ზრუნვა შენი მოვაჭრეების, თქვენი ქონება და შენი ფინანსები
3 სტრატეგიები მარაგების მართვისთვის
სანამ თქვენ შეძლებთ აირჩიოთ სწორი სტრატეგია, თქვენ უნდა გაიგოთ გაქირავების ქონების ყველა სხვა სფერო, რომელიც უნდა მოხდეს.
მესაკუთრის მართვის მოვალეობები შეიძლება დაიყოს სამ ნაწილად:
- მმართველი ტურისტები
- მმართველი ქონების მოვლა და ინსპექტირება
- მმართველი ფინანსები
1. მრიცხველების მართვა
ეს არის გაქირავების ქონების მართვის ნაწილი, რომელიც ყველაზე დაუყოვნებელი და ყველაზე ნათელია. თუმცა, წარმატებული მეზობლის მარადირობა უფრო მეტს იკავებს, ვიდრე უბრალოდ ვაქირავებ. თქვენ უნდა მართოთ:
- ქირავდება კოლექცია : შექმნის ვადები. დაქირავება ყოველ კვირას ან თვეში. გვიან საფასურის და საშეღავათო პერიოდის ჩამოყალიბება. უპასუხისმგებლო ქირა.
- იჯარის ხელშეკრულებები : საიჯარო მოწმობა მოიცავს თქვენი ქვეყნის მემამულე მეწარმე კანონით გათვალისწინებულ ყველა სამართლებრივ ტერმინს. დარწმუნდით იჯარით დღემდე უახლესი ვერსია კანონით. მმართველი იჯარის დაწყება და დასასვენებლად ყველა მონაწილეს.
- ქირავნობის სკრინინგი : სარეკლამო ვაკანსია. დანიშვნის დანიშვნები. განაცხადების გადამოწმება. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განსაზღვროთ, თუ გარკვეული მახასიათებელია კარგი მორგებული.
- Move-In : ხელმოწერის იჯარის ხელშეკრულებები. წესები, მოთხოვნები და რეგულაციები. უსაფრთხოების დეპოზიტის შეგროვება და პირველი თვის ქირა. გასეირნება და გაქირავების ამჟამინდელი მდგომარეობის შესახებ.
- გადაადგილება : შემოწმება, რომ იჯარის ვადა რეალურად დასრულდა. გაქირავების ობიექტის მდგომარეობის შემოწმება ნებისმიერი დაზიანებისათვის . დავიწყე პროცესი, რათა იპოვოთ ახალი ქირავნობის ბინა.
- Tenant საჩივრები: საჩივრების საჩივარი. პრობლემის გადასაჭრელად თამაშის გეგმის შექმნა.
- სარემონტო მოთხოვნები: რეაგირება მოითხოვს სწრაფად. რემონტის მნიშვნელობის პრიორიტეტული გააკეთე სარემონტო საკუთარ თავს ან აყვანა ვინმეს ამის გაკეთება.
- ქირავნობის გამოსახლება : განმცხადებლის გაქირავამდე გამქირავებელმა კანონიერად საჭირო განაცხადები გაუგზავნა. სასამართლოში გაძევება. თქვენი მტკიცების მომზადება, რომელიც მხარს უჭერს გამოსახლების მიზეზს.
2. ქონების მართვისა და ინსპექტირების მართვა
უძრავი ქონების მართვის მეორე ქონების ნაწილი საკუთრებაა. ფიზიკური სტრუქტურა უნდა შენარჩუნდეს მცხოვრებთა ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოებისათვის. შენი სადაზღვევო კომპანიამ ასევე შეიძლება მოითხოვოს გარკვეული სტრუქტურის გარკვეული ნაწილები, როგორიცაა სახურავი, რომ შეესაბამებოდეს გარკვეულ სტანდარტებს ან უარს იტყვის ქონებაზე.
- სარემონტო: ჭრის ბალახის. კრეფა ფოთლები. თოვლიანი თოვლი. ნაგვის გატანა. ყველა საერთო ტერიტორიის გაწმენდა. იმის გათვალისწინებით, რომ დამქირავებლებს ყოველ ჯერზე წყლის მიღებასა და ზამთარში სითბო აქვთ. დამაგრების სახურავის გაჟონვა, სანტექნიკის გაჟონვა, დაბზარული ფილები, ფხვიერი ხელჩანთები, არასწორი კარი ან ფანჯრის ჩამკეტები.
- ინსპექტირება: თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ ინსპექციებს ქალაქისგან და თქვენი კრედიტორების და სადაზღვევო კომპანიისგან. ქალაქის ინსპექტირება უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ქონება გარკვეული ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების კოდებია. კრედიტორი და სადაზღვევო კომპანია შეამოწმებს ქონებას იმის დასადგენად, რომ ქონება ღირს, თუ ისინი სესხის ან თანხის ოდენობას აფასებენ.
