9 რამ უნდა იცოდეთ
ქონების ინვესტორებს სურთ ფული გააკეთონ თავიანთ ინვესტიციებზე. როდესაც მიდიხარ გაყიდვა თქვენი ქონება, თქვენ უნდა გადაიხადოს გადასახადები რაიმე მოგების თქვენ გააკეთა. ანუ, თუ არ გააკეთებთ 1031 გაცვლას. აქ არის ცხრა საფუძველი თქვენ უნდა იცოდეს.
რა არის 1031 გაცვლა?
1031 გაცვლითი საშუალებაა გაყიდოს ქონება გადასახადების დაუყოვნებლივ გადახდის გარეშე. იდეა ის არის, რომ თქვენ გააფართოვებთ რაიმე მოგებას ახალი ქონების შეძენისას, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაიბრუნოთ გადასახადები, სანამ არ გაიყიდება ახალი ქონება, თუ თქვენ არ გაქვთ კიდევ 1031 გაცვლა.
რა კრიტერიუმები უნდა შეხვდეთ?
1031 სანაცვლოდ, თქვენ უნდა შეიძინოთ სხვა საინვესტიციო ქონება, რომელიც თანაბარი ან უფრო მაღალია, ვიდრე თქვენი ამჟამინდელი ქონება. თქვენ უნდა გამოვიყენოთ ნებისმიერი მოგება წინა ქონების გაყიდვით, რათა შეიძინოთ ახალი ქონება. ახალი ქონება უნდა ჩაითვალოს "მსგავსი ტიპის" საინვესტიციო.
როგორია კეთილი?
მსგავსი ტიპის არის ფართო ტერმინი, მაგრამ ეს უბრალოდ ნიშნავს ერთ ტიპის საინვესტიციო ინვესტიციას მსგავსი ტიპის საინვესტიციო. ქონების ინვესტორებისთვის, ეს არ უნდა იყოს ზუსტად იგივე ტიპის ქონება, უბრალოდ უნდა იყოს საინვესტიციო ქონება. მაგალითად, თუ მრავალფუნქციური საკუთრების გაყიდვას შეძლებთ, შეგიძლიათ შეიძინოთ ნებისმიერი სხვა უძრავი ქონება, რომელიც ითვლება ინვესტიციად, როგორიცაა სხვა მრავალშვილიანი ოჯახი, საცალო ქონება, კონდო ან მიწის ნაკვეთი.
ვის შეუძლია გააკეთოს 1031 გაცვლა?
1031 სანაცვლოდ შეიძლება გაკეთდეს ქონება, რომელიც გამოიყენება საინვესტიციო ან ბიზნესში. ეს არ შეიძლება გაკეთდეს პირადი საცხოვრებელი.
რატომ უნდა გააკეთო 1031 გაცვლა?
მთავარი მიზეზი იმისა, რომ გავაკეთოთ 1031 გაცვლითი გადასახადი, გადაიხადოს გადასახადები ნებისმიერი კაპიტალის მიღებიდან საკუთრების გაყიდვით. ეს საშუალებას მოგცემთ დაუყოვნებლივ გაათავისუფლოს ქონება აღარ და შეიძინე რაიმე ახალი თქვენი მოგების ნაცვლად იმის ნაცვლად, რომ გადაიხადოს გადასახადები მოგების პირველ ადგილზე და შემდეგ რაც არ უნდა დარჩეს ქონების შეძენისთვის.
ეს გაძლევთ მეტი შეძენის ძალა.
ვინ ფლობს ფულს?
როგორც ნაწილი 1031 გაცვლის, ვერ პირადად გამართავს გადატანა ნებისმიერი თანხა თქვენ გააკეთა გაყიდვის პირველი ქონება. IRS- ის მონაცემებით, ეს თანხა უნდა ჩატარდეს კვალიფიციური შუამავლის მიერ, სანამ ის გამოყენებული იქნება ჩანაცვლების ქონების შეძენისთვის.
