რა უნდა გადაიხადოს სადაზღვევო კონტრაქტზე?
ღირებულება-პლუს კონტრაქტი არის ინსტრუმენტი, რომელიც კონტრაქტორი იყენებს გადახდას თითქმის ყველა ხარჯზე დაკავშირებული სამშენებლო სამუშაო . თუმცა, კონტრაქტორმა უნდა გაამართლოს და წარმოადგინოს მტკიცებულება, რომ ამართლებს სამუშაოს ხარჯს. გარდა ამისა, კონტრაქტორმა შეიძლება უარყოს თანხების აღდგენა, თუ დაუდევარი ქმედება ან სხვა შესაბამისი შეცდომა მიეკუთვნება კონტრაქტორის პასუხისმგებლობას.
ფასის კონტრაქტის სამი ძირითადი კომპონენტია:
- პირდაპირი ხარჯები
შრომის, მასალების, მარაგების, აღჭურვილობისა და პროფესიული კონსულტანტების მიერ გენერალური კონტრაქტორების მიერ გამოყენებული. - ოვერჰედის ხარჯები (ან არაპირდაპირი ხარჯები)
საქმიანი დაკავშირებული ხარჯები, რომლებიც აუცილებელია ხელშეკრულების შესრულების მიზნით. ოვერჰედის ხარჯები, ჩვეულებრივ, შრომის ხარჯების პროცენტული მაჩვენებელია და შეიძლება მოიცავდეს საოფისე ფართს, დაზღვევას, საოფისე მიწოდებას, საკომუნიკაციო ხარჯებს, გაზომვას და ნახატს ან რეპროდუქციას. - საფასური (ან მოგება)
მოგება, როგორც წესი, ფიქსირებული პროცენტული მაჩვენებელია, რაც დაფუძნებულია შრომით ხარჯებთან უშუალო საქმიანობასთან.
როდის უნდა გამოიყენოთ იგი
ბიუჯეტის შეჩერებისას შეიძლება გამოყენებული იქნეს ღირებულება-პლუს კონტრაქტი, ან როდესაც არსებობს მაღალი ალბათობა, რომ რეალური ღირებულება შეიძლება შემცირდეს. ამ ტიპის ხელშეკრულება სასურველია, როდესაც არ არის საკმარისი მონაცემები სამუშაოს დეტალური შეფასების შესასრულებლად , ანუ დიზაინი არ დასრულებულა.
ასევე სასურველია სამთავრობო უწყებები, რადგან მათ შეუძლიათ შეარჩიონ კონტრაქტორი მათი კვალიფიკაციის საფუძველზე, ნაცვლად დაბალი პრეტენდენტის ნაცვლად. იგი ფართოდ გამოიყენება კვლევისა და განვითარების სამუშაოების შესასრულებლად, რადგან რისკი შეიძლება კონტროლდებოდეს საკონტრაქტო სამსახურის მიერ.
დადებითი და უარყოფითი მხარეები
ღირებულება-პლუს ხელშეკრულების აქვს უპირატესობები და გარკვეული ხარვეზები დამოკიდებულია რომელ მხარეს ხართ, კონტრაქტორი ან პროექტის მფლობელი.
ღირებულება-პლუს კონტრაქტის ზოგიერთი უპირატესობაა:
- კონტრაქტორი ვერ შეძლებს მუშაობის შემცირებას.
მას შეუძლია ყურადღება გაამახვილოს ხარისხის ნაცვლად.
მას შეეძლო დაფაროს ყველა დაკავშირებული ხარჯები.
კონტრაქტორის რისკი მინიმუმამდეა.
მიუხედავად იმისა, რომ თითქოს არსებობს გარკვეული უპირატესობები, ფრთხილად, რადგან არსებობს გარკვეული ნაკლოვანებები ძალიან:
- წარმოადგინეთ გაურკვევლობა პროექტის მფლობელებზე, რადგან საბოლოო ღირებულება არ შეიძლება ადვილად განსაზღვრული.
