რა მოიჯარეებს აქვს უფლება იცოდეთ ქირავდება
საქართველოს მემამულე მეზობელი კანონი არ არის სიღრმისეულად, როგორც ზოგიერთი სხვა სახელმწიფოს. მიუხედავად იმისა, რომ მას აქვს გარკვეული კანონების შესახებ tenant უფლება გაქირავების გამჟღავნება, მას არა აქვს ბევრი. მაშინაც კი, თუ ეს ვადები არ არის კანონით გათვალისწინებული, ეს არის მესაკუთრის საუკეთესო ინტერესი, რომელიც მოიცავს მათ, როგორც იჯარის ხელშეკრულების ნაწილს. აქ არის ის, რაც საქართველოს მემამულეებმა უნდა გაამჟღავნონ გაქირავებისთვის მათი გაქირავებისთვის.
ძირითადი ქირა პირობები
მიუხედავად იმისა, რომ მიწის მესაკუთრის ქირავნობის კოდექსი არ არის მოთხოვნილი, საქართველოს მემამულეებმა უნდა მოიცვან გარკვეული საფუძვლები იჯარის ხელშეკრულებაში გაქირავების შესახებ.
ეს პირობები ხელს შეუწყობს თავიდან აცილების მიზნით მემამულეებსა და მეზობელს შორის დაპირისპირებასა და მომავალში დავების თავიდან ასაცილებლად. მნიშვნელოვანი პუნქტები მოიცავს:
- ქირავნობის ოდენობა: ეს არის ის ოდენობა, რომლის თანახმადაც, იჯარით გადახდილი თანხა, ყოველ კვირას, თვეში ან წელიწადში, იჯარით გადახდილი თანხების გადახდაზე.
അഴി
- ქირავნობის ვადა: გაქირავების პუნქტი კონკრეტულად უნდა ითქვას, რამდენი ხნის განმავლობაში იჯარის ვადაა საჭირო. ეს უნდა შეიცავდეს დაწყების თარიღს, ასევე დასასრულს თარიღს. თუ წელიწადში ერთხელ იჯარით ყოველთვიურად იჯარებს წელიწადში იჯარით, ეს ინფორმაციაც უნდა აღინიშნოს ამ პუნქტში.
അഴി
- ქირაობის გაქირავებისას: როდესაც ქირა გაქირავებულია იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა იყოს გაწერილი თითოეული პერიოდი. ყოველკვირეული ქირავნობისთვის, ეს შეიძლება იყოს კვირაში პირველი ორშაბათის და ყოველთვიური ლტოლვილებისთვის, ეს შეიძლება იყოს ყოველი თვის პირველი დღე.
അഴി
- ქირავნობის ფორმები მიღებულია როგორც ქირა: იჯარით უნდა გაეცნოთ თუ რა ფორმით გადაიხდიან მემამულეს ქირაობის სახით. უმეტეს შემთხვევაში, მესაკუთრემ უნდა მიიღოს როგორც მინიმუმ ორი განსხვავებული ფორმა, როგორც ქირა. მაგალითად, მემამულეს შეეძლო მიეღო ელექტრონული სახსრების დეპოზიტი ან ფულადი თანხა.
അഴി
- სად გაქირავებულია: როგორ მოიჯარეს ვალდებულია იჯარით გაეწიოს ქირავნობის ხელშეკრულება. დამქირავებელს აიღებს ქირავნობის ქირას ქირავნობის საცხოვრებელ განყოფილებაში? არის თუ არა ოფისი ან სხვა მდებარეობა, სადაც ქირავლამდე უნდა დაეტოვებინათ მათი ქირა? უნდა თუ არა ქირავნობის დაქირავება?
საშეღავათო პერიოდი საქართველოში
საქართველოს მემამულე მეწარმე კანონი არ განსაზღვრავს საშეღავათო პერიოდის რომელიმე წესს. შესაბამისად, თითოეული მესაკუთრისთვის, თუ ის დაქირავებულს საშუალებას მისცემს ქირას გადაიხადოს ვადის გასვლის შემდეგ ჯარიმის გარეშე. ყველაზე საშეღავათო პერიოდი სამიდან შვიდი დღის მანძილზე ჯარიმის გადახდის ვადის გასვლის შემდეგ ქირაობს.
გვიან საფასური საქართველოში
აღსანიშნავია, რომ საქართველოს არ აქვს რაიმე კონკრეტული წესები, როდესაც საქმე ეხება მესაკუთრისთვის სადაზღვევო გადასახადის გადახდას, თუ გადახდა არ ხდება გარკვეული თარიღის მიხედვით. ეს არის მემამულის მიმართ, თუ ის დააკისროს გვიან საფასურს.
გვიან საფასური უნდა იყოს გონივრული. $ 1000 ყოველთვიური გადასახადი $ 1000 დაგვიანებული საფასური არ არის გონივრული. $ 50 ყოველთვიური გადასახადი $ 1000 ყოველთვიური გადასახადის გადახდა გონივრულია.
