10-ჯერ მიიღოს სამართლებრივი აქტი
სარგებელი თქვენი Landlord Suing
საჩივრის წარდგენა აქვს გარკვეული პოტენციური უპირატესობის მაძიებელთათვის.
- შეიძლება მოტივირებული იქონიოთ მეზობელი სასამართლოს გარეთ განსახორციელებლად: აცნობეთ თქვენს მემამულეს მისი განზრახვის გამოსაყენებლად, შეეძლო დაეტოვებინა მესაკუთრე, რომ ყველაფერი გააკეთო იმისათვის, რომ თავიდან იქნას აცილებული სასამართლოში. მან შეიძლება დათანხმდეს თქვენთან ერთად მოგვარება მოსამართლის წინაშე.
- ფულის მიღება თქვენ გექნებათ: თქვენი მიწის მესაკუთრისა და გამარჯვების შემთხვევაში, თქვენ დაჯილდოვდებით ფულს, შესაძლოა, მეტი. მაგალითად, თუ თქვენი მესაკუთრე არასწორია შეაჩერა თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტი, მოგეცემათ ეს თანხა და ზოგიერთ სახელმწიფოში ეს თანხა ორჯერ ან სამჯერ.
- მიღება ზიანის: თუ თქვენ გაიმარჯვებთ სასამართლოს საქმე თქვენი მეზობელი, თქვენ ასევე მიიღებთ ზიანს. მაგალითად, თუ თქვენი განყოფილება არ იყო უსახლკარო, თქვენ შეიძლება დაჯარიმდნენ ზიანის ნებისმიერი ტკივილი და ტანჯვა გამოიწვია თქვენ.
- გაასწორო შენი სახელი: თქვენი მემამულის წინააღმდეგ სარჩელის მოპოვება დაგეხმარებათ თქვენი სახელის გასუფთავებლად. მაგალითად, თუ გამოასახლეს , გამოსახლება გამოცხადდება თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე წლის განმავლობაში. თუ თქვენ შეძლებთ იმის დამტკიცებას, რომ თქვენი მეზობელი მცდელობაში გაანადგურებს თქვენ, შეგიძლიათ შეინახოთ კარგი კრედიტი და თქვენი კარგი სახელი.
- შენს ბინაში ყოფნა: თუ თქვენი მემამულის წინააღმდეგ სარჩელი შეიტანეთ არასწორ გამოსახლებაზე და გაიმარჯვებთ, შენს ბინაში არ გადაგიგდოთ.
შენი მიწის მესაკუთრისთვის რისკები
საჩივრის წარდგენა ასევე აქვს გარკვეული პოტენციური რისკები, რომლებიც უნდა განიხილონ თითოეულმა დამქირავებელმა.
- თქვენ შეიძლება დაკარგოთ: შენი მიწის მესაკუთრის წინააღმდეგ გადაწყვეტილების მიღება არ არის გამარჯვების გარანტია. თქვენ შეგიძლიათ გაიაროთ ყველა უსიამოვნო სარჩელი და დაკარგოთ.
- ძვირადღირებული: საჩივრის წარდგენა არ არის თავისუფალი. თქვენ უნდა გადაიხადოთ სასამართლო ხარჯები. გარკვეულ ქვეყნებში ასევე მოითხოვება ადვოკატის მიერ წარმოდგენა, თუმცა ყველაზე მეტად მოგცემთ საშუალებას, ან თუნდაც მოითხოვდეთ, წარმოადგინოთ თავი მცირე საჩივრის სასამართლოში. თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, თუ თქვენ ეძებთ თანხა თქვენს მეწარმეზე ამ უკანასკნელ ხარჯებს.
- მიწის მესაკუთრე შეიძლება ითქვას: შენი მემამულის წინააღმდეგ სარჩელი შეიტანოს თქვენს მემამულეზე, რათა სარჩელი შეიტანოთ თქვენს წინააღმდეგ. თუ დაკარგავს ამ კონტრასტს, თქვენ შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი სასამართლო ხარჯების, ადვოკატის საფასურის, ასევე ზიანის მიცემის შემთხვევაში, მიწის მესაკუთრე განიცადა და თავდაპირველი თანხა მიწის მესაკუთრეს ეძებდა.
საუკეთესო ვარიანტია?