კვალიფიცირებული შუამავლის მაგალითი იქნებოდა სათაურის აგენტი, რომელიც ჩართულია ძველი საკუთრების უფლების მინიჭებისა და გადაცემის თაობაზე და ახალი ქონების დასახელება და გადაცემა. იმისათვის, რომ გავიგოთ, თუ რომელი IRS განიხილავს კვალიფიციურ შუამავალს, იხილეთ ხაზინის რეგლამენტის § 1.1031 (ლ) -1 (გ) (4).
რამდენი ხანი უნდა გააკეთოთ 1031 გაცვლა?
1031 სანაცვლოდ ერთი მარცხი ისაა, რომ თქვენ არ გაქვთ ხანგრძლივი იდენტიფიცირება და ჩანაცვლება ქონებაზე.
- 45 დღე
დროს 1031 გაცვლის, თქვენ გაქვთ 45 დღის საიდენტიფიკაციო პერიოდში. თქვენი მიმდინარე ქონების გაყიდვის 45 დღის განმავლობაში, თქვენ უნდა განსაზღვროთ იმ ქონების ან თვისებების იდენტიფიცირება, რომელთა გაცვლისას გსურთ შეიძინოთ.
- 180 დღე
თქვენ გაქვთ 180 დღით თქვენი მიმდინარე ქონების გაყიდვა, რათა გადავიდეს ჩანაცვლება ქონება ან ქონება.
ჩანაცვლება ქონების იდენტიფიკაციის წესი
- ჩაწერეთ წერაში
ქონების ჩანაცვლებად საკუთრებად გადაქცევის მიზნით, თქვენ უნდა გამოაყოლოთ საკუთრების ან თვისებების შესახებ წერილობით 45- ე დღეს.
თქვენ უნდა შეიცავდეს ქონების ფიზიკურ აღწერას, ქონების იურიდიულ აღწერას და საკუთრების მისამართს.
თქვენ უნდა მოაწეროს ხელი ამ დოკუმენტს. იგი, როგორც წესი, გადაეცემა იმავე პირს, კვალიფიციურ შუამავალს, რომელიც აწარმოებს მოგების პირველ ქონებას. იგი ასევე შეიძლება გადაეცეს შემცვლელი ქონების გამყიდველი, ესქრო ან სხვა პირი, რომელიც ჩართულია გაცვლაში.
- რამდენი?
არსებობს ორი ვარიანტი, როდესაც საქმე ეხება იდენტიფიკაციის ჩანაცვლება ქონება.
1. სამი ქონების წესი - შეგიძლიათ გამოავლინოთ მაქსიმალური სამი პოტენციური ჩანაცვლება. ამ შემთხვევაში არ აქვს მნიშვნელობა, რა თვისებების სამართლიანი საბაზრო ღირებულებაა.
2.ორი ასეული პროცენტული წესი - ამ მიდგომით, არ არის მაქსიმალური რაოდენობის თვისებები, რომელთა იდენტიფიცირებაც შეგიძლიათ. ამის ნაცვლად, ქონების იდენტიფიცირებული ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულება არ შეიძლება იყოს არაუმეტეს 200% -იანი ფასეულობების სამართლიანი საბაზრო ღირებულების 200% -ზე მეტი.
რამდენჯერ შეგიძლიათ გააკეთოთ 1031 გაცვლა?
IRS არ განსაზღვრავს ნებისმიერი ლიმიტის რაოდენობის 1031 ბირჟებზე ინდივიდუალური შეუძლია გააკეთოს. სანამ შენ ხარ გაყიდული ქონება და შემდეგ მოგება ხარობს ამ ქონების მოგების სხვა მსგავს საინვესტიციო, შეგიძლიათ გააკეთოთ 1031 გაცვლითი და ჩაიწეროს ნებისმიერი საგადასახადო შედეგები.
თუმცა, თუ თქვენ აკეთებთ დიდი რაოდენობით 1031 ბირჟებზე, შეიძლება გახდეს კლასიფიცირებული როგორც დილერი და თქვენი თვისებები იქნება ჩანდა უფრო მეტი აქციების, რომლებიც მოახდინეს მოვაჭრე. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ თქვენ იყენებთ ამ თვისებებს, როგორც ინვესტიციებს, რათა გააგრძელონ 1031 ბირჟები.