზარები, რომლებიც უნდა გაიწმინდოს, მაგრამ პოტენციურ შეშფოთებას იწვევს პერსპექტიული მყიდველები. ეს საკითხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას, რათა მოლაპარაკება მოახდინოს ფასის შემცირებასთან დაკავშირებით.
ქონების ინსპექტირების სახეები
არსებობს მრავალი სახის ქონების ინსპექტირება, მათ შორის:
- ქალაქი ინსპექციები
- სახელმწიფო ინსპექციები
- სამშენებლო ინსპექციები
- ბანკის ინსპექტირება
- სადაზღვევო ინსპექციები
- მესამე მესამე ინსპექციები
ქალაქი ინსპექციები
გარკვეული ქონების შემოწმება შეიძლება ჩატარდეს ქალაქის ან მუნიციპალიტეტის მიერ, სადაც მდებარეობს თქვენი ქონება. ეს შეიძლება მოიცავდეს:
- სერტიფიკატი ოკუპაცია : ასევე ცნობილია, როგორც CO. ამ ტიპის ინსპექციის არის ვადასტურებ, რომ ქონების შეუძლია ცხოვრობს შემოსული ქალაქს შეუძლია მოითხოვოს ამ სერტიფიცირების საფუძველზე აშენების ახალ სახლში, სარემონტო სახლში ან გაყიდვის საინვესტიციო ქონება.
- სერთიფიკატი უსაფრთხოება: ამ ტიპის ინსპექცია არის იმის გარანტია , რომ თქვენი ქონება აკმაყოფილებს გარკვეულ ჯანმრთელობასა და უსაფრთხოების კოდებს და შესაბამისად შესაფერისია საცხოვრებლად. ქალაქს შეუძლია მოითხოვოს ამ ინსპექტირების ჩატარება ყოველთვიური სახლით დაბრუნებისას.
- ხანძრის ინსპექტირება: ხანძრის ინსპექტირება ასევე საჭიროა ყოველთვიური გადასახადი სახლში. ეს ინსპექტირებაა დარწმუნებული, რომ თქვენ გაქვთ შესაბამისი ნომერი და განთავსება ნახშირბადის მონოქსიდის დეტექტორები და კვამლის დეტექტორები თქვენს ქონებაში. ისინი, როგორც წესი, საჭიროებენ საძინებლებს და შიდა ღუმელის მახლობლად, როგორიცაა ღუმელი ან წყლის გამაცხელებელი. ეს ინსპექცია ასევე დარწმუნებულია, რომ ეს დეტექტორები სათანადო სამუშაო მიზნით არიან.
სახელმწიფო ინსპექციები
ქალაქის მასშტაბით ინსპექტირების გარდა, თქვენს სახელმწიფოს შეუძლია მოითხოვოს დამატებითი ინსპექტირება თქვენს ქონებასთან დაკავშირებით.
- სახელმწიფო სტაბილურობის ინსპექცია: ზოგიერთ სახელმწიფოს შეუძლია მოითხოვოს გარკვეული ტიპის თვისებები, რომლებიც უნდა შემოწმდეს ყოველ რამდენიმე წელიწადში, რათა დააკმაყოფილონ გარკვეული საარსებო სტანდარტები. მაგალითად, ნიუ ჯერსიში, სულ მცირე, სამი ერთეული უნდა ჰქონდეს სახელმწიფო ინსპექტირება ყოველ 5 წელიწადში. სახელმწიფოში ერთი ოჯახი და ორი ოჯახის ქონება არ არის საჭირო ამ ინსპექტირების ჩატარება. ინსპექტორი ეძებს თუ არა ქონება და ინდივიდუალური საცხოვრებელი პირობები აკმაყოფილებს ყველა არსებული ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდს.
სამშენებლო ინსპექციები
თუ სამუშაო ხდება თქვენს საკუთრებაში, თქვენი ქალაქი ან სახელმწიფო შეიძლება მოითხოვოს დამატებითი სამშენებლო ინსპექტირება უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ყველა სამუშაო კეთდება.
ეს შეიძლება მოიცავდეს:
- შენობა ინსპექცია: თუ თქვენ გაქვთ სამუშაო თქვენს საქმიანობაში, თქვენი მუნიციპალიტეტის ან ქვეყნის შეიძლება მოითხოვოს ქონება უნდა გაიაროს შენობა ინსპექციის. შენობის ინსპექტორი შეამოწმებდა რაიმე სამუშაოს, რომელიც არ არის სანტექნიკა, ელექტრული ან ცეცხლი. მათ შეეძლოთ შეამოწმონ ისეთი ნივთები, როგორიცაა ჩარჩო, მშრალი კედლის დამონტაჟება, სამრეკლო, გადახურვა ან ახალი კიბეები. ინსპექტორი უნდა დაასრულოს, რომ ყველა სამუშაო გაკეთდა კოდი.