- საჭიროებს დამატებით რესურსებსა და მენეჯმენტს, რათა შეადგინოს და გაამართლოს ყველა დაკავშირებული ხარჯები.
- შეიძლება გამოიწვიოს დავა, როდესაც ცდილობს, აღადგინოს მშენებლობასთან დაკავშირებული ხარჯები.
- პროექტის ხანგრძლივობა შეიძლება მოსალოდნელზე მეტი იყოს.
როგორ დაიცავით თქვენი ბიზნესი, როდესაც ხარჯები-პლუს კონტრაქტების გამოყენება
კონტრაქტის დადებით კონტრაქტს წარმოადგენს კონტრაქტორისთვის დიდი შესაძლებლობა, მოიპოვოს ყველა მშენებლობასთან დაკავშირებული ხარჯები. თუმცა, თუ კარგი ჩანაწერი არ არის შესრულებული, ზოგიერთი ხარჯები შეიძლება გაუქმებული იყოს.
მიჰყევით ამ მარტივი რჩევებს, რომ არ გაჩერდეს უბედურება.
დაწვრილებით შეისწავლეთ ღირებულება-პლუს კონტრაქტის დებულებები.
მოლაპარაკება კრიტიკულ საქონელზე, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს დავებს, როგორიცაა ოვერჰედის ხარჯები და მთავარი ოფისის ასოცირებული ხარჯები.
გააკონტროლეთ მატერიალური გამოყენება. ღირებულება-პლუს ხელშეკრულება შეიძლება გამოიწვიოს ბოროტად გამოყენების სამშენებლო მასალა, ასე რომ თქვენ შეიძლება დასრულდეს up იძენს მეტი მასალა, ვიდრე გონივრულად მოსალოდნელია.
არ გამოიყენოთ პროექტის მფლობელი. იყავი გულახდილი
აკონტროლოთ თქვენი "რთული" და "რბილი" ხარჯები .
ვარიაციები
ღირებულება-პლუს-ხელშეკრულება შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული ვარიაციები, რომელიც დამოკიდებულია თითოეული სამშენებლო პროექტების საჭიროებებსა და განსაკუთრებულ გარემოებებზე. ღირებულება-პლუს კონტრაქტის ზოგიერთი ვარიაციაა:
ფასის საფასური - საფასური პლუს კონტრაქტი, რომელიც უზრუნველყოფს წამახალისებელ საფასურს. სტიმული საფასური ეფუძნება კონტრაქტორის საქმიანობას და განსაზღვრულია ხელშეკრულების პირობებით . სტიმულირებისა და სტილის ტიპი შეიძლება განსხვავდებოდეს, რათა მიაღწიოთ ახალ ეტაპს.
ფასი პლუს ჯილდო საფასური. - ჯილდოს ჯილდოს საფასური ითვალისწინებს დაჯილდოების საფასურს, წინასწარ განსაზღვრულ და ხელშეკრულების დოკუმენტებში. საფასური შეიძლება იყოს ჯარიმა ან მადლიერება საფასური.
Cost Plus Plus ფიქსირებული კურსი - ფასის კონტრაქტის ფიქსირებული განაკვეთი არის კონტრაქტი, რომელიც წინასწარ განსაზღვრულ შრომის განაკვეთებს განსაზღვრავს კონტრაქტორების ისტორიასა და შრომის ხარჯებს. ეს კონტრაქტი გამოიყენება სპეციალური კონტრაქტორების მიერ, რომლებიც ნამდვილად იციან მათ ფაქტობრივ ხარჯებს, მაგრამ ნაკლებ სივრცს უზრუნველყოფს.
Cost-Plus ფიქსირებული საკომისიო - ფასის კონტრაქტი, რომელიც მოიცავს პირდაპირ და არაპირდაპირ ხარჯებს და წინასწარ განსაზღვრულ ფიქსირებულ საფასურს.