მოქირავებული უფლებები
გაითვალისწინეთ, რომ შესვლისას აუცილებელია Arkansas- ში?
არკანზას კოდი აღნიშნავს, რომ მესაკუთრემ უნდა უზრუნველყოს "გონივრული შენიშვნა", სანამ ის ბინათმესაკუთრებელ ბინაში შედის.
ითვლება გაფრთხილების შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს იცნობს მესაკუთრის განზრახვა.
წერილობითი შეტყობინება შეიძლება განმცხადებელს მიაწოდოს დამქირავებლისთვის გაფრთხილების ან ხელმომწერი პირის მიერ შეტყობინების გაგზავნის ან დამოწმებული ფოსტის მეშვეობით შეტყობინების გაგზავნის გზით. ცალკეულ შემთხვევებში, სატელეფონო ზარი, ტექსტური შეტყობინება ან ელ.ფოსტა ასევე შეიძლება გაფრთხილებულად იქნეს ცნობილი, როგორც მესაკუთრეს აქვს იმის მტკიცება, რომ დამქირავებელმა მიიღო შეტყობინება.
რამდენი გაფრთხილებაა მიწოდებული მემკვიდრე?
არკანზონის მეზობლის tenant კანონი არ ითვალისწინებს კონკრეტულ დროს, რომელიც ითვლება გონივრულ ცნობას. შტატები, რომელიც განსაზღვრავს გონივრული დროის ხანგრძლივობას ჩვეულებრივ ითხოვს 24 საათისა და 48 საათის განმავლობაში, სანამ მესაკუთრეს შეუძლია შესვლა. არკანზონის მესაკუთრე უნდა იყოს მათი უფლებები, თუ ისინი აძლევენ ბინათმეს მსგავსი განცხადებას.
საათები როდესაც Arkansas Landlord შეგიძლიათ შეიყვანოთ
მიუხედავად იმისა, რომ არკანზას კოდი არ აწვდის კონკრეტულ საათებს, როდესაც მესაკუთრე უფლებას აძლევს მოიჯარე ბინას, მესაკუთრეს არ შეუყვანება ნებისმიერ დროს.
ზოგადად, მესაკუთრეს შეუძლია ქირავნობის ერთეულში შეყვანა ნორმალურ სამუშაო საათებში. ეს იქნება დილის 8 საათზე დილისა და ღამის 6 საათზე.
არსებობს ორი გამონაკლისი ნორმალური სამუშაო საათების განმავლობაში:
- საგანგებო სიტუაცია: საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში, მესაკუთრეს შეუძლია ნებისმიერ დროს დაქირავებულ ბინაში შევიდეს დღის ნებისმიერ ღამის განმავლობაში.
- ორმხრივად შეთანხმებული დრო: თუ მიწის მესაკუთრე და მეზღვაური შეთანხმებულ ვადაში იმყოფებოდნენ მეპატრონს, რომ მიეცათ ბინაში ჩვეულებრივი სამუშაო საათების გარეთ, მაშინ მესაკუთრემ შეიძლება შესთავაზოს ბინა ამ დღის განმავლობაში ან ღამეში.
კანონიერი მიზეზები მეზობელს შეუძლია მოიყვანოს ქირავნობის ბინა
არკანზონის კოდი ჩამოთვლილია იმის მიზეზით, რომ მესაკუთრეს შეიძლება მიეცეთ ქირავნობის ბინას. ისინი შეიცავენ:
- შეამოწმოს ქონება
- საჭიროებისამებრ ან შეთანხმებულად შეკეთება, დეკორაციები, ცვლილებები ან გაუმჯობესება
- საჭიროებისამებრ მიაწოდოს სერვისები
- იჯარის ხელშეკრულების დარღვევის გამოძიების მიზნით
- გამოიძიოს შესაძლო სისხლის სამართლის აქტივობა
- განისაზღვროს განყოფილება პერსპექტიული მოვაჭრეთათვის
- გასაუბრების მყიდველების, კონტრაქტორების ან სხვა პირების ჩვენება ობიექტში ბიზნესის ინტერესით
- საგანგებო სიტუაციებში
მიზეზები Arkansas tenant შეიძლება უარყოს Landlord Entry
თუ მესაკუთრე გონივრულად შეესაბამება და ქირავნობის ერთეულში შესვლას კანონიერად დასაბუთებული მიზეზით, მეურვე არ შეუძლია ჩვეულებრივ უარყოს მესაკუთრის ჩანაწერი. მესაკუთრისთვის უკანონოა იმისთვის, რომ მესაკუთრის თანხმობის გარეშე უარი თქვას მესაკუთრის შესვლის გზით.
მექირავებელს უფლება აქვს უარყოს მესაკუთრის ჩანაწერი, თუ:
- მეზობელს არ ჰქონდა სათანადო შეტყობინება - თუ მესაკუთრე არ აძლევდა დამქირავებელს გონივრულ გაფრთხილებას, დამქირავებელს შეიძლება მიეცათ მესაკუთრეზე უარის თქმა. მაგალითად, თუ მიწის მესაკუთრე აცხადებს, რომ მეურვეს მოუწოდებს, რომ მეპატრონის ბინის დამთვალიერებელს 5 წუთი სჭირდება, მეურვე შეიძლება უარყოს შესვლის მიზეზი, რადგან გამქირავებელმა არ მისცა სათანადო შენიშვნა.
- დამქირავებლის მოძალადე - მექირავებელს შეუძლია უარი თქვას მესაკუთრეს მათი ერთეულის შესვლის შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე ცდილობს მოიწვიოს დამქირავებლის შევიწროვება.
მიზეზები მემამულეების შეყვანის გარეშე
- საგანგებო სიტუაციები - საგანგებო სიტუაციებში, მესაკუთრეს არ უნდა გაეცნოს დამქირავებლის ბინას. ამ სიტუაციაში, მესაკუთრე ბინაში შედის, რათა დაცული იქნეს ყველა აჯანყებულთა უსაფრთხოება საკუთრებაში. საგანგებო მდგომარეობის მაგალითი იქნებოდა ბინძური სასმელი წყალი, რომელიც დატბორილია ბინათმფლობელის ბინაში.
- ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხი- გარდა ამისა, თუ მესაკუთრემ მოიყვანა tenant- ის გაფრთხილება, რომ არსებობს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხი, რომელიც განმცხადებელს სჭირდება ფიქსირებული და დამქირავებელი არ გაასწოროს საკითხი ან რეაგირება 14 დღის ვადაში, მაშინ მესაკუთრეს უფლება აქვს მოიჯარის საწარმოს შეყვანა დამატებითი შეტყობინების გარეშე და "გამოიწვიოს სამუშაოს შესრულება."
მესაკუთრის უფლება, თუ მოზარდი არ იძლევა კანონიერი წვდომის საშუალებას
თუ დამქირავებელი უარს იტყვის ბინათმფლობელის კანონიერ ძალაში შესვლაზე, მესაკუთრემ შეიძლება მიიღონ საანგარიშო განთავისუფლება სასამართლოში, რათა მიიღონ ბინაში. მესაკუთრეს შეიძლება ასევე დაეკისროს ზიანის ანაზღაურება და გონივრული ადვოკატის საფასური.
არკანზას კანონი მიწის მესაკუთრეზე
სანახავად მიუთითეთ Arkansas კანონი "landlord entry", იხილეთ Arkansas კოდი ანოტირებული §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 და 18-17-705.