უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი მასაჩუსეტში
დიახ. მასაჩუსეტში, მესაკუთრეს არ შეუძლია დააკისროს tenant ერთ თვეზე მეტი ვადით როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი . გარდა იმისა, რომ მოითხოვდა პირველ თვეს ქირას და გადაადგილების დაწყებამდე უსაფრთხოების დეპონირებას, მასაჩუსეტსის მეპატრონემ ასევე მოითხოვოს გასული თვის ქირა და გადახდა დაბრკოლებისა და გასაღების შესყიდვისა და მონტაჟისთვის. გასული თვის ქირა უნდა შეგროვდეს და შეინახოს მასაჩუსეტსის გენერალური სამართლის მიხედვით, 186, ნაწილი 15b.
როგორ უნდა შევასწოროთ უსაფრთხოების დეპოზიტი მასაჩუსეტში
მასაჩუსეტში, დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტი უნდა განთავსდეს მასაჩუსეტში ცალკე ინტერესის მქონე ანგარიშზე. უშიშროების ანაბარი სხვა თანხით არ შეიძლება შევიდეს. მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს დამქირავებელს ყოველთვიური საპროცენტო სარგებლის გადახდა, ანუ ხუთი პროცენტით ან საბანკო ანგარიშზე საპროცენტო განაკვეთის გამოყენებით.
ქირავანს შეუძლია აირჩიოს ეს ინტერესი მათი მომდევნო თვის გადასახადიდან .
თუ იჯარით ივსება სრული წლით ადრე, მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებელი სრული საპროცენტო სარგებლით, რომლითაც დაგროვილია მათი უსაფრთხოების დეპოზიტი 30 დღის განმავლობაში. ყოველწლიურად, მესაკუთრემ ასევე უნდა მოიწვიოს დამქირავებელი წერილობითი განცხადებით:
- ბანკის სახელი და მისამართი,
- საპროცენტო განაკვეთი,
- უსაფრთხოების ანაბრის ოდენობა,
- სარგებლის ოდენობა და გადახდა
- ანგარიშის ნომერი, სადაც ხდება უსაფრთხოების დეპოზიტი.
წერილობითი შეტყობინება საჭიროა მასაჩუსეტში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
დიახ. მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს დამქირავებელი სამი ცალკეული შეტყობინებათ.
დაუყოვნებლივ შენიშვნა
როდესაც მესაკუთრე ან გამქირავებელი აგენტი იღებს დეპოზიტისგან დეპოზიტს , მაშინ იგი დაუყოვნებლივ უნდა მიაწოდოს დამქირავებელს წერილობითი ქვითრით:
- უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობა.
- უსაფრთხოების დეპოზიტის მიმღები პირის სახელი. თუ მესაკუთრის აგენტი არის უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღება, იგი უნდა შეიცავდეს მემამულის სახელს.
- მიღებული დეპოზიტის თარიღი.
- გაქირავებულ ქონების აღწერა.
- მესაკუთრეს ასევე უნდა მოაწეროს ხელმოწერა.
განცხადების შენიშვნა 10 დღის განმავლობაში
დეპოზიტის მიღებისთანავე, მესაკუთრეს 10 დღით აქვს განმცხადებლის თანხმობა ცალკე ცნობად, რომელიც მითითებულია უძრავი ქონების მდგომარეობის შესახებ. შენიშვნა უნდა შეიცავდეს: წერილობითი შეტყობინების მიღების შემდეგ დამქირავებელს აქვს 15 დღე, რათა უზრუნველყოს მესაკუთრისათვის ცალკე წერილობითი შეტყობინება მათი ქონებრივი ზიანის ნუსხით.
მესაკუთრეს შეუძლია ხელი მოაწეროს და ეთანხმება ამ ზიანს ან დაურთოს დოკუმენტს, რომელიც ნათლად გამოხატავს მათ უთანხმოებას ჩამოთვლილ ზიანს.
- ნებისმიერი ზიანის ანაზღაურება, რომელიც განლაგებულია განმცხადებლის მიერ გადანაწილებამდე, ჯანმრთელობისა და სამშენებლო კოდექსის დარღვევის ჩათვლით.
- ქვემოთ მოყვანილი განცხადება დაიწერა "თორმეტი პუნქტიანი თამბაქოს ტიპის" შენიშვნის პირველი გვერდის თავზე:
"ეს არის შენობაში არსებული მდგომარეობა, რომელიც იჯარით ან გაქირავებულია. ყურადღებით წაიკითხეთ, თუ სწორად რომ იხილოთ. თუ ეს სწორია, თქვენ უნდა მოაწეროს ხელი. ეს აჩვენებს, რომ ეთანხმებით, რომ სია სწორი და სრულიაა ... * (სრული ტექსტისთვის, რომელიც უნდა მოიცავდეს, გთხოვთ იხილოთ მასაჩუსეტსის ზოგადი სამართლის 186-ე მუხლის მე -2 ნაწილი
- მესაკუთრის ხელმოწერა ან მიწის მესაკუთრის აგენტი.