სარჩელის მიუხედავად, ერთი ვარიანტია, ის ყოველთვის არ იქნება საუკეთესო ვარიანტი. თუ შენს მემამულეებზე უარის თქმის ჩვევაში გაგიწევთ, შესაძლოა, მომავალში ბინის პოვნა დაგჭირდეთ. თქვენ არ გვინდა, რომ იყოს ცნობილი როგორც tenant რომელიც სარჩელი ყველაფერს.
იქნება ლეგიტიმური გარემოებები, სადაც სარჩელი ერთადერთი ვარიანტია, როგორიცაა სერიოზული დაზიანება, რომელიც გამოწვეულია მესაკუთრის სრული უგულებელყოფით. სხვა, ნაკლებად სერიოზული, სიტუაციები, სარჩელი შეიძლება იყოს თქვენი დროის ნარჩენები. თუ თქვენი მეზობელი თქვენს უსაფრთხოების დეპოზიტზე $ 25-ს არ იბარებს და 50 დოლარის ღირებულებას სთხოვს მცირე საჩივრის სასამართლოში სარჩელის შეტანას, თქვენ უნდა დაადგინოთ, თუკი ასეთი მცირე თანხის სარჩელის უსიამოვნება ნამდვილად ღირს.
პირველი მოთხოვნის გაგზავნა
სანამ შენს მემამულეთან სარჩელის შეტანას აპირებთ, თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ მოთხოვნის წერილი მემამულეზე. ეს წერილი უნდა დაასახელო, რას ეძებს მეზობელი. მაგალითად, გინდათ მიწის მესაკუთრე სველი წერტილის შესაქმნელად. გაამჟღავნე ეს წერილი, რომ თუ ეს საკითხი არ არის გამოსწორებული, აპირებთ სარჩელის წარდგენას მემამულის მიმართ.
სახელმწიფო წესები განსხვავდება
ყველა სახელმწიფოს ექნება განსხვავებული წესები, როდის და როგორ შეიძლება შეიტანოს სარჩელი. თქვენ უნდა შეამოწმოთ მცირე საჩივრის სასამართლო ან ადვოკატი თქვენს ტერიტორიაზე, რათა დადგინდეს ზუსტი მოთხოვნები.
უმეტეს შტატებში არსებობს სიცოცხლისუნარიანობის გარანტია. ეს იმას ნიშნავს, რომ მესაკუთრე პასუხისმგებელია სარემონტო სამუშაოებისა და საცხოვრებელი პირობების შენარჩუნებაში. მაგალითად, ყველა tenant აქვს უფლება სითბო, plumbing FIXTURES და წყალი ხელმისაწვდომი მათ.
თუ მესაკუთრე უარს ამბობს რემონტის გაკეთებაზე, რომელიც გავლენას ახდენს აგენტის ჯანმრთელობასა და უსაფრთხოებაზე, მაშინ მობინადრე ხშირად იტოვებს ქირაობას, გადააშორებს ქონებას ან საბოლოოდ გაათავისუფლებს მესაკუთრეს.
სად მოიყვანე მეზობელი?
ყველაზე მეზობელი და tenant სარჩელი ხდება მცირე საჩივრის სასამართლოში. გამოსახლების შემთხვევები, როგორც წესი, ჩვეულებრივ უსმენენ უმაღლეს სასამართლოში. ერთხელ, თითოეულ სახელმწიფოს ექნება განსხვავებული კანონები ზუსტი პროცედურების შესახებ.
მაგალითად, მაქსიმალური თანხა შეგიძლიათ მოიხადოთ თქვენი მეზობელი თითოეული ქვეყნისთვის განსხვავდება. ზოგიერთ ქვეყანაში, ეს ზღვარია $ 3,500, ხოლო სხვები კი $ 10,000.
სახელმწიფო კანონები ასევე განსხვავდება იმაზე, თუ რამდენი ხნის განმავლობაში მეზობელს უნდა უპასუხოს სარჩელს. ალაბამაში მიწის მესაკუთრე 14 დღის განმავლობაში რეაგირებს, ხოლო ნიუ-იორკში მემამულე ვალდებულია მხოლოდ რეაგირება მოახდინოს, თუ ის გეგმავდა განმცხადებელს.