- სანტექნიკა ინსპექცია: თუ თქვენ გაქვთ რაიმე plumbing სამუშაო თქვენს ქონებაზე, თქვენი ქონება შეიძლება უნდა გაიაროს სისტემების ინსპექციის. ეს ინსპექტორი შეეძლო შეექმნა უხეში სანტექნიკა, როგორიცაა ახალი სანიაღვრე ხაზები ან ახალი წყლის ხაზები. მათ შეეძლოთ ასევე შეამოწმონ დასრულება სანტექნიკა, როგორიცაა შეცვლის სამზარეულო რადიატორის ან აბაზანა Vanity რადიატორის.
- ელექტრო ინსპექცია: სამშენებლო ტიპის ინსპექციის სხვა სახეობა მოიცავს ელექტრულ სამუშაოებს. თქვენ შეიძლება საჭირო გახდეს ელექტრული ინსპექციის ჩაბარება, თუ ელექტროგადამცემი იყო თუ არა ელექტროგადამცემი სამუშაოები, მაგალითად სახლის გადატვირთვა ან ელექტროენერგიის სერვისის განახლება.
- ხანძრის ინსპექტირება: ხანძრის ინსპექტირება ასევე შეიძლება საჭირო იყოს თქვენს საკუთრებაში, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ გაქვთ ნახშირბადის მონოქსიდი და კვამლის დეტექტორები სათანადო ზონებში, ასევე საჭიროების შემთხვევაში ცეცხლის ჩაქრობას. ინსპექტორს ასევე უნდა შეამოწმოს, რომ გამოიყენეთ სწორი კორექცია კედლებსა და კედლებსა და კედლებს შორის. მაგალითად, შესაძლოა დაგჭირდეთ სქელი ფურცელი როკის სახლში, როგორიცაა ავტოფარეხი ჭერი.
ბანკის ინსპექტირება
თუ თქვენ ყიდულობთ სახლში დაფინანსებას, ან პერსპექტიული მყიდველის ყიდულობს თქვენს სახლში დაფინანსებით, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს გარკვეული ინსპექტირების გაკეთება. ეს შეიძლება მოიცავდეს:
- შეფასება: ქონების შეძენისას ან სესხის რეფინანსირებისას, ბანკი ჩვეულებრივ მოითხოვს ქონების შეფასებას. ისინი აყვანის მესამე მხარის შემფასებელს შეამოწმოს ქონება, როგორც შიგნით და გარეთ, რათა დადგინდეს, თუ რამდენად ღირს თანხა ისინი სესხირებას და რომ არ არსებობს მბზინავი საკითხები.
- გარემოსდაცვითი საიტის შეფასება: ეს ყოველთვის არ არის საჭირო. ეს უფრო ხშირია კომერციული თვისებებით ან უფრო მრავალ მრავალ ოჯახშიც. კეთდება იმის განსაზღვრა, თუ არსებობს რაიმე სახის გარემოსდაცვითი საფრთხე, როგორიცაა ასბესტები, ტყვიის, mold, radon ან მერკური. პირველი ინსპექტირება, როგორც წესი, ჩატარდება. თუ რაიმე საფრთხე იფიქრებს, ჩატარდება უფრო დეტალური ფაზა II ინსპექცია.
- ინსპექციის მეშვეობით: ბანკს შეუძლია მოითხოვოს ბანკის ერთ-ერთი წარმომადგენელი ქონების გასასვლელად, რათა დადგინდეს, თუ ბანკს აქვს ქონების გასხვისების სურვილი. ეს უფრო ხშირია, ვიდრე მაღალი დასასრულის სახლებში, მრავალ ოჯახში, საცალო ან კომერციულ ფართებზე გაანალიზება.
სადაზღვევო ინსპექციები
სადაზღვევო კომპანიას შეუძლია განახორციელოს საკუთარი კომპლექტი ინსპექტირება თქვენს ქონებაზე. ისინი, როგორც წესი, გააგზავნიან ერთ-ერთ მათგანს, რომ გააკეთონ ექსტერიერის გაკეთება საკუთრების გზით. მათ შეეძლოთ მესამე პირის ინსპექტორის კონტრაქტის გაფორმებაც. საკუთრებისა და სადაზღვევო გადამზიდველის დამოკიდებულებით, მათ შეუძლიათ მოითხოვონ ქონების შიდა ინსპექცია.