გაითვალისწინეთ, რომ უსაფრთხოების დეპოზიტი მიმდინარეობს
უსაფრთხოების დეპონირების 30 დღის განმავლობაში, მესაკუთრეს ვალდებულია აცნობოს დამქირავებელს ბანკის სახელი და მისამართი, საპროცენტო განაკვეთი, თანხის შეტანა და ანგარიშის ნომერი, რომლის დროსაც ხდება მათი დეპოზიტი.
ამის გაკეთება დაუყოვნებლივ აწესებს tenant- ს დაუყოვნებლივ მათი უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნებას.
უშიშროების ანაბრის სახეობა აღნიშნავს მეზობელს
მასაჩუსეტში მიწის მესაკუთრე ვალდებულია შეინახოს ჩანაწერების შენახვა ნებისმიერი დანაყოფი, რომელშიც შეიტანეს უსაფრთხოების დეპოზიტი. ჩანაწერში უნდა შეიცავდეს:
- დეტალურადაა აღწერილი ობიექტისთვის მიყენებული ზიანის შესახებ.
- დამქირავებლის ქირავნობის ვადა შეწყდა
- თუ დაზიანდა რემონტი. თუ გარემონტდა, რემონტის თარიღი, რემონტის ღირებულება და სარემონტო სამუშაოებთან დაკავშირებული ნებისმიერი ქვითრის ასლები დაცული უნდა იყოს.
- დამქირავებლისთვის მიცემული ნებისმიერი სხვა ასლის ასლები, მათ შორის უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღება და მდგომარეობის შესახებ.
მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს განმცხადებლის უსაფრთხოების დეპონირების ნებართვა ნორმალურ სამუშაო საათებში. ამის გაკეთება ვერ მოხერხდება იმ შემთხვევაში, თუ განმცხადებელს დაუბრუნდა დეპოზიტის სრული ოდენობა და დავალიანების გადახდა. მფლობელი ვალდებულია შეინარჩუნოს ეს სია ორწლიანი ვადის გასვლის შემდეგ.
ზოგიერთი მიზეზი თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ განმცხადებლის უსაფრთხოების ანაბარი მასაჩუსეტში
მასაჩუსეტსის მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ დაიქირაონ დეპოზიტის უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილს შემდეგი მიზეზების გამო:
- გადაუხდელი ქირა.
- გადაუხდელი წყლის გადასახადები.
- ნებისმიერი გადაუხდელი უძრავი ქონების გადასახადი, რომლითაც განმცხადებელი ვალდებული იყო გადაიხადოს.
- ზარალი ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი.
როდესაც თქვენ უნდა დაბრუნდეს მოიჯარე უშიშროების ანაბარი მასაჩუსეტში
უსაფრთხოების დეპოზიტი, არანაკლებ ნებისმიერი გამოქვითვა, ქირავნობის დასრულებიდან 30 დღის შემდეგ უნდა დაბრუნდეს tenant- ში. თუ რომელიმე გამოქვითვა გაკეთდა, მესაკუთრემ უნდა მიაწოდოს დამქირავებელი გამონაკლისი ნივთების ჩამოთვლას, მათ შორის ზიანის ბუნებას, ხარჯების შეკეთებას და მასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ ქვითარს.
რა ხდება უშიშროების ანაბარზე, თუ გაყიდვა თქვენი ქონება
იმ შემთხვევაში, თუ ქონება გაიყიდება ან საკუთრება სხვაგვარად გადაეცემა, მესაკუთრე პასუხისმგებელია უსაფრთხოების დეპოზიტის გადაცემისა და ახალი მფლობელისთვის ნებისმიერი დაინტერესება. ახალი მფლობელი მაშინ ვალდებულია აცნობოს განმცხადებელს, გადასცეს 45 დღის ვადაში, რომ ისინი ახლა პასუხისმგებელნი არიან უსაფრთხოების დეპოზიტზე, მათ შორის, მათი სახელით, საქმიანი მისამართით და ტელეფონის ნომრით.
მასაჩუსეტსის "უშიშროების დეპოზიტი კანონი
თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ მასაჩუსეტში უსაფრთხოების დეპოზიტების მართვის კანონის ორიგინალური ტექსტის დათვალიერებისას, მიმართეთ მასაჩუსეტსის ზოგადი სამართლის შესახებ თავი 186, სექცია 15b. იხილეთ 15b ნაწილის 15b შედეგების შემთხვევაში, თუ თქვენ ვერ დაიცავთ ამ უსაფრთხოების დეპოზიტის ნებისმიერ ნაწილს .