როდესაც მეზობელს უჩივლებს
როდესაც თქვენ უნდა გაათავისუფლოს თქვენი landlord დამოკიდებულია მიზეზი თქვენ უჩივიან. თუ თქვენ უჩივიან, რადგან მესაკუთრე უარს იტყვის თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტზე, მაშინ აზრი აქვს, რომ სარჩელი შეიტანოს შემდეგში. თუ თქვენ უჩივიან, რადგან მესაკუთრე უარს ამბობს სარემონტო სამუშაოების განხორციელების მიზნით, მაშინ აზრი აქვს გასაჩივრებისას, როდესაც თქვენ გაქვთ აქტიური იჯარა.
იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლოში ყოფნა მაშინვე ცხოვრობთ, თქვენ რისკავს მიწის მესაკუთრეს, რომ შეეცადოთ თქვენს წინააღმდეგ . თუმცა, ბევრ სახელმწიფოს აქვს კანონები, რომლებიც კრძალავენ მიწის მესაკუთრეთა ქმედებებს რეაგირების მიზნით, რომელიც ასახავს მესაკუთრეზე კანონიერად დასაშვებ ქმედებას, როგორიც არის მეწარმე სასამართლოში.
- შეზღუდვების დებულება: თქვენ უნდა იცოდეს, რომ არსებობს შეზღუდვის დებულება, რამდენი დროა ინციდენტის შემდეგ თქვენს მემამულეზე უჩივის. კანონები განსხვავდება ფართოდ. ზოგიერთ ქვეყანაში, შეიძლება წელიწადში ცოტა ხანს შეგეძლოთ, ხოლო სხვები კი ათი წლის განმავლობაში შეიძლება. ბევრ ქვეყანაში, როგორიცაა კონექტიკუტი და ლუიზიანა, ქონებრივი ზიანის შეზღუდვების დებულება ბევრად უფრო მოკლეა, ვიდრე დაწერილი კონტრაქტები, ხოლო სხვები, როგორიცაა მერილენდი და ნიუ ჯერსი, ეს არის იგივე დრო.
10 მიზეზი თქვენ შეიძლება თქვენი მიწის მესაკუთრე
სახელმწიფო სპეციფიკური კანონები კვლავ ითამაშებს სპექტაკლს. ზოგადად, თქვენ შეიძლება დაადგინოთ სარჩელი თქვენი მემამულის წინააღმდეგ შემდეგი მიზეზების გამო.
- უკანონოდ შეინახეთ თქვენი ანაბარი: თითოეული ქვეყნის მემამულეების tenant კანონი ჩამოთვლილია კონკრეტული მიზეზით landlord შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა თქვენი უსაფრთხოების ანაბარი . თუ მესაკუთრემ გამოიწვია გამოქვითვის მიზეზი, რომელიც კანონიერად არ არის ნებადართული, როგორიცაა ნორმალური აცვიათ და გაანადგურეს ქონება, მაშინ შეიძლება მოიტანოთ თქვენი მემამულე სასამართლოში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეიტანოთ სარჩელი, თუ თქვენი მესაკუთრე უბრალოდ არ დაუბრუნდება თქვენს დეპოზიტს ან არ იბრუნებს მას და დაუყონებლივ აღნიშნავს, რომ დაარღვია თქვენი იჯარის პირობები.
- თქვენი ქვეყნის უშიშროების ანაბრის კანონების არარსებობა: თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტის არასწორად შენახვის გარდა, თქვენ შეიძლება მოახდინონ თქვენი მეზობლის წინააღმდეგ სასამართლოში გასაჩივრება, თუ იგი არ შეასრულებს დამატებით უსაფრთხოების დეპოზიტის წესებს. ეს შეიძლება შეიცავდეს სახელმწიფო მაქსიმალურ დაშვებას , არ აცნობებს თქვენს სადეპოზიტო დეკლარაციას, ან ვერ მოიტანოს ნებისმიერი გამოქვითვების სიაში დამატება.
- საბინაო დისკრიმინაცია: თუ თქვენი მემამულემა დაარღვია ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი , თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ იურიდიული საქმე მათ წინააღმდეგ. თქვენ ჯერ უნდა წარადგინოთ საჩივარი HUD- თან. HUD გამოიკვლევს და თუ ისინი მიიჩნევენ, რომ მესაკუთრემ დისკრიმინაცია განახორციელა, შემდგომი სამართლებრივი ქმედება იქნება.