საქართველოში შესამოწმებელი ტარიფები
საქართველოს მესაზღვრეების ქირავნობის კანონი ამოწმებს ამოწმებს ამოწმებს. თუ დამქირავებელი წერს, რომ მესაკუთრეს ცუდი გამშვები არ აქვს, მესაკუთრემ წერილობითი შეტყობინება უნდა მიაწოდოს დამქირავებელს, რომელიც შეიცავს განცხადებას, რომელიც დეტალურადაა აღწერილი საქართველოს გაუქმებული საკონტროლო მუხლით, §13-6-15.
ეს პუნქტი ატყობინებს დამქირავებელს, რომ მათი გამშვები პუნქტი ამოწურულია და ათი დღის განმავლობაში აძლევს მათ ფულადი სახსრების გადახდას მესაკუთრეს. ეს ნაღდი ანგარიშსწორება უნდა იყოს ორიგინალური შემოწმების ოდენობით, ასევე საკომისიოს 30 ან 5 პროცენტის მომსახურების საკომისიო, რაც უფრო დიდია, ასევე ბანკის ან ფინანსური ინსტიტუტის მიერ გადახდილი ნებისმიერი დამატებითი გადასახადი.
თუ ქირავნობის ვადა 10 დღის ვადაში ვერ გადაიხდის, მესაკუთრეს შეუძლია სარჩელი შეიტანოს განმცხადებელს, რომ გადაიხადოს გადაუხდელი თანხები, ხოლო ორჯერ, ანუ 500 აშშ დოლარი, რაც უფრო მეტია, ვიდრე სასამართლო ხარჯები.
ქირავდება საქართველოში
საქართველოში არ არსებობს რაიმე კონკრეტული წესი იმის შესახებ, თუ როგორ და როდის შეიძლება მეზობელის ქირავნობის ქირავნობას საქართველოში . ქირავნობის ქირავნობის გაზრდის მიზნით, მეზობელს, როგორც წესი, უნდა აძლევდა tenant- ის გაფრთხილებას, რომ მექირავებელს აქვს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის უნარი, თუ იგი არ ითანხმებს იჯარის ხელშეკრულებას. მაგალითად, შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ საქართველოს მიწის მესაკუთრემ ყოველთვიურად უნდა აიღოს ყოველთვიური დამქირავებელი 10 დღით ადრე გაქირავებლის ქირავნობის გაზრდის თაობაზე, რადგან ეს ვალდებულია იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ მტკიცებულების ოდენობა.
დისკრიმინაციული ქირა იზრდება არასდროს დაშვებული. ეს ნიშნავს იმას, რომ ქირავნობის ქირაობა იზრდება, რადგან ისინი გარკვეულ კლასს ეკუთვნიან ან გაზრდის ქირას, რადგან დამქირავებელმა შეასრულა ქმედება, როგორიცაა საჩივარი ჯანმრთელობის დარღვევის შესახებ საკუთრებაზე, რომელიც მესაკუთრეს არ აფასებს.
ქირავნობის გაუქმების შეწყვეტა
საქართველოში მცხოვრები მეპატრონე უფლებამოსილია იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა, როგორც კი დამქირავებელმა არ გადაიხადა მათი ქირა. დამქირავებელს აქვს შვიდი დღის განმავლობაში ამ უწყების მიღებისთანავე, გადაიხადოს საფასურის გადახდა. თუ ეს მოხდა თორმეტთვიანი პერიოდის განმავლობაში, მესაკუთრეს არ არის ვალდებული მიიღოს აუქციონი და გააგრძელოს გაძევება. თუ დამქირავებელი არ გადაიხდის შვიდი დღის ფანჯარაში გადახდას, მესაკუთრეს შეუძლია გააგრძელოს გამოსახლება .
გაქირავების თანხის რეგულირება
საქართველოს კანონმდებლობის თანახმად, არც ერთი ქვეყნის ან მუნიციპალიტეტი არ შეიძლება დარეგულირდეს, თუ რამდენი კერძო მფლობელობაში მყოფი ოჯახიდან ან მრავალშვილიანი ოჯახით სარგებლობენ მათი აჯანყების დაქირავება. ქვეყნის ან მუნიციპალიტეტს შეუძლია, დაარეგულიროს, რამდენი საფასური შეიძლება დაიქირავოს გაქირავების თვისებებში, რომლითაც ისინი ფლობენ როგორც ქვეყნის, ისე მუნიციპალიტეტს.
საქართველოს კანონი გაქირავების შესახებ
საქართველოს გამჟღავნებაზე გაცემული წესების ორიგინალური ტექსტის სანახავად გთხოვთ იხილოთ საქართველოს კოდექსი ანოტირებული §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 და 47-7-7.