3. ფინანსების მართვა
მენეჯმენტის მესამე ნაწილი, რომელიც მოგიწევთ გარიგება, გაქირავებისას ფლობენ ფინანსებს. თქვენ უნდა გაიგოთ, თუ რა თანხა მოდის ყოველ თვეში და რა თანხაა გასავლელი.
- ქირავდება გადასახადები: რამდენი ვაგროვებთ თითოეულ თვეში
- იპოთეკური გადახდა: რა გადაიხდი ყოველთვიურად თქვენს იპოთეკას.
- სადაზღვევო: რამდენად გადაიხდიან თქვენს ქონებას.
- გადასახადები: როგორია თქვენი ყოველწლიური ქონების გადასახადი.
- Utilities: თუ არაქირავებულნი არ იყვნენ პასუხისმგებელი კომუნალური გადასახადებისთვის, რამდენი წყალი, გაზი და ელექტრო გადასახადი საკუთრებისთვის ყოველი თვისა.
- მოსაკრებლები / ჯარიმები: მოსაკრებლები შეიძლება გადაიხადოთ ქონების ინსპექტირების ან სასამართლო ხარჯების გადახდაზე. მოულოდნელი ჯარიმები ქონების მოვლა-შენახვის საკითხებზე.
3 გაქირავების მართვის სტრატეგიები
ახლა, რომ გესმით სხვადასხვა ობიექტების გაქირავების ქონების, რომ უნდა მოახერხა, შეგიძლიათ განსაზღვრავს, თუ როგორ გსურთ მართოთ ეს ტერიტორიები.
არსებობს სამი ძირითადი მიდგომა:
- Do-It-Yourself მენეჯმენტი
- Half Do It Yourself / Half Outsource
- უწყვეტი მენეჯმენტი
1. Do-It-Yourself მენეჯმენტი
ამ მენეჯმენტის მიდგომაზე, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ყველაფერი, აქედან გამომდინარე, DIY. თქვენ ხართ ის, ვინც აგროვებს გადასახადს, თოვლის შოველს და გადასახადების შეტანას.
დადებითი
- სულ კონტროლი: როგორც გაქირავების ქონების მფლობელი, თქვენ ხართ ბიზნესის მფლობელი. როცა ამას ყველაფერს აკეთებთ, იცით, რა ხდება თქვენი ბიზნესის ყველა კუთხეში.
- პრობლემების შესახებ სწრაფი ინფორმირება სწრაფად: მას შემდეგ, რაც თქვენს ხელშია მართვის ყველა კუთხეში, თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ დაუყოვნებლივ, როდესაც პრობლემა ხდება. სამწუხაროდ, იმიტომ, რომ თქვენს საკუთრებაში არსებულ ყველაფერზე პასუხისმგებელი ხართ, ჯერ კიდევ არ შეიძლება ამ პრობლემის მოგვარება.
Cons
- ცოდნის ნაკლებობა: ყველაფერი შეუძლებელია ექსპერტი. თუ ბუღალტერს დაქირავებულმა დაქირავებულმა გააუქმა თქვენი გადასახადები, ნაცვლად იმისა, რომ გააკეთო, ბუღალტერს შეიძლება ჰქონოდა რამოდენიმე გამოქვითვა, რომ არ იცოდა. თუ იურისტი დაქირავებულ იქნა იჯარის გაქირავების ხელშეკრულების მომზადების ნაცვლად, თქვენი იჯარის ნაცვლად, ადვოკატი შესაძლოა მოიქცნენ გარკვეულ სახელმწიფო მეწარმეზე, რომელიც მოიცავდა ქირავნობის კანონებს. თუ შენს მიერ დაქირავებული პროფესიონალი დაიქირავეთ შენს სახურავზე დაყენების ნაცვლად, თქვენ შეიძლება არ ჰქონდეს სახურავის გაჟონვა.
- აბსოლუტური: ყველაფრისთვის ყველაფერი შეიძლება გახდეს ძალიან ბევრი. იმის გამო, რომ თქვენ იღებთ პასუხისმგებლობას ყველაფერზე, შეიძლება უფრო მეტად მივუდგეთ შეცდომებს.
საუკეთესო
- მიწის ნაკვეთები მცირე რაოდენობის საყოფაცხოვრებო დანადგარით.
- მემამულეები, რომლებიც ადრე ფლობდნენ ბიზნესს.
- მეპატრონეები წინასწარი გამოცდილებით გაქირავებით.
- მეზობლები, რომლებსაც სურთ კონტროლი.
2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource
ამ მიდგომაზე გაქირავების ქონების მართვას, მართებთ იმ ტერიტორიებს, რომლებიც გრძნობთ გამოცდილებას და გამოაცხადებთ იმ ტერიტორიებს, რომლებსაც არ იგრძნობთ კომფორტულად ან უბრალოდ არ აქვთ მართვის უნარი.