ინსპექტირების მიზანი არის პასუხისმგებლობის რისკის განსაზღვრა და დარწმუნდით, რომ სახლში არის დაზღვევა, რომელიც ყიდულობს დაზღვევის ტიპისაა. მაგალითად, მზღვეველი სურს დარწმუნდეთ, რომ თქვენ არ ცდილობენ შეიძინონ homeowners სადაზღვევო თუ ქონება რეალურად ფრჩხილის სალონი. მათ ასევე სურთ შეისწავლონ პოტენციური პასუხისმგებლობის საკითხები, როგორიცაა დაბზარული ტროტუარები ან ჭერი, რომლებიც მცირდება. მათ უნდათ დარწმუნდნენ, რომ ისინი არ არიან ჰუკზე მომავალი ყალბი სადაზღვევო პრეტენზიები იმ პრობლემების გამო, რომლებიც იქამდე იყვნენ პოლიტიკისა და რომ არ არსებობს მზარდი უსაფრთხოების საკითხები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მომავალი სადაზღვევო პრეტენზიები.
მესამე მესამე ინსპექციები
როდესაც თქვენ აპირებთ გაყიდვას ქონების , პერსპექტიული მყიდველებს აქვს უფლება, ჰქონდეს ინსპექტირების ჩატარებული ქონება. ეს მყიდველია იმის შესახებ, თუ რამდენად სიღრმისეულად უნდათ, შეამოწმონ ქონება. ინსპექტირების მაგალითები, რომლებიც შეიძლება ჩატარდეს:
- მთავარი ინსპექცია: ეს არის მთავარი ინსპექცია სახლში. იგი ჩვეულებრივ ტარდება ყველა მოვაჭრე ინსპექტორიდან, არა ინსპექტორის მიერ, რომელსაც აქვს სპეციფიკური სპეციალობა გარკვეულ ტერიტორიაზე. ინსპექტირების სფეროები შეიძლება შეიცავდეს ფონდს, სახურავს, ელექტრულ სამუშაოებს, HVAC და გათბობას, chimney, windows, sewerage and plumbing. ინსპექტორი მოაწყობს ანგარიშს მათი პერსპექტივის შემსყიდველისათვის და საჭიროების შემთხვევაში რეკომენდაციების შემუშავებას.
- რადონული ინსპექცია : მყიდველს შეუძლია აირჩიოს რადონული შემოწმება ქონებაზე. ეს ჩვეულებრივ მოიცავს ჩამოსასხმელი ან უფრო მოწინავე მანქანას თანდართულ სივრცეში, როგორიცაა სარდაფი, რამდენიმე დღის განმავლობაში რადონის მომატებული დონის შესამოწმებლად.
- გარემოს ინსპექტირება: გარემოსდაცვითი ინსპექტირება ასევე შეიძლება ჩატარდეს საკუთრებაზე, რათა განიცადოს დამაბინძურებლების, როგორიცაა აზბესტის, ტყვიის , მერკური, ფორმისა და გაჟონვის ნავთობის ტანკები.
- ტერმინი ინსპექცია : შემოწმება შეიძლება გაკეთდეს იმისათვის, რომ შეამოწმოს ტერმინით ან სხვა ხისგან განადგურებული ქონების დაზიანება.
- სპეციალისტი: პერსპექტიული მყიდველის შეუძლია აირჩიოს, რათა სპეციალისტი შემდგომი შეამოწმოს სფეროებში შეშფოთება, რომლებიც აღიზარდა სახლში ინსპექციის. ეს შეიძლება მოიცავდეს სახურავთან დაკავშირებულ პრობლემებს სახურავთან, სერტიფიცირებულ სანტექნიკაზე, რომელიც შეეხება პრობლემებს პლასტმასის ან კანალიზაციის ხაზით ან ინჟინერ სტრუქტურულ საკითხებზე.
- Easements: პერსპექტიული მყიდველის შეუძლია გააკეთოს ძებნა, რათა დადგინდეს, თუ არსებობს რაიმე easements ქონება. ეს შეიძლება შეიცავდეს ისეთ რამეებს, როგორიცაა საერთო სავალი ნაწილის ან საზოგადოებრივი კანალიზაციის ხაზი, რომელიც გადის საკუთრების პერიმეტრზე.
- ნებართვა: დამატებითი ძებნა შეიძლება გაკეთდეს ქონების ნებართვისა და საგადასახადო ისტორიის დასადგენად. ამ ინფორმაციის მოთხოვნის გამოყენება, ჩვეულებრივ, ადგილობრივ მერთან ერთად შეიძლება. ჩანაწერები მიუთითებენ იმ ყველა ნებართვაზე, რომელიც ამოღებულ იქნა საკუთრებაში, მათ შორის, რაც დასრულდა და ის ჯერ კიდევ გამორჩეულია. ყოველწლიური გადასახადები, ისევე, როგორც სხვა გადასახადები, ასევე შეიძლება აღმოჩენილი იყოს.