- უკანონო ბაჟი იჯარით გაცემულ შეთანხმებაში: მემამულეში არ შეიძლება შეიცავდეს იჯარით გაცემულ დებულებებს, რომლებიც უკანონოა ან ეწინააღმდეგება მეზობელ tenant კანონებს თქვენს სახელმწიფოში. მაგალითად, მომსახურების ცხოველების ნებადართულია ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი. თუ მესაკუთრე უარს ამბობს მომსახურების ცხოველების დასაშვებად, ეს უკანონოა. კიდევ ერთი მაგალითი იქნება იჯარით გაცემული პუნქტი, რომელშიც წერია, რომ მესაკუთრე არ არის პასუხისმგებელი საკუთრების რემონტისთვის, ან რომ მესაკუთრეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს მოახდინოს ქონების განსახორციელებლად გადაადგილების უფლება.
- მიწის მესაკუთრე არ დაგიბრუნებია რემონტისთვის: თუ მესაკუთრე უარი თქვა შეკეთებაზე, რომელიც დაზარალდა ჯანმრთელობასა და უსაფრთხოებას ან უარი თქვა გონივრულ ვადებში, და პირადად პირადად გადაუხადა სხვისი შეკეთება, მესაკუთრე, რომ გადაიხადოს თქვენი ჯიბედან გადახდილი თანხა, ასევე შესაძლო ზიანისთვის.
- განყოფილება შეუსაბამოა: შეგიძლიათ შეიტანოთ სარჩელი, თუ თქვენი მესაკუთრე უარს ამბობს რემონტებზე, რომლებიც გავლენას ახდენენ თქვენს ჯანმრთელობასა და უსაფრთხოებაზე . მაგალითად, თქვენ არ გაქვთ წყალი, თქვენი სითბო არ მუშაობს ზამთარში ან გაქვთ MOLD საკითხი ან ტყვიის საღებავი საშიშროება. ამ სცენარში, სანამ სარჩელი შეიტანეთ მიწის მესაკუთრის წინააღმდეგ, თქვენ ჩვეულებრივ გაქვთ შესაძლებლობა, შეატყობინოთ მეზობელს, რომლითაც იჯარით გადაადგილება ან ობიექტის გარეთ გადაადგილება, თუ ისინი არ შეასწორებენ ამ საკითხს.
- არ გამოამჟღავნებია წამყვანი საფრთხეები / მოლდოვის საკითხი: მიწათმფლობელები ვალდებულნი არიან გამოაქვეყნონ ნებისმიერი ცნობილი, არსებული ან წინა ტყვიის საფრთხე ან საკუთრებაში არსებული ნიადაგის საკითხები. მესაკუთრისათვის უკანონოა, რადგან ეს ინფორმაცია თქვენთვის დამახასიათებელია, განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ეს არის საკითხი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გრძელვადიანი ჯანმრთელობის პრობლემები.
- ქირავნობის ქონების უკანონოდ შემოყვანა: მემამულეებმა, როგორც წესი, უნდა მიაწოდონ გონივრული გაფრთხილება, რათა მოიყვანონ ქირავნობის უძრავი ქონება და მათ შეუძლიათ მხოლოდ ამის გაკეთება კანონიერად დაშვებული მიზეზების გამო. თუ მესაკუთრე არღვევს ამ კანონებს, დამქირავებელს შეუძლია სასამართლოში შეყვანა, რათა შეჩერდეს მესაკუთრე შეყვანისგან და დაჯარიმებას მიენიჭოს.
- გაქირავების ობიექტის დაზიანება: თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ საქმე თქვენი მემამულის წინააღმდეგ სარჩელის შემთხვევაში, თუ დაზარალებულს გაქირავების ქონების მითვისება გექნებათ მესაკუთრის უგულებელყოფის გამო. მაგალითად, თქვენ გადაიჩეხო და დაეცემა იმიტომ, რომ არ არის კანონიერად საჭირო ბარიერი საფეხურზე. თქვენ არ შეგიძლიათ უარი თქვან მეზობელს, თუკი თქვენი დაზიანება თქვენი უგულებელყოფის გამო. მაგალითად, თქვენი ბინა არის ისე ბინძური, რომ თქვენ გადაიჩეხო და დაეცემა თქვენს ბინაში pile თქვენი ბინძური ტანსაცმელი.
- შეურაცხყოფა უკანონო გამოსახლება: შეგიძლიათ თქვენი მესაკუთრის დათვლა თუ თქვენი მეზობელი ცდილობს უკანონოდ გადმოგცეთ.