- იურიდიული საკითხების გამოსავლენად
მაგალითისთვის, თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, გამოაშკარავოთ ნებისმიერი გაქირავების მართვის საკითხები, რომლებიც მოიცავს სამართლებრივ საკითხებს. თქვენ შეიძლება იგრძნონ დიდი ქონების მართვა, ყოველდღიური მოვლა და ქირავნობის საჩივარი, მაგრამ ძალიან არასასიამოვნოა, როდესაც საქმე ეხება სამართლებრივ საკითხებს. ასეთ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება დაიქირავოთ ადვოკატი, რომ აღმოფხვრას ნებისმიერი სამართლებრივი საკითხი, რომელიც წარმოიქმნება. ეს შეიძლება შეიცავდეს თქვენი საიჯარო ხელშეკრულების შედგენას ისე, რომ ის შეესაბამება თქვენს ყველა სახელმწიფოს მეპატრონეს tenant კანონებს და ყველა tenant გამოსახლების გატარებას.
- უზრუნველყოს სარემონტო საკითხებზე
ამ სცენარით, თქვენ აყვავებდი ხელოსნებს ან მშენებლობის ზედამხედველობას გაუმკლავდეთ ყველა სარემონტო საკითხთან დაკავშირებით, მაგრამ ყველა სხვა მენეჯმენტის ვალდებულებების შესრულებას მოგიწევთ.
დადებითი
- თავისუფლდება დრო: თუ არ აკეთებთ ყველაფერს, უფრო მეტი დრო გექნებათ. როგორ იყენებთ ამ დროს თქვენს მიმართ. შეგიძლიათ უფრო მეტი დრო გაათბო თქვენს ოჯახს ან ამ დროს გამოიყენოთ დამატებითი საინვესტიციო შესაძლებლობები.
- ჰყავთ ექსპერტები: თქვენ აძლევენ კონტროლს სხვებისთვის, რომლებიც იმედია უფრო მეტი იციან, ვიდრე შენს ტერიტორიაზე.
Cons
- სხვა ადამიანებზე დაყრდნობით: შენ სწამს, რომ ეს ადამიანები იციან, რას აკეთებენ ისინი და გონივრულია.
საუკეთესო
- მეზობლები მზარდი გაქირავების ერთეულებით.
- საშუალო landlord.
3. აშენების მენეჯმენტი მთლიანად
ამ მენეჯმენტის სტრატეგიაში თქვენ ფლობენ ქონებას, მაგრამ არ გაქვთ სურვილი, რომ იყოს მმართველი მენეჯერი. თქვენ ფიქრობთ, რომ თქვენი ძალა არის ქონების შერჩევა, არა ყოველდღიური ოპერაციების მართვა. თქვენ აყვანა ქონების მენეჯერი ან ქონების მართვის კომპანია. ქონების მართვის კომპანიებს შეეძლებათ ყველაფრის ჩათვლით, ქირავნობის სკრინინგი, ქირავნობის გადაადგილება, ქირავნობა, სარემონტო და სარემონტო სამუშაოები, ქირავნობის გადაადგილება და ქირავნობის გამოსახლება.
დადებითი
- თავისუფლების ყოველდღიური თავის ტკივილი: დილის ორ საათში სატელეფონო ზარები არ გაგიჩნდებათ, რომ მომდევნო კარის მეზობელი მათ მუსიკას ძალიან ხმამაღლა თამაშობს. თქვენ პასუხისმგებელი იქნება მინიმუმ მინიმუმ, მაგრამ გადაწყვეტილებები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან, როგორც წესი, ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებებია, მაგალითად, OK- ი, რათა დაიწყონ ქირავნობის გამოსახლება.
Cons
- ძვირადღირებული: ქონების მენეჯერები წელიწადში ათობით ათასი დოლარის ღირებულებას მიიღებენ. უფრო მეტი გაქირავების ობიექტების მფლობელი, მით უფრო ღირს.
- Mismanagement შეიძლება გაანადგუროს თქვენი ბიზნესი: თქვენ აყენებთ თქვენს ბიზნესს და ამით, თქვენი საარსებო, ვინმეს ხელში. ძალიან ძნელი იქნება ისეთი ადამიანი, ვინც ზრუნავს თქვენი წარმატებისა და მარცხის შესახებ. დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ თქვენ დეტალურად დაათვალიერებთ ნებისმიერ პერსპექტიული მენეჯერს და მკაფიო გასვლის სტრატეგიას თუ რამე ცუდია.
საუკეთესო
- მეზობლები, რომლებიც თავიანთი გაქირავებისგან შორს ცხოვრობენ.
- Landlords დიდი რაოდენობით გაქირავების თვისებები.
- ქონების ინვესტორები დივერსიფიცირებული ინვესტიციით.